Рішення

від 10.07.2009 по справі 11/30

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/30 10.07.09

За позовом Товариства з обмеженою від повідальністю «Фінансові тр адиції»

До

Про 1) Київської міської р ади;

2) Головного управлінн я земельних ресурсів виконав чого органу Київради (Київсь кої міської державної адміні страції)

визнання договору укладен им

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники: від позивача Приходько А.С., - представн ик

від відповідачів 1) Безносик А.О. - предста вник

2) Боровик І.О.- представн ик

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансов і традиції»заявлені вимоги д о Київської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на вул. Ярославів Вал, 21 у Шевченк івському районі м. Києва між т овариством з обмеженою відпо відальністю «Фінансові трад иції»та Київською міською ра дою в редакції, запропонован ій позивачем, та зобов'язання Головного управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ) зареєструвати договір з усі ма додатками, що є його невід' ємними частинами, між орендо давцем - Київською міською ра дою та орендарем - товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Фінансові традиції», у вс тановленому порядку.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна за товариством на вул. Яросла вів Вал, 21 у Шевченківському р айоні м. Києва зареєстроване нерухоме майно, i що ним надси лалась, відповідно до 181 Госпо дарського кодексу України, п ропозиція до Київради про ук ладання договору оренди земе льної ділянки. Однак, Київрад а не підписала зi свого боку до говір та не надала зауважень до цього договору, а відповід ач-2 не здійснив його реєстрац ії у встановленому законодав ством порядку.

Відповідач-1 проти позову за перечує з тих підстав, що Київ ська міська рада виключно за власним волевиявленням укла дає договори оренди земельни х ділянок за наявності відпо відного рішення ради.

Відповідач-2 у відзиві на по зов просить суд в задоволенн і позовних вимог відмовити, о скільки Головне управління з емельних pecypcів не порушувало з аконних прав та інтересів по зивача.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з договорами купі влі-продажу від 07.06.2007 товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Фінансові традиції»прид бало у власність нежилі буди нки, які знаходяться на вул. Яр ославів Вал,21 у Шевченківсько му районі м. Києва.

На підставі вказаного дого вору купівлі-продажу, згідно реєстраційних посвідчень Ки ївського міського бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна від 12.06.20 07 №034006 та №034007 нежитлові будинки під літ. П та літ. О на вул. Яросл авів Вал, 21 у Шевченківському районі м. Києва зареєстрован і на праві приватної власнос ті за товариством з обмежено ю відповідальністю «Фінансо ві традиції».

Між Київською міською держ авною адміністрацією та Київ ським закритим акціонерним т овариством «Укрспецавтомат ика»укладено договір на прав о тимчасового користування з емлею (в тому числі на умовах о ренди) на вул. Ярославів Вал, 21 у Радянському районі м. Києва (н азва району на час укладання договору), що зареєстрований Головним управлінням земель них pecypciв виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) 31.10.1997 за №88-5-00020 у книзі записів державно ї реєстрації договорів.

Об' єкти нерухомості на ву л. Ярославів Вал, 21 у Шевченків ському районі м. Києва, придба ні позивачем, розташовані на земельній ділянці, яка згідн о з вищевказаним договором н а право тимчасового користув ання землею (в тому числі на ум овах оренди) від 31.10.1997 за №88-5-00020 пер едана в оренду закритому акц іонерному товариству «Укрсп ецавтоматика».

За умовами договору на прав о тимчасового користування з емлею Київська міська держав на адміністрація передає, а К иївське закрите акціонерне т овариство «Укрспецавтомати ка»приймає у тимчасове корис тування строком на 49 років зем ельну ділянку загальною площ ею 2020 кв.м для обслуговування т а експлуатації адміністрати вних будинків та господарськ их будівель по вул. Ярославів Вал,21, 21-П та 21-О.

14.12.2007 між товариством з обмеж еною відповідальністю «Фіна нсові традиції», Київським з акритим акціонерним товарис твом «Укрспецавтоматика»та товариством з обмеженою від повідальністю «Універсальн а девелоперська компанія»ук ладено договір про спільну д іяльність з будівництва адмі ністративної будівлі.

