Рішення

від 24.05.2017 по справі 677/826/16-ц

КРАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/826/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.2017 м.Красилів

Красилівський районний суд

Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря Басистої Т.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Красилові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Фермерське господарство ТРАКТ , треті особи: відділ Держгеокадастру у Красилівському районі та Хмельницька регіональна філія Державне підприємство Центр Державного земельного кадастру , про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

02.06.2016 позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, на обґрунтування якого вказав наступне.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104034 від 17.01.2007 ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок загальною площею 2.2872 га з кадастровими номерами 6822787200:04:007:0034 і 6822787200:04:002:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 104039 виданому на ім'я його матері ОСОБА_4 від 29.05.2006 та згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_5 від 26.10.2011 за № 1461 він є власником земельної ділянки площею 1,3225 га з кадастровим номером 6822787200:04:007:0030 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Його земельними ділянками безпідставно користується відповідач, про що йому стало відомо з листа відділу Держгеокадастру у Красиліському районі 19-28-99-4-2019/0/15-16 від 18.05.2016. Згідно книги реєстрації договорів оренди землі його земельні ділянки за кадастровими номерами 6822787200:04:007:0030 та 6822787200:04:007:0034 перебувають в оренді ФГ ТРАКТ терміном на 10 років.

Згідно книги реєстрації державних актів та договорів оренди землі відділу Держгеокадастру 08.07.2011 зареєстровані договори оренди земельних ділянок ОСОБА_1 за № 682278724000320 на земельну ділянку площею 1,3225 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0030, та № 682278724001020 на земельну ділянку площею 1,2704 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0034.

04.06.2014 року СВ Красилівського РВ УМВС України в Хмельницькій області розпочато кримінальне провадження за ч.1 ст.366 КК України.

Посилаючись на те, що він зазначених договорів оренди не підписував, що підтверджується висновками експерта і свідчить про відсутність у нього вільного волевиявлення на укладення цих договорів, позивач просив суд визнати зазначені договори оренди його земельних ділянок недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В ході судового розгляду позивач уточнив позовні вимоги і просив визнати недійним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,3225 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0030, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_4 та фермерське господарство Тракт , зареєстрований 01.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 682278724000320 та скасувати його державну реєстрацію, а також, визнати недійним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,2704 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_1 та фермерське господарство Тракт , зареєстрований 08.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 682278724001020 та скасувати його державну реєстрацію.

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що договір оренди укладений 15.06.2011 від його імені він не підписував, а договір оренди укладений 15.06.2011 від імені його матері ОСОБА_4, його мати не підписувала, оскільки померла 22.04.2011.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, не заперечував щодо недійсності укладення та реєстрації договору оренди від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,3225 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0030, зареєстрований 01.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 682278724000320, з тих підстав, що ОСОБА_4 померла 22.04.2011 і тому дійсно не могла укласти 15.06.2011 оспорюваний договір. Позовні вимоги щодо оспорювання договору оренди укладеного 15.06.2011 від імені ОСОБА_1, не визнає, просить в цій частині позову відмовити, стверджує, що вказаний договір підписав позивач, який отримував за договором орендну плату, а тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Представник відділу Держгеокадастру у Красилівському районі та представник Хмельницької регіональної філії Державне підприємство Центр Державного земельного кадастру у судове засідання не завилися, надіслали заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об'єктивно встановлено, що позивач є власниками земельних ділянок у відповідності до наступних правовстановлюючих документів:

державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №104034 від 17.01.2007, двох земельних ділянок загальною площею 2.2872 га з кадастровими номерами 6822787200:04:007:0034 і 6822787200:04:002:0048 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №104039 виданому на ім'я ОСОБА_4 від 29.05.2006 та згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого державним нотаріусом Красилівської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 26.10.2011 за №1461 - земельної ділянки площею 1,3225 га з кадастровим номером 6822787200:04:007:0030 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Позивач з листа відділу Держгеокадастру у Красиліському районі 19-28-99-4-2019/0/15-16 від 18.05.2016, довідався про факт існування зареєстрованих договорів оренди, згідно яких земельні ділянки за кадастровими номерами 6822787200:04:007:0030 та 6822787200:04:007:0034 перебувають в оренді ФГ ТРАКТ терміном на 10 років.

05.05.2014 ФГ ТРАКТ припинило свою діяльність, а ТОВ ФГ ТРАКТ є його правонаступником, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, станом на 16.03.2015.

Після початку здійснення кримінального провадження слідчим відділом Красилівського РВ УМВС України в Хмельницькій області - 04.06.2014, за ч.1 ст.366 КК України, ознайомившись з вилученими слідчим оспорюваними ними договорами оренди належних йому земельних ділянок, позивач дізнався, що вказані договори від його імені і від імені його матері були укладені невідомою особою.

Вказані земельні ділянки позивача перебувають на даний час в користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі без номерів:

від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,3225 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0030 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_4 та ФГ Тракт , зареєстрований 01.07.2011 в Управлінні Держкомзему у Красилівському районі та Державному реєстрі земель за № 682278724000320;

від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,2704 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0034 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є ОСОБА_1 та ФГ Тракт , зареєстрований 08.07.2011 в Управлінні Держкомзему у Красилівському районі та Державному реєстрі земель за № 682278724001022.

Вказані договори оренди землі позивач та його мати, як орендодавці, не підписували.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ст.16 Закону України Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

У ч.3 ст.203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як вбачається з висновку експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області від 10.10.2014 №152п підписи в графі орендодавець в договорі оренди землі від 15.06.2011, укладеному між ОСОБА_1 та ФГ Тракт , в графі Власник землі (Орендодавець) в акті прийому-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 15.06.2011 та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.06.2011 виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Згідно свідоцтва про смерть виданого 23.04.2011 виконавчим комітетом Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області серії 1-БВ №161956, ОСОБА_4 померла 22.04.2011, про що в Книзі реєстрації смертей 23.04.2011 зроблено відповідний актовий запис №10.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 по справі №6-127 цс13 - Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору . Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 по справі № 6-162 цс13,- договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору .

Частиною 1 ст.216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані із його недійсністю.

Представник відповідача не надав належних та допустимих доказів, що позивач отримував від відповідача орендну плату за договором оренди укладеним від імені ОСОБА_1.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що: ОСОБА_4 померла в квітні 2011 року, а тому не могла укласти договір оренди в червні 2011 року; не підписання ОСОБА_1 договору оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання договору від його імені, свідчить про відсутність волі ОСОБА_6 на укладення договору оренди землі з ФГ Тракт , а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі по 551 грн. 20 коп..

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.9, 16, 203, 212, 215, 216, 638, 761 ЦК України, ст.152, 158 ЗК України, ст.ст.3, 6, 14-17, 27, 30, 32, 34 Закону України Про оренду землі , ст.ст.3,4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , постановами Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13, від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс13, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,3225 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0030, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_4 та фермерське господарство Тракт , зареєстрований 01.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 682278724000320 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 щодо земельної ділянки площею 1,2704 га, кадастровий № 6822787200:04:007:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_1 та фермерське господарство Тракт , зареєстрований 08.07.2011 управлінням Держкомзему у Красилівському районі за № 682278724001020 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ФГ Тракт (код ЄДРПОУ-33526873, адреса-31073, Хмельницька область, Красилівський район, с.Михайлівці, вул.Першого травня, 2) судовий збір в дохід держави в сумі 551 грн 20 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Суддя : ОСОБА_7