Рішення

від 31.07.2017 по справі 925/572/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2017 р. Справа № 925/572/17

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Кадухою Н.В.,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1,за довіреністю,

від відповідача - ОСОБА_2, за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Фермерського господарства Левада

до ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання договору поновленим та визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся із позовом, в якому просить суд:

- визнати поновленим договір оренди від 06.02.2012, укладений між Фермерським господарством Левада ОСОБА_4 та Золотоніською районною державною адміністрацією, який зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2012 за №712158904010649, із врахуванням змін внесених до Договору додатковою угодою від 07.04.2016;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 06.02.2012, який зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2012 за №712158904010649, із врахуванням змін внесених до Договору додатковою угодою від 07.04.2016 в редакції, викладеній в позовній заяві;

- стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав повністю мотивуючи тим, що Фермерським господарством належним чином виконувалися та виконуються умови договору оренди землі від 06.02.2012 та вчинялися необхідні заходи щодо його поновлення відповідно до частин 1-5 статті 33 Закону України Про оренду землі .

Намір продовження вказаних договірних зобов'язань Фермерське господарство висловлювало протягом семи місяців, проте, Відповідач безпідставно ухилився від поновлення договору оренди землі та укладення додаткової угоди до нього.

ОСОБА_5 від 28.10.2016 та від 12.12.2016 не містять відмови чи заперечень щодо поновлення договору оренди землі, а лише інформують про необхідність долучення документів. Тому вищевказані листи не можна вважати запереченнями в поновленні договору оренди землі в розумінні статті 33 ЗУ Про оренду землі .

Станом на сьогоднішній день Фермерське господарство продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати орендну плату (всі платежі Відповідачем прийняті, заборгованість відсутня). Ділянка Відповідачу не поверталася, акт приймання-передачі не підписувався, межі земельної ділянки не змінилися. В зв'язку з тим, що сторони продовжили виконувати взаємні права і обов'язки договір оренди фактично та юридично поновлений, а необхідність підписання договору оренди землі носить лише документальний (формальний) характер.

Позивач просить поновити договір оренди землі в порядку визначеному ч.6 ст.33 Закону України Про оренду землі .

Відповідач у відзиві на позов, та його представник в судовому засіданні заявлених вимог не визнав. Пояснив, що реєстрація Договору відбулася 20.09.2012 (через 8 місяців після його укладення) про що вчинено запис в Державному реєстрі земель за №712158904010649.

7 квітня 2016 року Головне управління уклало з Господарством

додаткову угоду про внесення змін до Договору, згідно якої, в оренду йому передано земельну ділянку з кадастровим № 7121589000:04:001:0002, площею 5,2399 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом 6 місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому порядку законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки ділянки на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладанням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки (далі - Додаткова угода)

Додатковою угодою зазначено, що до моменту набрання нею чинності, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 208 605,66 грн., а також те, що вона є невід'ємною частиною Договору.

Тобто, за Додатковою угодою змінилися істотні умови Договору, а саме об'єкт оренди і розмір орендної плати.

28 вересня 2016 року до ОСОБА_3 управління надійшла заява Господарства про поновлення Договору на 5 років, а в долученій додатковій угоді поновлення передбачено строком на 7 років.

У зв'язку з тим, що Позивач не надав підтвердження набуття чинності додаткової угоди від 07.04.2016, листом від 28.10.2016 № 14774/2-16 Головне управління відмовило йому в поновленні Договору на новий термін.

Із заяви Господарства до ОСОБА_3 управління від 09.11.2016 і долученої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.10.2016 вбачається, що Додаткова угода набула чинності (пройшла Державну реєстрацію лише через 6 місяців з дня укладання) 12.10.2016.

ОСОБА_3 управління від 12.12.2016 № 16873/2-16 позивачу відмовлено у поновленні Договору (заява від 09.11.2016).Підставою відмови стало невиконання узгоджених умов Додаткової угоди, зокрема Позивач не забезпечив протягом 6 місяців (до 07.10.2016) розроблення та затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки для внесення відповідних змін до Договору.

Пізніше, 24.02.20017 до ОСОБА_3 управління надійшов лист-повідомлення Господарства про поновлення Договору, в якому зазначено, що рішенням Золотоніської районної ради від 15.02.2017 № 10-22/VI І затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, та просить поновити Договір.

Враховуючи означене, листом від 24.03.2017 Головне управління відмовило Позивачу у поновленні Договору та нагадало про його обов'язок повернути ділянку за актом приймання-передачі.

