Рішення

від 16.11.2009 по справі 16/267-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09р. Справа № 16/267-09

За позовом позивач а-1: Управління житлового госп одарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетров ськ

позивача-2: Комунального вир обничого житлового ремонтно -експлуаційного підприємств а Жовтневого району м. Дніпро петровська, м. Дніпропетровс ьк

до Суб'єкта підприємни цької діяльності - фізичної о соби - ОСОБА_1, м. Дніпропетр овськ

про стягнення 6 674 грн. 04 к оп. та виселення з нежитловог о приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В .В. - юрисконсульт, дов. від 01.10.2 009р. №3/5271;

від позивача-2: Алєксєєнко А.І. - представник, дов. від 01.10. 2009р. №б/н.

від відповідача: не з'явився , про час і місце судового засі дання був повідомлений належ ним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господа рського процесуального коде ксу України у судовому засід анні було оголошено перерву до 16.11.2009р.

Позивачі просять стягнути з відповідача 6 674 грн. 04 коп. - заб оргованості з орендної плати відповідно до умов договору оренди від 02.12.2002р. №1161 комунальн ого майна, у тому числі на кори сть позивача-1 1 479 грн. 29 коп. та н а користь позивача-2 5 194 грн. 75 коп., а також прося ть виселити відповідача з не житлового приміщення площею 130,3 кв.м по АДРЕСА_2.

В подальшому позивачі змін или позовні вимоги (заява, вх.№ 21121 від 13.11.2009р.) і просять стягнути з відповідача на користь поз ивача-2 6 674 грн. 04 коп. - заборгован ості з орендної плати відпов ідно до умов договору оренди від 02.12.2002р. №1161 комунального май на та виселити відповідача з нежитлового приміщення площ ею 130, 3 м2, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_2.

Відповідач відзиву на позо в та інших витребуваних госп одарським судом документів н е надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судо вого засідання був повідомле ний належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає ться за наявними у ній матері алами.

Оригінали документів, огля нуті у судовому засіданні ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї судового процесу представн иками позивачів заявлено не було.

За згодою представників по зивачів у судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників позивачів господ арський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 02.12.2002р. між позивачем-1 - Управл інням житлового господарств а міської ради (орендодавцем ) та відповідачем - Суб'єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (о рендарем) було укладено типо вий договір оренди комунальн ого майна №1161 (надалі - Догові р), відповідно до пункту 1.1 яког о орендодавець передає, а оре ндар приймає у строкове плат не користування нежитлове пр иміщення площею 130,3 мІ по АДР ЕСА_2, яке перебуває на балан сі позивача-2 - Комунального ви робничого житлового ремонтн о-експлуаційного підприємст ва Жовтневого району м. Дніпр опетровська, для використанн я під складське приміщення;

- відповідно до пункту 2.1 Дого вору вступ орендаря в корист ування майном настає одночас но з підписанням сторонами ц ього договору та акта прийма ння-передачі зазначеного май на;

- на виконання умов Договору позивачем-2 було передано, а в ідповідачем прийнято нежитл ове приміщення площею 130,3 мІ по АДРЕСА_2, про що складено а кт від 02.12.2002р. приймання-передач і комунального майна;

- пунктом 2.2 Договору встанов лено, що власником майна пере даного в оренду є Дніпропетр овська міська рада;

- відповідно до пункту 10.1 Дог овору цей Договір діє з 02.12.2002р. п о 01.12.2004р., тобто Договір було укл адено на 731 день;

- відповідно до частин 1, 2 ста тті 17 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна” термін договору оре нди визначається за погоджен ням сторін; у разі відсутност і заяви однієї із сторін про п рипинення або зміну умов дог овору оренди протягом одного місяця після закінчення тер міну дії договору він вважає ться продовженим на той сами й термін і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром;

- таким чином, термін дії Дог овору було продовжено до 02.12.2006р ., до 02.12.2008р., та до 03.12.2010р.;

- відповідно до пункту 3.3 Дого вору орендна плата за оренду приміщення становить за баз овий місяць розрахунку (оста нній місяць, за який є інформа ція про індекс інфляції) жовт ень 2002р. 651 грн. 50 коп. (з ПДВ); орендн а плата за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ; орендар щомісяця перерахов ує балансоутримувачу орендн у плату не пізніше 20-го числа п оточного місяця, тобто аванс ом, враховуючи індекс інфляц ії за попередній місяць;

