Рішення

від 06.09.2017 по справі 910/9967/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.2017Справа №910/9967/17

За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-сервіс" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаСвятошинська районна в місті Києві державна адміністрація провиселення Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаСтукалов А.В. - представник від відповідачаЗаворотнюк М.С. - предствник від третьої особиКоломієць Н.Г. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-сервіс" з нежитлового приміщення загальною площею 51,30 кв.м за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 75/2.

Вимоги позивача мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів та страхування майна за договором оренди №660 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2016, у зв'язку з чим орендодавцем - третьою особою 21.06.2017 було надіслано на адресу відповідача повідомлення за вих. № 107-30/4504 від 16.06.2017 про припинення дії договору. Однак відповідач продовжує користуватись об'єктом оренди, у зв'язку з чим позивач просить суд виселити відповідача із займаного приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/9967/17, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію, розгляд справи призначено на 20.07.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2017, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідача та третьої особи, ненаданням відповідачем витребуваних судом документів, а також необхідністю витребування нових доказів, враховуючи клопотання відповідача про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 02.08.2017.

В судовому засіданні 02.08.2017 судом було оголошено перерву до 07.08.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.08.2017 за клопотанням представників сторін та третьої особи судом продовжено строк розгляду спору у справі №910/9967/17 на 15 днів.

В судовому засіданні 07.08.2017 судом було оголошено перерву до 06.09.2017.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 06.09.2017 з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні 06.09.2017 проти заявлених позовних вимог заперечив, стверджуючи про те, що повідомлення про припинення дії договору відповідачу до моменту порушення провадження у справі №910/9967/17 не надавалось, а було вручено останньому 17.07.2017.

Також, відповідач зазначив, що без реєстрації права власності на річ - останньої як об'єкта цивільних правовідносин не існує, у зв'язку з чим на такий об'єкт не можна укласти договір страхування. Крім цього, відповідач зазначив, що станом на теперішній час заборгованості зі сплати орендної плати у нього немає.

Представник третьої особи в судове засідання, призначене на 06.09.2017 з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради "Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва" №284/5096 від 02.12.2010, відповідно до статті 7 та статті 11 Закону України "Про столицю України - місто-герой Київ" (із змінами та доповненнями), на виконання рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 "Про питання організації управління районами в місті Києві" зокрема затверджено переліки об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва згідно з додатками 1 - 10 до цього рішення та доручено виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації здійснювати, в разі необхідності, закріплення цих об'єктів, на праві господарського відання чи оперативного управління за підприємствами, організаціями та установами, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Відповідно до додатку №8 до вказаного рішення до об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва відноситься житловий будинок за адресою м.Київ, проспект Перемоги, 75/2.

Рішенням Київської міської ради № 415/1280 від 21.04.2015 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" уповноважено виступати орендодавцями майна територіальної громади міста Києва зокрема районні в місті Києві державні адміністрації - щодо нерухомого майна, яке передане їм до сфери управління.

В подальшому, розпорядженням Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації № 58 від 06.02.2015 "Про передачу та закріплення житлового і нежитлового фонду за комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" відповідно до Закону України "Про місцеві державні адміністрації", рішення Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 "Про удосконалення структури управління житлово - комунальним господарством міста Києва", розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03.01.2011 №121 "Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень" закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" житловий та нежитловий фонд, зокрема, нежитловий фонд за адресою проспект Перемоги, 75/2.

06.12.2016 між Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець, третя особа), Товариством з обмеженою відповідальністю "Інстал-сервіс" (орендар, відповідач) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (підприємство-балансоутримувач, позивач) було укладено договір оренди №660 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2016 (договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 23.06.2016 №18, розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 05.12.2016 №758 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної тгромади міста Києва, далі - об'єкт, яке знаходиться за адресою: проспект Перемоги, 75/2, для розміщення офісу (п.1.1), об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 51,3 кв.м, розташоване у підвалі, згідно з викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (п.2.1), орендар вступає у строкове платне користування об'єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта (п.2.4), орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства - балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі (п.3.6), орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі (п.4.2.3), орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення цього договору застрахувати об'єкт не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства - балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта, у порядку, визначеному законодавством і надати орендодавцю та підприємству - балансоутримувачу копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк об'єкт був застрахований (п.4.2.15), орендар зобов'язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту передачі підприємству - балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об'єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем, підприємством - балансоутримувачем (п.4.2.20), орендодавець має право відмовитися від договору у разі невиконання або порушення орендарем умов договору оренди, в т.ч. в частині своєчасної сплати орендної плати, цільового використання, страхування об'єкта оренди тощо (п.5.1.3), підприємство -балансоутримувач має право у разі несплати орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу або виявлення факту використання об'єкта оренди не за цільовим призначенням, вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря та стягнення заборгованості з орендної плати та інших платежів (п.5.2.3), у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт підприємству - балансоутримувачу у стані, не гіршому ніж в якому перебував об'єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п.7.5), цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 31.03.2015 до 29.03.2018 (п.9.1), одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього договору. Лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі. Договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв'язку про відсутність орендаря за вказаною адресою (п.9.3), договір припиняється в разі: невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов (п.9.4).

Згідно акту прийому-передачі об'єкту оренди від 06.12.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв у орендне користування нежитлове приміщення, загальною площею 51,3 кв.м по проспекту Перемоги, 75/2.

23.03.2017 позивач звернувся до відповідача із вимогою за вих.№44 від 23.03.2017 про оплату заборгованості по орендній платі, яка була отримана відповідачем 25.04.2017, що підтверджується фіскальним чеком відділення зв'язку та даними відстеження пересилання поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2017 порушено провадження у справі № 910/8733/17 за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-Сервіс" про стягнення 23841,43 грн. боргу за договором оренди №660 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2016 за період січень - травень 2017 року.

