Рішення

від 22.08.2017 по справі 495/5397/17

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 495/5397/17

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

22 серпня 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.,

при секретарі - Рачицькій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради про визнання за ОСОБА_1 права власності на будівлю бару У каміна , що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вул. Набережна Ротерхема, 5а.

У судове засідання позивач не з'явився, згідно письмової заяви його представника, просить справу розглядати у його відсутності, вимоги позовної заяви підтримує, просить задовольнити (а.с. 5 зворотня сторона).

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. В матеріалах справи наявна його заява про розглядусправи у відсутності представника селищної ради (а.с. 97)..

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином. В матеріалах справи знаходиться відзив на позов ОСОБА_2, в якому позовні вимоги ОСОБА_1 вона визнає, просить справу розглянути у її відсутності (а.с. 95).

Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 27.04.2016 до ОСОБА_1 на підставі договору №191-К Про відступлення права вимоги за кредитним договором , укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія НЕКСТДЖЕН ФІНАНС перейшло право вимоги, яке Первісний кредитор набув відповідно до Договору №14/04-19/42 Про відступлення права вимоги за кредитним договором від 27.04.2016, укладеного між ПАТ БАНК КИЇВСЬКА РУСЬ та Первісним кредитором) за кредитним договором №17426-47.3 про відкриття невідновлювальної кредитної лінії від 14.03.2013, з усіма договорами про внесення змін та доповнень і додатками до нього, що є його невід'ємною частиною (далі - Основний договорів), укладеним між ПАТ БАНК Київська Русь та ФОП ОСОБА_2 (Боржник) (а.с. 38-41).

Загальна сума вимоги на дату укладення цього Договору складала 759976,07грн. З укладенням цього Договору до Нового кредитора перейшло право нарахування та вимоги процентів, пені, штрафів та інших платежів, у розмірі та строки, встановлені Основним договором. Відповідно до п.1.3 Договору №191-К право вимоги за Договорами забезпечення, в тому числі за Договором іпотеки від 14.03.2013 за реєстровим №243, відступається, включаючи право звернення стягнення на заставлене майно.

06.05.2016 до ОСОБА_1 на підставі Договору про відступлення прав за договором іпотеки, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія НЕКСТДЖЕН ФІНАНС перейшли всі права за договором іпотеки від 14.03.2013 за реєстровим №243, що також містить застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя (а.с. 42-43).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №58872882 від 11.05.2016, сформованої приватним нотаріусом ОСОБА_3 право іпотеки на будівлю бару У каміна з реєстраційним номером 21253351103, що розташована за адресою: Одеська обл., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вулиця Набережна, будинок 5а було зареєстроване за іпотекодержателем ОСОБА_1 (а.с. 44-45).

Таким чином ОСОБА_1 став кредитором ОСОБА_2 та набув усіх прав іпотекодержателя нерухомого майна: будівля бару У каміна , що складається із: будівлі бара А, загальною площею 297,7 кв.м., склад, навіс Г, споруди №1-3, 6,7, зі всіма невід'ємними приналежностями, що знаходяться за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вулиця Набережна, 5а, та розташована на орендованій земельній ділянці загальною площею 0,0750 га, кадастровий номер 5110300000:03:003:0025, із цільовим призначенням земельної ділянки - для розміщення бару У каміна (далі - Предмет іпотеки), в тому числі право звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, в позасудовому порядку на підставі застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що передбачено п.5.4. договору іпотеки, а саме, - шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України Про іпотеку , або шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені в порядку, передбаченому ст.38 Закону України Про іпотеку .

20.05.2016 року відповідно положень ст.ст.35, 37 Закону України Про іпотеку ОСОБА_4 було направлено вимогу №1 від 20.05.2016 про усунення порушення, в якій вимагалося на протязі 30-денного строку з моменту отримання даної письмової вимоги усунути порушення основного зобов'язання по Кредитному договору № 17426-47.3 від 14.03.2013 р та Договору про внесення змін і доповнень до нього, та погасити заборгованість, яка станом на 10.04.2015 р. складає 759976,07 грн, шляхом оплати вказаної суми ОСОБА_1 (передати готівкою та/або перерахувати на картку), а також погасити проценти, штрафні санкції, інфляційні проценти, нараховані з 10.04.2015 по день платежу. Також було повідомлено, що в разі невиконання даної вимоги буде звернено стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в порядку ст.37 Закону України Про іпотеку (а.с. 46-48).