Відповідач вважає, що аргументи Товариства про поновлення Договору на підставі частини 6 статті 33 Закону є помилковими, так як орендар не належно виконував свої обов'язки за Договором.

Більше того, поновлення Договору можливо лише на тих самих умовах і на той строк, а в додатковій угоді, долученій до заяви Позивача від 28.09.2016 зазначено строк поновлення - 7 років, замість 5 років.

Представник Позивача вважає, що обставини на які посилається Відповідач у відзиві є хибними та не підтвердженими доказами, а вимоги наведені Відповідачем - безпідставними та такими, які не ґрунтуються на нормах чинного законодавства України.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу (далі-ЦК) України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Позивач - Фермерського господарства Левада (далі - ФГ Левада ; Орендар) є суб'єктом господарської діяльності, що підтверджується копією Статуту та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності фермерського господарства є виробництво, переробка і реалізація рослинної і тваринницької продукції та надання транспортних і господарських послуг. ( а.с.13; 38-45 ).

Предметом спору є захист права позивача на користування (оренду) земельними ділянками загальною площею 5,2399 га шляхом зміни умов Договору оренди в частині, строку дії договору та продовження (пролонгації) його дії на новий термін, в порядку визначеному статтями 30 і 33 Закону України Про оренду землі (далі-Закон).

Землекористувачем (орендарем) на час вирішення спору є позивач.

Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності від 06.09.2012, який набрав чинності з 01.01.2013, внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України Про оренду землі , а також землі державної та комунальної власності визнано розмежованими.

Згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Частиною 4 статті 4 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 10.05.2012 №258, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 30.05.2012 за №852/21164, затверджено Положення про Головне управління Держземагенства в області, яке є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України та йому підпорядковане, і яке, серед іншого, розпоряджається земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 15.01.2015 № 5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру утворені, як юридичні особи публічного права, територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Наказом комісії з реорганізації Державного агентства земельних ресурсів України від 29.04.2015 №3 Головне управління Держземагентства у Черкаській області реорганізовано шляхом приєднання до ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Суд приходить до висновку, що Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі-ГУ Держгеокадастру), як орендодавець, є належним відповідачем.

Цивільний кодекс України (далі - ЦК) передбачає два випадки пролонгації договору найму (оренди): ч. 1 ст. 764 ЦК України і ч. 1 ст. 777 цього Кодексу.

Так, за змістом положень ч. 1 ст. 764 ЦК якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.

ОСОБА_5 до ч. 1 ст. 777 ЦК наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачено ст. 33 Закону України Про оренду землі , яка конкретизує порядок такої пролонгації.

За змістом ст. 33 Закону України Про оренду землі по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Порядок зміни господарських договорів регламентовано ст.188 Господарського кодексу України (далі - ГК). ОСОБА_5 до положень ст.30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а в разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

06 лютого 2012 року ФГ Левада уклало Договір оренди землі з Золотоніською районною державною адміністрацією , ( яка згідно чинного на той час законодавства була уповноважена розпоряджатися землями державної власності) за яким в оренду ФГ Левада передавалась земельна ділянка загальною площею 5,2399 га в адмінмежах Скориківської сільської ради Золотоніського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - Договір).

ОСОБА_5 до пункту 7 Договору, укладено його терміном на 5 років з 01.01.2012 по 31.12.2016. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 171436 грн. Розмір орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки (п.8).

Пунктом 19 Договору передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору, а згідно пункту 39 договір набуває чинності після його державної реєстрації.

Право сторін на зміну умов договору закріплено у п. 32 Договору (а.с. 14-17; 84-100).

20.09.2012 здійснена державна реєстрація Договору від 06 лютого 2012 року, що підтверджується Витягом з Державаного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-7103416502016 (а.с.101 - 103).

Факт прийому-передачі земельної ділянки Орендарем визнається сторонами, які беруть участь у справі і у суду сумнівів не викликає.

7 квітня 2016 року ГУ Держгеокадастру уклало з ФГ Левада додаткову угоду про внесення змін до Договору, згідно якої, в оренду Позивачу передано земельну ділянку з кадастровим №7121589000:04:001:0002 площею 5,2399 га(п.2), (далі - Додаткова угода). Змінами, зокрема, передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом 6 місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому порядку законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки ділянки на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладанням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки .

Додатковою угодою визначено, що до моменту набрання нею чинності, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 208 605,66 грн., а також те, що вона є невід'ємною частиною Договору (п.4).

Річна орендна плата - 8,0 % від нормативної грошової оцінки (п.8).

