Рішення

від 04.10.2017 по справі 358/775/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 358/775/17 Головуючий у І інстанції Тітов М. Б. Провадження № 22-ц/780/4529/17 Доповідач у 2 інстанції Сушко Л. П. Категорія 46 04.10.2017

РІШЕННЯ

Іменем України

04 жовтня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Кашперської Т.Ц., Мельника Я.С.,

при секретарі: Волошину В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Богуславського районного суду Київської області від 02 серпня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Білзерно , приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Тетяни Анатоліївни про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації,-

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2017 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду із вищезазначеними позовами, обґрунтовуючи їх тим, що 20 серпня 2011 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ Агро Богуславщина-Еко було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3605 га з кадастровим номером НОМЕР_1, та 16 грудня 2011 року було проведено його державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 322060004003151. Також 20 серпня 2011 року між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ Агро Богуславщина-Еко було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3604 га з кадастровим номером НОМЕР_2, та 16 грудня 2011 року було проведено його державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 322060004003168. Відповідно до п. 3.1. вказаних договорів оренди землі, договори укладено терміном на 5 (років), а відповідно до п. 14.1 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тобто, термін дії договорів оренди землі укладених між позивачами та ТОВ Агро Богуславщина-Еко закінчувався 16 грудня 2016 року. Поряд з цим, під час дії вищевказаних договорів оренди землі, які не було розірвано, визнано недійсними чи припинено в інший спосіб, позивачами під дією помилки щодо правової природи договору, їх прав та обов'язків за спірними договорами оренди землі, які виражались в не можливості реалізації їх обов'язку передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, в не можливості реалізації їх права власника на передання земельної ділянки у володіння та користування, яким мають на момент укладення договорів оренди землі належати майнові права володіння та користування земельною ділянкою, помилково було підписано інші договори оренди землі, а саме за № 82 від 30 травня 2016 року між позивачем ОСОБА_3 і ТОВ Білзерно , згідно предмету якого в оренду передана таж сама земельна ділянка площею 2,3605 га з кадастровим номером НОМЕР_1, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області та № 83 від 30 травня 2016 року між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ Білзерно , згідно предмету якого в оренду передана таж сама земельна ділянка площею 2,3604 га з кадастровим номером НОМЕР_2, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області. Відповідно підписання спірних договорів оренди землі позивачами з відповідачем ТОВ Білзерно , в той час, коли діяв договір оренди землі, укладений з ТОВ Агро Богуславщина-Еко , засвідчує той факт, що обставини, щодо яких помилилася сторона правочину позивачі, а саме, щодо правової можливості на момент укладення спірних договорів оренди землі реалізувати свої права та обов'язки надати спірні земельні ділянки в оренду відповідачу, існували саме на момент укладення (підписання) спірного договору оренди та були істотними, адже їх існування явно перешкоджало вчиненню правочину, якби позивачі не помилялися, а відповідач дізнався про їх існування або був обізнаний про це. Таким чином, внаслідок необачності позивачів, невірного тлумачення ними закону, і як наслідок неправильного сприйняття ними фактичних обставин спірних договорів оренди землі, що вплинуло на їх волевиявлення, зокрема, щодо їх правової можливості на момент укладення спірних договорів оренди землі реалізувати свої права та обов'язки надати спірні земельні ділянки в оренду відповідачу на певний строк за плату, що має істотне значення, адже за відсутності такої помилки, яка має істотне значення спірний договір не був би вчинений. Тому на переконання позивачів, з вказаних підстав не можна розглядати як правочини ті фактичні їх дії з підписання спірних договорів оренди землі, які не призвели і не могли призвести безпосередньо до виникнення, зміни чи припинення цивільних прав та обов'язків. Порушене право позивачів полягає у відсутності волі та волевиявлення останніх на укладення спірних договорів та передання в оренду спірних земельних ділянок в оренду на строк та за плату відповідачу ТОВ Білзерно , у відсутності настання прав та обов'язків за спірними договорами оренди на момент їх підписання, так як ці земельні ділянки перебували в той час в оренді попереднього орендаря, що свідчить про відсутність правової можливості у позивачів у наданні земельної ділянки за спірними договорами оренди землі відповідачу та перебування її до кінця грудня 2016 року у володінні та користуванні попереднього орендаря. У зв'язку з цим ОСОБА_2 просить визнати недійсним договір оренди землі за №83 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Білзерно щодо оренди земельної ділянки площею 2,3604 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області та скасувати рішення про державну реєстрацію вказаного договору оренди землі з індексним номером 34185442 від 09 березня 2017 року винесене державним реєстратором приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Т.А., запис 19358635 від 07 березня 2017 ОСОБА_3 просить визнати недійсним договір оренди землі за №82 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Білзерно щодо оренди земельної ділянки площею 2,3605 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області та скасувати рішення про державну реєстрацію вказаного договору оренди землі з індексним номером 34185819 від 09 березня 2017 року винесене державним реєстратором приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Т.А., запис 19358938 від 07 березня 2017 року.

Рішенням Богуславського районного суду Київської області від 02 серпня 2017 року позов ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ТОВ Білзерно та Приватного нотаріуса Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Т.А., про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації залишено без задоволення.

У апеляційній скарзі позивач ОСОБА_3 просить скасувати рішення та ухвалити нове по суті позовних вимог про задоволення її позовних вимог, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд не звернув увагу на те, що у неї були відсутні права на укладення спірного договору (існувала заборона, прямо визначена законом), перебування її земельної ділянки в оренді попереднього орендаря, тому вона не могла виступати учасником спірного договору оренди.

У апеляційній скарзі позивач ОСОБА_2 просить скасувати рішення та ухвалити нове по суті позовних вимог про задоволення його позовних вимог, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд не звернув увагу на те, що у нього були відсутні права на укладення спірного договору (існувала заборона, прямо визначена законом), перебування її земельної ділянки в оренді попереднього орендаря, тому він не міг виступати учасником спірного договору оренди.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційних скарг та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають задоволеннюз наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що позивачі не довели факт того, що при укладенні спірних договорів оренди землі мала місце помилка в правовій природі договору, їхніх правах та обов'язках, які виражались в неможливості реалізації їх обов'язку передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, в не можливості реалізації їх права власника на передання земельної ділянки у володіння та користування відповідача.

Однак, такі висновки суду не відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,3605 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_3 який видано Саварською сільською радою 25 березня 2002 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 73 (а.с. 42).

Встановлено, що ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,3604 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області, підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_4, який видано Саварською сільською радою 25 березня 2002 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 74 (а.с. 14).

20 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агро Богуславщина - Еко було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3605 га з кадастровим номером НОМЕР_1, та 16 грудня 2011 року було проведено її державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 322060004003151 (а.с. 7-9).

20 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Богуславщина - Еко було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3604 га з кадастровим номером НОМЕР_2, та 16 грудня 2011 року було проведено її державну реєстрацію в управлінні Держкомзему у Богуславському районі Київської області за № 322060004003168 (35-37).

Відповідно до п. 3.1. вказаних Договорів оренди землі, договори укладено терміном на 5 (років), а відповідно до п. 14.1 Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Термін дії договорів оренди землі укладених між позивачами та ТОВ Агро Богуславщина - Еко закінчився 16 грудня 2016 року.

Встановлено, що 30 травня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Білзерно було укладено договір оренди землі №82, згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3605 га з кадастровим номером НОМЕР_1, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області (а.с.39-41).

Встановлено, що 30 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Білзерно було укладено договір оренди землі №83, згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3604 га з кадастровим номером НОМЕР_2, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області (а.с.11-13).

Також, встановлено, 09 листопада 2016 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було подано позовну заяву до Богуславського районного суду Київської області про визнання недійсними договоріворенди землі, укладених між ними та ТОВ Білзерно , та скасування їх державної реєстрації (а.с. 62-66, 67-71).

Рішенням Богуславського районного суду Київської області від 21 лютого 2017 року позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2 задоволено частково (а.с.17-19).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочинує не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вказаної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до вищевикладеного, заслуговують на увагу доводи апеляційних скарг про те, що суд першої інстанції не звернув увагу на те, що у позивачів були відсутні права на укладення спірного договору (існувала заборона, прямо визначена законом), перебування її земельної ділянки в оренді попереднього орендаря, тому вона не могла виступати учасником спірного договору оренди.

Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відтак, колегія суддів приходить до висновку, що укладення нового договору оренди землі, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, не відповідає та прямо суперечить вимогам ст.ст. 759, 761, 765, 792 ЦК України, а також ст.ст. 1,2, 5, 6, 13, 17 Закону України Про оренду землі , оскільки це унеможливлює як реалізацію права користування з боку орендодавця.

Тобто при вирішенні даного спору суд першої інстанції мав виходити з того, що один об'єкт оренди у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд України у Постанові від 09 вересня 2003 року у справі № 11/133-02.

Враховуючи, що спірні договори оренди землі підлягають визнанню недійсним, колегія суддів вважає, що позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34185819 від 09.03.2017 року та індексний номер 31485442 від 09.03.2017 року також підлягають до задоволення.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Таким чином, колегія суддів вважає, що доводи апеляційних скарг заслуговують на увагу, висновки суду не відповідають обставинам справи, рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального і процесуального права і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог відповідно до ст. 309 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ТОВ Білзерно на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2688,00 грн. (1280,00 грн. за подання позивачем позовної заяви) + 1408,00 грн. подання позивачем апеляційної скарги) та на користь ОСОБА_3 - 2688,00 грн.. (1280,00 грн. за подання позивачкою позовної заяви) + 1408,00 грн. подання позивачкою апеляційної скарги).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційні скарги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Богуславського районного суду Київської області від 02 серпня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №83 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Білзерно , згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3604 га з кадастровим номером НОМЕР_2, цільове призначення якої для введення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31485442 від 09.03.2017 року винесене державним реєстратором приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Тетяною Анатоліївною, запис 19358635 від 07.03.2017 року про вид іншого речового права, а саме: право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі №83 від 30 травня 2016 року, строк дії : на 7 років, з правом пролонгації, орендодавець: ОСОБА_2, Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Білзерно , код ЄДРПОУ: 37736805, опис об'єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 2,3604 га.

Визнати недійсним договір оренди землі №82 від 30 травня 2016 року укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Білзерно , згідно якого в оренду передана земельна ділянка площею 2,3605 га з кадастровим номером НОМЕР_1, цільове призначення якої для введення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Саварської сільської ради Богуславського району Київської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34185819 від 09.03.2017 року винесене державним реєстратором приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Губенко Тетяною Анатоліївною, запис 19358635 від 07.03.2017 року про вид іншого речового права, а саме: право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі №82 від 30 травня 2016 року, строк дії : на 7 років, з правом пролонгації, орендодавець: ОСОБА_3, Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Білзерно , код ЄДРПОУ: 37736805, опис об'єкта іншого речового права: земельна ділянка загальною площею 2,3604 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Білзерно на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 5376,00 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: