Рішення

від 13.06.2017 по справі 914/842/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2017р. Справа № 914/842/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. при секретарі судового засідання Дубенюк Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: ОСОБА_1 сільської ради Пустомитівського району Львівської області, с. Оброшине, Пустомитівський район, Львівська область

до відповідача: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» , м. Львів

про: стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди нежитлового приміщення та зобов'язання орендодавця повернути об'єкт оренди (виселення)

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_3 - представник; ОСОБА_4 - представник;

від відповідача: не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників позивача в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору : На розгляд господарського суду Львівської області ОСОБА_1 сільською радою Пустомитівського району Львівської області подано позов до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» про стягнення 69882грн. 46коп., з якої 58731грн. 50коп. - основного боргу, 5936грн. 38коп. - пені, 996грн. 00коп. - 3% річних, 4218грн. 58коп. - інфляційних втрат, розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 13.03.2015р. №113 та зобов'язання орендодавця повернути об'єкт оренди (виселення).

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. Позивач зазначає, що 13.03.2015р. між позивачем ОСОБА_1 сільською радою Пустомитівського району Львівської області та відповідачем ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 488,5 кв.м. в склад якого увійшли: нежитлові приміщення № 33, 34, 35 площею 251,2 кв.м., та нежитлове приміщення № 36 площею 237,3 кв.м., які розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі Народного дому, що розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Шевченка, 5, згідно з технічним паспортом №7, виготовленим Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25.03.2010 року. Позивач зазначає, що відповідно 5.1. договору оренди, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), становить без ПДВ за перший місяць оренди 4013,00грн.

Позивач стверджує, що згідно виписок з банку про надходження коштів, останнє надходження коштів від відповідача на рахунок позивача в якості орендної плати було здійснено 26.04.2016р. на суму 5000,00грн. Як зазначає позивач, відповідач використовував та продовжує використовувати орендоване приміщення, однак свої зобов'язання по оплаті орендної плати виконує не в повній мірі. Таким чином, як зазначає позивач, відповідач не в повному обсязі виконав свої зобов'язання щодо здійснення оплати за оренду приміщення, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем на загальну суму 69882,46грн., що включає в себе: 58731,50грн. - заборгованість по орендній платі, 5936,38грн. - пеня, 4218,58грн. - інфляційне збільшення боргу, 996,00грн. - 3% річних. Позивачем на підтвердження надіслання позовної заяви та її отримання відповідачем долучено оригінали фіскального чеку від 31.01.2017р. та повідомлення про вручення поштового відправлення №8110004034642.

Ухвалою суду від 03.05.2017р. порушено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду на 13.06.2017р.

09.06.2017р. від позивача, через канцелярію суду (вх.№20500/17) поступило клопотання №270 від 08.06.2017р. про долучення до матеріалів справи документів згідно додатків.

13.06.2017р. представником позивача, через канцелярію суду (вх.№20979/17) подано клопотання від 13.06.2017р. про долучення до матеріалів справи документів згідно додатків.

13.06.2017р. представник позивача, через канцелярію суду (вх.№2573/17) подав заяву від 13.06.2017р., в якій позивач зменшує суму позовних вимог в частині пені, втрат від інфляції і 3 % річних, суму основного боргу залишає та просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення, повернути об'єкт оренди та стягнути заборгованість з основного боргу по орендній платі, відповідно до ст.782 ЦК України, оскільки наймач не вносить плату за користування протягом 3 місяців підряд.

В судовому засіданні 13.06.2017р. прийнято заяву від 13.06.2017р. (вх.№2573/17 від 13.06.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог, та позовні вимоги розглядаються із врахуванням поданої заяви.

В судове засідання 13.06.2017р. представники позивача явку забезпечили, позовні вимоги з врахуванням заяви від 13.06.2017р. (вх.№2573/17 від 13.06.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог підтримали з підстав, викладених у позовній заяві і просять суд позов задоволити.