Із дослідженої в судовому засіданні інформаційної довідки № 70604634 вбачається, що 12.10.2016 ФГ Левада провело державну реєстрацію права землекористування на підставі наказу Відповідача №23-2813/14-16-СГ від 07.04.2016 за Додатковою угодою (а.с. 21-22).

Суд приходить до переконання, що сторони у встановленому порядку внесли зміни до Договору від 06 лютого 2012 року визначили і узгодили межі, площу та розмір річної орендної плати за землю.

28.09.2016 Орендар звернувся до Орендодавця з заявою про поновлення договору оренди земельної ділянки. Додатками було прикладено завірену копію договору оренди, витяг з ДЗК та витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку. Проект додаткової угоди прикладений не був. (а.с.19; 19 зворот; 104).

28.10.2016 Відповідач листом від 28.10.2016 №14774/2-16 надав відповідь Позивачу, суть якої зводиться до того, що для позитивного вирішення питання поновлення договору оренди землі необхідно здійснити державну реєстрацію додаткової угоди до договору, укладеної 07.04.2016 (а.с.20).

Аналізуючи вищевикладену переписку сторін суд приходить до висновку, що 28.10.2016 Орендодавцем надано відповідь в порядку узгодження з орендарем істотних умов договору, а не лист-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Суд враховує, що на дату надання Орендодавцем відповіді - зміни, внесені Додатковою угодою вже були зареєстровані( 12.10.2016).

Згідно із пунктом 7 Договору він укладений на 5 років з 01.01.2012 по 31.12.2016.

Суд приходить до висновку, що не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі загальна площа земельної ділянки, яка перебувала в оренді у Позивача складала 5,2399 га.

Суд приходить до переконання, що у встановлений ст. 33 Закону місячний строк (до 29.10.2016) Орендодавець не направив орендарю лист-повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди землі, а Орендар продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

09.11.2016 Позивачем, до пакету документів поданих 28.09.2016 , додатково надіслані документи Відповідачу (вхідний №7299/0/1-16-СГ), а саме: інформаційна довідка з Державного реєстру правна нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.23).

12.12.2016 за вихідним №16873/2-16 повідомив позивача, що для позитивного вирішення питання поновлення договору оренди землі необхідно надати перший примірник додаткової угоди від 07.04.2016 та здійснити нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.24).

Суд бере до уваги, що відмова була оформлена не листом -повідомленням , як того вимагає ч. 5 ст. 33 Закону.

Аналізуючи заперечення Відповідача про відсутність нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, суд приходить до наступних висновків.

Додаткова угода набрала чинності 12.10.2016 - з дати її реєстрації.

За змістом пункту 4 Договору оренди землі від 06.02.2012, в редакції Додаткової угоди від 07.04.2016 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки (тобто до 12.04.2017).

Судом встановлено, що у грудні 2016 року ПП Землемір , на замовлення ФГ Левада , виготовило технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,2399 га ріллі( далі-Технічна документація), наданої в оренду ФГ Левада , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Скориківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області (за межами населеного пункту). Вищевказана Технічна документація отримала позитивний висновок державної експертизи землевпорядної документації від 30.12.16 №3253-16 затверджений 30.12.2016 ОСОБА_3 управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (а.с. 26-27).

ОСОБА_5 до положень статті 23 Закону України Про оцінку земель Технічна документація підлягає затвердженню Золотоніською районною радою.

Рішенням Золотоніської районної ради від 15.02.2017 №10-22/VII затверджено матеріали технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,2399 га ріллі, наданої в оренду ФГ Левада , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Скориківської сільської ради Золотоніського району Черкаської області (за межами населеного пункту) в розмірі 261913,42 грн.(а.с.28).

Суд приходить до висновку, що зобов'язання щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,2399 га ріллі, Орендар виконав у визначені сторонами терміни.

Вищенаведені обставини відповідач не оспорює.

Відтак, в період дії договору, за згодою сторін Договору в оренді у Позивача залишилася земельна ділянка загальною площею 5,2399 га.

Після закінчення терміну дії договору оренди землі (31.12.2016) ФГ Левада продовжувало використовувати земельну ділянку, платити за неї орендну плату та оформляти документи щодо поновлення договору оренди землі. Листа-повідомлення від Відповідача про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом місячного строку після його закінчення ФГ Левада не отримувало.

Факт повного і своєчасного здійснення орендної плати Відповідачем не оспорюється і підтверджується дослідженими в судовому засіданні довідками:

- органів фіскальної служби (Золотоніська ОДПІ) від 27.09.2016 №8213/23-13-17-016 та від 18.04.2017 № 3092/23-13-17-016 (а.с. 30; 90);

- виконкому Скориківської сільської ради від 27.04.2017 № 187 (а.с. 32); та платіжними дорученнями.

