Рішення

від 12.09.2017 по справі 916/1631/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" вересня 2017 р.Справа № 916/1631/17

Позивач: ОСОБА_1 комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Одеське відділення українського благодійного фонду сприяння і соціального захисту сімей загиблих у боротьбі зі злочинністю співробітників МВС та надання допомоги органам і підрозділам правоохоронних та силових структур „МИЛОСЕРДЯ»

Про: стягнення 13216,48 грн. та виселення з орендованих нежитлових приміщень

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_1 комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Одеського відділення українського благодійного фонду сприяння і соціального захисту сімей загиблих у боротьбі зі злочинністю співробітників МВС та надання допомоги органам і підрозділам правоохоронних та силових структур „МИЛОСЕРДЯ» (далі - відповідач) про стягнення 13216,48 грн., з яких: заборгованість з орендної плати у розмірі 7604,67 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 4867 грн. та неустойку в сумі 744,81 грн. та про виселення з орендованих нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 46,2 кв.м, що розташовані за адресою: вул. Чорноморського козацтва, 43, м. Одеса.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідачу - Одеському відділенню українського благодійного фонду сприяння і соціального захисту сімей загиблих у боротьбі зі злочинністю співробітників МВС та надання допомоги органам і підрозділам правоохоронних та силових структур „МИЛОСЕРДЯ» (орендар) згідно з договором оренди № 02/83 від 27.07.2016 р., укладеним з Позивачем - ОСОБА_1 комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець), надано в строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 46,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 43, строком до 27.07.2018 р.

Згідно п. 2.2, п. 2.4 Договору, ст. 762 ЦК України, ч. З ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» , відповідач зобов'язаний сплачувати встановлену орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Орендар не сплачує орендну плату протягом 5 місяців, з 12.12.2016р. по 26.04.2017р.

Станом на 20.06.2017 р. існує заборгованість з орендної плати у розмірі 7 604,67 грн.

11.04.2017 року на адресу відповідача ОСОБА_1 надіслано повідомлення № 01-13/1459, про те, що в порядку ст. 782 ЦК України ОСОБА_1 відмовляється від договору оренди № 02/83 від 27.07.2016 р., а також вимагає здійснити фактичне повернення співробітникам ОСОБА_1 за актом приймання-передачі орендовані приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Суд враховує, що вказане повідомлення отримано відповідачем 26.04.2017 р. а отже з цієї дати договір оренди слід вважати розірваним, проте, приміщення за актом приймання-передачі не повернуто.

Згідно з п. 4.7 Договору, відповідач був зобов'язаний повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати розірвання Договору, тобто до 11.05.2017 року. Отже, до 11.05.2017 року відповідач повинен був виконувати свої обов'язки належним чином і своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до приписів ст. 17-20 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» ст. 762 ЦК України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі незалежно від наслідків його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Частиною 2 статті 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В пункті 5.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» від 29.05.2013 р. № 12, зазначено, що застосовуючи приписи статті 785 ЦК України у розгляді справ зі спорів про стягнення неустойки за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди, господарським судам слід звертати увагу на те, що неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення. Ця неустойка не може бути ототожнена з неустойкою (штрафом, пенею), передбаченою пунктом 1 частини другої статті 258 ЦК України. Таким чином, застосування до відповідних позовів спеціальної позовної давності, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 258 ЦК України, є неправильним.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 759 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 283 ГК України, встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 3 статті 66 Закону України „Про виконавче провадження визначено, що виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщення.

Статтею 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Зазначене кореспондується зі ст. 396 ЦК України, відповідно до якої особа, яка має речове право на чуже майно (зокрема, право користування), має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Оскільки відповідач прострочив сплату орендної плати, позивачем нараховано пеню за період з 16.12.2016 р. по 30.06.2017 р. у розмірі 744,81 грн.

Пунктом 5.2 Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з п. 4.7 Договору, відповідач був зобов'язаний повернути приміщення за актом приймання-передачі протягом 15 днів з дати розірвання Договору, тобто до 11.05.2017 року. Проте відповідач не виконав вказані вимоги.

Отже, у період з 12.05.2017 року по 30.06.2017 року відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням без правових підстав.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню неустойка за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 12.05.2017 року по 30.06,2017 р. складає 4867 грн.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Одеського відділення українського благодійного фонду сприяння і соціального захисту сімей загиблих у боротьбі зі злочинністю співробітників МВС та надання допомоги органам і підрозділам правоохоронних та силових структур „МИЛОСЕРДЯ» (код ЄДРПОУ: 25431178, вул. Чорноморського козацтва, 43, м. Одеса) на користь ОСОБА_1 комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 7604 грн. 67 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 4867 грн. та неустойку в сумі 744 грн. 81 коп. та 3200 гривень судового збору.

3. Виселити Одеське відділення українського благодійного фонду сприяння і соціального захисту сімей загиблих у боротьбі зі злочинністю співробітників МВС та надання допомоги органам і підрозділам правоохоронних та силових структур МИЛОСЕРДЯ (код ЄДРПОУ: 25431178, вул. Чорноморського козацтва, 43, м. Одеса) з орендованих нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 46,2 кв.м, що розташовані за адресою: вул. Чорноморського козацтва, 43, м. Одеса, на користь ОСОБА_1 комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595).

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин