Рішення

від 12.06.2017 по справі 916/2886/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" червня 2017 р.Справа № 916/2886/16

за позовом Ізмаїльської міської ради;

до відповідача: ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат";

про визнання укладеним договору оренди

Головуючий суддя Степанова Л.В.

Суддя Д`яченко Т.Г.

Суддя Малярчук І.А.

Представник:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: про визнання укладеним договору оренди.

Ізмаїльська міська рада звернулася до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" про визнання укладеним договору оренди землі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.01.2017р. справу №916/2886/16 призначено до колегіального розгляду.

Згідно автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 12.01.2017р. справу №916/2886/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Бездоля Ю.С., судді Д`яченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.01.2017р. справу №916/2886/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Бездоля Ю.С., судді Д`яченко Т.Г.

У зв'язку з перебуванням судді Бездолі Ю.С. на лікарняному з 06.02.2017р., згідно повторного автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 06.02.2017р. на підставі розпорядження керівника апарату суду №88 від 06.02.2017р. справу №916/2886/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Д`яченко Т.Г., судді Волкова Р.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.02.2017р. справу №916/2886/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Д`яченко Т.Г., судді Волкова Р.В. та призначено до розгляду на 07.03.2017р. о 11:20 однак у зв'язку із перебуванням головуючого судді Степанової Л.В. та судді Волкова Р.В. на лікарняному, засідання суду не відбулося.

У зв'язку із перебуванням судді Волкова Р.В. на лікарняному, згідно повторного автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 20.03.2017р. на підставі розпорядження керівника апарату суду №341 від 20.03.2017р. справу №916/2886/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Д`яченко Т.Г., судді Смелянець Г.Є.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.03.2017р. справу №916/2886/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Д`яченко Т.Г., судді Смелянець Г.Є. та призначено до розгляду на 13.04.2017р. о 12:30, однак у зв'язку з перебуванням головуючого судді Степанової Л.В. на лікарняному з 06.04.2017р. засідання суду не відбулося.

Після повернення головуючого судді Степанової з лікарняного та перебуванням судді Смелянець Г.Є. у відпустці з 27.04.2017р. по 05.05.2017р. включно, згідно повторного автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 27.04.2017р. на підставі розпорядження керівника апарату суду №489 від 27.04.2017р. справу №916/2886/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Д`яченко Т.Г., судді Малярчук І.А. та справу призначено до розгляду.

06.12.2016р. за вх.суду№2-64800/16 відповідач звернувся до суду з клопотанням про призначення у справі судової експертизи.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про призначення судової експертизи, відмовляє в його задоволенні як необґрунтованому.

20.12.2016р. за вх.суду№2-30668/16 відповідач звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів в якому просив витребувати у позивача технічну документацію щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. Перемоги, у м. Ізмаїл Одеської області (в межах населеного пункту) з цільовим призначенням для будівництва експлуатації та обслуговування сонячних батарей (кадастровий №5110600000:01:007:0093); рішення позивача про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки, письмові обгрунтування щодо застосованих відсотків (нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2016р. в розмірі саме 4,95%), відповідне рішення позивача; відомості про опублікування рішення, пояснення щодо визначення грошової оцінки земельної ділянки як ділянки під забудовою.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.12.2016р. клопотання відповідача про витребування доказів було задоволено.

Позивач позовні вимоги підтримує про що 12.01.2017р. за вх.суду№616/17 та 06.02.2017р. за вх.суду№2828/17 позивач надав до суду письмові пояснення.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у відзиві на позовну заяву (вх.суду№612/17 від 12.01.2017р.).

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як зазначає позивач, 30.03.2012р. Ізмаїльська міська рада на підставі заяви ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" №19 від 19.03.2012р. прийняла рішення №1931-VI, яким було надано дозвіл ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 8,0га для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Перемоги, у довгострокову оренду терміном на 49 років.

Рішенням Ізмаїльської міської ради №881- VIІ від 31.05.2016р., розглянувши заяву ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" №ЮУ-701-18/414 від 06.05.2016р., ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" було надано земельну ділянку у довгострокову оренду на 49 років загальною площею 8,0га для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Перемоги, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 4,95% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік.

На виконання п. 6 рішення Ізмаїльської міської ради №881- VIІ від 31.05.2016р. був підготовлений проект договору оренди землі у 2-х примірниках та розрахунок орендної плати на 2016р., обчислений з урахуванням цільового призначення земельної ділянки. Зазначені документи були передані ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" 06.06.2016р. для погодження та підписання про що свідчить запис у журналі видачі договорів оренди землі із підписом про отримання. Також вказані документи разом із пропозицією щодо укладання договору оренди землі №01/13-1507 від 23.08.2016р. були направлені ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" із проханням розглянути цю пропозицію та підписати договори оренди в 20-ти денний строк після отримання і після чого повернути підписані документи до виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради, однак на теперішній час ані примірника підписаного договору, ані заперечень чи протоколу розбіжностей до договору до міської ради не направив, заходів щодо укладення договору оренди не вжив.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що набуття права оренди на земельну ділянку здійснюється за результатами аукціону (земельних торгів), а в матеріалах справи відсутні докази проведення позивачем земельних торгів з метою надання земельної ділянки в оренду відповідачу, або ухвалення рішень про укладення договору оренди поза конкурсом. Крім того на момент ухвалення рішень Ізмаїльської міської ради рішення №1931-VI від 30.03.2012р. та №881- VIІ від 31.05.2016р. земельної ділянки не існувало як об'єкту права, а саме вона не була зареєстрована у встановленому законом порядку. Зазначена земельна ділянка була зареєстрована лише 04.11.2016р. Крім того запропонований позивачем проект договору не відповідає типовій формі договору оренди землі затвердженій Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у позові у повному обсязі.

У відповідь на відзив відповідача позивач надав пояснення стосовно відсутності земельної ділянки як об'єкта права, а саме відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" №5245-VI від 06.09.2012р. землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" п.4 тобто право комунальної власності територіальної громади в особі Ізмаїльської міської ради на зазначену земельну ділянку закріплено на законодавчому рівні. Відповідно до ст.28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування зокрема про передачу земельної ділянки у користування можуть прийматися за відсутності державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав.

Щодо укладання договору без проведення аукціону (земельних торгів) позивач зазначає, що відповідно до ст.134 Земельного кодексу України встановлений перелік випадків, коли продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або права на них не потребують проведення земельних торгів, а саме зокрема для енергетичної інфраструктури, оскільки зазначена земельна ділянка надається для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей у зв'язку з чим відсутня необхідність проведення земельних торгів.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За змістом положень вищевказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема, підприємства, установи, організації, а суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

У відповідності до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування , або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке, відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України, лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України „Про оренду землі» .

Як вбачається з матеріалів справи 19.03.2012р. за вих.№19 відповідач звернувся до міського голови м. Ізмаїла з клопотанням про розгляд на найближчий сесії Ізмаїльської міської ради питання про надання дозволу на розробку проекту відводу зокрема земельної ділянки у довгострокову оренду строком на 49 років площею 7,9666га по вул. Перемоги у м. Ізмаїлі для розміщення сонячних батарей (земля енергетики).

30.03.2012р. Ізмаїльська міська рада на підставі заяви ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" №19 від 19.03.2012р. прийняла рішення №1931-VI, яким було надано дозвіл ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 8,0га для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Перемоги, у довгострокову оренду терміном на 49 років.

В подальшому, рішенням Ізмаїльської міської ради №881- VIІ від 31.05.2016р. ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" було надано земельну ділянку у довгострокову оренду на 49 років загальною площею 8,0га для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Перемоги, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 4,95% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік.

Вказане рішення є чинним та, відповідно до статті 73 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні» , є обов'язковим для виконання всіма розташованими на території міста органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на території міста.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання п. 6 рішення Ізмаїльської міської ради №881- VIІ від 31.05.2016р. був підготовлений проект договору оренди землі у 2-х примірниках та розрахунок орендної плати на 2016р., обчислений з урахуванням цільового призначення земельної ділянки. Зазначені документи були передані ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" 06.06.2016р. для погодження та підписання про що свідчить запис у журналі видачі договорів оренди землі із підписом про отримання. Також вказані документи разом із пропозицією щодо укладання договору оренди землі №01/13-1507 від 23.08.2016р. були направлені ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" із проханням розглянути цю пропозицію та підписати договори оренди в 20-ти денний строк після отримання і після чого повернути підписані документи до виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради, однак на теперішній час ані примірника підписаного договору, ані заперечень чи протоколу розбіжностей до договору до міської ради не направив, заходів щодо укладення договору оренди не вжив.

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно вимог ст.181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Таким чином, на виконання ст.181 ГК України відповідач повинен був в двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати Раді два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

В матеріалах справи відсутні докази підписання відповідачем запропонованого позивачем проекту договору оренди або надання протоколу розбіжностей в порядку ст.181 ГК України. А тому, враховуючи наведене, суд вважає, що між сторонами виник переддоговірний спір, який, враховуючи положення Закону України «Про оренду землі» , було правомірно передано на вирішення господарського суду.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 25.09.2012 №19/074-11 за заявою Новопетрівської сільської ради про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 12 квітня 2012 року у справі №19/074-11 за позовом Новопетрівської сільської ради до Вишгородського районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди землі, яка є обов'язковою в силу ст.111-28 ГПК України.

Щодо посилань відповідача на відсутність земельної ділянки як об'єкта права слід зазначити, що відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" №5245-VI від 06.09.2012р. землями комунальної власності відповідних територіальних громад вважаються землі, розташовані в межах відповідних населених пунктів, крім земельних ділянок, зазначених у підпунктах "а" і "б" п.4 тобто право комунальної власності територіальної громади в особі Ізмаїльської міської ради на зазначену земельну ділянку закріплено на законодавчому рівні.

Відповідно до ст.28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування зокрема про передачу земельної ділянки у користування можуть прийматися за відсутності державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав.

Щодо посилань відповідача на укладання договору без проведення аукціону (земельних торгів) суд зазначає, що відповідно до ст.134 Земельного кодексу України встановлений перелік випадків, коли продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або права на них не потребують проведення земельних торгів, а саме зокрема для енергетичної інфраструктури, оскільки зазначена земельна ділянка надається для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей у зв'язку з чим відсутня необхідність проведення земельних торгів.

Згідно з ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Відповідно до ч.3 цієї статті при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 648 ЦК України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Як встановлено судом, підставою, в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки, є чинне рішення позивача №881- VIІ від 31.05.2016р. про надання ПрАТ "Одеський м'ясокомбінат" земельної ділянки у довгострокову оренду на 49 років загальною площею 8,0га для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей по вул. Перемоги, затверджено проект відведення земельної ділянки та встановлено орендну плату за користування у розмірі 4,95% від нормативної грошової оцінки землі в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік.

Сам договір оренди в редакції позивача містить усі істотні умови, відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.

Зокрема, договором встановлено розмір земельної ділянки, кадастровий номер, її місце розташування, тощо.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ст.13 Закону України "Про оцінку земель", для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності проводиться обов'язкова нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до ч.2 ст.20 та ст.23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, який видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розробленого відділом Держгеокадастру у м. Ізмаїлі Одеської області, нормативно - грошова оцінка спірної земельної ділянки надана станом на день видачі витягу - 03.06.2016р. та становить 13454400,00грн.

Посилання відповідача на неможливість у майбутньому виконувати умови договору щодо сплати орендної з плати з врахуванням нормативно-грошової оцінки земельної ділянки не можуть бути прийняті судом до уваги як підстава для відмови у позові про визнання договору укладеним.

Доводи відповідача щодо невірно обраного позивачем способу захисті судом до уваги не приймаються та спростовуються наступним.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Наразі слід зазначити, що звернення Ізмаїльської міської ради до суду з позовними вимогами щодо укладення договору оренди земельної ділянки направлене на захист прав власника земельної ділянки шляхом припинення бездоговірного (належно неоформленого права) використання земельної ділянки. Так, враховуючи існування прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, яка встановлена положеннями Закону України „Про оренду землі» та Земельного кодексу України, суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права у вигляді звернення до суду з вимогою про визнання укладеним договору оренди відповідає приписам статей 15, 16 ЦК України та статей 20, 179, 187 ГК України.

Аналогічні правові позиції викладені у постановах Верховного суду України від 28.03.2011, № 3-8гс11, від 14.11.2011 р. N 12-22/382-07-8932, від 25.09.2012 р. № 3-39гс12, а також Вищого господарського суду України від 24.04.2012 р. у справі N 12/198-11.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, оцінюючи надані докази в сукупності та враховуючи існування чинного рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в оренду, наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, а також відповідність вимогам чинного законодавства обраного позивачем способу захисту прав власника земельної ділянки, суд доходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання укладеним між Ізмаїльською міською радою та ОСОБА_1 акціонерним товариством "Одеський м'ясокомбінат" договору оренди земельної ділянки загальною площею 8,0000га, кадастровий номер 5110600000:01:007:0093, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Перемоги, в редакції позивача.

Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1378,00грн. покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Ізмаїльської міської ради до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" про визнання укладеним договору оренди землі - задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,0000га, кадастровий номер 5110600000:01:007:0093, яка розташована за адресою: Україна, 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Перемоги для розміщення, експлуатації та обслуговування сонячних батарей, між Ізмаїльською міською радою Одеської області та ОСОБА_1 акціонерним товариством "Одеський м'ясокомбінат", та таким, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі» та умовам типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. за №220 в наступній редакції:

Договір

оренди землі

Одеська область, місто Ізмаїл

Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради , юридична адреса: місто Ізмаїл Одеської області, проспект Суворова, №62, код ЄДРПОУ 26569223, іменована надалі «Орендодавець» , в особі міського голови ОСОБА_3 , який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , рішення Ізмаїльської міської ради 1 сесії VII скликання "Про інформацію Ізмаїльської виборчої комісії Одеської області" №1-VII від 04 листопада 2015 року та рішення Ізмаїльської міської ради "Про укладання договорів, угод до договорів та актів з питань регулювання земельних відносин" №248-VII від 24 грудня 2015, з однієї сторони, та Приватне акціонерне товариство "Одеський м'ясокомбінат" (код ЄДРПОУ 30001967), місцезнаходження юридичної особи: 65013, Одеська область, місто Одеса, вулиця Чорноморського козацтва, будинок №80, в особі директора ОСОБА_4 , який діє на підставі статуту, надалі пойменоване як "Орендар" з другої сторони, разом пойменовані як «Сторони» , уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1 . «Орендодавець» на підставі ст.ст. 2, 12, 122 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , рішення Ізмаїльської міської ради №881-VІ від « 31» травня 2016 року та відповідно до умов цього договору надає, а «Орендар» приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 8,0000га, яка знаходиться за адресою: Україна, 68600, Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Перемоги, б/н для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей (надалі - «об'єкт оренди» або «земельна ділянка» у відповідних відмінках згідно з планом земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору.

1.2. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; згідно Класифікатора видів цільового призначення земель - Секція J, розділ 14, підрозділ - 14.01 - "Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенерируючих підприємств, установ і організацій", надається в оренду «Орендарю» - для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей.

2. Об'єкт оренди

2.1. Згідно цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,0000га.

2.2. Кадастровий номер - 5110600000:01:007:0093.

2.3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, що належить «Орендарю» .

2.4. ,.Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на момент підписання цього договору складає 13 454 400,00 гривень (тринадцять мільйонів чотириста пятдесят чотири тисячі чотириста гривень 00 коп.) . Її розмір змінюється в односторонньому порядку у випадку інфляції, або введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста і не потребує внесення змін до цього договору.

2.5 . Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.6. «Орендодавець» підтверджує, що на момент підписання цього договору відсутні будь-які обмеження та/або обтяження у використанні земельної ділянки.

2.7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

3. Строк дії договору

3.1 Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років, який обчислюється з моменту з державної реєстрації права оренди земельної ділянки, проведеної відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

3.2 По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, «Орендар» , має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий термін (поновлення договору оренди землі) за умови належного виконання обов'язків за умовами договору. У цьому разі «Орендар» зобов'язаний, не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди землі, письмово повідомити про це «Орендодавця» .

4. Орендна плата

4.1 Орендна плата за земельну ділянку, яка передана в оренду, встановлюється виходячи з оплати за рік.

4.2 Орендна плата сплачується з моменту підписання договору оренди землі сторонами та скріплення печатками.

4.3. За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі - 4,95% від нормативної грошової оцінки в рік із щорічним збільшенням на 0,05% в рік.

4.4 Орендна плата вноситься «Орендарем» відповідно до вимог податкового законодавства. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів здійснюється відповідно до вимог Податкового кодексу України.

4.5 Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на наступний рахунок за нижчевказаними реквізитами: п/р33215812700014, код платежу 18010600, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37977316, одержувач: УДКСУв Ізмаїльському районі Одеської області, банк УДКСУ в Ізмаїльському районі Одеської області.

4.6 Зміна одержувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну банківських реквізитів одержувача.

4.7 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та з урахуванням індексів інфляції, які офіційно обнародуються у засобах масової інформації.

4.8 Умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені «Орендодавцем» в односторонньому порядку і не потребують внесення змін до цього договору. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити «Орендаря» про зміну розміру орендної плати в наступниках випадках:

• зміни умов господарювання для «Орендаря» ;

• збільшення розміру нормативної грошової оцінки земель міста;

• зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

• в інших випадках, прямо передбачених законодавством України.

4.9 . За несвоєчасне внесення орендної плати, передбаченої цим договором, «Орендар» сплачує «Орендодавцю» пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка, яка є об'єктом оренди за цим договором, належить до категорії земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; згідно Класифікатора видів цільового призначення земель - Секція J, розділ 14, підрозділ - 14.01 - "Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів енергогенерируючих підприємств, установ і організацій".

5.2. Земельна ділянка надається у користування «Орендаря» - для будівництва, експлуатації та обслуговування сонячних батарей.

5.3. Зміна цільового призначення та використання зазначеної земельної ділянки можлива тільки на підставі відповідного рішення Ізмаїльської міської ради, прийнятого у встановленому законом порядку на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

5.4. Умови збереження стану земельної ділянки: використання ділянки у відповідності до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду за цим договором здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки та зміни цільового призначення земельної ділянки є відповідне рішення «Орендодавця» .

6.3. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на «Орендаря» .

6.4 . Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим "Орендодавцем" "Орендареві" з моменту державної реєстрації права оренди

6.5. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1 . Після припинення дії цього договору «Орендар» повертає «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду протягом одного місяця.

7.2. «Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі та порядку, визначеному «Сторонами» . Якщо «Сторонами» не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.3 . Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем» , відшкодуванню не підлягають, крім випадків, передбачених законодавством. Умови, обсяги і термін відшкодування «Орендарю» витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою «Сторін» .

7.5. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов'язань, передбачених цим договором.

7.6. Збитками вважаються: фактичні витрати, яких «Орендар» зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору «Орендодавцем» , а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права, доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов договору.

7.7. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1 . «Орендодавець» свідчить, що зазначена в пункті 1 цього договору земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, про які «Сторони» не могли знати в момент складання договору, а також про відсутність заборони щодо цієї земельної ділянки.

9. Права та обов'язки Сторін

9.1. Орендодавець має право:

9.1.1 Вимагати від «Орендаря» використання земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з пунктом 1. цього Договору.

9.1.2 Вимагати дотримання «Орендарем» екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, проектних рішень.

9.1.3 Вимагати від «Орендаря» своєчасного внесення орендної плати згідно з умовами цього договору.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

9.2.1 Не вчиняти дій, які б перешкоджали «Орендареві» користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.2.2 Виконувати умови цього договору та дотримуватись прав «Орендаря» за цим договором.

9.2.3 При достроковому припиненні або розірванні договору за ініціативою «Орендодавця» , компенсувати витрати, понесені «Орендарем» щодо освоєння території.

9.2.4 Попередити «Орендаря» про права третіх осіб на земельну ділянку.

9.2.5. «Орендодавець» зобов'язаний повідомити в письмовій формі «Орендаря» про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

9.2.6. Нести ризик випадкового знищення або пошкодження переданої в оренду земельної ділянки відповідно до статті 11 Закону України «Про оренду землі» .

9.2.7. Попередити «Орендаря» про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.2.8. Виконувати інші обов'язки згідно з умовами цього договору та діючого законодавства України.

9.3. Орендар мас право:

9.3.1 Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

9.3.2 Визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору.

9.3.3 Має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), за умови належного виконання обов'язків за цим договором.

9.3.4 У разі прийняття рішення про продаж земельної ділянки, «Орендар» має переважне право перед третіми особами на викуп орендованої ним земельної ділянки.

9.3.5 Передавати повністю або частково орендовану земельну ділянку в суборенду без зміни цільового призначення з отриманням письмової згоди «Орендодавця» на строк дії цього договору.

9.3.6 На відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання «Орендодавцем» умов, визначених цим договором.

9.4 Орендар зобов'язаний:

9.4.1 Приступати до використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

9.4.2 Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержуватись вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі» , виконувати обов'язки відповідно до умов цього договору і Земельного кодексу України.

9.4.3 Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, зазначеного в пункті 1 цього договору, забезпечити належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки.

9.4.4. Своєчасно здійснювати сплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

9.4.5 Зміна цільового призначення орендованої земельної ділянки проводиться «Орендарем» в порядку, встановленому діючим законодавством України на підставі відповідного рішення Ізмаїльської міської ради з розробленням проекту землеустрою.

9.4.6 Відшкодувати «Орендодавцю» шкоду, заподіяну земельній ділянці діями «Орендаря» , які здійснені з порушенням діючого законодавства України.

9.4.7 У разі припинення або розірвання договору «Орендар» зобов'язаний повернути «Орендодавцеві» орендовану земельну ділянку у належному стані у строк не пізніше одного місяця після припинення або розірвання договору оренди землі.

9.4.8 У п'ятиденний строк після проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, оформленого відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» надати копію договору оренди землі відповідному органу державної податкової служби.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе «Орендодавець» , як її власник.

11 . Страхування об'єкту оренди

11.1. Об'єкт оренди не підлягає обов'язковому страхуванню.

11.2 . Кожна сторона договору на власний розсуд має право самостійно застрахувати об'єкт оренди на період дії договору оренди землі, повідомивши про факт страхування другу сторону не пізніше п'яти календарних днів з моменту укладання договору страхування.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою «Сторін» , крім змін передбачених пунктом 4.8. цього договору. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом двох місяців з дати їх подання до розгляду іншій «Стороні» . Зміни та доповнення до договору оформлюються у тій самій формі, в якій оформлено цей договір.

12.2. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

12.3 . Цей договір не може бути розірваний «Орендодавцем» в односторонньому порядку. Договір може бути розірваний «Орендодавцем» достроково в судовому порядку у наступних випадках:

- порушення «Орендарем» умов цільового використання земельної ділянки;

- порушення «Орендарем» порядку зміни цільового використання земельної ділянки;

- не сплата «Орендарем» орендної плати протягом трьох місяців поспіль;

- у інших випадках, передбачених законодавством України.

12.4. Дія цього договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- ліквідації юридичної особи-орендаря (за відсутності правонаступників);

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та «Орендаря» ;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- в інших випадках, прямо передбачених законодавством та даним договором.

12.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою «Сторін» ;

- рішенням суду на вимогу однієї із «Сторін» унаслідок невиконання другою «Стороною» обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню за цільовим призначенням, в також з інших підстав, визначених законодавством України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань договору.

13.1 . За порушення умов цього договору «Сторони» несуть цивільну (майнову), адміністративну та кримінальну відповідальність згідно вимог діючого законодавства України.

13.2. У випадках вилучення у «Орендаря» земельної ділянки для суспільних потреб «Орендодавець» повинен компенсувати «Орендарю» всі витрати, понесені «Орендарем» , а також компенсувати збитки, які будуть нанесені «Орендарю» таким вилученням.

13.3. У разі порушення «Орендодавцем» умов цього договору, він відшкодовує «Орендарю» збитки відповідно до вимог діючого законодавства

13.4. «Сторона» , яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.5. «Орендодавець» не відповідає за зобов'язаннями «Орендаря» ; «Орендар» не відповідає за зобов'язаннями «Орендодавця» .

13.6. Сторони цього договору не несуть солідарної відповідальності перед третіми особами. Кожна із «Сторін» за збитки, які нанесені її діями, несе самостійну відповідальність.

13.7 . «Орендарю» забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченого законами України. «Орендар» має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці іншими громадянами та юридичними особами.