24.02.2017, тобто через місяць після закінчення строку дії договору, Позивач направив до Відповідача лист-повідомлення про поновлення договору з проектом Додаткової угоди в якій викладена пропозиція змінити таку істотну умову договору, а саме на 7 років, що є зміною істотної умови попереднього договору. (а.с.25).

Суд оцінює заяву орендаря від 24.02.2017, як заяву на пролонгацію договору в порядку визначеному ч. 6 ст. 33 Закону.

За приписами ч. 4 ст. 33 Закону при поновленні договору оренди землі, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Відтак, суд не вбачає в пропозиціях Орендаря від 24.02.2017 порушення земельного законодавства.

24.03.2017 за вих. № 3131/2-17 Орендодавцем надіслано заперечення Орендарю стосовно укладення додаткової угоди та повідомлено, що раніше подані заперечення стосовно поновлення договору оренди. (а.с.29).

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України Про оренду землі , буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

ОСОБА_5 до частини 5 статті 33 Закону орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновленню договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Суд констатує, що Відповідач не надав до суду доказів виконання приписів Закону про вчинення дій щодо узгодження саме істотних умов Договору. Натомість, листом від 12.12.2016 Відповідач фактично підтвердивши наявність державної реєстрації змін до Договору за вищеназваною Додатковою угодою, по суті невмотивовано, відмовив Позивачу в поновленні Договору на новий термін. (а.с. 24).

Суд вважає, що якщо проект додаткової угоди викликав у Відповідача сумніви то його обов'язком було запропонувати Позивачу редакційно усунути неточності/невідповідності в порядку узгодження істотних умов Договору. Виходячи з викладеного, суд приходить до переконання, що Листи-повідмлення Відповідача є необґрунтованими, безпідставними і не можуть бути покладені судом в основу судового рішення.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що позивач довів вимоги, заявлені ним у позові, а тому позов підлягає до задоволення.

Судові витрати відповідно до положень ст..49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю .

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація прав від 02 липня 2007 року №040779800005 із змінами в редакції Додаткової угоди до договору оренди від 07.04.2016 ( державна реєстрація прав 12.10.2016 ).

Визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 06.02.2012, який зареєстровано у Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2012 за №712158904010649, із врахуванням змін внесених до Договору додатковою угодою від 07.04.2016 в редакції, викладеній в позовній заяві:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення та внесення змін до договору оренди землі від 06.02.2012 б/н

м. Черкаси "__"

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (код ЄДРПОУ 39765890), в особі Керівника далі - орендодавець , з однієї сторони, та Фермерське господарство Левада ОСОБА_4 (код ЄДРПОУ - 22804891), в особі керівника/голови господарства , який діє на підставі Статуту, далі - орендар , з іншої сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Внести зміни до Договору оренди землі від 06.02.2012 із урахуванням змін за Додатковою угодою від 07.04.2016,

(реєстрація прав у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Золотоноша та Золотоніському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 20.09.2012 за №712158904010649; реєстрація прав 12.10.2016), виклавши пункт 7 цього договору в наступній редакції:

- п. 7 Договір продовжено (поновлено) строком на 5 (п'ять) років та діє до 31.12.2021. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Ця додаткова угода про поновлення та внесення змін до договору є невід'ємною частиною договору оренди землі від 06.02.2012 (державна реєстрація прав від 20.09.2012 за №712158904010649; Додаткова угода від 07.04.2016, державна реєстрація прав 12.10.2016).

Угода набирає чинності після набрання судовим рішенням законної сили.

Ця додаткова угода про поновлення та внесення змін до договору оренди землі укладена та підписана сторонами у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий - у орендаря, третій - в органі, який проводить державну реєстрацію права оренди.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000, м. Черкаси, село Скориківка, вул. Смілянська, 131, Золотоніського району, код ЄДРПОУ 39765890Фермерське господарство Левада ОСОБА_6 село Скориківка, Золотоніського району, Черкаської області код ЄДРПОУ 22804891

Стягнути 3200,00 грн. судових витрат по сплаті судового збору із ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Черкаській області (код ЄДРПОУ 39765890; вул. Смілянська 131, м. Черкаси, 18000) на користь Фермерського господарства Левада (код ЄДРПОУ - 22804891 ).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України з дня складення повного тексту рішення.

Суддя В.В.Єфіменко

Повне рішення складено

07.08.2017 (понеділок)