- отже, відповідач за корист ування нежитловим приміщенн ям з січня 2005р. по вересень 2005р. п овинен був сплатити орендну плату у сумі 6 787 грн. 54 коп.;

- відповідно до положень час тини статті 530 Цивільного коде ксу України якщо у зобов'язан ні встановлений строк (терм ін) його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендно ї плати вважається таким, що н астав;

- відповідач орендну п лату сплатив частково;

- отже, заборгованість відповідача перед позивачем -2 становить 6 674 грн. 04 коп.;

- умовами Договору встановл ено, що орендар зобов' язани й своєчасно та у повному обся зі сплачувати балансоутриму вачу орендну плату (пункт 5.2);

- також пунктом 3 статті 18 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” передбачено, що орендар зоб ов`язаний вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі;

- відповідно до пункту 1 стат ті 286 Господарського кодексу У країни, орендна плата - це фі ксований платіж, який оренда тор сплачує орендодавцю неза лежно від наслідків своєї го сподарської діяльності; розм ір орендної плати може бути з мінений за погодженням сторі н, а також в інших випадках, пе редбачених законодавством;

- на момент розгляду справи доказів погашення перед пози вачами заборгованості по оре ндній платі відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов' яза ння повинні виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог договору та вимог Цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 782 Циві льного кодексу України наймо давець має право відмовитися від договору найму і вимагат и повернення речі, якщо найма ч не вносить плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд; у разі відмови наймодавця від договору най му договір є розірваним з мом енту одержання наймачем пові домлення наймодавця про відм ову від договору;

- як вбачається з матеріалів справи позивачами відповіда чу 29.10.2009р. (фіскальний чек “Укрп ошти” №0496) було направлено лис т від 28.10.2009р. №3/5866, в якому було пов ідомлено відповідача про при пинення договору оренди кому нального майна від 02.12.2002р. №1161 на підставі статті 782 Цивільного кодексу України та про необх ідність звільнення приміщен ня та передачі його по акту пр иймання-передачі (а.с.38, 39);

- отже, з урахуванням поштов ого пробігу зазначеного лист а відповідач отримав 03.11.2009р.;

- таким чином, Договір є розі рваним у відповідності із ст аттею 782 Цивільного кодексу Ук раїни з 03.11.2009р.;

- відповідно до частини 2 ста тті 653 Цивільного кодексу Укра їни у разі розірвання догово ру зобов' язання сторін прип иняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільн ого кодексу України у разі пр ипинення договору найму найм ач зобов' язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержа на, з урахуванням нормальног о зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

- відповідно до пункту 2.3 дого вору оренди від 02.12.2002р. №1161 комун ального майна у разі припине ння цього договору приміщенн я повертається орендарем бал ансоутримувачу аналогічно п орядку, встановленому при пе редачі майна орендарю цим До говором;

- на момент розгляду справи доказів повернення позивачу -2 нежитлового приміщення пло щею 130,3 мІ по АДРЕСА_2 у м. Дні пропетровську відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають з адоволенню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі слід покласти на відп овідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕ СА_1; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Комун ального виробничого житлово го ремонтно-експлуаційного п ідприємства Жовтневого райо ну м. Дніпропетровська (49000, м . Дніпропетровськ, вул. Набере жна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26000091207211 у Жовт невому АКБ „Укрсоцбанк” м. Дн іпропетровська, МФО 305017) 6 674 грн. 04 коп. - заборгованості , 187 грн. 00 коп. - витрати по сплат і державного мита та 236 грн. 00 ко п. - витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Виселити Суб'єкта підприєм ницької діяльності - фізично ї особи - ОСОБА_1 (49000, АДРЕС А_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комуна льного виробничого житловог о ремонтно-експлуаційного пі дприємства Жовтневого район у м. Дніпропетровська (49000, м. Д ніпропетровськ, вул. Набереж на Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351) з нежитлового приміщення площ ею 130, м2 по АДРЕСА_2.

Видати накази.

Накази видати після на брання рішенням законної сил и.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т.В . ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"18" листопада 2009р.