Рішення

від 21.03.2017 по справі 917/125/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2017 Справа № 917/125/17

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

від відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Селянського фермерського господарства "Віталій",

с. Дрижина Гребля, Кобеляцький район, Полтавська область, 39212

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області,

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про поновлення договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Селянське фермерське господарство "Віталій" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поновлення договору оренди землі №1, укладеного 01.02.2011 між Кобеляцькою районною державною адміністрацією та Селянським фермерським господарством "Віталій", посилаючись на безпідставну відмову відповідача у поновленні договору оренди землі.

Ухвалою суду від 24.01.2017 порушено провадження у даній справі та призначено до розгляду на 07.02.2017.

22.02.2017 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення вимог заперечує, вказує, що дана земельна ділянка була передана С(Ф)Г "Віталій" з порушенням норм законодавства.

07.03.2017 від позивача надійшла заява, в якій останній просить суд вважати прохальну частину в наступній редакції: визнати договір оренди №1 від 01.02.2011, земельної ділянки площею, 19,0 га кадастровий № 5321881800:00:005:0137, що знаходиться у Полтавській області Кобеляцький район Дрижиногреблянська сільська рада для ведення товарного сільського виробництва, укладений між селянським фермерським господарським господарством "Віталій" код ЄДРПОУ НОМЕР_1 та Кобеляцькою районною державною адміністрацією поновленим та укладеним на строк сім років, на умовах внесення орендної плати в розмірі: - 8% від нормативно грошової оцінки.

Вказана заява прийнята судом до уваги.

20.03.2017 від позивача надійшла заява про зміну підстави позову та збільшення вимог, в якій останній просить суд: поновити договір оренди №1 від 01.02.2011, земельної ділянки площею, 19,0 га кадастровий №5321881800:00:005:0137, що знаходиться у Полтавській області Кобеляцький район Дрижиногреблянська сільська рада для ведення товарного сільського виробництва, укладений між селянським фермерським господарським господарством "Віталій" код ЄДРПОУ НОМЕР_1 та Кобеляцькою районною державною адміністрацією строком на сім років, на умовах внесення орендної плати в розмірі: - 8% від нормативно грошової оцінки з моменту ухвалення судового рішення.

Вказана заява прийнята судом.

21.03.2017 від відповідача надійшли додаткові пояснення, в який вказує, що надаючи перші відповіді на клопотання позивача ОСОБА_3 Управління помилялося, щодо істотної умови договору, а саме площі земельної ділянки, що пропонувалася до поновлення. За умови правильно вказаної площі земельної ділянки позивачем при поданні клопотань про поновлення договору, ОСОБА_3 Управління Держгеокадастру у Полтавській області відмовило б у зв'язку зі зміною розміру земельної ділянки, що є істотною умовою договору оренди.

В судовому засіданні 21.03.2017 представник позивача виклав зміст позовних вимог та наполягав на їх задоволенні, вказуючи, що відповідачем безпідставно відмовлено у поновленні договору.

Представник відповідача проти задоволення вимог заперечив, посилаючись на відсутність правових підстав для поновлення договору.

Обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні судом не встановлено. Суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що 01 лютого 2011 року між С(Ф)Г "Віталій" (позивач, орендар) та Кобеляцькою районною державною адміністрацією в Полтавській області (орендодавець) було укладено договір оренди землі №1.

Відповідно умов договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (землі запасу - рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Дрижиногреблянської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. Строк дії договору - 5 років.

Договір оренди зареєстровано в Кобеляцькому РВ ПРФ "ЦДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 листопада 2011 року №0532180004000893.

31.12.2015, позивач звернувся із клопотанням до відповідача, в я кому просив поновити договір оренди земельної ділянки №1 від 01.02.2011, загальною площею, 19,0 га, кадастровий №5321881800:00:005:0137, що знаходиться у Полтавській області Кобеляцькому районі Дрижиногреблянська сільська рада.

25 січня 2016 року, відповідач подав письмову відповідь про згоду укласти додаткову угоду на інших умовах та запропоновано 8% від нормативної грошової оцінки гектара відповідного сільськогосподарського угіддя, визначеної за матеріалами нормативної грошової оцінки земель 1995-1997 років з урахуванням індексації та термін дії Договору 7 років, що відповідає статті 93 Земельного кодексу України та одній сівозміні.

29.09.2016 С(Ф)Г "Віталій" також, звернулось до Головного управління з клопотанням про поновлення договору оренди від 01 лютого 2011 року на земельну ділянку площею 19,0 га.

За результатами розгляду даного клопотання ОСОБА_3 управлінням була надана відповідь від 03.01.2017 вих. №27-16-7777.5-9099/2-16 про неможливість поновити договір оренди земельної ділянки у зв'язку зі зміною розміру земельної ділянки, що є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ОСОБА_1 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-5304365282016 (кадастровий номер 5321881800:00:005:0137), загальна площа земельної ділянки 19, 0439 га. Відповідно до Поземельної книги від 18.11.2011 р. на земельну ділянку (кадастровий номер 5321881800000050137), площа земельної ділянки склала 19.0439 га.

Позивач зазначає, що належним чином виконував умови договору під час та після його дії, продовжує користуватись земельною ділянкою, із проханням повернути земельну ділянку після закінчення терміну договору до нього не зверталися, у встановленому законом порядку повідомив про наміри поновлення договору оренди.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" регламентує процедуру поновлення договору оренди землі.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як вбачається з матеріалів справи орендар:

- своєчасно до закінчення терміну дії договору оренди землі повідомив про наміри продовжити договірні взаємовідносини;

- після позивач продовжує користуватися земельною ділянкою.

Позивач прийняв пропозицію плати за землю у розмірі 8% від нормативно - грошової оцінки (договором визначалося 4%).

У відповідності до викладеного вимоги позивача є обґрунтованими та правомірними, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

При вирішення даного спору судом приймається до уваги те, що під належністю доказу розуміється наявність об'єктивного зв'язку між змістом судових доказів і фактами, що є об'єктом судового дослідження. Належними слід визнавати докази, які містять відомості про факти, що входять у предмет доказування у справі, та інші факти, що мають значення для правильного вирішення спору. Допустимість доказів означає, що у випадках, передбачених нормами матеріального права, певні обставини повинні підтверджуватися певними засобами доказування або певні обставини не можуть підтверджуватися певними засобами доказування.

Виходячи із змісту статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Згідно статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Поновити договір оренди №1 від 01.02.2011, земельної ділянки площею, 19,0 га кадастровий №5321881800:00:005:0137, що знаходиться у Полтавській області Кобеляцький район на території Дрижиногреблянської сільської ради для ведення товарного сільського виробництва, що укладений між Селянським фермерським господарським "Віталій" (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) та Кобеляцькою районною державною адміністрацією строком на сім років, на умовах внесення орендної плати в розмірі: - 8% від нормативно грошової оцінки, з моменту ухвалення судового рішення.

3. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом 10 днів.

Суддя Кульбако М.М.