Рішення

від 17.05.2017 по справі 912/873/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2017 рокуСправа № 912/873/17 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/873/17

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро", с. Олександрівка, Добровеличківський район, Кіровоградська область

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, м. Кропивницький

про визнання поновленим договору, визнання додаткової угоди укладеною

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № б/н від 04.11.15;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" (далі - ТОВ "Влада-Агро", позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (відповідач) наступного змісту:

- визнати поновленим на той же строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2006 загальною площею 48,66 га, в тому числі 48,66 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" та Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2;

- визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" ОСОБА_2 угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2006 (державна реєстрація 10.01.2007 №2) у такій редакції:

"ОСОБА_2 угода

до договору оренди землі від 01.09.2006 року

(зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК"

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2)

про поновлення терміну дії договору

м. Кропивницький "___"

---

2017 року

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, від імені якого діє

---

що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України з одного боку, та

Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро", в особі генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, з другого боку, разом в подальшому іменовані "Сторони",

відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 01.09.2006 року (зареєстрованого у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за № 2) (далі - за текстом договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди землі від 01.09.2006, укладений між Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро", зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за № 2, на той самий строк - 10 років і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

2. Замінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у зв'язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або користування, згідно із ст. 122 Земельного кодексу України.

2. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається "Орендарем" до відповідної державної податкової інспекції.

3. Всі інші умови вищевказаного договору не обумовлені даною додатковою угодою, залишаються незмінними.

4. ОСОБА_2 угода укладається в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця", другий - у "Орендаря", третій в органі, що проводить державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Реквізити сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру у ТОВ "Влада-Агро"

Кіровоградській області в особі 27012, Кіровоградська область

25030, Кіровоградська область, Добровеличківський район

м. Кропивницький, с. Олександрівка, вул. Шевченка, 30В

вул. Академіка Корольова, 26 ЄДРПОУ 32332018

ІПН 323320111057, № св.200060959

ЄДРПОУ 39767636 р/р 26008156846 в ПАТ"Райффаййзен

ОСОБА_4" м. Київ, МФО 380805

Поштова адреса:

25002, м. Кропивницький

вул. Ельворті, 7 офіс 314

тел./факс: (0522) 35-40-20

---

ОСОБА_5В."

В обґрунтування підстав позову позивач послався на частину 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та зазначив, що звертався до відповідача з листами-повідомленнями про поновлення договору оренди землі та після закінчення дії договору продовжив користуватися земельною ділянкою і належним чином виконувати умови такого договору. З огляду на відсутність заперечень відповідача щодо поновлення договору оренди землі в порядку та строки, які встановлені частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", позивач звернувся до відповідача з проектом додаткової угоди про поновлення договору, яка укладена не була, а тому наявні підстави для укладення такої додаткової угоди в за рішенням суду.

Ухвалою господарського суду від 21.03.2017 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 912/873/17.

Відповідач надав до справи відзив на позов, відповідно до якого заперечив проти позовних вимог з тих підстав, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомляло позивача про прийняті рішення щодо заперечення в поновленні дії договору оренди землі. Відповідач вважає, що ТОВ "ОСОБА_1 - Агро" не було вчинено необхідних та достатніх дій, передбачених статтею 33 Закону України "Про оренду землі", направлених на укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, у зв'язку з чим відсутні підстави для визнання поновленим відповідного договору оренди землі.

В судовому засіданні 20.04.2017 господарський суд перейшов до розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 20.04.2017 представником позивача позовні вимоги згідно поданого позову підтримано повністю, представником відповідача заперечено у задоволенні позову у відповідності до обставин, наведених у відзиві на позов.

В судовому засіданні 20.04.2017 господарський суд відклав розгляд справи згідно ухвали від 20.04.2017 на 17.05.2017 з підстав витребування нових доказів. Окрім того, ухвалою господарського суду від 20.04.2017 господарський суд відмовив у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградська Сільськогосподарська Компанія" про залучення даного товариства до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В судовому засіданні 20.04.2017 представником позивача позовні вимоги підтримано. Представник відповідача в судове засідання 17.05.2017 не з'явився та направив клопотання про розгляд справи за відсутності представника.

Розглянувши наявні у справі матеріали та оцінивши подані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, які наведено в обґрунтування підстав позову і заперечень проти позовних вимог, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2006 між Добровеличківською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ "Влада-Агро" (Орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олександрійської сільської ради загальною площею 48,66 га, в тому числі - 48,66 га рілля (а.с. 13-16).

Умовами Договору визначено розмір орендної плати та порядок її сплати. Встановлено строк дії Договору - десять років та передбачено, що після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір підписано представниками Добровеличківської РДА та ТОВ "Влада-Агро", скріплений їх печатками та зареєстровано у Добровеличківському відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 за № 2.

Згідно акта від 10.01.2007 земельну ділянку передано за Договором у фактичне користування ТОВ "Влада-Агро" (а.с. 17).

Відповідно до ОСОБА_1 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого станом на 11.04.2016, кадастровий номер земельної ділянки розміром 48,66 га, яка отримана ТОВ "Влада-Агро" в оренду за Договором, є номер 3521780300:02:000:9007 (а.с. 18-20).

З матеріалів справи слідує, що ТОВ "Влада-Агро" на лист Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 02.02.2016 № ДС-27-1110-99.2-90/15-16 стосовно подання проектів додаткових угод до діючих договорів оренди земель сільськогосподарського призначення державної власності подав згідно заяви від 21.04.2016 проект додаткової угоди про внесення змін до Договору стосовно встановлення строку дії договору до 10.01.2027 та зміни розміру орендної плати з 3,1% до 8,0% від грошової оцінки земель (а.с. 21).

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в листі-повідомленні від 08.06.2016 №Т-7624/0-5144/0/6-16 на заяву ТОВ "Влада-Агро" погодило внесення змін до Договору в частині зміни відсотку орендної плати на 8% та запропонувало висловити позицію щодо погодження чи заперечення стосовно встановлення вищевказаного розміру орендної плати (а.с. 22).

ТОВ "Влада-Агро" на лист-повідомлення відповідача від 08.06.2016 №Т-7624/0-5144/0/6-16 листом від 17.08.2016 № 159 повідомило, що підтверджує намір про поновлення Договору оренди землі строком на 10 років з розміром орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 23).

Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на вказане звернення позивача в листі від 07.09.2017 №Т-14000/08-80964/0/6-16, посилаючи на кінцевий строк дії Договору, повідомило про те, що не вбачає підстав для продовження терміну дії Договору та рекомендує звернутися із заявою щодо внесення змін до Договору в частині терміну його дії у строки. передбачені ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Одночасно, відповідач в даному листі запропонував укласти додаткову угоду до Договору із встановленням розміру орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та надати необхідний пакет документів (а.с. 24).

На даний лист ТОВ "Влада-Агро" звернувся 26.09.2016 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області із заявою, в якій повідомив про прийняття пропозиції та додав до заяви проект додаткової угоди, яка містила зміни в частині продовження терміну дії Договору до 10.01.2027 та розміру орендної плати в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 25).

Відповідачем листом від 24.10.2017 №Т-16832/0-9700/0/6-16 повідомив позивача про те, що листом Держгеокадастру від 14.12.2015 № ДС-22-28-0.13-17122/23-15 Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області було рекомендовано переглянути діючі договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності на предмет терміну дії договору оренди (не більше ніж 7 років), а також встановлення річної орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 8 % від її нормативної грошової оцінки (а.с. 26). З підстав викладеного відповідач, посилаючись на недосягнення домовленості щодо терміну дії Договору на 10 років, повідомив про прийняте рішення стосовно заперечення щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3521780300:02:000:9007 (а.с. 26).

ТОВ "Влада-Агро" в заяві від 26.10.2016 повідомило Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про те, що приймає його пропозицію, викладену в листі від 24.10.2017 №Т-16832/0-9700/0/6-16 та пропонує змінити пункти 8 і 9 Договору, продовживши строк дії Договору до 10.01.2024 року та збільшити розмір орендної плати до 8% від нормативної грошової оцінки землі (а.с. 27). До вказаної заяви додано проект відповідної додаткової угоди (а.с.28).

24.02.2017 ТОВ "Влада-Агро" листом за № 18 направило Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області проект додаткової угоди про поновлення Договору, посилаючись в листі на частину 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (а.с. 29, 30). Вказаний лист отримано відповідачем 27.02.2017, про що свідчить відмітка у зазначеному листі.

Як зазначає позивач, Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відповідь на пропозицію позивача, викладену у заяві від 26.10.2016, не надало, додаткову угоду до Договору не уклало, тоді як ТОВ "Влада-Агро" після закінчення дії Договору продовжило користуватися земельною ділянкою та належним чином виконувати умови Договору, а тому з огляду на відсутність заперечень Орендодавця після закінчення строку Договору, такий Договір в силу частини 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" є поновленим, про що в обов'язковому порядку має бути укладена додаткова угода. Наведене вище стало підставою для звернення до господарського суду з позовом у даній справі.

При вирішенні спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до частини 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 4 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) згідно постанови Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №5, повноваження по розпорядженню землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру.

Наказом Держгеокадастру України № 20 від 03.03.2015 затверджено Положення про Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, серед повноважень якого передбачено розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, на території Кіровоградської області.

Відповідно до положень ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Як вбачається із матеріалів справи земельна ділянка, яка є предметом Договору, розташована на території Кіровоградської області, належить до категорії земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, а тому повноваження по розпорядженню такою земельною ділянкою відносяться до компетенції Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, що не оспорюється сторонами.

Отже, за наведеними вище нормами законодавства орендодавцем землі, що отримана ТОВ "Влада-Агро" в оренду за Договором, стало Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. Вказана зміна не є підставою для припинення дії відповідного Договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Згідно з частиною першою статтею 19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення Договору) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У справі, що розглядається, пунктом 43 Договору передбачено, що Договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації.

Таким чином, перебіг строку дії Договору починається після його реєстрації та закінчується 10.01.2017.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Одночасно, статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено можливість поновлення договору оренди землі.

Так, за наведеною нормою по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. (ч. 2).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. (ч. 4).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. (ч. 5).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). (ч. 6).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (ч. 7).

ОСОБА_2 угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (ч. 8).

Таким чином, ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у ч. 1 регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в ч. 6 підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

Як слідує з поданого позову, матеріально-правовою підставою позовних вимог позивач визначив ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", яка передбачає поновлення договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 25.05.2016 у справі № 3-312гс16

При цьому, згідно позиції Верховного суду України, викладеній в постанові від 23.03.2016 у справі № 6-146цс16, для поновлення договору з підстав ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" орендар до закінчення строку дії договору має повідомити орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк.

Як встановлено матеріалами справи та про що зазначено вище, ТОВ "Влада-Агро" до закінчення строку Договору зверталось до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області із заявами від 21.04.2016, 17.08.2016, 26.09.2016, 26.10.2016, які за своїм змістом фактично є повідомленням про поновлення Договору, так як у даних заявах пропонувалось внести зміни до Договору щодо збільшення строку дії такого Договору. До вказаних заяв позивач додав проекти відповідних додаткових угод, що відповідало вимогам ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Також, у вказаних заявах позивач пропонував збільшити розмір орендної плати, що не суперечить положенням ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки за наведеними нормами Закону сторони договору не позбавлені можливості змінювати умови договору оренди землі при вирішенні питання щодо його поновлення в порядку реалізації переважного права орендаря.

Надані на звернення позивача від 21.04.2016, 17.08.2016, 26.09.2016 відповіді Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, а саме листи-повідомлення від 08.06.2016 №Т-7624/0-5144/0/6-16, від 07.09.2016 №Т-14009/0-8096/0/6-16, від 24.10.2016 № Т-16832/0-9700/0/6-16, згідно яких відповідач заперечив в поновленні (продовженні строку) Договору, стосуються реалізації позивачем переважного права на поновлення Договору в порядку ч.ч.1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Окрім того, як вбачається з матеріалів справи, в листі від 24.10.2016 № Т-16832/0-9700/0/6-16 відповідач, заперечуючи проти поновлення Договору, зазначив про недосягнення домовленості щодо запропонованого позивачем терміну дії Договору на 10 років. При цьому. відповідач послався на лист Держгеокадастру від 14.12.2015 № ДС-22-28-0.13-17122/23-15, яким рекомендовано переглянути діючі договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності на предмет терміну дії договору оренди - не більше ніж 7 років.

З огляду на вказаний лист, позивач до закінчення строку дії Договору подав до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 26.10.2016 заяву з проектом додаткової угоди, в якій прийняв пропозицію відповідача та запропонував продовжити строк дії Договору до 10.01.2024, тобто на 7 років.

Між тим, відповідач вказану заяву не розглянув та будь-яких відповідей на зазначене звернення позивача не надав.

Господарський суд враховує, що за положеннями частини 4 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" недосягнення між сторонами домовленості щодо всіх істотних умов договору, зумовлюють припинення переважного права орендаря на укладення договору оренди землі та відмову в його поновленні на підставі ч.ч.1-5 ст.33 вказаного Закону.

Разом з цим позивач просить поновити договір на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та, як встановлено матеріалами справи, ТОВ "Влада-Агро" після закінчення строку Договору продовжив користуватися відповідною земельною ділянкою і сплачувати орендну плату. Згідно довідки Голованівської об'єднаної ДПІ (Добровеличківське відділення) від 28.02.2017 № 388/10-25-0 та довідки Олександрівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області від 13.03.2017 № 152 заборгованість зі сплати орендної плати за землю у ТОВ "Влада-Агро" відсутня (а.с. 32, 33).

В матеріалах справи відсутні належні докази в розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, які б свідчили про неналежне виконання позивачем обов'язків за Договором.

Приписи ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" пов'язують поновлення договору з фактом відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, повідомив про те, що 13.03.2017 Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомило позивача про прийняте рішення щодо заперечення в поновленні Договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідачем до матеріалів справи надано лист-повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 19.01.2017 №Т-18917/0-432/0/6-17, за змістом якого відповідач повідомляв ТОВ "Влада-Агро" про прийняте рішення щодо заперечення в поновленні Договору оренди землі, зареєстрованого 10.01.2007 за № 2, та направляв акт прйимання-передачі відповідної земельної ділянки.

Разом з цим, будь-які докази надсилання такого листа на адресу ТОВ "Влада-Агро" відповідач до справи не надав, тоді як позивач повідомляє про не надходження на адресу ТОВ "Влада-Агро" зазначеного листа. В письмових поясненнях до суду від 03.05.2017 відповідач на запит господарського суду щодо надання документально підтверджених пояснень направлення листа від 19.01.2017 №Т-18917/0-432/0/6-17 повідомив про загальний порядок ведення діловодства в Управлінні, однак конкретних відомостей про те як саме було направлено лист та доказів на підтвердження направлення не надав.

Господарський суд враховує, що за положеннями ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір вважається припиненим після закінчення строку його дії за умови наявності листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, виданого протягом одного місяця після закінчення строку договору. У разі ж відсутності такого листа-повідомлення орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Факт відсутності заперечень орендодавця може підтверджуватись або фактом відсутності відповідного листа (рішення), або фактом його не надсилання.

З підстав викладеного, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів надсилання позивачеві листа-повідомлення від 19.01.2017 №Т-18917/0-432/0/6-17, господарський суд дійшов висновку про не доведення відповідачем факту повідомлення позивача про заперечення в поновленні Договору в порядку ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

За приписами ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» поновлення договору оренди землі відбувається на тих самих умовах і на той самий строк які були передбачені договором, автоматично з наступної дати після дати його припинення. Такий юридичний факт (поновлення) потребує відповідного оформлення сторонами додатковою угодою. У разі поновлення договору на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із, зокрема, уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Укладення додаткової угоди здійснюється в обов'язковому порядку.