У зв'язку з невиконанням такої вимоги на протязі 30-денного строку з моменту її отримання 16.08.2016 приватним нотаріусом ОСОБА_5 було прийняте рішення №30956091 про державну реєстрацію права приватної власності на будівлю бару У каміна з реєстраційним номером 21253351103, що розташована за адресою: Одеська обл., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вулиця Набережна, будинок 5а за ОСОБА_1.

Така реєстрація права власності на будівлю бару У каміна за ОСОБА_1 була здійснена відповідно до ст.37 Закону України Про іпотеку та п.5.4 Договору іпотеки від 14.03.2013, яким передбачено наступне: задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом набуття Іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України Про іпотеку . Правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки є викладене в цьому підпункті 5.4.1 застереження, яке прирівнюється до договору про задоволення вимог Іпотекодержателя за своїми правовими наслідками ота передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, а Договір іпотеки є правовстановлюючим документом.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №66237428 від 19.08.2016 право власності на будівлю бару У каміна було зареєстроване за ОСОБА_1 з 11.08.2016 (а.с. 50).

Як вбачається з договору іпотеки від 14.03.2013 предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 0,075га, кадастровий номер 5110300000:03:003:0025, яка передана іпотекодавцю в оренду на підставі Договору оренди землі від 06.12.2006, укладеного між ОСОБА_2 та Сергіївською селищною радою строком дії до 30.11.2016.

Проте, 17.07.2013 між ОСОБА_6 та Сергіївською селищною радою на підставі рішення 26-ї сесії Сергіївської селищної ради від 08.05.2012 №266 був укладений новий договір оренди земельної ділянки площею 0,0750га, кадастровий номер 5110300000:03:003:0025, за адресою: смт.Сергіївка, вул.Набережна Ротерхема,5а для розміщення бару У каміна , на якій розташовано: будівля бару літ. А , склад літ В , навіс літ Г , споруди №1-3, 6,7, строком на 49 років. 20.12.2013 строкове платне право користування земельною ділянкою (оренда) було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №15803667 від 03.01.2014.

Відповідно до ст.5 Закону України Про іпотеку нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.

Статтею 6 Закону України Про іпотеку передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Згідно з ч.5 ст.37 Закону України Про іпотеку до особи, яка на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, включеного до іпотечного договору, набула право власності на предмет іпотеки (об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на них), розміщений на земельній ділянці, яка перебуває в оренді іпотекодавця, переходить право оренди на таку земельну ділянку, а зазначений договір про задоволення вимог іпотекодержателя або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, включене до іпотечного договору, є документом, що посвідчує перехід права оренди земельної ділянки до нового власника предмета іпотеки і заміну особи орендаря у договорі оренди землі та підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У зв'язку з цим 21.04.2017 Сергіївська селищна рада прийняла рішення №189 Про припинення договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 та укладення договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 (а.с. 59).

11.05.2017 на підставі вказаного рішення між ОСОБА_1 та Сергіївською селищною радою було укладено договір оренди земельної ділянки на строк до 17.07.2062 року, на підставі якого ОСОБА_1 прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0750га, кадастровий номер 5110300000:03:003:0025, за адресою: смт.Сергіївка, вул.Набережна Ротерхема, 5а для розміщення бару У каміна , на якій розташовано: будівля бару літ. А , склад літ В , навіс літ Г , споруди №1-3, 6,7 (а.с. 62).

Право оренди на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 було зареєстроване 15.05.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №87289327 від 17.05.2017 та витягом з ДЗК НВ -5104459252017 від 12.05.2017 (а.с. 69-70).

Після набуття права власності на об'єкт іпотеки - будівля бару У каміна , який складається: літ. А , склад літ В , навіс літ Г , споруди №1-3, 6,7, було встановлено, що ОСОБА_2 раніше у 2014 році здійснила самочинну добудову до приміщення складу літ. В - літ. В1 загальною площею 137,7м 2 , що складається з: тераса площею 27,00 м 2 , приміщення - 11,2 м 2 , склад - 99,5м 2 .

