Постанова

від 17.11.2009 по справі 28/68-09-1578

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСП ОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2009 р. Справа № 28/68-09-1578

Одеський апеляційний г осподарський суд у складі:

Головуючого судді Ліпчанської Н.В.

Суддів Андрєєвої Е .І., Мацюри П.Ф.,

При секретарі Бузія н А.І.

За участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 по дов. №177 від 29.01.09р.

від відповідача - Кі хтенко О.С. по дов. №74/исх-х від 30.01.09р. ; Граніна І.В. по дов. №74 /исх-х від 30.01.09р.; Дягілєв О.В. по дов. №79/исх-х від 30.01.09р.

від третьої особи - Кап устін О.Б. по дов. №841 від 07.10.09р.

Розглянувши апеляційну скаргу Одеської міськ ої ради

на рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 10.08.2009р.

у справі № 28/68-09-1578

за позовом Фізичної о соби підприємця ОСОБА_6

до Одеської міської р ади

3-тя особа відповідача: КП „Одеське міське бюро техн ічної інвентаризації та РОН”

про визнання права в ласності

Встановив:

В квітні 2009р. Фізична особа - підприємець ОСОБА_6 (Далі - ФО ОСОБА_6.) звернулась до господарського суду Одесько ї області із позовом до Одесь кої міської ради (Далі - Міська рада) та третьої особи КП „Оде ське міське бюро технічної і нвентаризації та РОН” про ви знання права власності на об 'єкти нерухомого майна (нежит лової будівлі та споруди), а са ме: складські будівлі (літ - "У.Ф .") навісу (літ "Т"), убиральні ( літ "Р") розташованих за адресо ю: АДРЕСА_1

В обґрунтування позовних в имог, ФО ОСОБА_6 посилаєть ся на договір купівлі-продаж у від 02.08.2004р., згідно якого вона п ридбала у спільного Українсь кого - Швейцарського підприє мства "Хільмак" нежитлові буд івлі та споруди, що знаходять ся в АДРЕСА_1 та складають ся із адміністративних будів ель, літ А.С." складів сипучих м атеріалів, літ. "Е.Ж" складів лі т. З.К.Н.О" вагової, літ. "Б", навісі в літ. "Т.Д.Л.", убиральні літ. "М", о горожі №1-2, розташованих на зе мельній ділянці, площею 17016кв.м .

Після реконструкції вказа них об'єктів, 07.12.2006р. КП „Одеське міське бюро технічної інвен таризації та РОН” оформлений та виданий технічний паспор т" в якому було вказано про те, що зазначені об'єкти є самочи нно збудованими, а тому їх дер жавна реєстрація не може бут и здійснена.

Позивач вважає, що даними ді ями порушується її права, як в ласника, які передбачені ч.ч.1; 2 ст. 182 ; 392 Цивільного Кодексу Ук раїни, ст.ст.55; 124 Конституції Ук раїни, ст.ст.65; 66 Земельного Код ексу України, ст.ст.58; 128 Господа рського Кодексу України та с т.ст.16; 54 ГПК України.

Відповідач та третя особа н е визнають позовні вимоги, пр осять суд відмовити ФО ОСОБ А_6 із підстав, які зазначені у відзиві.

В процесі розгляду справи, п озивач надав до суду заяву пр о відмову від позовних вимог в частині реєстрації нежитл ових приміщень та видачі тех нічного паспорту та просить суд припинити провадження в цій частині позову на підста ві п.4 ст.80 ГПК України.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 10 сер пня 2009р., винесеним суддею Гуля к Г.І. позовні вимоги задоволе но повністю.

Суд визнав, за ФО ОСОБА_6 право власності на склад літ ."У" - 24,75м. х 11,20 м., що складається з д вох приміщень площею 129,3 кв.м., т а 117,4 кв.м. висотою приміщення 2,85 - 3,6 м.; склад літ."Ф" - 25,54 м х 11,10 м, скла дадється з одного приміщення площею 259 кв.м., до південно-зах ідної частини складу примика є рампа заввишки 1,3м., висота пр иміщення 3,25 - 4,2 м.; навіс літ."Т" - 88,0 х 3 м., ширина навісу складає від 2.7 м х до 3.0 м., висота навісу 2,8 м та 3.3 м - в районі складу літ."Ф"; уби ральня "Р" - 3,46 м х 3,04 м., убиральня н а 2 місця та складається з 3 при міщень: тамбур - 4.7 кв.м. та 2 кабін убиральні 1.6 кв.м. та 1.5 кв.м., висо та приміщення 2.2-2.0 м, вхід в прим іщення здійснюється з терито рії участка, розташованих за адресою: АДРЕСА_1

Не погоджуючись з даним ріш енням господарського суду, О деська міська рада звернулас ь із апеляційною скаргою в як ій просить його скасувати, а в позові відмовити, вважаючи, щ о при прийнятті оскаржуваног о рішення, суд не здійснив пов ного всебічного та об'єктивн ого розгляду цієї справи, над ав перевагу одним доказам на д іншими, чим порушив вимоги с т.43 ГПК України, що призвело до прийняття незаконного рішен ня.

У відзиві на апеляційну ска ргу та доповненнях до неї, ФО ОСОБА_6 вв ажає її необґрунтованою, яка суперечить Конституції Укра їни, Цивільному і Земельному Кодексам України. Позивач за значає, що розглядаючи даний спір господарським судом не було допущено порушень норм ГПК України, а тому рішення су ду є законним та обґрунтован им, яке слід залишити без змін , а апеляційну скаргу без задо волення.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, перевіривш и наявні матеріали справи, пр авильність застосування міс цевим господарським судом но рм матеріального та процесуа льного права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а ріше ння господарського суду скас уванню, виходячи з наступних підстав.

Як встановлено матеріалам и справи, 02 серпня 2004р. між ФО ОСОБА_6 та Спільн им Українсько - Швейцарським підприємством "Хілмак" був ук ладений договір купівлі-прод ажу ВВЕ №662662, який зареєстрован ий в державному реєстрі за №108 8 (т.1 а.с.485-506).

За умовами даного договору ФО Держілова набула право вл асності на нежитлові будівлі та споруди, адміністративні будівлі літ. „А”, „С”, склади с ипучих літ. „Е”, „Ж”, склади лі т. „З”, „К”, „Н”, „О”, вагову літ. „П” загальною площею 2504,3 кв. м., сторожову літ. „Б”, навіси літ . „Т”, „Д”, „Л”, вбиральню літ. „М ”, № 1-2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Викуплені приміщення, та сп оруди, загальною площею 2504,3кв.м ., розташовані за адресою м. Од еса вул. Промислова, 40 зареєст ровані на праві власності за ОСОБА_6 в КП „Одеське місь ке бюро технічної інвентариз ації та РОН” за №6731411 від 02.10.2004р. (т.1 а.с.8)

Згідно висновку про можлив ість надати в оренду земельн у ділянку №241/2819 від 03.06.2005р. Управл інням архітектури та і місто будуванням надана згода про можливість надання ФО Держіл овій земельну ділянку, в межа х, по схемі, що додається по ву л. Промисловій, 40 із земель, ран іше наданих рішенням Одесько ї міської ради №436 від 15.06.1961р. та № 55 від 05.02.1964р. в довгострокову оре нду строком на 49 років для екс плуатації складських будіве ль.

Рішенням Одеської міської ради №3572 від 09.10.2008р. було надано з году на розробку проекту зем леустрою, щодо відведення зе мельної ділянки орієнтирова ною площею 1,7 га в оренду, для ек сплуатації складських та адм іністративних будівель. (т.1 а. с.46)

Відповідно до ч.1 ст. 124 Земель ного Кодексу України, переда ча в оренду земельних діляно к, що перебувають в державній або комунальній власності, з дійснюється на підставі ріше ння відповідного органу вико навчої ради або органу місце вого самоврядування шляхом у кладення договору оренди зем ельної ділянки.

Право на оренду земельної д ілянки виникає після укладан ня договору оренди і його дер жавної реєстрації. Приступат и до використання земельної ділянки до встановлення її м еж в натурі (на місцевості) без одержання документа, що посв ідчує право на неї, та державн ої реєстрації забороняється . (ст.125 Земельного Коде ксу України)

Право користування земель ною ділянкою виникає після о держання її власником або зе млекористувачем документа, щ о посвідчує право власності чи право постійного користув ання або укладення договору оренди, їх державній реєстра ції та встановлення її меж в н атурі на місцевості.

Право оренди землі оформлю ється договором, який реєстр ується відповідно до Закону (ч.2 ст. 126 Земельного Кодексу Ук раїни.)

Однак, як свідчить матеріал и справи, ФО ОСОБА_6 в устан овленому законом порядку, ві дведена земельна ділянка не була. Крім рішення Одеської м іської ради №3572 від 09.10.2008р. про на дання згоди на розробку прое кту землеустрою щодо відведе ння земельної ділянки, матер іали справи не містять жодни х доказів, які б свідчили про п раво власності або постійног о користування земельною діл янкою ФО ОСОБА_6

Розглядаючи даний спір, гос подарський суд послався на н орми статтей 331; 376; 377 Цивільного Кодексу України. Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України та ст . 1; 4 Закону України "Про державн у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежен ь" №1952-ІV від 01.07.2004р. право власност і на нерухоме майно, виникає у особи виключно з моменту про ведення його державної реєст рації.

Статтею 19 Закону України "Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень" зазначено, що рішен ня суддів можуть бути підста вами для державної реєстраці ї права власності на нерухом е майно виключно у двох випад ках, або при визнанні судом пр ава власності на об'єкт незав ершеного будівництва, або рі шення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмеж ень цих прав, що набрали закон ної сили.

Відповідно до положень ст. 3 76 ЦК України, житлові будинки, будівля, споруда, інше нерухо ме майно вважається самочинн им будівництвом, якщо вони зб удовані або будуються, на зем ельній ділянці, що не була від ведена для цієї мети, або без н алежного дозволу чи належног о затвердженого проекту, або з істотним порушеннями буді вельних норм і правил.

Особа яка здійснила або зді йснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знано за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була в ідведена для цієї мети, за умо ви надання земельної ділянки у встановленому порядку осо бі під уже забудоване нерухо ме майно.

Оскільки, як встановлено ма теріалами справи, ФО ОСОБА_ 6 не мала права власності аб о постійного користування зе мельною ділянкою, не отримув ала дозволу на реконструкцію спірних об'єктів що знаходят ься на земельній ділянці тер иторіальної громади м. Одеси та не мала дозволу на виконан ня будівельних робіт, згідно положень Закону України "Про основи містобудування", Зако ну України "Про архітектурну діяльність", Закону України "П ро планування і забудову тер иторій", то у господарського с уду не було правових підстав для визнання за ОСОБА_6 пр ава власності на складські т а інші приміщення, розташова ні в АДРЕСА_1

Враховуючи викладене, ке руючись ст.ст. 99; 101; 103-105 ГПК Україн и суд, -

Постановив:

Апеляційну скаргу Одесь кої міської ради - задовольни ти.

Рішення господарського су ду Одеської області від 10.08.2009р. по справі №28/68-09-1578 - скасувати.

В позові Фізичній особі - пі дприємцю ОСОБА_6 - відмови ти у визнанні права власност і на нежитлові будівлі та спо руди розташовані в АДРЕСА _1

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття та мо же бути оскаржена у касаційн ому порядку.

Головуючий суддя Н.В. Ліп чанська

Суддя Е.І. А ндрєєва

Суддя П.Ф. М ацюра