13.8. Захист прав «Орендаря» на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про оренду землі» , Земельного кодексу України та інших нормативних актів України.

13.9 . Відшкодування збитків не звільняє винну «Сторону» від виконання умов цього договору.

13.10. Право оренди земельної ділянки не може бути відчужено її «Орендарем» іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

14. Порядок розв'язання суперечок.

14.1. У разі виникнення розбіжностей чи суперечок «Сторони» зобов'язуються використати усі можливості для мирного врегулювання конфліктів, у тому числі шляхом переговорів, мирових угод та інше.

14.2. У разі неможливості врегулювання конфлікту, спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

15. Обставини непереборної сили (форс-мажор).

15.1. «Сторона» звільняється від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання або неналежне виконання стало наслідком дії обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин), яке «Сторона» не могла ні передбачити, ні запобігти їм усіма можливими заходами. «Сторона» , що зазнала вплив форс-мажорних обставин, повинна повідомити про це іншу «Сторону» на протязі 10 (десяти) днів від дати, коли такі обставини відбулися. В повідомленні має бути вказаний зміст обставин, їх характер і вплив на виконання зобов'язань за цим договором.

15.2. Під обставинами непереборної сили маються на увазі будь-які обставини, що перешкоджають «Стороні» виконувати зобов'язання за цим договором і що знаходяться поза розумним контролем «Сторони» , включаючи: стихійні лиха, пожежу, вибух, повінь, землетрус, епідемію, війну, окупацію, громадські непорядки, страйки, природні або штучні катастрофи та інші.

15.3. Дія форс-мажорних обставин має бути підтверджена торгово-промисловою палатою того регіону, де вказані обставини мали місце. Після завершення дії обставин «Сторона» , що зазнала їх впливу терміново, впродовж 24 годин, замовним листом або по факсу направляє повідомлення іншій «Стороні» , вказуючи час початку продовження виконання своїх обов'язків. Невиконання «Стороною» зобов'язань, передбачених в цій статті, позбавляє її права посилатися на обставини непереборної сили при невиконанні своїх зобов'язань за договором.

16. Прикінцеві положення.

16.1. Право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» .

16.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, зареєстрованого відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

16.3 Договір оренди землі набуває чинності після підписання «Сторонами» та скріплення печатками.

16.4 . Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим «Орендодавцем» «Орендареві» з моменту державної реєстрації права оренди.

16.5. Зміст статей 30, 31, 32, 33, 34, 36 Закону України «Про оренду землі» , статті 93, 96 Земельного кодексу України «Сторонам» зрозуміло.

16.6. «Сторони» зобов'язані письмово повідомляти одна одну про зміну платіжних, поштових та інших реквізитів.

16.7. Відносини, які не врегульовані цим договором, регулюються Законом України «Про оренду землі» , Земельним кодексом України та іншими актами законодавства України.

16.8. Невід'ємними частинами цього договору є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- розрахунок розміру орендної плати;

- проект відведення земельної ділянки.

Цей договір укладено та підписано в трьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в « Орендодавця» , другий - в «Орендаря» , третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

17. Реквізити сторін

«Орендодавець» «Орендар»

Ізмаїльська міська рада Приватне акціонерне товариство

"Одеський м`ясокомбінат"

Місцезнаходження юридичної Місцезнаходження юридичної особи:

особи: 68600, Одеська область, 65013, Одеська область, м. Одеса,

місто Ізмаїл, проспект Суворова, 62 вулиця Чорноморського козацтва,

Код ЄДРПОУ: 26569223 будинок №80

Код ЄДРПОУ 30001967

Міський голова Директор ПрАТ "Одеський

---

А.В.Абрамченко м`ясокомбінат"

М.П.

---

О.П. ОСОБА_4

М.П.

3. Стягнути з ОСОБА_1 акціонерного товариства "Одеський м'ясокомбінат" (65013, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 80, код ЄДРПОУ 30001967) на користь Ізмаїльської міської ради (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 26569223) 1378/одна тисяча триста сімдесят вісім/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 16 червня 2017р.

Головуючий суддя Л.В. Степанова

Суддя Т.Г. Д`яченко

Суддя І.А. Малярчук