Рішення

від 21.07.2006 по справі 16/226-06-6395

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/226-06-6395

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" липня 2006 р.Справа  № 16/226-06-6395

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Счастливцевої К.С.

За участю представників сторін:

Від позивача:  Бичковська А.В. –директор;

Від відповідачів:            

-          Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області  -  не з'явився;  

-          Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості           -  не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства “ЛАТОД” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району  Одеської області, Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості про визнання права власності та зобов'язання  здійснити реєстрацію права  власності, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство “ЛАТОД” (далі по тексту ПП “ЛАТОД”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Крижанівської сільської  ради Комінтернівського району Одеської області (далі по тексту Крижанівська сільрада), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості  (далі по тексту Комінтернівське РБТІ та РОН)   про визнання права власності  на будівлю магазина-бару, загальною площею 115,1 кв.м.,  яка розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район,   Крижанівська сільська рада, вул. Висоцького, 9а, а також про зобов'язання Комінтернівське РБТІ та РОН здійснити реєстрацію права власності на зазначене майно.

Ухвалою суду від 14.07.2006р. до участі в справі в якості іншого відповідача було залученого Комінтернівське РБТІ та РОН.

Відповідачі відзиви на позовну заяву не надали, звернулись до суду з заявами про визнання позову та просили справу розглянути у відсутність їх представників.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

03 грудня 2003 року між приватним підприємством «ЛАТОД»та Крижанівською сільрадою укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,12 га, яка розташована по вулиці Висоцького у межах міста Одеси на території Крижанівскої сільської ради.          Згідно п.1.2 договору зазначена земельна ділянка передана в оренду ПП «ЛАТОД»для розміщення та будівництва магазина-бару.

          Згідно проектної документації, узгодженої та зареєстрованої відділом містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації за №261 від 22 травня 2003 року, та  на підставі дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт, наданого вищезазначеним відділом 29 липня 2003 року за №8,  ПП “ЛАТОД” було здійснено будівництво на орендованій земельній ділянці магазина-бару.

          План будівлі, опис її конструктивних елементів та інженерного обладнання наведені  в технічному паспорті, виконаному  Комінтернівським РБТІ та РОН  28 квітня 2006 року, відповідно до якого будівля магазина-бару загальною площею 115,1 кв.м.  має наступні приміщення: залу площею 89,9 кв.м., туалет площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення  площею   20,1 кв.м..

Згідно технічного висновку художньо-інжінірінгового центру “Експрес-проект” (ліцензія серія АБ №116333) стан основних конструктивних елементів одноповерхової будівлі нормальний; конструктивні та планувальні рішення відповідають вимогам будівельних, протипожежних та санітарних правил, будівля технічно придатна для збереження та подальшого використання як магазина-бару для обслуговування населення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем був отриманий певний перелік необхідних для здійснення будівництва узгоджень, а будівництво здійснено на земельній ділянці, що спеціально відведена для цілей будівництва та експлуатації магазина-бару. Будь-яких істотних порушень будівельних норм та правил при здійсненні будівництва ПП “ЛАТОД” допущено не було.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку про те, що будівництво магазина-бару, яке було здійснено ПП “ЛАТОД”, не підпадає під кваліфікацію самочинного будівництва, що  в свою чергу призводе до неправомірності застосування у даному спорі положень ч.3 ст. 376 ЦК України.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на  новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Статтею 49 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо  інше  не  буде  встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом. Згідно ч. 1, 2 ст. 4 зазначеного Закону  встановлено, що власник  на  свій  розсуд  володіє,  користується  та розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які  дії, що не  суперечать закону.  Він  може  використовувати  майно  для здійснення  господарської та  іншої, не забороненої законом, діяльності,  зокрема, передавати його безоплатно  або  за  плату у володіння і користування іншим особам.

У відповідності до ч. 1 ст. 26 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями), об'єктами права власності господарського товариства, що  є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно,  набуте  внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом. При цьому,  визнання за юридичною особою  права власності на  створене нею майно в судовому порядку не суперечить вимогам чинного   законодавства України. Більш того, згідно ч. 1, 3 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р.  №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями) Україна   законодавчо   забезпечує   громадянам, організаціям  та  іншим  власникам  рівні  умови   захисту   права власності. Захист  права  власності  здійснюється, у тому числі,  господарським судом.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 328 ЦК України, право  власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  

Незважаючи на відсутність в матеріалах справи акту про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію, суд оцінює позовні вимоги ПП “ЛАТОД” в частині визнання права власності на збудований  ним об'єкт правомірними виходячи з наступного.

Пунктом 2  ст. 331 ЦК   України   передбачено, що  право власності на    новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі, споруди тощо) виникає  з   моменту завершення будівництва (створення майна). Більш того, правова позиція господарського суду щодо можливості набуття суб'єктом права власності на об'єкт,  який не зданий в експлуатацію, підтверджується також листом Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001р., з послідуючими змінами та доповненнями, пунктом 3 якого зазначено, що “відповідно до ст.ст. 13, 22 - 29, 34 і 35 Закону України “Про власність” у власності можуть бути будь-які об'єкти, якщо інше не передбачено законодавчими   актами України. Не виключене перебування у власності і об'єктів незавершеного будівництва”.

Приймаючи до уваги ті обставини, що проектування, розробку, будування ПП “ЛАТОД” здійснювало на  підставі відповідних узгоджень та дозволів, приведених вище    по тексту рішення, на земельній ділянці, що спеціально відведена для цілей будівництва та експлуатації магазина-бару, суд доходить висновку про наявність правових  підстав для задоволення позовних вимог ПП “ЛАТОД” в частині визнання за ним права власності на будівлю магазина-бару, основною площею 89,9 кв.м., загальною площею 115,1 кв.м.,  яка розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.Висоцького, 9а. При цьому, якщо право власності на нерухоме майно  відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1.3  Тимчасового положення про порядок реєстрації  прав   власності  на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р.  №6/5  та зареєстрованого  в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387, з послідуючими змінами та доповненнями (далі по тексту Положення) реєстрацію  прав власності  на нерухоме майно здійснюють  комунальні  підприємства  бюро  технічної    інвентаризації.  

Згідно п.  1.1 Положення  цей нормативно-правовий акт визначає  порядок   реєстрації   прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямований на забезпечення визнання та захисту цих прав,  створення умов  для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.  При цьому, у відповідності до 1.2 Положення його дія  поширюється на всю територію України та є обов'язковим  для  виконання  громадянами, міністерствами, іншими  центральними і  місцевими   органами   виконавчої  влади  та  органами  місцевого самоврядування,   підприємствами,    установами   й   організаціями незалежно від форм власності, тобто  державна  реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості  є обов'язковим елементом  при виникненні, зміні або припиненні права власності на нерухоме майно, а також складовою частиною цивільних правовідносин, пов'язаних з реалізацією права власності.  

На думку суду, реєстрація прав власності  фактично представляє собою     остаточний  етап оформлення  правовстановлюючих  документів  будь-яким  суб'єктом  на будь-який  об'єкт внаслідок чого,  відсутність державної реєстрації права власності не  лише позбавляє суб'єкта цивільних правовідносин права у повному обсязі здійснювати реалізацію своїх повноважень як власника нерухомості, а також є порушенням вимог     чинного законодавства України з приводу обов'язкової реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості.

Таким чином, враховуючи висновки до яких дійшов суд в процесі розгляду даної справи щодо правомірності набуття ПП “ЛАТОД” права власності на збудований ним  об'єкт,  суд вважає  правомірним задовольнити позовні вимоги  останнього і в частині зобов'язання  Комінтернівського РБТІ та РОН здійснити реєстрацію права власності на  будівлю магазина-бару, основною площею 89,9 кв.м., загальною площею 115,1 кв.м.,  яка розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.Висоцького, 9а.

Підсумовуючи вищезазначене, суд оцінює позов  ПП “ЛАТОД” обґрунтованим та таким, що міститься на законних підставах, у зв'язку з чим підлягаючим  задоволенню у повному обсязі відповідно до ст.ст. 328, 331 ЦК України, ст.ст. 4, 26, 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ  (з наступними змінами та доповненнями), п.п. 1.1, 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації  прав   власності  на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р.  №6/5  та зареєстрованого  в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387             (з послідуючими змінами та доповненнями).

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ПП “ЛАТОД” до господарського суду з позовом  у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:          

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності приватного підприємства “ЛАТОД” / 65123, місто Одеса, вул.. Сахарова, буд. 42, кв. 200, код ЄДРПОУ 25034514 /  на одноповерхову будівлю магазина-бару, загальною площею 115,1 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада,         вул. Висоцького, 9а.

3.          Зобов'язати  Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості  / 67500, Одеська область, Комінтернівський район, смт Комінтернівське, вул.. Центральна 45, код ЄДРПОУ 19050704 / здійснити реєстрацію права власності приватного підприємства “ЛАТОД” / 65123, місто Одеса, вул.. Сахарова, буд. 42, кв. 200, код ЄДРПОУ 25034514 /  на одноповерхову будівлю магазина-бару, загальною площею 115,1 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада,  вул. Висоцького, 9а.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.