Згідно п. 1.1 договору сторони зобов'язуються об'єднати сво ї зусилля, вклади і спільно ді яти без створення юридичної особи в напрямку будівництва адміністративних будівель з а адресою м. Київ, вул. Ярослав ів Вал, 21 з метою отримання у вл асність завершеного будівни цтвом об'єкту у частках, визна чених договором. Вкладом у сп ільну діяльність позивача є нежилі будинки по вул. Яросла вів Вал, 21 літ. П та О, вкладом Ки ївського закритого акціонер ного товариства «Укрспецавт оматика»- залишки нежитловог о будинку-контори управління по вул. Ярославів Вал, 21, товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Універсальна девелоп ерська компанія»- грошові ко шти.

З умов договору про спільну діяльність вбачається, що то вариство з обмеженою відпові дальністю «Фінансові традиц ії»являється виконавцем, тоб то веде спільні справи Сторі н у межах здійснення спільно ї діяльності (п.1.7 договору).

Пунктом 1.5 договору передба чено, що до моменту введення о б'єкту в експлуатацію власни ком незавершеного будівницт ва об'єкту є товариство з обме женою відповідальністю «Фін ансові традиції», що виконує функції замовника будівницт ва.

Відповідно ч. 1 ст. 93 Земельно го кодексу України право оре нди земельної ділянки - це зас новане на договорі строкове платне володіння і користува ння земельною ділянкою, необ хідною орендареві для провад ження підприємницької та інш ої діяльності.

Згідно п.2 ст. 120 Земельного ко дексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній діля нці, наданій у користування, т о в разі їх відчуження до набу вача переходить право корист ування тією частиною земельн ої ділянки, на якій вони розмі щені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговув ання.

Аналогічна норма міститьс я у Цивільному кодексі Украї ни, а саме п.2 ст. 377 кодексу.

Таким чином, внаслідок прид бання позивачем будівель по вул. Ярославів Вал, 21-0 та 21-П, до т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Фінансові тради ції»перейшло право користув ання земельною ділянкою, на я кій розміщені ці будівлі, та ч астиною земельної ділянки, н еобхідної для їх обслуговува ння.

Відповідно умов договору п ро спільну діяльність (п. 1.5) та на підставі Земельного кодек су України та Цивільного код ексу України (п.2 ст. 120 та п.2 ст. 377 в ідповідно) товариство з обме женою відповідальністю «Фін ансові традиції»має отримат и право користування всією п лощею земельної ділянки під адміністративними будівлям и, переданими як вклад у спіль ну діяльність, оскільки до мо менту введення об'єкту в експ луатацію, являється їх власн иком. Для цього необхідні зак онні підстави такого користу вання, а саме укладення догов ору оренди вказаних земельни х ділянок.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної i комунал ьної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні селищні, сільські, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні»від імені та в iнтepecax територіальних гро мад права суб'єкта комунальн ої власності здійснюють відп овідні ради.

Згідно з ч. 1 ст. 123 Земельного к одексу України надання у кор истування земельної ділянки , мeжi якої встановлені в натур і (на місцевості), без зміни її цільового призначення, здій снюється на підставі т ехнічної документації iз зем леустрою щодо складання доку мента, що посвідчує право кор истування земельною ділянко ю.

Товариство з обмеженою від повідальністю «Фінансові тр адиції»з проханням про уклад ання договору оренди земельн ої ділянки на вул. Ярославів В ал, 21 у Шевченківському районі м. Києва зверталося до Київсь кої міської ради неодноразов о. Також позивач надіслав від повідачу-1 підписані з свого б оку два примірники договору оренди землі, у зв'язку iз пере ходом права власності на нер ухоме майно.

Крім цього, в матеріалах спр ави наявне звернення Київськ ого закритого акціонерного т овариства «Укрспецавтомати ка»до Київської міської ради , в якому зазначено про наданн я згоди на припинення догово ру тимчасового користування землею по вул. Ярославів Вал, 21.

Відповідно до п. «а»ч. 1 ст. 141 З емельного кодексу України до бровільна відмова від права користування земельною діля нкою є підставою для припине ння такого права.

За дорученням заступника К иївського міського голови-се кретаря Київради від 11.05.2009 №18847 Г оловне управління земельних pecypciв виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) повідоми ло позивача про те, що на сього днішній день рішення Київрад и про передачу товариству з о бмеженою відповідальністю « Фінансові традиції»в оренду земельної ділянки на вул. Яро славів Вал,21 у Шевченківськом у районі м. Києва не приймалос ь, i договір оренди вказаної зе мельної ділянки буде зареєст рований після прийняття Київ радою відповідного рішення.

Статтею 20 Господарського ко дексу України визначено, що к ожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх пра в і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначе них суб'єктів захищаються шл яхом, зокрема визнання наявн ості або відсутності прав та іншими способами, передбаче ними законом.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Частиною другою ст. 181 Господ арського кодексу України про ект договору може бути запро понований будь-якою з сторін . У paзi якщо проект договору вик ладено як єдиний документ, ві н надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою ст. 181 Госпо дарського кодексу України пе редбачено, що сторона, яка оде ржала проект договору, у разі згоди з його умовами оформля є договір відповідно до вимо г частини першої цієї статті i повертає один примірник дог овору другій стороні.

Відповідно до частини перш ої ст. 187 Господарського кодек су України спори, що виникают ь при укладанні господарськи х договорів за державним зам овленням, або договорів, укла дення яких є обов'язковим на п ідставі закону та в інших вип адках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 6 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен дарі набувають права оренди земельної ділянки на підстав ах i в порядку, передбачених Зе мельним кодексом України, Ци вільним кодексом України, Го сподарським кодексом Україн и, цим та іншими законами Укра їни i договором оренди землі.

Як свідчать матеріали спра ви, позивачем у встановленом у порядку було набуто право в ласності на об' єкти нерухом ого майна, які знаходяться на спірній земельній ділянці, щ о в силу положень ст. 120 Земельн ого кодексу України, ст. 377 Циві льного кодексу України надає право позивачеві вимагати в ід відповідачів оформлення п равовстановлюючих документ ів цю земельну ділянку на умо вах оренди.

Договір оренди земельної д ілянки, запропонований позив ачем, відповідачем - 1 не підпи саний та не повернутий iз заув аженнями позивачу. Ухилення відповідача-1 від укладення д оговору оренди земельної діл янки із позивачем порушує пр ава останнього, оскільки чин не законодавство не передбач ає іншого способу оформлення права строкового користуван ня земельною ділянкою, ніж шл яхом укладення договору орен ди.

Посилання представника ві дповідача-1 на відсутність во левиявлення щодо укладення д оговору оренди суд вважає по милковим, оскільки оформленн я права користування земельн ою ділянкою шляхом укладення договору оренди такої земел ьної ділянки випливає зі змі сту ст. 120 Земельного Кодексу У країни, ст. 377 Цивільного кодек су України, що кореспондуєть ся з приписами ст. 187 Господарс ького кодексу України.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено вci істотні умови до говору оренди земельної діля нки, з огляду на те, що процеду ра узгодження умов договору має відбуватись шляхом напра влення протоколу розбіжност ей до договору. До того ж, стор они не позбавлені можливості узгодити це питання шляхом в несення змін до договору, в по рядку, передбаченому Законом України «Про оренду землі». Щ о ж до строку дії договору, то він визначений як залишок ст року користування земельною ділянкою за договором на пра во тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), який було укладено з Київським закритим акціонер ним товариством «Укрспецавт оматика»31.10.1997.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов' язання зареєструват и договір оренди земельної д ілянки у встановленому поряд ку, то дані вимоги також підля гають задоволенню, оскільки чинність договору оренди пов ' язана з його державною реє страцією, що передбачено ст. 18 Закону України «Про оренду з емлі» та п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 25.12.1998 №2073.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 №1 82/342, дане управління організов ує видачу державних актів на право власності на землю і пр аво користування землею, офо рмлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішенн я Київради від 29.05.2003 №433/593 «Про заб езпечення ефективного земле користування в місті Києві»Г оловному управлінню земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) доручено у повному обсязі зд ійснювати підготовку докуме нтів, що посвідчують право вл асності та право користуванн я, відповідно до пункту "з" ста тті 9 та пункту "є" ст. 184 Земельно го кодексу України.

