Рішення

від 18.07.2017 по справі 388/184/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/1507/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1

Доповідач Чельник О. І.

РІШЕННЯ

іменем України

18.07.2017 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

за участі секретаря: Двоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 16 червня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства Золота Марія , треті особи - Відділ Держгеокадастру у Долинському районі Кіровоградської області, Відділ з питань державної реєстрації Долинської міської ради Долинського району Кіровоградської області про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що її чоловікові - ОСОБА_3 належала на праві власності земельна ділянка площею 5,86 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Зазначену земельну ділянку ОСОБА_3 передав у користування приватному сільськогосподарському підприємству Золота Марія (далі по тексту ПСП "Золота Марія" ) за договором оренди землі від 10 липня 2012 року, що зареєстрований 16 листопада 2012 року у Відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області за №352190004001737. 23 лютого 2013 року ОСОБА_3 помер. Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається, зокрема із земельної ділянки площею 5,86 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року її було усунуто від права на спадкування за законом після смерті ОСОБА_3

12 грудня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3, зареєстроване у реєстрі за № 1867, ОСОБА_5

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 грудня 2014 року рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року скасовано, ухвалено нове рішення, яким у позові ОСОБА_5 про усунення її від спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 відмовлено.

Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 04 серпня 2015 року визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 12 грудня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 ОСОБА_5, зареєстроване у реєстрі за № 1867. Визнано за ОСОБА_2 право власності у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, зокрема на земельну ділянку площею 5,86 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 08 грудня 2016 року визнано недійсною угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030 укладену 2 лютого 2016 року між ОСОБА_5 та приватним сільськогосподарським підприємством Золота Марія , зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472. Визнано недійсним договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, укладений 2 лютого 2016 року між ОСОБА_5 та ПСП Золота Марія , зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770. Стягнуто з ОСОБА_5 на користь приватного сільськогосподарського підприємства Золота Марія 13882,45 грн., сплаченої йому за договором оренди спірної земельної ділянки. Визнано за ПСП Золота Марія право оренди згідно з договором оренди землі площею 5,8555, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, укладеним 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_3, зареєстрованим у Відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за №352190004001737. Позивач зазначає, що відповідачем в порушення п.28 Договору оренди землі від 10 липня 2012 року з часу прийняття нею спадщини орендну плату не сплачувало. Заборгованість по орендній платі становить 14012,64 грн. На підставі цих обставини просила розірвати спірний договір оренди землі та стягнути з відповідача орендну плату.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 16 червня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову у повному обсязі.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі та доводи апеляційної скарги колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню в частині відмови у стягненні заборгованості по орендній платі з ухваленням в цій частині нового рішення про задоволення позовних вимог з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив із того, що у зв'язку із розглядом інших цивільних справ, якими було відновлено спадкові права та право власності позивача на земельну ділянку, ПСП "Золота Марія" не могло реалізувати свій обов'язок з виплати орендної плати за 2014-2016 роки. Орендну плату виплачували ОСОБА_5, як власнику та орендарю, який прийняв спадщину та оформив відповідний договір, що в подальшому судами було визнано незаконним. Позивач від отримання орендної плати, яку ПСП "Золота Марія" поштовим переказом направляло на її адресу, отримувати відмовилась.

Проте, в повній мірі погодитись з висновком суду не можна, виходячи з такого.

Судом установлено, що 10 липня 2012 року між ОСОБА_3 та ПСП Золота Марія було укладено договір оренди землі площею 5,86 га, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель 16 листопада 2012 року вчинено запис за №352190004001737 (а.с.10-12). Цей правочин укладено на строк десять років. 23 лютого 2013 року ОСОБА_3 помер.

Пунктом 38 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

01 квітня 2013 року до приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини звернувся ОСОБА_5, який є рідним братом спадкодавця ОСОБА_3

14 травня 2013 року до цього ж приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини звернулась ОСОБА_2, яка є дружиною спадкодавця ОСОБА_3

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року ОСОБА_2 усунуто від права на спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 23 лютого 2013 року.

12 грудня 2013 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 спадкоємцю ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстроване у реєстрі за №1867, спадкоємцю другої черги за законом ОСОБА_5

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 лютого 2015 року, рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 листопада 2013 року скасовано. Відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про усунення від права на спадкування за законом.

02 лютого 2016 року між ПСП Золота Марія та ОСОБА_5 укладено угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717472.

02 лютого 2016 року між ПСП Золота Марія та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 04 серпня 2015 року та додатковим рішенням цього ж суду від 22 лютого 2016 року визнано недійсним видане ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, зареєстроване у реєстрі за №1867 та скасовано його державну реєстрацію. Визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, що знаходиться на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 08 грудня 2016 року позов ПСП Золота Марія до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочину, визнання права оренди земельної ділянки задоволено. Визнано недійсною угоду про розірвання договору оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, укладену 02 лютого 2016 року між ОСОБА_5 та ПСП Золота Марія , зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за №8717472. Визнано недійсним договір оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, укладений 02 лютого 2016 року між ОСОБА_5 та ПСП Золота Марія , зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 лютого 2015 року за № 8717770. Стягнуто з ОСОБА_5 на користь ПСП Золота Марія 13882,45 грн. Визнано за ПСП Золота Марія право оренди згідно з договором оренди землі площею 5,8555 га, кадастровий номер 3521981900:02:000:0030, укладеним 10 липня 2012 року на строк десять років з ОСОБА_3, зареєстрованим у Відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16 листопада 2012 року за №352190004001737. Вирішено питання судових витрат (а.с.6-9).

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, в розумінні вищевказаних норм підставою для розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Як свідчать письмові докази по справі ОСОБА_2 зареєструвала своє право власності на спірну земельну ділянку, яку успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 04.03.2016 після ухваленого рішення Долинським районним судом Кіровоградської області від 08.12.2016 року, яке набрало законної сили 20.12.2016 року та яким було визнано право користування земельною ділянкою за ПСП Золота Марія (а.с.5). Після чого 02.03.2017 року останнім було перераховано на адресу позивача грошові перекази на загальну суму 18248 грн. (а.с.28) Як повідомила Кіровоградська дирекція УДППЗ Украпошта на запит ПСП ОСОБА_6 ОСОБА_2 було доставлено смс-повідомлення про отримання грошових переказів, а також листоношею неодноразово надсилалось до її поштової скриньки повідомлення про необхідність звернення до поштового відділення ТПС Василівки для отримання коштів. Після спливу терміну зберігання. Встановленого в один місяць. Кошти були повернуті відправнику (а.с.30).

Матеріалами справи підтверджується, що у зв'язку із розглядом інших цивільних справ, якими було відновлено спадкові права та право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, ПСП "Золота Марія" не могло реалізувати свій обов'язок з виплати орендної плати за 2014-2016 роки позивачу.

Відтак, орендна плата виплачувалась ОСОБА_5, а з моменту набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку надсилалась на її адресу поштовим переказом, що в даному випадку не свідчить про систематичну її несплату.

Зважаючи на вищевикладене суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав порушення ПСП Золота Марія строків виплати орендної плати за 2014-2016 роки через відсутність саме систематичного порушення права позивача на своєчасне отримання орендної плати.

Колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача орендної плати за 2014-2016 роки на користь позивача, оскільки відповідно до п.28 договору оренди землі від 10.07.2012 року орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення (отримання) орендної плати.

Матеріали справи містять видаткові касові ордери, згідно з якими ПСП Золота Марія була виплачена ОСОБА_5 орендна плата за землю за 2013 рік - 3970, 25 грн.; за 2014 рік - 3970,25 грн.; за 2015 рік - 5941,95 грн., яка у подальшому на підставі рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 08 грудня 2016 року була стягнута на користь ПСП Золота Марія (а.с.22-24).

Таким чином, з ПСП Золота Марія на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2014- 2016 роки у розмірі 14012, 64 грн.

На підставі викладеного колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції в частині відмови у стягненні заборгованості по орендній платі підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.88 ЦПК України у зв'язку з частковим задоволенням позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1344 грн. судових витрат.

Керуючись ст.ст. 303 , 304 , 307 , 309 , 313 , 314 , 316 , 319 ЦПК України колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 16 червня 2017 року в частині відмови у стягненні заборгованості по орендній платі скасувати .

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Золота Марія на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі у сумі 14012 (чотирнадцять тисяч дванадцять) грн. 64 коп.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Золота Марія на користь ОСОБА_2 судовий збір у сумі 1344 грн.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з наступного дня.

Головуючий: О.І. Чельник

Судді: Т.М. Авраменко

ОСОБА_7