В судове засідання 13.06.2017р. відповідач явки повноважного представника не забезпечив, будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав. Причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується реєстром вихідної кореспонденції, внесенням ухвал до Єдиного державного реєстру судових рішень, відстеженням пересилання поштових відправлень на сайті УДППЗ Укрпошта за штрих кодовим ідентифікатором №7901411109227 та поштовим конвертом із повідомленням про вручення, який надіслано відповідачу за адресою: 79070, АДРЕСА_1 та який повернутий на адресу суду із довідкою пошти за закінченням встановленого строку зберігання . Жодних заяв чи клопотань на адресу суду від відповідача, станом на 13.06.2017р. не поступало.

Згідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням юридичної особи відповідача - ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» є: 79070, АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. №18 (із внесеними змінами і доповненнями) в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що ухвалу суду від 03.05.2017р. відповідачу надіслано за адресою вказаною у позовній заяві та зазначеній у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відтак відповідача належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи судом.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обов'язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх учасників судового процесу, судом забезпечено рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75 ГПК України.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

13.03.2015р. між ОСОБА_1 сільською радою Пустомитівського району Львівської області (орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень (далі по тексту - договір оренди від 13.03.2015р.).

Відповідно до Розділу 1 договору оренди від 13.03.2015р. орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету ОСОБА_1 сільської ради Пустомитівського району Львівської області № 32 від 25.11.2014р. на умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати, а „Орендар» прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 488,5 (чотириста вісімдесят вісім цілих п'ять десятих ) кв.м., а саме: нежитлові приміщення № 33, 34, 35 площею 251,2 (двісті п'ятдесят один цілих два десятих) кв.м, та нежитлове приміщення № 36 площею 237,3 (двісті тридцять сім цілих три десятих) кв.м., що розташовані на першому поверсі двоповерхової будівлі Народного дому, що розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Шевченка, 5, згідно з технічним паспортом №7, виготовленим Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25.03.2010 року, далі - об'єкт оренди . Об'єкт оренди належить ОСОБА_1 сільській раді Пустомитівського району Львівської області на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого ОСОБА_1 сільською радою Пустомитівського району Львівської області 20.04.2010 року, яке зареєстроване в обласному комунальному підприємстві Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 20.04.2010 року, реєстраційний номер 30229182 Державна реєстрація права власності здійснена реєстраційною службою Пустомитівського районного управління юстиції 06.03.2015 року, номер запису про право власності 8964293, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 590951346236. Технічна характеристика об'єкта оренди наводиться в технічному паспорті ОКП ЛОР „БІТ та ЕО» від 25.03.2010 року за інвентарним № 7. Ринкова вартість об'єкта оренди відповідно до звітів про оцінку майна, становить: нежитлові приміщення №33,34,35 - 355200,00грн., нежитлове приміщення №36 - 335600,00грн.

Пунктом 2.1. договору оренди від 13.03.2015р. визначено, що майно передається в оренду для облаштування закладу громадського харчування - приміщення № 33, 34, 35, та танцювального майданчика - приміщення № 36.

Згідно із п. п. 3.1.-3.4. договору оренди від 13.03.2015р. приймання-передачу об'єкта оренди здійснюють Орендар та Орендодавець. Сторони домовились, що передача об'єкта оренди за актом приймання-передачі проводиться протягом 5 (п'яти) робочих днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо Орендодавець повинен звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі Орендареві. При передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписують Орендар та Орендодавець. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з часу підписання акту приймання передачі.

13.03.2015р. між сторонами був підписаний та скріплений печатками акт приймання-передавання майна об'єкта оренди за договором від 13.03.2015р.

Відповідно до п. 4.1. договору оренди від 13.03.2015р. термін договору оренди визначений на 25 років з 13 березня 2015 року до 13 березня 2039 року включно.

Пунктами 5.1.-5.6. та 5.8. договору оренди від 13.03.2015р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), становить без ПДВ за перший місяць оренди 4013,00грн. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. Нарахування ІІДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати переглядається лише за згодою сторін або за рішенням суду. Орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця. Несплата орендної плати протягом шести місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно із п.7.1.2. договору оренди від 13.03.2015р. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем на виконання умов договору оренди від 13.03.2015р. частково оплачувалась орендна оплата, що підтверджується копіями банківських виписок та довідкою №02-12/73 від 24.05.2017р. управління державної казначейської служби, які долучені до матеріалів справи. Однак за період з липня 2015р. по листопад 2016р., відповідач належним чином свого обов'язку з оплати орендної плати не виконує, внаслідок чого за вказаний період виникла заборгованість в сумі 58731грн. 50коп. (розрахунок долучено до матеріалів справи).

Позивач на адресу відповідача направляв претензію №947 від 01.12.2016р., що підтверджується квитанцією №115/99/766 та повідомленням про вручення поштового відправлення №8111500931766, в якій позивач зокрема просив відповідача погасити заборгованість за договором оренди в розмірі 58731,50грн., а також 5936,38грн. - пені, 4218,58грн. - інфляційного збільшення, 996,00 - 3% річних. Однак, дана вимога залишена відповідачем без задоволення.

Згідно із ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 4.1. договору оренди від 13.03.2015р. термін договору оренди визначений на 25 років з 13 березня 2015 року до 13 березня 2039 року включно. У п. 5.8. договору оренди від 13.03.2015р. встановлено, що несплата орендної плати протягом шести місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

У пункті 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» зазначено, що відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів. У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд. Відповідно до поданого розрахунку про заборгованість орендаря перед орендодавцем, відповідачем допускалася несплата орендної плати протягом семи місяців підряд, а саме з травня 2016р. по листопад 2016р.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Підставою для розірвання договору в такому випадку на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідачем належним чином хоча б одного з його зобов'язань за договором оренди. З вище встановленого судом вбачається, що відповідач всупереч вищевказаним законодавчим актам та умовам спірного договору оренди, взяті на себе зобов'язання неналежно виконує свої обов'язки щодо оплати орендних платежів протягом періоду з липня 2015р. по листопад 2016р., та з травня 2016р. по листопад 2016р., тобто більше шести місяців підряд, не здійснює оплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати, що складає 58731грн. 50коп.

За умовами п. 4.10. договору оренди від 13.03.2015р. чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення терміну, на який його було укладено; загибелі об'єкта оренди; взаємної згоди сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п.11.2. договору оренди від 13.03.2015р. даний договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із п.п.9.1., 9.3.-9.5. договору оренди 13.03.2013р. повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом п'ятнадцяти днів з часу настання однієї з подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписують орендар та орендодавець. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з часу підписання акту здачі-приймання.

Як вбачається із матеріалів справи та пояснень представників позивача відповідач об'єкт оренди не повернув, доказів протилежного не представлено.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди та сплати заборгованості по орендній платі не представлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача, із врахуванням заяви від 13.06.2017р. (вх.№2573/17 від 13.06.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог, щодо стягнення 58731грн. 50коп. орендної плати, розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 13.03.2015 року та щодо повернення об'єкта оренди шляхом виселення з нежитлових приміщень є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судовий збір необхідно віднести на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» (79070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 39437501) на користь ОСОБА_1 сільської ради Пустомитівського району Львівської області (81115, Львівська область, Пустомитівський район, с.Оброшине, ідентифікаційний код 04369587) 58731грн. 50коп. орендної плати.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 13.03.2015р. укладений між ОСОБА_1 сільською радою Пустомитівського району Львівської області та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» , зареєстрованого в реєстрі за №113.

Зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» (79070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 39437501) повернути ОСОБА_1 сільської ради Пустомитівського району Львівської області (81115, Львівська область, Пустомитівський район, с.Оброшине, ідентифікаційний код 04369587) об'єкт оренди, шляхом виселення, з нежитлових приміщень загальною площею 488,5кв.м., а саме: нежитлових приміщень № 33, 34, 35 площею 251,2 кв.м. та нежитлового приміщення № 36 площею 237,3 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Оброшине, вул. Шевченка, 5.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТ-БЕНКЕТ» (79070, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 39437501) на користь ОСОБА_1 сільської ради Пустомитівського району Львівської області (81115, Львівська область, Пустомитівський район, с.Оброшине, ідентифікаційний код 04369587) 4544грн. 69коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 15.06.2017р.

Суддя Іванчук С.В.