Рішення

від 25.04.2017 по справі 914/525/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2017р. Справа № 914/525/17

Суддя О.Запотічняк при секретарі В.Думин розглянула справу

за позовом: Першого заступника керівника Стрийської місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі Ходорівської міської ради, м.Жидачів,

до відповідача: Приватної фірми «Альфа» , м.Новий Розділ,

про: розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.07.2011р. та зобов'язання відповідача повернути орендодавцю орендоване майно.

За участю представників:

Від прокуратури: ОСОБА_1 - службове посвідчення № 041944

Від позивача: ОСОБА_2. - представник;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Перший заступник керівника Стрийської місцевої прокуратури Львівської області звернувся в Господарський суд Львівської області в інтересах держави в особі Ходорівської міської ради з позовом до відповідача: Приватної фірми «Альфа» про: розірвання договору оренди нерухомого майна №2 від 01.07.2011р. та зобов'язання відповідача повернути орендодавцю орендоване майно.

Позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що за умовами укладеного 01.07.2011р. між Піддністрянською сільською радою та Приватною фірмою «Альфа» ОСОБА_3 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Піддністрянської сільської ради, відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), що знаходиться на балансі Піддністрянської сільської ради, загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57), 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309.

Однак, всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати систематично не виконує, в зв'язку з чим в нього виникла заборгованість за період з липня 2015р. по січень 2017 року включно.

Прокурор вважає, що несплата орендної плати становить більше 3-х місяців підряд, що є підставою для розірвання договору оренди і як наслідок виселення відповідача з орендованих приміщень.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 16.03.2017р. року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 28.03.2017р.року.

В судове засідання 28.03.2017 р. з'явився прокурор та представник позивача. Через канцелярію суду представник позивача подав письмове підтвердження, що у провадженні господарських судів України, або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, причин неявки не повідомив, вимоги ухвали суду від 16.03.2017 р. не виконав.

Враховуючи неявку представника відповідача в судове засідання, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, суд відклав розгляд справи на 25.04.2017р. та зобов'язав відповідача виконати вимоги ухвали суду від 16.03.2017 р.

В судове засідання 25.04.2017р. з'явився прокурор та представник позивача, наддали пояснення по суті спору.

Прокурор пояснив, що відповідач згідно умов укладеного 01.07.2011р. з Піддністрянською сільською радою ОСОБА_3 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, отримав у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), що знаходиться на балансі Піддністрянської сільської ради, загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57), 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309.

Відповідно до п.8.1 ОСОБА_3, строк його дії встановлено від 01.07.2011 року до 01.07.2013року включно. Однак п. 8.5 даного ОСОБА_3 передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну ОСОБА_3 після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий період і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_3. Приватна фірма Альфа на адреси ні Піддністрянської сільської ради, ні Ходорівської міської ради, яка є правонаступником Піддністрянської сільської ради з вимогою про розірвання вищевказаного договору оренди нерухомого комунального майна не зверталася, а відтак дію договору було продовжено і на даний час він є чинним.

Відповідно до п. 3.3. договору, відповідач, як орендар зобов'язався перерахувати на розрахунковий рахунок орендаря встановлену орендну плату за користування об'єкту оренди в поточному місяці, не пізніше 25 числа поточного місяця.

Однак, відповідач систематично не виконує умови ОСОБА_3 щодо сплати орендної плати, внаслідок чого за останньою виникла заборгованість за період з липня 2011р. по 01.07.2015р. у сумі - 19995,01 грн., яка була стягнена з відповідача за рішенням Господарського суду Львівської області від 08.02.2017р. по справі №914/22/17.

Однак, всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання і надалі систематично не виконує, в зв'язку з чим в нього виникла заборгованість за період з липня 2015р. по січень 2017 року включно.

Отже, Орендар систематично порушує умови ОСОБА_3 та такі порушення ОСОБА_3 з боку відповідача є істотними.

Істотне порушення орендарем такої умови ОСОБА_3, як не внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного ОСОБА_3 оренди від 01.07.2011 року.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві та матеріалах справи.

Відповідач повторно не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення прокурора та представника позивача та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

01 липня 2011 року між Піддністрянською сільською радою (орендодавець) та Приватною фірмою «Альфа» (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Піддністрянської сільської ради.

Відповідно до п. 8.1 договору, його було укладено строком на 2 роки, що діє від 01.07.2011 р. до 01.07.2013 р. включно. В той же час, пунктом 8.5. ОСОБА_3 було встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього ОСОБА_3 після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий період і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_3.

