Рішення

від 07.11.2009 по справі 38/69-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.11.09р. Справа № 38/69-09

За позовом суб'єк та підприємницької діяльнос ті - фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1, м. Дніпропетровс ьк

до суб'єкта підприємни цької діяльності - фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2, м . Дніпропетровськ

про стягнення 250 502, 70 грн.

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - пр иватний підприємець, паспорт серія НОМЕР_3 від 28.01.97р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до госп одарського суду з позовом пр о стягнення з суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізич ної особи - підприємця ОСОБ А_2, АДРЕСА_2 489, 60 грн. заборг ованості з орендної плати за договором оренди нежитловог о приміщення №9/08 від 09.09.08р., 6 433, 10 гр н. комунальних послуг та 112 580 гр н. пені за несплату орендної плати.

Відповідач відзив на позов та інших витребуваних госпо дарським судом документів не надав, його представник у суд ове засідання не з' явився. О станній був належним чином п овідомлений про час та місце розгляду справи.

За згодою позивача у судово му засіданні було оголошено вступну та резолютивну части ни рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення поз ивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.09.08р. між суб'єктом підприєм ницької діяльності - фізично ю особою - підприємцем ОСОБ А_1 (орендодавцем) та суб'єкто м підприємницької діяльност і - фізичною особою - підприємц ем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди неж итлового приміщення №9/08 (нада лі - Договір), відповідно до Ро зділу 1 якого орендодавець пе редає, а орендар приймає у тим часове володіння нежитлове п риміщення за адресою: АДРЕС А_3, загальною площею - 77, 6 кв.м., поверх - цокольний, стан примі щення, що орендується, на моме нт передачі в оренду - придатн е для використання за п.2 Догов ору, на строк дії Договору над ається у користування: центр альне опалення, водопостачан ня (холодна вода) та електроме режа, телефон.

Відповідно до пункту 3.3 Дого вору передача приміщення, що орендується, здійснюється з а актом здачі-приймання, підп исання якого сторонами свідч ить про фактичну передачу та кого в оренду.

Згідно п.4.1 Договору строк ор енди складає один рік з момен ту прийняття об'єкта, що оренд ується, орендарем за актом зд ачі-приймання.

На виконання умов Договору позивачем було передано від повідачу приміщення за адрес ою: АДРЕСА_3, загальною пло щею - 77, 6 кв.м., що підтверджуєтьс я актом здачі-приймання від 09. 09.08р.

Згідно п.8.1 Договору після за кінчення строку оренди оренд ар зобов'язаний передати оре ндодавцю приміщення, що орен дується, протягом 10 днів з мом енту закінчення строку за ак том здачі-приймання об'єкта з оренди.

Пунктом 1 статті 762 Цивільног о кодексу України передбачен о, за користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором (п.5 ст. 762 Цивільно го кодексу України).

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2, 5.3 Д оговору розмір орендної плат и складає 11 290, 80 грн. в місяць, із р ахунку 145, 50 грн. за кв.м. Орендна плата сплачується в готівков ому порядку щомісяця не пізн іше 25 числа кожного місяця, з у рахуванням п.5.3 цього Договору . Орендар має право вносити о рендну плату наперед за будь -який строк в розмірі, що визна чається п.5.1 цього Договору. в ц ьому випадку п.5.2 не застосову ється протягом строку, обумо вленого внесеною орендарем н аперед орендної плати згідно п.5.1 цього Договору.

Статтею 193 Господарського к одексу України передбачено, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарсь ких відносин повинні виконув ати господарські зобов' яза ння належним чином відповідн о до закону, інших правових ак тів, договору; не допускаєтьс я одностороння відмова від в иконання зобов' язань.

Згідно зі статтею 526 Цивільн ого кодексу України, зобов'яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог цього Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Розмір орендної плати за пе ріод з 09.09.08р. по 09.09.09р. становить 135 489, 60 грн.

Відповідач зобов'язання по орендній оплаті виконав час тково у розмірі 4 000 грн.

На момент розгляду справи д оказів погашення заборгован ості у розмірі 131 489, 60 грн. перед п озивачем відповідачем не над ано.

При викладених обставинах позовні вимоги в частині стя гнення 131 489, 60 грн. заборгованост і з орендної плати слід визна ти обґрунтованими і такими, щ о підлягають задоволенню.

Згідно з пунктами 5.4, 5.5 Догово ру вартість комунальних посл уг, які були спожиті орендаре м та його персоналом, орендар сплачує окремо від орендної плати на підставі рахунків в ід організацій що надають да ні комунальні послуги. Всі ви трати за користування телефо нами оплачується орендарем о кремо згідно з рахунками тел ефонної станції на наданий у користування телефон.

Враховуючи, що сторонами те рмін виконання зобов'язання - оплата комунальних послуг т а телефону - не встановлений, в ідповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України кредитор (по зивач у справі) вправі вимага ти виконання у будь-який час. Б оржник зобов'язаний виконати таке зобов'язання в семиденн ий термін з дня пред'явлення в имоги кредитором.