Як встановлено вище, листом від 24.02.2017 № 18 ТОВ "Влада-Агро" на виконання вимог ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" направив Головному управлінню Держгеокадасту у Кіровоградській області проект додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі від 01.09.2006, зареєстрованого у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2. Зі змісту додаткової угоди вбачається, що позивач просить поновити Договір оренди на той самий строк і на тих самих умовах.

Однак, відповідачем додаткова угода до Договору укладена не була.

З підстав викладеного, враховуючи користування ТОВ "Влада-Агро" земельною ділянкою, що є об'єктом оренди Договору оренди від 01.09.2016, після закінчення строку дії Договору, належне виконання позивачем своїх обов'язків за Договором, відсутність письмового повідомлення відповідача про відмову в поновленні Договору протягом місяця після закінчення його строку, зволікання відповідача в укладенні додаткової угоди, яка має бути укладена в обов'язковому порядку, та наявність між сторонами спору щодо поновлення Договору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення.

За правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 22, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати поновленим на той же строк і на тих самих умовах Договір оренди земельної ділянки від 01.09.2006 загальною площею 48,66 га, в тому числі 48,66 га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" та Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2.

Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" (27012, Кіровоградська область, Добровеличківський район, с. Олександрівка, вул. Шевченка, 30В, ідентифікаційний код 32332018) ОСОБА_2 угоду про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.09.2006 (державна реєстрація 10.01.2007 №2) у такій редакції:

"ОСОБА_2 угода

до договору оренди землі від 01.09.2006 року

(зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК"

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №5)

про поновлення терміну дії договору

м. Кропивницький "___"

---

2017 року

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, від імені якого діє

---

, що діє на підставі статті 122 Земельного кодексу України з одного боку, та

Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро", в особі генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, з другого боку, разом в подальшому іменовані "Сторони",

відповідно до частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", уклали цю додаткову угоду (далі за текстом - угода) про поновлення договору оренди землі від 01.09.2006 року (зареєстрованого у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2) (далі - за текстом договір) наступним чином:

1. Поновити договір оренди землі від 01.09.2006, укладений між Добровеличківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро", зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП "КРФ Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.01.2007 року за №2, на той самий строк - 10 років і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

2. Змінити у всіх частинах і пунктах договору означення органу державної влади, який виступає ОРЕНДОДАВЦЕМ з Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області на Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у зв'язку з переходом повноважень щодо передачі земельних ділянок у власність або користування, згідно із статтею 122 Земельного кодексу України.

3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається "Орендарем" до відповідної державної податкової інспекції.

4. Всі інші умови вищевказаного договору не обумовлені даною додатковою угодою, залишаються незмінними.

5. ОСОБА_2 угода укладається в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у "Орендодавця", другий - у "Орендаря", третій в органі, що проводить державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Реквізити сторін:

"Орендодавець" "Орендар"

Головне управління Держгеокадастру у ТОВ "Влада-Агро"

Кіровоградській області в особі 27012, Кіровоградська область

25030, Кіровоградська область, Добровеличківський район

м. Кропивницький, с. Олександрівка, вул. Шевченка, 30В

вул. Академіка Корольова, 26 ЄДРПОУ 32332018

ЄДРПОУ 39767636 ІПН 323320111057, №св.200060959

р/р 26008156846 в ПАТ"Райффаййзен

ОСОБА_4" м. Київ, МФО 380805

Поштова адреса:

25002, м. Кропивницький

вул. Ельворті, 7 офіс 314

тел./факс: (0522) 35-40-20

---

ОСОБА_5В."

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, ідентифікаційний код 39767636) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Влада-Агро" (27012, Кіровоградська область, Добровеличківський район, с. Олександрівка, вул. Шевченка, 30В, ідентифікаційний код 32332018) 3200,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 22.05.2017.

Суддя В.В.Тимошевська