Суду не подано доказів надіслання однією із сторін заяв про припинення або зміну договору, чи інших доказів припинення дії договору після 01.07.2013 р. Отже, договір був продовжений на той самий період і на тих самих умовах, тобто до 01.07.2015 р. та до 01.07.2017р. відповідно.

Судом також встановлено, що у відповідності до рішення XIII сесії Ходорівської міської ради VI скликання від 08.09.2015 р. №4201 «Про добровільне об'єднання територіальних громад» міська рада вирішила об'єднатися з територіальними громадами сіл: Піддністряни, Кам'яне, Рудківці - Піддністрянської сільської ради.

Постановою Центральної виборчої комісії від 25.12.2015 р. №619 «Про перші вибори депутатів сільських, селищних, міських рад об'єднаних територіальних громад та відповідних сільських, селищних, міських голів 27.03.2016 р.» , на виконання частини 6 статті 14 Закону України «Про місцеві вибори» було призначено вибори на 27 березня 2016 року на території об'єднаної громади, що включає у себе і Піддністрянську сільську раду.

Знідно з рішенням 1 сесії Ходорівської міської ради VIII скликання від 21.04.2016 р. №2 «Про підсумки виборів та визнання повноважень Ходорівського міського голови» визнано повноваження Ходорівського міського голови ОСОБА_4.

Крім того, відповідно до рішення 1 сесії Ходорівської міської ради VIII скликання від 21.04.2016 р. №1 «Про підсумки виборів та визнання повноважень депутатів Ходорівської міської ради VIII скликання» , визнано повноваження Ходорівської міської ради VIII скликання.

Рішенням VI сесії Ходорівської міської ради VIII-го скликання від 27.10.2016 р. №298 «Про припинення Піддністрянської сільської ради Жидачівського району Львівської області» припинено юридичну особу Піддністрянську сільську раду Жидачівського району Львівської області, в результаті реорганізації шляхом приєднання до Ходорівської міської ради Жидачівського району Львівської області. Ходорівську міську раду Жидачівського району Львівської області вважати правонаступником активів і пасивів, всіх майнових прав та обов'язків Піддністрянської сільської ради Жидачівського району Львівської області.

Відповідно до частин першої та другої статті 8 Закону України «Про добровільне об'єднання територіальних громад» об'єднана територіальна громада вважається утвореною за цим Законом з дня набрання чинності рішеннями всіх рад, що прийняли рішення про добровільне об'єднання територіальних громад, або з моменту набрання чинності рішенням про підтримку добровільного об'єднання територіальних громад на місцевому референдумі та за умови відповідності таких рішень висновку, передбаченому частиною четвертою статті 7 цього Закону. Повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, що об'єдналися, завершуються в день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною об'єднаною територіальною громадою.

Об'єднана територіальна громада є правонаступником всього майна, прав та обов'язків територіальних громад, що об'єдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною такою об'єднаною територіальною громадою (ч. 3 ст. 8 Закону України «Про добровільне об'єднання територіальних громад» ).

Пунктом 2 частини чотири статті 8 Закону України «Про добровільне об'єднання територіальних громад» встановлено, що юридична особа - сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі об'єднаної територіальної громади, є правонаступником прав та обов'язків всіх юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних територіальними громадами, що об'єдналися, з дня набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною об'єднаною територіальною громадою.

Як вбачається з отриманого судом спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридична особа Піддністрянська сільська рада припинена за рішенням засновників 03.02.2017 р.

Таким чином Ходорівська міська рада є правонаступником всіх прав та обов'язків Піддністрянської сільської ради.

За умовами цього ОСОБА_3, Орендодавець на підставі акту приймання-передачі передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), що знаходиться на балансі Піддністрянської сільської ради, загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: вул. Хомина, 8, 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309 (п. 1.1. ОСОБА_3).

Згідно ухвали XVI сесії Піддністрянської сільської Ради народних депутатів від 29.10.1993 року "Про перейменування назв вулиць населених пунктів сільської ради" вул.. Хомина перейменована на вул. Ходорівську.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе (п. 1.2. ОСОБА_3).

Позивачем на виконання умов договору було передано відповідачу майно, що підтверджується підписаним сторонами Актом прийому-передачі орендованого нежитлового приміщення від 01.07.2011 р., яким засвідчено, що Оренддавець передає, а Орендар приймає надане в оренду нежитлове приміщення загальною площею 148,6 кв.м., розміщене за адресою: с. Піддністряни, вул. Хомина, 8.

Пунктом 3.1. ОСОБА_3 1 встановлено, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення ОСОБА_3 розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сільської ради і складає 304,38 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на дату переукладення ОСОБА_3).

Згідно з пунктом 3.2. ОСОБА_3 розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції.

Встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці Орендар зобов'язується перераховувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендаря (п. 3.3. ОСОБА_3 ).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.6.2 договору відповідач як орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав в повному обсязі.

Прокурором долучено до справи акт від 13.01.2017р. про заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.07.2011року по 01.07.2015р. В даному акті відображена заборгованість відповідача в сумі 19995,01грн. яка виникла по двох договорах оренди від 01.07.2011р. щодо оренди підвалу та першого поверху приміщення колишнього адмінбудинку по вул. Хомина, 8 у с.Піддністряни. Суд звертає увагу на те, що предметом спору по справі №914/525/17 є розірвання договору оренди підвалу.

Як вбачається з даного акту відповідачем в період з серпня 2012 року по лютий 2013 року та з травня 2014р. по червень 2015 року, орендна плата взагалі не сплачувалась.

Прокурором долучено до матеріалів справи рішення господарського суду Львівської області від 08.02.2017р. по справі №914/22/17 за позовом Ходорівської міської ради до Приватної фірми «Альфа» про стягнення 19 995,01 грн. Згідно якого позовні вимоги задоволено в повному обсязі.

Окрім того, як вбачається з листа Ходорівської міської ради від 21.02.2017р. №297, за період з 01.07.2015р. по січень 2017р. жодних проплат на погашення орендної плати від ФП Альфа на рахунок Піддністрянської сільської ради чин Ходорівської міської ради не надходило.

З наведеного вбачається, що зі сторони відповідача було допущено систематичну несплату орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 3.5 договору, несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Судом встановлено, що відповідачем взагалі не сплачувались орендні платежі з серпня 2012 року по лютий 2013 року, з травня 2014р. по січень 2017 року, а відтак наявні правові підстави для розірвання договору у відповідності до п.3.5 договору.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що укладений 01.07.2011р. між Піддністрянською сільською радою та Приватною фірмою «Альфа» договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Піддністрянської сільської ради,за умовами якого відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57), 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309 слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно п. 6.10. ОСОБА_3 у разі припинення або розірвання ОСОБА_3 орендар повинен повернути орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану об'єкта оренди з вини орендаря.

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 01.07.2011р. укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити повністю, розірвати укладений 01.07.2011р. між Піддністрянською сільською радою та Приватною фірмою «Альфа» договір оренди нерухомого майна, за уморвами якого відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме майно приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57), 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309 та зобов'язати відповідача повернути згідане майно Ходорівській міській раді Львівської області шляхом виселення.

Витрати прокурора по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в повному обсязі в сумі 3200 грн.

Керуючись ст.ст. 526,530,651,762,782,785 ЦК України, ст.ст.188 ГК України, ст.ст.26,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Піддністрянської мсільськолї ради укладений 01.07.2011р. між Піддністрянською сільською радою та Приватною фірмою «Альфа» (81652, Львівська область, м.Новий Розділ, вул. Стуса,10/64, ідентифікаційний код 20788639), за умовами якого відповідач отримав у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення колишнього адмінбудинку (підвал), загальною площею 67,4 кв.м., розміщене за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57), 1-й поверх з індексами приміщень № - відповідно до технічного паспорта БТІ від 17.09.2008 р. №20267309.

3. Зобов'язати Приватну фірму «Альфа» (81652, Львівська область, м.Новий Розділ, вул. Стуса,10/64, ідентифікаційний код 20788639), повернути Ходорівській міській раді Львівської області (81750, Львівська область, Жидачівський район, м.Ходорів, вул. Грушевського,38, ідентифікаційний код 26269449) шляхом виселення підвальне приміщення колишнього адмінбудинку, загальною площею 67,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: Львівська область, Жидачівський район, с.Піддністряни, вул. Хомина, 8 (на даний час вул. Ходорівська,57).

Стягувач - Ходорівська міська рада Львівської області (81750, Львівська область, Жидачівський район, м.Ходорів, вул. Грушевського,38, ідентифікаційний код 26269449)

4. Стягнути з Приватну фірму «Альфа» (81652, Львівська область, м.Новий Розділ, вул. Стуса,10/64, ідентифікаційний код 20788639) на користь Прокуратури Львівської області (79000, м.Львів, пр. Шевченка,17-19, ідентифікаційний код 02910031, р/р 35211093000774 УДКСУ у м.Києві, МФО 820172,) - 3200,00 грн. судового збору.

5. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 28.04.2017р.

Суддя Запотічняк О.Д.