Рішення

від 26.09.2017 по справі 585/1751/16-ц

РОМЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 585/1751/16-ц

Номер провадження 2/585/29/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2017 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючої судді Євлах О.О., за участю: секретаря - Безручко О.П., позивача - ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, третіх осіб - ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ромни Сумської області справу за позовом ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, 3-я особа ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановленення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності та за позовом 3-іх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 .уточнивши заявлені вимоги, звернулась до суду з позовом Роменської міської ради Сумської області, 3-я особа ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановленення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності. Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником квартири за № 3 житловою площею 33 кв.м., загальною площею 46,8 кв.м. , за якою згідно розпорядження числиться сарай Б10 та погріб Б10 , що знаходиться в м.Ромни по бульвару Шевченка в будинку № 51, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 28.05.2001 року, зареєстрованого в реєстрі № 340, право власності зареєстровано в Роменському МБТІ 24.09.2001 року за № 8269. Пропорційно частці у житловому будинку № 51, яка належить їй на праві власності, по б-ру Шевченка в м.Ромни вона приватизувала 7/25 часток земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,0817 га, кадастровий номер 5910700000:05:013:0131, яка знаходиться в м.Ромни по б-ру Шевченка,51, Сумської області, що стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Реєстраційною службою Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської області 16.07.2013 року, індексний номер : 62914778, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданим Реєстраційною службою Роменського міськрайонного управління юстиції Сумської області 16.07.2013 р., індексний номер 6293351. Вищевказана земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності , 15/25 частин якої не приватизована фактичними землекористувачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а тому Роменська міська рада Сумської області на рівні зі мною є співвласником даної земельної ділянки. Користування земельною ділянкою склалося таким чином, що вона не має можливості вільно користуватися земельною ділянкою біля своєї квартири, так як ОСОБА_3 окрім того, що користується земельною ділянкою, що знаходиться напроти його квартири, то ще й зайняв земельну ділянку, яка знаходиться напроти її квартири та незаконно будує там гараж. Вона неодноразово зверталася до співвласників з пропозицією, щоб вони приватизували свої частки земельної ділянки та уклали з нею договір про поділ в натурі тих частин двору, які прилягають до кожної квартири з метою встановлення огорожі; забезпечити окремий вхід(в їзд) з вулиці до кожної з частин будинку, визначитися стосовно володіння наявними господарськими спорудами і земельною ділянкою як об єктів права спільної часткової власності. Однак до цього часу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не приватизували свої частки земельної ділянки, а тому виділити в натурі свою частку земельної ділянки в досудовому порядку вона не може. У зв язку з вищевикладеним вона змушена звернутись до суду із даним позовом.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулись з позовом до ОСОБА_1, уточнивши його, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності. Свої вимоги мотивували тим, що в провадженні Роменського міськрайсуду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Роменської міської ради про виділення в натурі частки земельної ділянки зі спільної часткової власності. Вони, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є співвласниками квартири за № 1 житловою площею 39,7 кв.м., загальною площею 69,4 кв.м., що знаходиться в м.Ромни по б-ру Шевченка,51, які належать їм на праві спільної часткової власності по 1/3 частині кожному. Пропорційно частці у житловому будинку за адресою м.Ромни, б-р Шевченка,51 вони приватизували по 7/50 кожна часток земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,0817 га, кадастровий номер 5910700000:05:013:0131, яка знаходиться в м.Ромни по б-ру.Шевченка,51. Вищевказана земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності, 15/50 частин якої не приватизована фактичним землекористувачем ОСОБА_3 , а тому Роменська міська рада Сумської області на рівні з ними є співвласником даної земельної ділянки. Користування земельною ділянкою склалося таким чином, що ОСОБА_4 не має можливості вільно користуватися земельною ділянкою біля своєї квартири, так як ОСОБА_3, окрім того,що користується земельною ділянкою, що знаходиться напроти його квартири, то ще й зайняв земельну ділянку, яка знаходиться напроти її квартири та незаконно побудував там гараж та перегородив парканом ділянку землі між їхніми квартирами і вони як співвласники не мають доступу до стін та вікна квартири, не мають можливості їх обслуговувати. Просили встановити ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 порядок користування 21/50 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,0817 га, кадастровий номер : 5910700000:05:013:0131, яка знаходиться в м.Ромни,Сумської області по бульвару Шевченка,51.

В судовому засіданні позивач по первісному позову ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідач по первісному позову Роменська міська рада не з явився, надав клопотання про розгляд справи у його відсутності, проти заявлених позовних вимог не заперечував.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_4 підтримала свої заявлені вимоги та просила встановити між співвласниками порядок користування земельною ділянкою в м.Ромни по б-ру.Шевченка, 51, Сумської області площею 0,0817 га, кадастровий номер: 5910700000:05:013:0131 відповідно до Додатку № 1 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 820 від 19.06.2017 року.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_3 не заперечував проти встановлення порядку користування земельною ділянкою в м.Ромни по б-ру.Шевченка, 51, Сумської області площею 0,0817 га, кадастровий номер: 5910700000:05:013:0131 відповідно до Додатку № 1 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 820 від 19.06.2017 року.

Суд вислухавши пояснення позивача, його представника, третіх осіб, дослідивши матеріали справи дійшов наступних висновків.

Статтею 1 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

ОСОБА_8 ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

ОСОБА_8 ч. 1 ст. 15 ЦК Україник кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном.

ОСОБА_8 ч. 7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

У відповідності з ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

В силу ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

ОСОБА_8 з вимогами ч. 3 ст. 10 , ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу . Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками заїхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно ч.1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною часковою власністю.

Судом встановлено :

ОСОБА_8 Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2013 року та ОСОБА_8 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 7/25 часток земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:05:013:0131 площею 0,0817 га ( т.1 а.с.8-9).

ОСОБА_8 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 7/25 часток від 0,0817 га земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:05:013:0131 належить ОСОБА_1А.( т.1 а.с.10).

ОСОБА_8 технічного паспорта- квартира № 3 в житловому будинку № 51 по б-ру Шевченка в м.Ромни власником квартири записана - ОСОБА_1. ( т.1 а.с.11-13).

ОСОБА_8 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 7/50 часток земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:05:013:0131, площею 0,0817 га на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_5, 7/50 часток належить - ОСОБА_6, 7/50 часток - ОСОБА_4. ( т.1 а.с.140).

ОСОБА_8 рішення Роменської міської ради від 24.11.2016 року міська рада вирішила : затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0,0817 га за адресою: б-р Шевченка,51 - ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Передано у приватну власність 7/50 частин земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:05:013:0131- ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5О.( т.1 а.с.143).

ОСОБА_8 договору дарування , посвідченого 02.07.1997 року державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 подарував, а ОСОБА_10, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 прийняли у дарунок 1/3 частину квартири за № 1, жилою площею 38,1 кв.м. розташовану в м.Ромни по вул.Шевченка,51,Сумської області. (т.1 а.с.159).

ОСОБА_8 договору купівлі-продажу № НР-16 від 19.03.1999 року ОСОБА_4 придбала 1/3 частину квартири за № 1 по бульвару Шевченка,51 в м.Ромни, Сумської області. ( т.1 а.с.160).

ОСОБА_8 технічного паспорта- квартира № 1 в житловому будинку № 51 по б-ру Шевченка в м.Ромни власниками квартири записані - ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 ( т.1 а.с.162-164).

Як вбачається з висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 820 від 19.06.2017 року ( з яким погоджуються усі сторони у справі) експертом запропоновано визначено варіант 1 ( додаток 1) порядку користування земельною ділянкою згідно якого:

- I- співвласник (ОСОБА_1А.) 229 кв.м.( 124+59+14+159 * 1/5), в т.ч. загальне користування - 32 кв.м.;

- II співвласник Роменська міська рада ( ОСОБА_3ВА.- користувач)- 245 кв.м. (85+39+34+55+159 * 1/5) , в т.ч. загальне користування - 32 кв.м.;

- III IV V співвласники (ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6О.) - 343 кв.м. (134+80+34+159 * 3/5), в т.ч. загальне користування 95 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, та те, що сторони добровільно дійшли згоди в судовому засіданні щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності відповідно до варіанту 1 (додатку № 1) висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 820 від 19.06.2017 року, яка враховує інтереси всіх співвласників, а тому суд вважає за необхідне позовні вимоги по первісному позову та позову третіх осіб задовольнити.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 16, 60 209, 212, 214-215 ЦПК України та ст.ст. 15, 317, 319, 321, 356, 358, 382 ЦК України,-

В И Р І Ш И В :

Первісний позов ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, 3-я особа ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності та позов 3-іх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка належить на праві спільної часткової власності - задовольнити повністю.

Встановити між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 порядок користування земельною ділянкою в м.Ромни по б-ру.Шевченка, 51, Сумської області площею 0,0817 га, кадастровий номер: 5910700000:05:013:0131 за схемою, визначеною як Додаток № 1 до висновку додаткової судової земельно-технічної експертизи № 820 від 19.06.2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 29 вересня 2017 року.

Суддя:підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_11