Постанова

від 07.12.2017 по справі 916/1096/17

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2017 р.Справа № 916/1096/17

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Мишкіної М.А.

суддів Будішевської Л.О., Таран С.В.

при секретарі судового засідання Бєлянкіній Г.Є.

за участю представників сторін:

від Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ - ОСОБА_1 - за довіреністю;

від ОСББ ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ - ОСОБА_2 - за довіреністю

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

на рішення господарського суду Одеської області від 06 вересня 2017 року

у справі №916/1096/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ до Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

про стягнення 60230,30грн.

Сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги.

У судовому засіданні 16.11.2017р. оголошувалась перерва згідно ст.77 ГПК України.

В судовому засіданні 07.12.2017р. згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

встановив:

11.05.2017р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ (надалі - позивач, ОСББ Лазурний блюз ) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (надалі - відповідач, Фірма Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ), в якому просило суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 60230,30грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі Рішення загальних зборів ОСББ Лазурний блюз від 28.04.2015р. з 01.06.2015р. функції управителя будинку за адресою: м.Київ, вул.О.Туманяна, буд. №15-А виконує ОСББ Лазурний блюз . Також відповідно до даного рішення з 01.06.2015р. встановлено щомісячні внески членів Об'єднання та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у наступних розмірах: 4,40грн. за 1 м.кв. загальної площі житлових приміщень; 6,50грн. за 1м.кв. загальної площі нежитлових приміщень. Відповідач з 16.07.2014р. є власником двох нежитлових приміщень - №642 (загальною площею 181,3 кв.м.) та №649 (загальною площею 178,1 кв.м.) - в Адміністративно-житловому комплексі Лазурний блюз . У відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - квітень 2017 року у загальному розмірі 60230,30грн., а саме: 30354,35грн. (оф. №642) та 29875,95грн. (оф. №649). Позивач направляв відповідачу претензії про сплату боргу 10.11.2016р. та 31.03.2017р. (які були отримані відповідачем), проте Фірма Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ кошти не сплатило, у зв'язку із чим заборгованість підлягає стягненню у судовому порядку.

З посиланням на норми п.8 ч.1 ст.1, ч.4 ст.4, ст.10, ч.3 ст.12, ч.6 ст.13, ч.ч.5,8 ст.22, ст.23 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позивач просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

17.06.2017р. відповідач подав суду першої інстанції відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Рішенням господарського суду Одеської області від 06.09.2017р. (головуючий суддя Оборотова О.Ю., судді Желєзна С.П., Степанова Л.В. ) позов задоволено - стягнуто з Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ на користь ОСББ Лазурний блюз заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 60230,30грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600грн.

Рішення суду обґрунтовано посиланнями на норми ч.1 ст.55 ГК України, ч.1 ст.4, ст.2, ч.ч.5,6 ст.21, ч.ч.13- ст.23, ч.ч.5,8 ст.10, ч.ч.1-2 ст.20, ч.6 ст.13, ч.ч.5,8 ст.22 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст.1 ЗУ Про житлово-комунальні послуги , та вмотивовано наступним. Власник нежитлового приміщення, який, в свою чергу, також вважається співвласником багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об'єднання, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Зазначений висновок суду підтверджується, в тому числі, правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 01.04.2015р. по справі №916/2197/13 (3-28гс15). Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ЛАЗУРНИЙ БЛЮЗ неодноразово зверталось до Фірми ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю в порядку досудового врегулювання спору, з метою повідомлення останнього про наявність заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, однак, як встановлено матеріалами справи, що власне не заперечується зі сторони відповідача, з червня 2015р., Фірма «ХАРРІСОНС-ТРАНС-СЕРВІС» у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю перестала сплачувати щомісячні внески. В матеріалах справи містяться належні та допустимі докази витрат на управління, утримання та збереження будинку а саме: рахунки на оплату, відомості розподілу заробітної плати, копії договорів виконання підрядних робіт а також 130 платіжних доручень, що підтверджують оплату витрат на управління, утримання та збереження будинку. Станом на 30.04.2017 року нарахування відповідачу за період червень 2015 року - квітень 2017 року склали 30354,35 грн. (оф.№642) та 29875,95 (оф. №649), а разом - 60230,30 грн. Оцінивши надані позивачем докази в сукупності, суд визнав, що позовні вимоги ОСББ Лазурний блюз відповідають фактичним обставинам справи і вимогам чинного законодавства, та задовольнив позовні вимоги у повному обсязі.

Не погодившись з рішенням суду від 06.09.2017р., ТОВ Харрісонс-Транс-Сервіс звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою , в якій просить скасувати оскаржене рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги ТОВ Харрісонс-Транс-Сервіс зазначило, що рішення є незаконним та необґрунтованим, викладені у рішенні висновки не відповідають обставинам справи; рішення підлягає скасуванню з наступних підстав:

- судом першої інстанції не взято до уваги, не досліджено та не надано оцінку тому факту, що позовна заява підписана головою правління ОСББ Лазурний блюз без відповідних на те повноважень - ч.2 ст.17 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку закріплено, що реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання. Однак таке рішення-доручення загальних зборів відсутнє. Голова правління не мав наданого рішенням загальних зборів доручення щодо звернення до суду. Судом взагалі не було взято до уваги цю норму матеріального права;

- ОСББ Лазурний Блюз , не надаючи жодної інформації про необхідність сплати внесків, виставляє претензію лише 01.10.2016р. без будь-якої інформації про прийняте рішення щодо розміру, порядку та строків сплати внесків та необхідних для сплати юридичною особою квитанцій;

- судом прийнято рішення про стягнення грошової суми, але в матеріалах справи є тільки розрахунок з 1 січня 2016 по 30 квітня 2017 року, розрахунок суми внесків за період з 1 червня 2015 року по 1 січня 2016 року в матеріалах справи відсутній, в той час як судом прийнято рішення про стягнення всієї суми. При цьому не дослідженим судом залишився порядок нарахування цієї суми;

- судом не надано оцінку тому факту, що позов містить вимогу про стягнення заборгованості по сплаті щомісячного внеску за утримання будинку та прибудинкової території за період із червня 2015 року по квітень 2017 року. Це суперечить прийнятому Загальними зборами рішенню щодо ненарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного майна з червня 2015 року на протязі шести місяців, та внесенню єдиноразового компенсаційного внеску з грудня 2015 року;

- висновок суду щодо наявності належних та допустимих доказів витрат на управління, утримання та збереження будинку у вигляді окремих договорів лише за шість місяців 2016 року та платіжних доручень за цей період є помилковим та необґрунтованим;

- судом не було з'ясовано, чи існує розрахунок внесків як на утримання будинку та прибудинкової території, так і на збереження спільного неподільного майна на 2015 рік, 2016 рік та 2017 рік на підставі затверджених кошторисів на відповідні роки та звітів про їх виконання.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 22.09.2017р. прийнято апеляційну скаргу до провадження та призначено її до розгляду у судовому засіданні.

17.10.2017р. позивач надіслав Одеському апеляційному господарському суду відзив на апеляційну скаргу, в яких просив суд залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

14.11.2017р. скаржник подав суду апеляційної інстанції клопотання про зупинення розгляду апеляційної скарги до вирішення пов'язаної з нею іншої справи №910/18559/17, що розглядається іншим судом, а саме господарським судом м.Києва.

У задоволенні вищезазначеного клопотання відмовлено у судовому засіданні 16.11.2017р. через недоведеність заявником неможливості розгляду справи №916/1096/17 до вирішення справи №910/18559/17, що розглядається господарським судом м.Києва.

В засіданні суду апеляційної інстанції представник скаржника підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги.

Представник позивача заперечував проти задоволення апеляційної скарги з підстав законності та обґрунтованості оскаржуваного рішення.

Відповідно до ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі. В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для її задоволення виходячи із наступного.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено в ході апеляційного перегляду справи, що Фірма Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю є власником нежитлових приміщень №642 (в літ.А) загальною площею 181,3кв.м. та №649 (в літ.А) загальною площею 178,1кв.м. у будинку 15-А по вул.Туманяна Ованеса у місті Києві (т.1, а.с.16).

26.12.2014р. адміністративно-житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою: м.Київ, вул. О. Туманяна, №15-А був переданий з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю Експлуатаційна компанія Лазурний блюз на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Лазурний блюз , що підтверджується ОСОБА_2 приймання-передачі адміністративно-житлового комплексу з підземним паркінгом з балансу на баланс від 26.12.2014р., копія якого наявна в матеріалах справи (т.1, а.с.65-67).

Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Лазурний блюз від 28.04.2015р., оформленого протоколом загальних зборів ОСББ Лазурний блюз №6 від 28.04.2015р.:

- з 01 червня 2015 року функції управителя будинку за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, буд. №15-А покладено на ОСББ Лазурний блюз ;.

- з 01.06.2015р. встановлено щомісячні внески членів ОСББ Лазурний блюз та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у наступних розмірах: 4,40 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлових приміщень; 6,50 грн. за 1 м.кв. загальної площі нежитлових приміщень.

- встановлено, що всі внески власників приміщень в ОСББ Лазурний блюз , прийняті згідно вимог чинного законодавства та статуту Об'єднання, підлягають сплаті протягом двох місяців з моменту затвердження або нарахування, якщо інше не буде встановлено рішенням загальних зборів.

- для приміщень, що наведені в Додатку №2 до Протоколу №6 загальних зборів ОСББ Лазурний блюз від 28.04.2015р., (у тому числі - нежитлових приміщень №642 та №649) - прийнято рішення не нараховувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна протягом шести місяців, починаючи з 01 червня 2015 року. Встановити власникам зі списку (Додаток №2 до протоколу) єдиноразовий компенсаційний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна, який підлягає нарахуванню в момент укладання договору відносин власника приміщення із ОСББ або 01 грудня 2015 року у розмірі, що розраховується за формулою: для житлових приміщень - загальна площа приміщення помножена на 26,40грн; для нежитлових приміщень - загальна площа приміщення помножена на 39,00грн.; для машиномісця в підземному паркінгу встановлено компенсаційний внесок у розмірі 1400грн. за одне паркомісце.

З матеріалів справи вбачається, що в період з 21 по 29 травня 2015 року було проведено письмове опитування членів ОСББ Лазурний блюз , за результатами якого рішенням правління ОСББ Лазурний блюз (оформленого протоколом засідання правління ОСББ Лазурний блюз №6 від 30.05.2015р.):

- затверджено одноразовий цільовий внесок власників на витрати, пов'язані з укладанням договору з ПАТ Київенерго , технічну перевірку загально будинкових електролічильників, поточні витрати, пов'язані з початком діяльності Об'єднання (надалі - Одноразовий цільовий внесок ), у розмірі 500 грн. з квартири або нежитлового приміщення, який підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування;

- затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території (надалі - Внесок на охорону ) у розмірі 150 грн. з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень по мірі зростання кількості внесків, що його сплачують та обов'язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум Внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше. Обов'язок прийняти рішень про зменшення внеску та його перерахунок покласти на правління Об'єднання. Внесок на охорону підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування;

- затверджено такий порядок нарахування та сплати Одноразового цільового внеску та щомісячного Внесок на охорону для приміщень, вказаних в Додатку №1: не нараховувати Одноразовий цільовий внесок та щомісячний Внесок на охорону протягом шести місяців починаючи з 01.06.2015р. Натомість, з метою справедливої участі всіх власників у витратах на утримання та обслуговування будинку, встановити власникам приміщень зі писку в додатку №1 єдиноразовий компенсаційний внесок у розмірі 1300грн., який підлягає нарахуванню зі спливом зазначеного піврічного терміну;

- затверджено кошторис ОСББ Лазурний блюз на 2015р.

30.09.2016р. позивач надіслав відповідачу лист №1/09 з проханням укласти з ОСББ Лазурний блюз договори відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя, та направити підписані примірники на адресу ОСББ Лазурний блюз . В додатки до листа були надіслані підписані з боку ОСББ Лазурний блюз договори відносин Власника житлового/нежитлового приміщення та Управителя щодо офісів №642 та 649 у двох примірниках кожний а також рахунки на сплату внеску на утримання будинку з червня 2015 року по липень 2016 року щодо офісів №642 та 649 (т.1, а.с.48).

10.11.2016р. ОСББ Лазурний блюз направило Фірмі Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ претензію в порядку досудового врегулювання спору №2/10, в якій зазначило, що станом на листопад 2016 року відповідач не уклав договір щодо утримання майна із ОСББ Лазурний блюз та має заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - жовтень 2016 року в розмірі 21125,2 грн. (оф. №642) та 20792,40 грн. (оф. №649); в претензії містилась вимога сплатити вищезазначену заборгованість протягом семи днів з моменту отримання претензії (т.1, а.с.23-24).

Претензію від 10.11.2016р. відповідач отримав 28.11.2016р., що підтверджується витягом з сайту УДППЗ Укрпошта Відстеження пересилання поштових відправлень , проте доказів реагування на цю претензію відповідачем матеріали справи не містять.

31.03.2017р. ОСББ Лазурний блюз повторно направило відповідачу претензію в порядку досудового врегулювання спору №2/31, щодо заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - березень 2017 року в розмірі 29035, 90 грн. (оф. №642) та 28578,30 грн. (оф. №649), а разом - 57614,20 грн. Вказану претензію відповідач отримав 11.04.2017р., проте доказів реагування на цю претензію відповідачем матеріали справи не містять.

В матеріалах справи (т.1, а.с.29-34) містяться:

- копія фінансово-особового рахунку №0642 за період січень 2016 року- квітень 2017 року (приміщення №642 по вул. Туманяна, 15-А у м.Києві), за яким борг станом на 30.04.2017р. становить 30354,35грн.;

- копія фінансово-особового рахунку №0649 за період січень 2016 року- квітень 2017 року (приміщення №642 по вул. Туманяна, 15-А у м.Києві), за яким борг станом на 30.04.2017р. становить 29875,95грн.

Звертаючись до суду з позовом ОСББ Лазурний блюз зазначило, що у відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період червень 2015 року - квітень 2017 року у загальному розмірі 60230,30грн., яка підлягає стягненню з відповідача у судовому порядку, оскільки відповідач не сплачує кошти у добровільному порядку.

Місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку щодо обґрунтованості позовних вимог ОСББ Лазурний блюз з огляду наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовані приписами Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Відповідно ч.ч.1,2,4 ст.4 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст.1 ЗУ Про житлово-комунальні послуги : житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Згідно із ст.55 ГК України Суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.

Відповідно до ч.1 ст.3 ГК України під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

Отже місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку про те, що ОСББ Лазурний блюз не здійснює господарської діяльності з надання житлово-комунальних послуг відповідачу, а отже, Фірма Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ не може бути споживачем таких послуг, скільки діяльність позивача спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов функціонування спільного майна, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючого суб'єкта.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верхового Суду України від 01.04.2015р. по справі №916/2197/13 (3-28гс15).

Згідно із ст.2 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Відповідно до ч.ч.5,8 ст.10 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно із ст.15 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник, зокрема, зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч.ч.1,2 ст.20 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.23 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ч.6 ст.13 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ч.1 ст.111-28 ГПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 111 16 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Верховний суд України, у своїй постанові від 01.04.2015р. по справі №916/2197/13 (3-28гс15). вказав, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Матеріалами справи підтверджується, що ОСББ Лазурний блюз тричі (30.09.2016р., 10.11.2016р. та 31.03.2017р.) зверталось до Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОва в порядку досудового врегулювання спору, з метою повідомлення останнього про наявність заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач на ці звернення не відреагував.

Верховний суд України у своїй постанові від 01.04.2015р. у справі №916/2197/13 зазначив, що особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні , а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така суму боргу підлягає стягненню.

Під час розгляду справи судом першої інстанції (11.07.2017р.) позивачем надані докази на підтвердження здійснення ОСББ Лазурний блюз витрат на управління, утримання та збереження будинку 15-А по вул.Туманяна у м.Києві, а саме:

- копії відомостей розподілу заробітної плати від 25.12.2015р., 28.12.2015р. від 05.12.2016р., від 05.03.2016р., від 06.04.2016р., від 08.04.2016р., від 23.04.2016р., від 06.05.2016р., від 13.05.2016р., від 19.05.2016р., від 23.05.2016р., від 03.06.2016р., від 10.06.2016р., від 21.06.2016р. від 06.07.2016р та від 21.07.2016р. (т.1, а.с.69-82);

- копії договору підряду №08/09-16 га виконання робіт від 08.09.2016р., підрядної угоди №03/08/2016 від 03.08.2016р., договору купівлі-продажу від 04.07.2016р., договору №08/06-15 від 08.06.2015р., договору №1102 від 11.02.2016р. договору №29 від 15.11.2015р., договору №01/11-2015 про надання послуг від 01.11.2015р., договору про надання правової допомоги №01-09/2015 від 01.09.2015р., підрядної угоди №13 від 31.08.2015р., підрядного договору №0017/2015 на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів від 17.08.2015р., договору №3/2334-Ж-15 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.06.2015р., договору про надання юридичних послуг від 01.06.2015р., договору про надання юридичних послуг від 17.05.2015р., договору №55 про надання охоронних послуг від 01.08.2016р., договору №23-13 про надання охоронних послуг від 23.07.2013р. (т.1, а.с.86-158)

- копії платіжних доручень у кількості 130 штук (т.2, а.с.3-132).

Отже суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що в матеріалах справи містяться належні та допустимі докази витрат ОСББ Лазурний блюз на управління, утримання та збереження майна будинку 15-А по вул.Туманяна у м.Києві.

Станом на 30.04.2017р. нарахування за період червень 2015 року - квітень 2017 року склали 30354,35 грн. (оф.№642) та 29875,95 (оф. №649), а разом - 60230,30 грн. та суд першої інстанції дійшов правомірного висновку про наявність правових підстав для задоволення позову ОСББ Лазурний блюз та стягнення з Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ коштів у вищезазначеній сумі.

Доводи апеляційної скарги Фірми Харрісонс-Транс-Сервіс у вигляді ТОВ колегія суддів відхиляє з огляду наступного.

Відповідно до ст.17 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання. Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Твердження скаржника на те, що судом не досліджено та не надано оцінку тому факту, що позовна заява підписана головою правління ОСББ Лазурний блюз без відповідних на то повноважень, не досліджено та не надано оцінку тому факту, що позовна заява підписана головою правління ОСББ Лазурний блюз без відповідних на то повноважень не заслуговують на увагу, оскільки відповідно до п.4.7 Статуту ОСББ Лазурний блюз правління об'єднання зі свого скажу обирає голову правління і його заступника; голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання , укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису.

Посилання скаржника на те, що ОСББ Лазурний Блюз не надаючи жодної інформації про необхідність сплати внесків, виставляє претензію лише 01.10.2016р. без будь-якої інформації про прийняте рішення щодо розміру, порядку та строків сплати внесків та необхідних для сплати юридичною особою квитанцій колегія суддів відхиляє, оскільки обставини досудового врегулювання спору не мають значення для вирішення спору по суті в суді в даному випадку.

Відповідач, отримавши претензію позивача від 01.10.2016р. не скористався своїм правом звернутись до позивача з метою ознайомлення з документами, які стали підставою для нарахуванням позивачем заявленої до стягнення суми, доказів зворотнього матеріали справи не містять.

Більш того, отримавши протягом року (з 28.11.2016р. - дати отримання претензії позивача від 10.11.2016р. та по день розгляду справи судом як першої так і апеляційної інстанцій) три вимоги позивача сплатити кошти відповідач не здійснив дій, спрямованих на погашення заборгованості та лише 19.10.2017р. (тобто після прийняття судом першої інстанції оскаржуваного рішення) звернувся до господарського суду м.Києва з позовом до ОСББ Лазурний блюз про скасування рішення загальних зборів від 28.04.2015р. в частині встановлення розміру внесків членів об'єднання та/або власників приміщень (пункти 2.2, 2.3 Протоколу №6 загальних зборів ОСББ Лазурний блюз ).

Сума, що підлягає сплаті відповідачем розрахована позивачем на підставі Рішення загальних зборів ОСББ Лазурний блюз від 28.04.2015р., яке наразі є чинним, а тому породжує для відповідача, як власника приміщень №642 та №649 у будинку №15-А по вул.Туманяна у м.Києва, визначені Законом обов'язки.

Щодо підстав нарахувань за 2015 рік, то в розрахунках (т.1, а.с.29-34) наявні відомості щодо розміру заборгованості станом на 01.01.2016р. (8249,15грн. внесок на утримання будинку, 1010,0грн. внесок на охорону по приміщенню №0642; 8103,55грн. та 1010,0грн. відповідно - по приміщенню 0649), що відповідає змісту п.2.3 рішення загальних зборів від 28.04.2015р., яким передбачено нарахування 01.12.2015р. у разі неукладення договору відносно власника приміщення з ОСББ єдиноразового компенсаційного внеску за формулою 39грн.*площу нежитлового приміщення. Тобто сальдо на 01.01.2016р. є нарахованим компенсаційним внеском для відповідача 01.12.2015р.

В подальшому внесок на утримання будинку та прибудинкової території (з 01.01.2016р.) розраховувався згідно із п.2.2 рішення загальних зборів від 28.04.2015р. (6,50грн. на 1кв.м. нежитлових приміщень) та складав 1178,45грн. для приміщення 0642 та 1157,65грн. для приміщення 0649), що і відображено в копіях фінансово-особових рахунків №0642, №0649.

ОСББ Лазурний блюз слушно стверджує, що обов'язок сплати співвласником внеску не пов'язаний із затвердженням кошторису на рік та за умови надання доказів, що підтверджують відповідні витрати, співвласник зобов'язаний сплатити внески згідно із Законом та рішенням загальних зборів ОСББ.

Оскільки рахунок є виключно документом в якому визначені реквізити для сплати, неотримання рахунку не може бути підставою для звільнення відповідача від виконання обов'язків, які встановлені рішенням загальних зборів ОСББ Лазурний блюз від 28.04.2015р.

Інші доводи апеляційної скарги не свідчать про неправильність висновку про задоволення позову місцевого господарського суду та підставою для скасування або зміни оскаржуваного рішення слугувати не спроможні.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів дійшла висновку, що оскаржуване рішення господарського суду Одеської області від 06.09.2017р. відповідає обставинам справи та нормам чинного законодавства, зміні або скасуванню не підлягає, а відтак, залишається без змін.

Керуючись ст.ст.99, 101-103, 105 ГПК України, колегія суддів -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 06.09.2017р. у справі №916/1096/17 залишити без змін.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова суду апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови підписаний 12.12.2017р.

Головуючий суддя Мишкіна М.А.

Суддя Будішевська Л.О.

Суддя Таран С.В.