Відповідно до листа Сергіївської селищної ради №01-16/525 від 07.06.2017 об'єкт нерухомості - будівля бару У каміна , що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вулиця Набережна,5а, дійсно розташований на земельній ділянці кадастровий номер №5110300000:03:003:0025, за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вулиця Набережна Ротерхема,5а (а.с. 73).

Рішенням виконавчого комітету Сергіївської селищної ради №151 від 02.06.2017 з метою приведення у відповідність поштової адреси будівлі бару У каміна з адресою земельної ділянки для розміщення бару У каміна площею 0,075 га, кадастровий номер 5110300000:03:003:0025, розташованої за адресою: Одеська область, м.Білгород - Дністровський, смт.Сергіївка, вул. Набережна Ротерхема, 5а, яка передана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 11.05.2017 року, укладеного між Сергіївською селищною радою та ОСОБА_1, будівлі бару У каміна по вул. Набережна,5а у смт. Сергіївка м. Білгород-Дністровський Одеської області, що належить на праві власності ОСОБА_1, було присвоєно поштову адресу: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, Набережна Ротерхема, 5а (а.с. 74).

Таким чином, на даний час будівлі бару У каміна присвоєно поштову адресу: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, Набережна Ротерхема, 5а, що співпадає з адресою земельної ділянки, на якій цю будівлю розміщено.

30.06.2017 КП Білгород-Дністровське БТІ були складені технічний паспорт на літ. В склад та технічний паспорт на літ А будівлі бару за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, Набережна Ротерхема, 5а (а.с. 75-85).

Як вбачається з вказаних технічних паспортів у складі будівлі бару У каміна є самочинна прибудова до складу літ В - літ В1 загальною площею 137,7 м 2 , яка була здійснена ОСОБА_2 під час перебування будівлі бару в іпотеці.

Відповідно до п.1.9 Договору іпотеки предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його від'ємними та невід'ємними приналежностями, складовими частинами та внутрішніми системами, що існують на момент укладення цього договору та існуватимуть в майбутньому. Проведення реконструкції, ремонту, добудови Предмета іпотеки не змінює правовідносини Сторін за цим Договором. Іпотека поширюється також на частину об'єкту нерухомого майна, яке буде приєднане (добудоване) до Предмета іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт.

Таким чином, вказана добудова - літ. В1 ввійшла до складу предмета іпотеки, право власності на який перейшло до ОСОБА_1 як іпотекодержателя в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки. При цьому, як вище було вказано, на підставі рішення виконавчого комітету Сергіївської селищної ради №151 від 02.06.2017 будівлі бару У каміна по вул. Набережна,5а у смт.Сергіївка м. Білгород-Дністровський Одеської області, що належить на праві власності ОСОБА_1, було присвоєно поштову адресу: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, Набережна Ротерхема, 5а.

Відповідно до ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин, враховуючи, що добудова до складу літ. В - літ. В1 входить до предмета іпотеки, право власності на який перейшло до ОСОБА_1, а земельна ділянка перебуває в користуванні ОСОБА_1 на умовах оренди з відповідним цільовим призначенням, то ОСОБА_1 має право заявити вимогу про визнання права власності на будівлю бару У каміна з самочинною добудовою до складу літ. В - літ. В1 площею 137,7 м 2 .

З огляду на викладене, зважаючи, що розміщення самочинно збудованого нерухомого майна відбулося на відведеній у встановленому законом порядку позивачу земельній ділянці, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 8, 11, 16, 328, 376 ЦК України, ст.ст. 1, 10, 11, 15, 60, 209, 213- 215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будівлю бару У каміна , що знаходиться за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вул. Набережна Ротерхема, 5а, та складається з будівель та споруд: будівлі бару - літ А з терасою - літ. А1 , прибудовою - літ. А2 , терасами - літ а , а1 загальною площею 297,7 кв.м., склад - літ В з підвалом - літ. в та прибудовою літ В1 загальною площею 255,3 кв.м, навіс - літ. Г , №1 - каналізація, №2 - водопровід, №3 - зливна яма, №7 - ворота.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: