Рішення

від 10.07.2017 по справі 925/562/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2017 р. Справа № 925/562/17

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

за участю представників сторін:

від позивача: Житнікова Т.А. за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

від ІІІ особи: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси,

до Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Акватех Інжиніринг", м.Черкаси,

ІІІ особа без самостійних вимог на стороні відповідача - громадянин ОСОБА_2, м.Черкаси,

про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету м.Черкаси 379800 грн. 53 коп. боргу по орендній платі за землю та 14658 грн. 43 коп. пені за неналежне виконання зобов'язань по грошових розрахунках по договору оренди земельної ділянки від 26.05.2008 (зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 20.06.2008 за № 040877500159) за період з 01.01.2016 по 28.02.2017, а також витрат по сплаті судового збору в розмірі 5916,88 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав, його представник в судове засідання не з'явився.

29.06.2017 ухвалою суду до участі у розгляді справи було залучено в якості ІІІ особи без самостійних вимог на стороні відповідача - громадянина ОСОБА_2.

Представник від третьої особи в судове засідання не з'явився, документів, вказаних в ухвалі від 29.06.2017 не подав. Про причини нез'явлення суд не повідомив.

За приписами п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 Про деякі питання застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Справа розглядається в порядку визначеному ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

За приписами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Предметом спору є стягнення коштів за орендовану відповідачем у позивача земельну ділянку площею 15437 кв.м, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Ст.1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 19.07.2007 № 2-982 (позивач) відповідачу надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 15437 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_1, під комплекс будівель (а.с.14).

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості.

26 травня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 20 червня 2008 р. за № 040877500159 (далі - Договір) (а.с.15-17).

П.5 Договору сторони узгодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.06.2008 № 574-гр.-2008 на час укладання цього Договору становить 2824817,00 грн.

Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за використання земельної ділянки встановлюється у розмірі 4 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 112993,00 грн.

П.13 Договору визначено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,22 грн. внаслідок чого змінився розмір орендної плати (а.с.10-11).

Рішення набуло чинності 17.05.2011(з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316).

На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 876, зробленого Міськрайонним управлінням Держкомзему м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 20.07.2012 № 2386/01-07, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 15437 кв.м., якою користується відповідач, становить 4 365 583, 60 грн. (а.с.18).

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси (а.с.12-13), зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

04 лютого 2016 року між Позивачем та Відповідачем було підписано акт звірки, досліджений в судовому засіданні, відповідно до якого розмір боргу у Відповідача по орендній платі за землю (період нарахування орендної плати - з 19 липня 2007 р. по 31 грудня 2015 р. включно) становив 103 980,58 грн. за земельну ділянку, якою користується Відповідач (а.с.19).

Розмір орендної плати за період з 01 січня 2016 року по 28 лютого 2017 року становить:

- з 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 19 533,99 грн. у місяць;

- з 01.01.2017 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 20 706,03 грн. у місяць.

Всього за період 01 січня 2016 р. по 28 лютого 2017 р. Відповідачу нараховано 275 819 грн. 95 коп. орендної плати, а з урахуванням вищевказаного акту звірки від 04 лютого 2016 р. Відповідач має борг перед позивачем у розмірі 379 800 грн. 53 коп. ( 275819,95 + 103980,58= 379800,53).

Доказів сплати боргу по орендній платі в розмірі 379800,53 грн. відповідач суду не подав.

Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

П.14 Договору сторони домовились, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

За приписами ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Відтак, розмір пені, нарахований позивачем відповідачу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців (з вересня 2016 р. по лютий 2017 р. ) складає 14 658,43 грн.

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення пені, суд приходить до висновку, що розмір, визначений позивачем, підтверджується матеріалами справи (а.с.21).

Суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів сплати заборгованості та господарських санкцій відповідач суду не надав, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача належить 379800 грн. 53 коп. боргу по орендній платі за землю та 14658 грн. 43 коп. пені за неналежне виконання зобов'язань по грошових розрахунках за договором оренди земельної ділянки від 26.05.2008 (зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 20.06.2008 за № 040877500159) за період з 01.01.2016 по 28.02.2017.

Витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 5 916 грн. 88 коп. підлягають відшкодуванню з відповідача.

Керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 379800 грн. 53 коп. боргу по орендній платі за землю та 14658 грн. 43 коп. пені з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Акватех Інжиніринг" (код 33857252, вул.Оборонна,14, м.Черкаси, 18008) на користь міського бюджету м. Черкаси (рах.№ 33213812700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб).

Стягнути 5 916 грн. 88 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви з Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство "Акватех Інжиніринг" (код 33857252, вул.Оборонна,14, м.Черкаси, 18008) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код ОКПО 38764629, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, рахунок 35419001086317 банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку в порядку, визначеному ГПК України з дня складення і підписання повного тексту рішення.

Рішення складено 11.07.2017.

Суддя В.В.Єфіменко