Рішення

від 27.04.2017 по справі 201/2701/17

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 201/2701/17

2/201/12711/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/заочне в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦПК України/

27 квітня 2017 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Демидової С.О.

за участю секретаря Пісчанської Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа публічне акціонерне товариства комерційний банк Приватбанк про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 в лютому 2017 року звернулась до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що 30 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ПАТ КБ Приватбанк був укладений кредитний договір № DNCXGK00000089, за умовами якого банком був наданий позивачу кредит на споживчі цілі: купівлі будинку. Пунктом 7.3 цього договору визначено, що в забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором ОСОБА_1 передає в іпотеку банку житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 145,80 кв.м, житловою - 71,20 кв.м. Будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0325 га. Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 30 листопада 2016 року прийняв рішення про державну реєстрацію прав (з відкриття розділу), індексний номер 32640426, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вніс запис № 17728505 про право власності за ПАТ КБ Приватбанк на об'єкт житлової нерухомості за адресою: м. Дніпро, Крутогірний узвіз (перейменована вул. Рогальова)АДРЕСА_2. Також відповідачем 02 грудня 2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав (з відкриттям розділу), індексний номер 32685591, на підставі якого в реєстр внесений запис № 17776673 про право власності за ПАТ КБ Приватбанк на земельну ділянку площею 0,0325 га, кадастровий номер 1210100000:03:328:0036 цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і спору (присадибна ділянка) за адресою: м.Дніпро, Крутогірний узвіз, 16. Такі дії приватного нотаріуса Дніпропетровського міського округу ОСОБА_2 позивач вважає незаконними. Тому просить суд визнати незаконними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 листопада 2016 року та від 02 грудня 2016 року, оскільки при укладанні договору іпотеки не було надано письмової згоди особи, з яким іпотекодавець перебуває у зареєстрованому шлюбі; позивачу не було направлено вимоги про усунення порушень, та крім того звернення стягнення на предмет іпотеки вчинені під час дії ЗУ Про мораторій на стягнення майна громадян України .

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Тому суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Представник третьої особи в судовому засіданні просив суд відмовити у їх задоволенні в задоволенні жданого позову як у безпідставному.

Вислухавши представників позивача та третьої особи, дослідивши докази по справі, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Як встановлено в судовому засіданні, 30 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ КБ Приватбанк (найменування якого було змінено на ПАТ КБ Приватбанк ) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та внесений в реєстр за № 3137, в реєстр заборон за № 145, за яким забезпечується виконання кредитних зобов'язань за кредитним договором № DNCXGK00000089 від 30 серпня 2007 року, укладеного між ЗАТ КБ Приватбанк та ОСОБА_1 шляхом передачі останньою в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: будинок за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 145,80 кв.м, житлова площа 71,20 кв.м. Майно належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №3131 від 30 серпня 2007 року /а. с. 57-62/.

Відповідно до п. 35.4 іпотечного договору у відповідності до ст. 6 Закону України Про іпотеку , іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,0325 гектарів, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №3135 від 30 серпня 2007 року.

Відповідно п. 3 договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 30 серпня 2007 року, укладеного між позивачем та третьою особою, з метою задоволення своїх вимог іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитним договором , вони не будуть виконані, за умови неотримання задоволення своїх вимог відповідно до п. 9, що підтверджується випискою з рахунку для зарахування коштів згідно з кредитним договором та розрахунком заборгованості /а. с. 63-64/.

З матеріалів справи вбачається, що 21 квітня 2016 року на адресу ОСОБА_1 ПАТ КБ Приватбанк було направлено вимогу про усунення порушень: погашення простроченої заборгованості за кредитним договором № DNCXGK00000089 від 30 серпня 2007 року. У разі несплати кредитної заборгованості у повному обсязі (3 048 488,93 доларів США) в тридцяти денний строк, банк повідомив позивача про намір звернути стягнення на предмет іпотеки /а. с. 65-67/.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за індексним номером 79862234 від 08 лютого 2017 року, вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32640426 від 30 листопада 2016 року, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 28 листопада 2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 17728505 внесений запис про право власності на квартиру АДРЕСА_3 за ПАТ КБ Приватбанк /а. с. 10/.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за індексним номером 79605938 від 04 лютого 2017 року, вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32685591 від 02 грудня 2016 року, приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 29 листопада 2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 17776673 внесений запис про право власності на земельну ділянку 16 площею 0,0325 га по Крутогірному узвозу в м. Дніпро за ПАТ КБ Приватбанк /а. с. 12/.

Відповідно до п.1 ст.1 ЗУ Про мораторій на стягнення майна громадян України протягом дії цього Закону: не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України Про заставу та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України Про іпотеку , якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Так, твердження сторони позивача, що до спірного майна має застосовуватись умови п.1 ст.1 ЗУ Про мораторій на стягнення майна громадян України як для житлового будинку (250 кв.м), не відповідають фактичним обставинам, оскільки відповідно до наданих сторонами документів: інформаційної довідки № 79619394 від 05 лютого 2017 року /а. с. 11/, технічного паспорту на квартиру № 10 в житловому будинку № 16 по вул. Рогальова в м. Дніпропетровську /а. с. 53-56/ спірне майно є саме квартирою, а не житловим будинком, що також вбачається з інформаційної довідки №85774936 від 25 квітня 2017 року щодо будинку № 16 по вул. Рогальова в м.Дніпропетровську /а. с. 79-84/, відповідно до якої власниками певних об'єктів нерухомого майна в даному будинку є чотири особи.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про відсутність можливості задоволення позовних вимог ОСОБА_1 на тих підставах, на які посилається позивач.

При цьому, суд також критично оцінює посилання сторони позивача в обґрунтування своїх позовних вимог на положення ст. 578 ЦК України, якою визначено, що майно, яке є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників, а також на ч. 1 ст. 590 ЦК, згідно з якою реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом, оскільки договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 30 серпня 2007 року позивач та банк визначили порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, саме яким і скористався ПАТ КБ Приватбанк . Положення ст. 578 ЦК України взагалі не можуть бути застосовані при розгляді даного спору, у зв'язку з тим, що предметом цього спору є оскарження дій відповідача як державного реєстратора, а не оскарження самого іпотечного договору.

Матеріалами справи також спростовуються посилання позивача на не направлення банком вимоги про усунення порушень /а. с. 65-67/.

Суду також не було надано доказів того, що у власності позивача не знаходиться інше нерухоме майно, а також доказів того, що спірне майно використовується позивачем як місце її постійного проживання.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв'язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню в повному обсязі як безпідставні та недоведені.

Судові витрати розподілити відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-61, 76, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа публічне акціонерне товариства комерційний банк Приватбанк про визнання незаконними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. ст. 223, 232 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя С.О. Демидова