Головне управління земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ) не забезпечило підготовку д оговору оренди земельної ді лянки та не здійснило його ре єстрацію.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона

повинна довести ті обста вини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

Враховуючи викладене суд в важає, що вимоги позивача під лягають задоволенню в повном у обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України в разі задоволенн я позову судові витрати підл ягають стягненню з відповіда чів на користь позивача, але, о скільки позивачем таких вимо г не заявлено, зазначені витр ати покладаються на позивача .

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Визнати договір оренди зем ельної ділянки між товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Фінансові традиції»та К иївською міською радою уклад еним з моменту набрання чинн ості судового рішення у такі й редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянк и

Київська міська рада (м. К иїв, вул. Хрещатик, 36) - далі у т ексті - « Орендодавець », в особі Київського міськог о голови Черновецького Лео ніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону Украї ни «Про місцеве самоврядуван ня в Україні»- з однієї стор они, та Товариство з обмежено ю відповідальністю «Фінансо ві традиції»(м. Київ, вул. Дніп роводська, 1 зареєстроване Об олонською районною у місті К иєві державною адміністраці єю 28.12.2005 року за № 1 069 102 0000 006127) - далі у тексті - « Орендар », в особі директора Юрескул Ві кторії Віталіївни, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір орен ди земельної ділянки (далі у т ексті - Договір ) про ни жченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а О рендар приймає в оренду (стро кове платне користування) зе мельну ділянку (далі - об' є кт оренди або земельна ділян ка), визначену цим Договором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - вул. Ярославів Вал,21 у Шевченківсь кому районі м. Києва;

- розмір - 2020 кв.м.;

- цільове призначення - екс плуатація, обслуговування та будівництво адміністративн ої будівлі, паркінгу та госпо дарських споруд;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 88:174:029.

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 38 (три дцять вісім) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3% (трьох відсотків ) від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33216812700011, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019. Отримувач: УДК у Шевчен ківському р-ні м. Києва, іденти фікаційний код 26077968.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120% (ста двадцяти в ідсотків) річних облікової с тавки Національного банку Ук раїни, діючої на день виникне ння такого боргу або на день й ого (його частини) погашення, п ри цьому для розрахунку вико ристовується більша із зазна чених ставок. Розрахунок пен і здійснюється на дату погаш ення суми боргу (частини борг у) за кожний календарний день прострочення платежу, включ аючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та о бмеження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі з емельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переда ною з моменту державної реєс трації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земель ної ділянки

7.1. Після припинення дії дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду. Орендодавець у разі по гіршення корисних властивос тей орендованої земельної ді лянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодув ання збитків у розмірі, визна ченому сторонами. Якщо сторо нами не досягнуто згоди про р озмір відшкодування збитків , спір розв'язується у судовом у порядку.

8. Права та обов' язки Сторі н

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- зводити в установленому за конодавством порядку жилі, в иробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до ріш ення Київради від 06.03.2009 №124/1179 «П ро бюджет міста Києва на 2009 рік »;

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини

Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе ор ендар.

10. Страхування об'єкта оренд и

Сторони домовилися про те, щ о Орендар має право застраху вати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та п рипинення і поновлення Догов ору

11.1. Всі зміни та/або доповн ення до цього Договору внося ться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавц я на зміни та/або доповнення д о цього Договору, є його рішен ня, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сторі н за невиконання або неналеж не виконання договору та вир ішення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної діля нки

13.1. Орендар має право перед ати земельну ділянку або її ч астину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендод авця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо пе редачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.

Реквізити та адреси Стор ін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Київська міська рада

Адреса:

м. Київ,

вул. Хрещатик, 36

---

Черновецький Л.М. ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою ві дповідальністю

«ФІНАНСОВІ ТРАДИЦІЇ»

Адреса:

м. Київ, вул. Дніпроводська, 1

Код ЄДРПОУ: 33995132

п/р 260020011195 в АТ «Банк Велес», МФО 322799, ІПН 339951326543

Свідоцтво платника ПДВ № 100111 502

---

В.В. Юрескул

Зобов' язати Головн е управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) зареєстр увати договір оренди земельн ої ділянки між Київською міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Фінансові традиції»у встано вленому порядку.

Після набрання рішенням з аконної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пі дписання, оформленого відпов ідно до ст. 84 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, та може бути оскаржене в по рядку та у строки, визначені Господарським процесуальни м кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення : 15.07.2009