21.06.2017 Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація направила на адресу відповідача повідомлення за вих. № 107-30/4504 від 16.06.2017 про припинення терміну дії договору, у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати та невиконанням останнім умов договору щодо страхування об'єкту оренди.

Зазначене відправлення було отримане відповідачем 17.07.2017, що підтверджується даними відстеження пересилання поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.07.2017 у справі № 910/8733/17 за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-Сервіс", яке набрало законної сили, стягнуто з відповідача на користь позивача 10173,33 грн. боргу та припинено провадження у справі в частині стягнення 13668,10 грн. на підставі п. 1-1 ч. 1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України. При цьому, зазначеним рішенням встановлено, що з січня по травень 2017 року відповідач не сплачував орендні платежі та не відшкодував експлуатаційні витрати позивача, у зв'язку з чим у відповідача виник борг у розмірі 23841,43 грн., який був частково сплачений відповідачем під час розгляду справи в суді.

Отже, як зазначає позивач у позові, відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів та страхування майна за договором оренди №660 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2016 належним чином не виконав, у зв'язку з чим орендодавцем - третьою особою було надіслано на адресу відповідача повідомлення про припинення дії договору. Однак, у зв'язку з тим, що відповідач продовжує користуватись об'єктом оренди, позивач просить суд виселити відповідача із займаного приміщення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що істотними умовами договору оренди зокрема є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, відновлення орендованого майна та умови його повернення, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 4.2.3 договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, а в п. 4.2.15 визначено обов'язок орендаря протягом місяця після укладення цього договору застрахувати об'єкт не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства - балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта, у порядку, визначеному законодавством і надати орендодавцю та підприємству - балансоутримувачу копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску.

Як встановлено судом, відповідач належним чином свої обов'язки за укладеним між сторонами та третьою особою договору не виконав, допустивши виникнення заборгованості зі сплати у т.ч. орендних платежів за період січень - травень 2017 року, внаслідок чого рішенням Господарського суду міста Києва від 13.07.2017 у справі № 910/8733/17 за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-Сервіс", яке набрало законної сили, стягнуто з відповідача на користь позивача 10173,33 грн. заборгованості з орендних платежів.

Факти встановлені вищевказаним рішенням Господарського суду міста Києва у спорі між тими ж сторонами по договору оренди №660 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2016 мають преюдиціальне значення і повторного доведення не потребують в силу положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України.

Умовами п. 5.1.3 договору передбачено, що орендодавець має право відмовитися від договору у разі невиконання або порушення орендарем умов договору оренди, в т.ч. в частині своєчасної сплати орендної плати, цільового використання, страхування об'єкта оренди тощо договору, а п. 9.3 цього ж договору визначено, що одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього договору, лист з відмовою від договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням орендаря, вказаним у договорі, договір є розірваним з дати одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору, або з дати повернення орендодавцю відмови від договору з відміткою відділення зв'язку про відсутність орендаря за вказаною адресою.

Право орендодавця на відмову від договору оренди в односторонньому порядку у разі несплати орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд закріплено і у ст. 782 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.06.2017 Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація направила на адресу відповідача повідомлення за вих. № 107-30/4504 від 16.06.2017 про припинення терміну дії договору у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати та невиконанням останнім умов договору щодо страхування об'єкту оренди, яке було отримане відповідачем 17.07.2017, що підтверджується даними відстеження пересилання поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором.

Отже, враховуючи положення ст. 782 Цивільного кодексу України та умови укладеного між сторонами договору, з огляду на наявність у відповідача заборгованості з орендних платежів, а також невиконання відповідачем умов договору щодо страхування орендованого майна, у зв'язку із направленням орендодавця листа-відмови від договору, договір припинив свою дію з 17.07.2017.

Жодного належного та допустимого доказу на спростування повідомлених позивачем обставин неналежного виконання орендарем зобов'язань за договором відповідач суду не надав.

Згідно п.4.2.20 договору встановлено, що орендар зобов'язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту передачі підприємству - балансоутримувачу, а п.7.5 визначено, що у разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт підприємству - балансоутримувачу у стані, не гіршому ніж в якому перебував об'єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Як стверджує позивач відповідач приміщення йому не повернув та продовжує ним користуватись. Зазначені обставини визнаються відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, за приписами ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення дії договору оренди та розірвання договору оренди, відповідач втрачає статус орендаря і, у нього виникає зобов'язання передати орендоване приміщення орендодавцеві.

Враховуючи, що договір припинив свою дію з 17.07.2017, то відповідно до умов п.п. 4.2.20, 7.5 укладеного між сторонами договору та наведених положень законодавства України, відповідач повинен був повернути позивачу спірне приміщення.

Суд відзначає, що доказів на підтвердження факту повернення нерухомого майна на користь позивача, як і правомірності користування цим спірним нерухомим майном, починаючи з дати отримання відповідачем повідомлення за вих. №107-30/4504 від 16.06.2017 про припинення терміну дії договору, матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано.

За таких обставин, позовна вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 51,30 кв.м. за адресою: м.Київ, проспект Перемоги, 75/2 визнається судом правомірною та обґрунтованою, у зв'язку з чим підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інстал-сервіс" (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 75/2, ідентифікаційний код 32853977) з нежитлового приміщення загальною площею 51,30 кв.м за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 75/2.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інстал-сервіс" (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 75/2, ідентифікаційний код 32853977) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, будинок 17, ідентифікаційний номер 39607507) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.09.2017

Суддя Ю.М. Смирнова