Рішення

від 06.09.2017 по справі 916/1096/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" вересня 2017 р.Справа № 916/1096/17

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ ;

до відповідача: Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю;

про стягнення

Головуючий - Оборотова О.Ю.

Судді - Желєзна С.П.

ОСОБА_1

За участю представників сторін:

від позивача : ОСОБА_2, за довіреністю від 01.01.2017р.;

від відповідача : ОСОБА_3, за довіреністю №197 від 14.06.2017р.

СУТЬ СПОРУ: 11.05.2017р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 60230,30грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2017р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №916/1096/17.

У судовому засіданні 16.06.2017р. від позивача надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на п'ятнадцять днів.

16.06.2017р. від Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав викладених у відзиві.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.06.2017р. продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 26.07.2017р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.07.2017р. призначено справу №916/1096/17 до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

На підставі ухвали господарського суду Одеської області від 21.07.2017р. автоматизованою системою документообігу суду, визначена колегія суддів для розгляду даної справи у складі: головуючий суддя - Оборотова О.Ю., судді - Желєзна С.П., Степанова Л.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2017р. прийнято справу №916/1096/17 на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Оборотова О.Ю., судді - Желєзна С.П., Степанова Л.В.; колегіальний розгляд справи призначено на 06.09.2017р. о 11:00 год.

05.09.2017р. від Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав викладених у відзиві.

У судовому засіданні 06.09.2017р. після виходу колегії суддів з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

26.12.2014р. відповідно до акту приймання-передачі, будинок (адміністративно-житловий комплекс з підземним паркінгом) за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, №15-А було прийнято на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ (ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ ).

На підставі Рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28.04.2015 року з 01 червня 2015 року функції управителя будинку за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, буд. №15-А виконує ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ .

Відповідно до Рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28.04.2015 року, з 01 червня 2015 року встановлено щомісячні внески членів Об'єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у наступних розмірах: 4,40 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлових приміщень; 6,50 грн. за 1 м.кв. загальної площі нежитлових приміщень.

Крім цього, даним рішенням встановлено, що всі внески власників приміщень в ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ , прийняті згідно вимог чинного законодавства та статуту Об'єднання підлягають сплаті протягом двох місяців з моменту затвердження або нарахування, якщо інше не буде встановлено рішенням загальних зборів.

Для приміщень, що наведені в Додатку №2 до Протоколу №6 загальних зборів ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28 квітня 2015 року, у тому числі - нежитлових приміщень №642 та №649 - прийнято рішення не нараховувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна протягом шести місяців, починаючи з 01 червня 2015 року. Встановити власникам зі списку (Додаток №2 до протоколу) єдиноразовий компенсаційний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, який підлягає нарахуванню в момент укладання договору відносин власника приміщення із ОСББ або 01 грудня 2015 року у розмірі, що розраховується за формулою:

- Для житлових приміщень - загальна площа приміщення помножена на 26,40 грн.

- Для нежитлових приміщень - загальна площа приміщення помножена на 39,00 грн.

Крім того, в період з 21 по 29 травня 2015 року було проведено письмове опитування членів ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ , за результатами якого було затверджено одноразовий цільовий внесок власників на витрати, пов'язані з укладанням договору з ПАТ Київенерго , технічну перевірку загально будинкових електролічильників, поточні витрати, пов'язані з початком діяльності Об'єднання (надалі - Одноразовий цільовий внесок ), у розмірі 500 грн. з квартири або нежитлового приміщення, який підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування; затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території (надалі - Внесок на охорону ) у розмірі 150 грн. з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень по мірі зростання кількості внесків, що його сплачують та обов'язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум Внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше. Обов'язок прийняти рішень про зменшення внеску та його перерахунок покласти на правління Об'єднання. Внесок на охорону підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування.

Фірма ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю з 16.07.2014 року є власником двох нежитлових приміщень - №642 (загальною площею 181,3 кв.м.) та №649 (загальною площею 178,1 КВ.м.) - в Адміністративно-житловому комплексі ЛАЗУРНИ БЛЮЗ , що знаходиться по вул. Ованеса Туманяна, 15-А в м.Києві.

10.11.2016 року позивач направив відповідачу претензію в порядку досудового врегулювання спору, щодо заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - жовтень 2016 року в розмірі 21125,2 грн. (оф. №642) та 20792,40 грн. (оф. №649). Вказану претензію відповідач отримав особисто 28.11.2016 року, але, як зазначає позивач, жодним чином на неї не відреагував.

31.03.2017 року позивач повтороно направив відповідачу претензію в порядку досудового врегулювання спору, щодо заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - березень 2017 року в розмірі 29035, 90 грн. (оф. №642) та 28578,30 грн. (оф. №649), а разом - 57614,20 грн. Вказану претензію відповідач отримав особисто 11.04.2017 року, але, як зазначає позивач, жодним чином на неї не відреагував.

Отже, враховуючи наведені обставини позивач звернувся до господарського суду Одеської області з відповідним позовом з метою захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін у судових засіданнях, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Приписами ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги від 24 червня 2004 року N 1875-IV (з наступними змінами та доповненнями) виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору, а виробником - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

За змістом частини першої статті 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність. Під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність (частина перша статті 3 ГК України).

З огляду на викладене вище, господарський суд зазначає, що ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ не здійснює господарської діяльності з надання житлово-комунальних послуг відповідачу, а, отже, відповідач, не може бути споживачами таких послуг, скільки діяльність позивача спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов функціонування спільного майна, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючого суб'єкта. Аналогічний висновок викладено у постанові Верхового Суду України від 01.04.2015р. по справі №916/2197/13 (3-28гс15).

Варто зазначити, що на дату створення ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку були урегульовані Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III .

Відповідно до ст. 2 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Згідно з ч. 5, 6 ст. 21 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 23 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.

Відповідно до ч. 5, ч. 8 ст. 10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Положеннями ч. 1-2 ст. 20 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

При цьому, приписами ч. 6 ст. 13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року N 2866-III передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Підсумовуючи викладене вище, колегія господарського суду зазначає, що власник нежитлового приміщення, який, в свою чергу, також вважається співвласником багатоквартирного будинку однак не є членом цього об'єднання, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Зазначений висновок суду підтверджується, в тому числі, правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 01.04.2015р. по справі №916/2197/13 (3-28гс15).

Суд встановив, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ неодноразово зверталось до Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю в порядку досудового врегулювання спору, з метою повідомлення останнього про наявність заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території однак, як встановлено матеріалами справи, що власне не заперечується зі сторони відповідача, з червня 2015р., Фірма ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю перестала сплачувати щомісячні внески.

Колегія суддів звертає увагу, що особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така суму боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 у справі №914/189/14, від 27.01.2016 у справі №904/8242/14, від 17.05.2016 у справі №910/25295/15).

В матеріалах справи містяться належні та допустимі докази витрат на управління, утримання та збереження будинку а саме: рахунки на оплату, відомості розподілу заробітної плати, копії договорів виконання підрядних робіт а також 130 платіжних доручень, що підтверджують оплату витрат на управління, утримання та збереження будинку.

Суд зазначає, що право власності в багатоквартирному будинку передбачає за собою наявність не лише прав а і обов'язків, які визначені чинними нормативно-правовими актами а тому суд не приймає до уваги посилання відповідача з приводу ненадсилання рахунків на оплату, оскільки сума, що підлягає оплаті затверджена Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28.04.2015 року, дане рішення не оскаржено в установленому законом порядку, а тому породжує для Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю певний обсяг прав та обов'язків.

Окремого рішення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ щодо способу повідомлення власників житлових та нежитлових приміщень не приймалося, а тому, враховуючи, що рахунок є виключно документом в якому визначені реквізити для сплати, неотримання рахунку не може бути підставою для звільнення відповідача від виконання обов'язків, які передбачені Рішенням загальних зборів у відповідності до норм чинного законодавства.

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що за письмовою заявкою власників майна в багатоквартирному будинку, рахунки на оплату надсилаються на електронну пошту зазначену в заяві, інші власники при наявності належних документів можуть ознайомитись з усіма Рішеннями, кошторисами витрат та рахунками на оплату, безпосередньо звернувшись до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ .

Посилання відповідача з приводу неповідомлення його про факт прийняття Рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28.04.2015 року та неналежне обґрунтування суми внеску судом не досліджується, оскільки виходить за межі розгляду справи №916/1096/17, предметом розгляду якої є стягнення щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з тим, що дані твердження становлять предмет доказування у справі про визнання недійсним Рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ від 28.04.2015 року а тому дані посилання є недопустимими в даному провадженні, оскільки дане Рішення від 28.04.2015 року в установленому порядку не оскаржувалось, зустрічних позовних вимог відповідачем по справі не заявлено.

Згідно ст.23 Закону України від 29.11.2011 №2866-ІІІ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 10 Закону України від 29.11.2011 №2866-ІІІ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ч.5, 8 ст.22 Закону України від 29.11.2011 №2866-ІІІ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цього випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така суму боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13, від 11.11.2015 у справі №914/189/14, від 27.01.2016 у справі №904/8242/14, від 17.05.2016 у справі №910/25295/15).

Станом на 30.04.2017 року нарахування за період червень 2015 року - квітень 2017 року склали 30354,35 грн. (оф.№642) та 29875,95 (оф. №649), а разом - 60230,30 грн.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані позивачем докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ відповідають фактичним обставинам справи і вимогам чинного законодавства, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 50, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов - задовольнити.

2. Стягнути з Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (АДРЕСА_1, Одеса, Одеська область, 65011 код ЄДРПОУ 20007091) на користь Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ (вул. Ованеса Туманяна, 15-А, Київ, Лівобережна Частина Києва, 02002 код ЄДРПОУ 38576494) заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 60230,30 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600,00грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 11.09.2017 р.

Головуючий суддя О.Ю. Оборотова

Суддя С.П. Желєзна

Суддя Л.В. Степанова