Укладаючи Договір сторони визначили загальний строк д ії договору до 09.09.09р., тобто зага льний строк зобов'язання щод о оренди приміщення, і не визн ачили певні (часткові) строки виконання зобов'язання - стро к оплати комунальних послуг, що є безумовним правом сторі н. За таких обставин відповід ач повинен був розрахуватись за отримані комунальні посл уги протягом загального стро ку виконання зобов'язання - до 09.09.09р.

Заборгованість відповідач по оплаті комунальних послу г становить 6 433, 10 грн., яка скла дається з:

- послуг з постачання електр оенергії на загальну суму 2 696, 6 1 грн. (рахунок №9626/8-514/3 за березен ь 2009р. - 465,10 грн.; рахунок №9626/8-514/4 за к вітень 2009р. - 527, 54 грн.; рахунок №9626/ 8-514/5 за травень 2009р. - 670, 65грн.; рахун ок №9626/8-514/6 за червень 2009р. - 418, 80 грн.; р ахунок №9626/8-514/7 за липень 2009р. - 338, 83 г рн.; рахунок №9626/8-514/8 за серпень 2009р . - 275, 69 грн.);

- послуг з водопостачання т а водовідведення на загальну суму 1 259, 33 грн. (рахунок №349049 від 27.0 2.09р. - 293, 85 грн.; рахунок №354755 від 31.03.09р . - 208, 96 грн.; рахунок №365869 від 30.04.09р. - 169, 78 грн.; рахунок №374875 від 31.03.09р. - 189, 37 г рн.; рахунок №383183 від 30.06.09р. - 195, 90 грн .; рахунок №392718 від 31.07.09р. - 201, 47 грн.);

- послуг з теплопостачання н а загальну суму 907, 26 грн. (рахуно к №060281 від 18.02.09р. - 139, 90 грн.; рахунок № 060281 від 28.02.09р. - 383, 68 грн.; рахунок №060281 від 31.03.09р. - 383, 68 грн.);

- експлуатаційних видатків КЖЕП №8 на загальну суму 452, 25 грн . (рахунок №289 від 02.02.09р. - 89, 85 грн.; р ахунок №469 від 02.03.09р. - 72, 48 грн.; раху нок №644 від 01.04.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №819 від 05.05.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №995 в ід 01.06.09р. - 72, 48 грн.; рахунок №1212 від 01.06.09р. - 72, 48 грн.);

- послуг зв' язку (телефон) н а загальну суму 1 117, 65 грн. (квита нція про оплату від 16.02.09р. - 127, 05 гр н.; квитанція про оплату від 18.03 .09р. - 169, 65 грн.; квитанція про опла ту від 13.05.09р. - 783, 25 грн.; квитанція п ро оплату від 15.06.09р. - 17, 95 грн.; квит анція про оплату від 16.07.09р. - 19, 75 гр н).

Доказів погашення заборго ваності з комунальних послу г на момент розгляду спору ві дповідач не надав.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо суми за боргованості комунальних по слуг у розмірі 6 433, 10 грн. слід ви знати обґрунтованими і таким и, що підлягають задоволенню .

Згідно ст. 610 Цивільного коде ксу України порушенням зобов 'язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов'я зання (неналежне виконання). С таттею 611 Цивільного кодексу У країни встановлено, що у разі порушення зобов'язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки.

Відповідно до пункту 9.1 Дого вору за прострочення орендар ем по сплаті орендних платеж ів сторони встановили відпов ідальність у вигляді пені у р озмірі 1% від суми боргу за кож ен день прострочення.

Згідно до статті 3 Закону Ук раїни "Про відповідальність за несвоєчасне виконання гро шових зобов' язань" розмір п ені не може перевищувати под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня.

При здійсненні розрахунку пені позивачем було завищен о її суму, що підлягає до стягн ення, оскільки не враховано, с тавку Національного банку Ук раїни, що діяла у період за яки й було нараховано пеню та пол оження п.6 ст.232 Господарського кодексу України, яким встано влено, що розмір нарахування штрафних санкцій за простро чення виконання зобов'язання , якщо інше не встановлено зак оном або договором, припиняє ться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бу ти виконано.

Після перерахунку до стягн ення підлягає пеня в сумі 30536,95 г рн.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають ч астковому задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України судові витрати у справі розподіляються пропо рційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 762 Цивіл ьного кодексу України, ст.ст. 4 9, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, госпо дарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Стягнути з суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _2 (49000, АДРЕСА_1, п/р26001159635700 в АКІ Б "УкрСиббанк", МФО 351005, ідентифі каційний номер НОМЕР_1) на користь суб'єкта підприємни цької діяльності - фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 (49 000, АДРЕСА_4, НОМЕР_4 в КБ "П риватбанк" Кіровське відділе ння, МФО 305299, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 131 489, 60 грн. забо ргованості, 6 433, 10 грн. заб оргованості з комунальних по слуг, 30 536,95 грн. пені, 1 684,62 грн. витр ат по сплаті державного мита та 158,71 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

В решті позовних вимоги від мовити.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до статті 84 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Суддя Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 19 листопа да 2009 року