Ухвала

від 09.11.2017 по справі 385/1687/16-ц

ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ

Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2017 рокум. Київ Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Штелик С.П., Гулька Б.І., Закропивного О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договорів оренди земельних ділянок за касаційною скаргою приватного сільськогосподарського підприємства Перемога на рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 30 травня 2017 року,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2016 року ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога (далі - ПСП Перемога ) про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Зазначав , що йому належать земельні ділянки: кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,57 га, та кадастровий номер НОМЕР_2, площею 2,52 га , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

0 1 листопада 2012 року між ним та ПСП Перемога укладено договори оренди вказаних земельних ділянок на строк 49 років. За умовами договорів орендна плата має вноситися у період із 01 січня по 31 грудня поточного року у розмірі не менше 2 818 грн 05 коп. та 2 816 грн 05 коп. Разом з тим, із 01 листопада 2012 року ПСП Перемога не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками.

Систематичнанесплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договорів оренди у зв'язку із істотним порушенням умов договорів .

Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 18 квітня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_4 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 30 травня 2017 року рішення суду першої інстанції скасовано, позов ОСОБА_4 задоволено. Розірвано договори оренди земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,57га, та кадастровий номер НОМЕР_2, площею 2,52 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області , від 01 листопада 2012 року, укладені між ОСОБА_4 та ПСП Перемога . Вирішено питання про судові витрати.

У касаційній скарзі ПСП Перемога , посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розділу ХІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 02 червня 2016 року № 1402- VІІІ Про судоустрій і статус суддів Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню.

Згідноч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За умовами п. 4 договорів оренди землі орендна плата має вноситися у період із 01 січня по 31 грудня поточного року у розмірі не менше 2 818 грн 05 коп. та 2 816 грн 05 коп. Зазначено, що за погодженням сторін орендна плата може виплачуватися у натуральній та відробітковій формі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вирішуючи спір, апеляційний суд виходив із того, що у спірних правовідносинах має місце систематична несплата орендної плати, оскільки орендар не вносив платежі за оренду землі за 2013-2016 роки. Порядок проведення оплати оренди землі у договорах не обумовлено, разом з тим матеріали справи не містять доказів отримання позивачем орендної плати у спірних розрахункових періодах, повідомлення ПСП Перемога про нарахування сум оренди. Доводи відповідача про те, що ОСОБА_4 ухилявся від отримання орендної плати не ґрунтуються на належних та допустимих доказах.

Справу вирішено апеляційним судом із правильним застосуванням норм матеріального права та додержанням вимог процесуального закону.

Доводи касаційної скарги про те, що договірними положеннями не передбачено обов'язку орендаря повідомляти орендодавця про нарахування сум оренди та запрошення для її отримання, є необґрунтованими й не спростовують обставини систематичної несплати ПСП Перемога орендної плати , оскільки відповідно до вимог п. 8.5.2. договорів оренди, орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Дій, спрямованих на виконання цього обов'язку у період з 2013 року по 2016 рік, відповідач не вчинив.

Крім того, за змістом ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема у разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання чи ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Доказів виконання ПСП Перемога зобов'язання внесенням орендної плати в депозит нотаріуса, нотаріальної контори матеріали справи також не містять.

Згідно ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства Перемога відхилити.

Рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 30 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів: С.П. Штелик

Б.І. Гулько

О.В. Закропивний