Рішення

від 19.06.2017 по справі 643/2928/16-ц

МОСКОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/2928/16-ц

Провадження № 2/643/340/17

19.06.2017 р. м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Харченко А.М.

при секретарях - Воловод К.А., Горборуковій М.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу Інтернаціоналіст-1 , треті особи - Публічне акціонерне товариство ТЕРРА БАНК , Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство Куряжський домобудівельний комплекс , про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та оформлення заборони на вчинення певних дій,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжно-будівельного кооперативу Інтернаціоналіст-1 , в якому просила визнати за нею право власності на майнові права вимоги оформлення права власності на жилу однокімнатну квартиру № 12, загальною площею 41,13 кв.м, розташовану на 3 поверсі секції А, житлового будинку № 11 по вул. Родникова (Джерельна) у м. Харкові, заборонити відповідачу в особі Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжно-будівельного кооперативу Інтернаціоналіст-1 (ЄДРПОУ 31342129), юридична адреса: 62460, м. Харків Харківський район сел. Високе вулиця Ощепкова 52, вчиняти дії по переоформленню, в тому числі і відчуження, передачі в найм, заставу, обмеження іншим засобом, майнових прав на зазначену жилу однокімнатну квартиру. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що 22 січня 2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю молодіжно-будівельний кооператив Інтернаціоналіст-1 (далі - ТОВ МЖК Інтернаціоналіст-1 ), який є Стороною-1 та позивачем, яка є Стороною-2 , був укладений договір № Р-11/018, пайової участі в будівництві жилого будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Родникова (Джерельна), 11. Предметом даного Договору є виконання Стороною-1 комплексу будівельно-монтажних робіт по будівництву: однокімнатної квартири № 12, загальною площею 41,13 кв.м, розташованої на 3 поверсі секції А жилого будинку № 11 по вул. Родникова (Джерельна) в м. Харкові, з подальшою передачею зазначеної квартири Стороні-2, за актом приймання-передачі (п.1 договору). Згідно з п.1.2. договору, Сторона-1 здійснює будівництво квартири за рахунок коштів, отриманих в тому числі, в якості фінансування від Сторони-2. Згідно з п.2.1. договору, Сторона-1, в особі ТОВ МЖК Інтернаціоналіст-1 , передає позивачу квартиру після внесення нею грошових коштів, за плановим строком вводу в експлуатацію об'єкта у серпні 2008 року. В подальшому, згідно з додатковою угодою № 1 до вищезазначеного договору від 23.05.2008 року, строк вводу в експлуатацію будівельного об'єкта та передачі позивачу квартири був змінений на 31 грудня 2009 року. Згідно з п.3 договору, позивачем, як Стороною-2, вносяться на розрахунковий рахунок Сторони-1, грошові кошти на загальну суму еквівалентно 24678 доларів США в період часу з 2006 року по січень 2007 року. На виконання умов договору, позивачем за платіжними документами № 899 від 21.11.2006 року, № 2225881 від 1.12.2006 року, № 5 від 5.01.2007 року, № 17 від 30.01.2007 року через банк: ФБ Фінанси та Кредит на розрахунковий рахунок відповідача було відповідно перераховано 31152 грн., 31160 грн., 31157 грн., 31156 грн., що в загальній сумі становило 124625 грн., що відповідало в еквіваленті 24678 доларів США. Таким чином, позивачем були виконані всі умови зазначеного договору. Однак ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 своїх умов договору, пов'язаних з вводом в експлуатацію будівельного об'єкту та передачі позивачу квартири, до цього часу не виконало, про причини невиконання не повідомив, а перераховані на його рахунок грошові кошти не повернув. Позивач, передавши відповідачу грошові кошти, фактично виконала договірні зобов'язання перед відповідачем. Вважає, що відповідач, приймаючи за договором грошові кошти за майно (квартиру), яке ще не створено в натурі, але яке в подальшому після створення, буде належати позивачу на праві власності, в тому числі бере на себе зобов'язання зберегти право позивача на квартиру до її будівництва, а також утриматися від її реалізації третім особам. В свою чергу, позивач вважає, що після проведення оплати, вона до створення цього майна набуває майнові права на нього, пов'язане з правом отримання у власність квартири після її будівництва. Це право по суті пов'язане з правом власності на нього, а сам договір по суті є також договором купівлі-продажу майнових прав. Крім того, є підстави вважати, що відповідач внаслідок своєї не доброчесності може майнові права на квартиру передати або відчужити в інтересах третіх осіб.

Ухвалою суду від 29.11.2016 р. до участі у справі в якості третіх осіб залучені Публічне акціонерне товариство ТЕРРА БАНК та Приватне акціонерне товариство Куряжський домобудівельний комплекс (а.с.50-51).

Ухвалою суду від 02.02.2017 р. до участі у справі в якості третьої особи залучений Національний університет цивільного захисту України (а.с.61).

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють на підставі виданої довіреності, підтримали позовні вимоги позивача, посилаючись на вищенаведене, та просили позов задовольнити.

В судовому засіданні представники третьої особи - Приватного акціонерного товариства Куряжський домобудівельний комплекс , які діють на підставі виданої довіреності, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували, оскільки спір не стосується ПрАТ Куяжський домобудівельний комплекс . В 2005 році ПрАТ Куряжський домобудівельний комплекс була виділена земельна ділянка по вулиці Джерельній, 11. Під час проведення будівельних робіт стало відомо, що на зазначеній земельній ділянці будуються два корпуси будинку, замовником будівництва одного з них є Національний університет цивільного захисту та будував МЖБК Інтернаціоналіст-1 , а інший - ПрАТ Куряжський домобудівельний комплекс . Перехідним іпотекодержателем квартир був Кристалбанк . На цей час будинок, який побудований ПрАТ КДК , заставою майнових прав не обтяжений. Потім рішенням міської ради присвоєна адреса будинку, побудованому КДК, вулиця Джерельна, 11, будинку, замовником якого є Національний університет цивільного захисту України - вулиця Родникова, 11. Між Меркурій-інвест , КДК та Національним університетом цивільного захисту укладений трьохсторонній договір на постачання електроенергії. У ПрАТ КДК не має ніяких прав, ні обов'язків ні до МЖБК Інтернаціоналіст-1 , ні до ОСОБА_1

Представник третьої особи - Національного університету цивільного захисту України, яка діє на підставі виданої довіреності, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та зазначила, що в 2004 році університету була виділена земельна ділянка під будівництво будинку. 09.02.2004 р. університет уклав договір з ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 Про передачу майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна,11 , однак МЖБК Інтернаціоналіст-1 своїх зобов'язань за договором не виконав, тому рішенням Господарського суду Харківської області від 03 жовтня 2011 року договір розірваний та зобов'язано МЖБК Інтернаціоналіст-1 повернути університету земельну ділянку площею 0,5248 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11. Між університетом та МЖБК Інтернаціоналіст-1 відсутні фінансові зобов'язання. Будівництво з ПрАТ КДК різне, мають лише спільні комунальні мережі.

Третя особа - Публічне акціонерне товариство ТЕРРА БАНК в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю молодіжний житлово-будівельний кооператив Інтернаціоналіст-1 в судові засідання на неодноразові виклики не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надав. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що Національному університету цивільного захисту України (Академії цивільного захисту України) на підставі рішення XXV сесії IV скликання Харківської міської ради від 06.10.2004 року № 147/04 було надано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,5248 га у м. Харкові по вул. Джерельній, 11 для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку.

09 лютого 2004 року між Національним університетом цивільного захисту України (Академією цивільного захисту України) та ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 був укладений договір № 66/02-4/9 О передачі майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11. На підставі акту приймання-передачі від 10.10.2005 р. земельна ділянка була передана Національним університетом цивільного захисту України ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 для будівництва на ній житлового будинку. Згідно з договором та додаткових угод університет цивільного захисту передав функції замовника (забудовника) та інші функції, пов'язані з виконанням будівництва житлового будинку, відповідачу з усіма правами та обов'язками забудовника.

22 січня 2006 року між ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 , як Сторона-1, та ОСОБА_1, як Сторона-2, укладено Договір № Р-11/018 пайової участі в будівництві житлового будинку, предметом якого є виконання Стороною-1 за дорученням Сторони-2 комплексу будівельно-монтажних робіт по будівництву однокімнатної квартири № 12, загальною площею 41,13 кв.м (далі - квартира), розташовану на 3 поверсі секції А жилого будинку по вул. Джерельній, 11 в м. Харкові з подальшою передачею зазначеної квартири від Сторони-1 Стороні-2 за актом прийому-передачі. Згідно з зазначеним Договором Сторона-2 здійснює пайову участь у фінансуванні будівництва шляхом внесення грошових коштів в порядку та розмірі, передбаченим Договором. При цьому у Сторони-2 виникають боргові зобов'язання перед Стороною 2, які погашаються Стороною 1 шляхом передачі квартири Стороні 2 після вводу експлуатацію об'єкта. Сторона 1 здійснює будівництво квартири за рахунок коштів, отриманих в якості фінансування від Сторони 2, власних коштів та/або з залученням інших коштів, отриманих в результаті фінансування даного об'єкту згідно з діючим законодавством України. Згідно з п.2.1 Договору, Сторона 1 прийняла на себе зобов'язання передати Стороні 2 за Актом квартиру № 21 за зазначеною адресою з виконаним комплексом робіт протягом 10 днів з моменту вводу в експлуатацію об'єкту, за умови виконання Стороною 2 зобов'язань по внесенню грошових коштів. Плановий строк вводу в експлуатацію об'єкту - серпень 2008 року (а.с. 7- 9, 10).

Згідно з Додатковою угодою № 1 від 23 травня 2008 р. до зазначеного Договору, строк вводу до експлуатації будівельного об'єкту був змінений на 31 грудня 2009 року (а.с.11).

Згідно з п.3 Договору, позивачем, як Стороною-2 вносяться на розрахунковий рахунок Сторони-1, грошові кошти на загальну суму еквівалентно 24678 доларів США в період часу з 2006 року по січень 2007 року.

На виконання умов договору, позивачем за платіжними документами № 899 від 21.11.2006 року, № 2225881 від 1.12.2006 року, № 5 від 5.01.2007 року, № 17 від 30.01.2007 року через банк: ФБ Фінанси та Кредит на розрахунковий рахунок відповідача було відповідно перераховано 31152 грн., 31160 грн., 31157 грн., 31156 грн., що в загальній сумі становило 124625 грн.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 03 жовтня 2011 р. задоволено позов Національного університету цивільного захисту України до ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 про розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії, розірвано договір від 09.02.2004 року № 66/02-4/9 О передачі майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11 , укладений між Національним університетом цивільного захисту України (Академією цивільного захисту України) та ТОВ МЖБК Інтернаціоналіст-1 , зобов'язано відповідача повернути Національному університету цивільного захисту України земельну ділянку площею 0,5248 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Джерельна,11. Рішення набрало законної сили.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 07.06.2017 р. № 367 Про присвоєння адреси житловому будинку літ. А-17 (блок А) по вул. Родниковій, 11 АТ КДБК у Московському районі, присвоєно житловому будинку літ. А-17 (блок А) по вул. Родниковій, 11 адресу: м. Харків, вул. Родникова, 11-А. Попереджено АТ КДБК про необхідність впорядкування адреси земельної ділянки згідно з чинним законодавством.

Положеннями ст. 177 ЦК України встановлено, що об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки (ст. 179 ЦК України).

Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Враховуючи висновки Верховного Суду України за результатами розгляду спорів з приводу майнових прав (справи №№ 6-29429св09, 6-52295св10, 6-32594св10), вбачається, що майнові права разом з будь-якими рухомими, нерухомими речами, грошима, цінними паперами є об'єктами цивільного обороту.

Стаття 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні вказує, що майнові права - це будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

У своїй постанові від 30 січня 2013р. № 6-168цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як право очікування , яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

На підставі вищевикладеного, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та в задоволенні її позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу Інтернаціоналіст-1 , треті особи - Публічне акціонерне товариство ТЕРРА БАНК , Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство Куряжський домобудівельний комплекс , про визнання за нею права власності на майнові права вимоги оформлення права власності на жилу однокімнатну квартиру № 12, загальною площею 41,13 кв.м, розташовану на 3 поверсі секції А житлового будинку № 11 по вул. Джерельній у м. Харкові, заборонити відповідачу вчиняти дії по переоформленню, в тому числі і відчуження, передачі в найм, заставу, обмеження іншим засобом, майнових прав на жилу квартиру суд відмовляє за його безпідставністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу Інтернаціоналіст-1 , треті особи - Публічне акціонерне товариство ТЕРРА БАНК , Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство Куряжський домобудівельний комплекс , про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та оформлення заборони на вчинення певних дій - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Харченко А.М.