Рішення

від 06.10.2017 по справі 200/12709/17

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа №200/12709/17

Провадження №8/200/28/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2017 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

в складі:головуючого судді Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі Кузьминій С.Д.

розглянувши заяву ОСОБА_1 про перегляд рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року за нововиявленими обставинами по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, по визнання договорів купівлі-продажу недійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська знаходилася цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та визнання права власності.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року позовні вимоги задоволені повністю.

Визнано ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) замовником по Декларації про готовність до експлуатації об'єкта за адресою м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), будинок 32, серії ДП № 142162500020 від 06.09.2016 року, видавник Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, від 03.08.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим номером 6552.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 208, загальною площею 284,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32 від 05.04.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим номером № 344.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 209, загальною площею 128,6 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32 від 05.04.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим номером № 347.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири № 201, загальною площею 79,3 кв.м., житловою площею 50,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32 від 28.04.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером № 405.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири № 202 загальною площею 109,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32 від 01.08.2017 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим номером № 759.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення № 208, загальною площею 284,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення № 209, загальною площею 128,6 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 201, загальною площею 79,3 кв.м., житловою площею 50,3 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 207, загальною площею 70,5 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 206, загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 38, 5 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 205, загальною площею 109,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 204, загальною площею 72,0 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 203, загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Визнано за ОСОБА_2 (паспорт серії АК 516136, виданий Ц-Міським РВ КМУ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 13.04.1999 року, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на квартиру № 202, загальною площею 109,8 кв.м., житловою площею 75,4 кв.м. за адресою: м. Дніпро, вул. Ярослава Мудрого князя (вул. Ленінградська), буд. 32.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 8000 (вісім тисяч) грн. 00 коп.

Рішення суду набрало законної сили 29 серпня 2017 року.

02.10.2017 року ОСОБА_1 була подана заява про перегляд рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року по даній цивільній справі у зв'язку з нововиявленими обставинами.

В обґрунтування заяви ОСОБА_1 посилався на той факт, що на підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 144/16 від 31 березня 2004 року ОСОБА_1 була передана в оренду строком на один рік земельна ділянка загальною площею 0,0420 га кадастровий номер 1210100000:06:094:0070 для будівництва будівлі медичного центру по вул. Ленінградській у районі будинку № 32.

02 липня 2004 року між Дніпропетровською міською радою та ним був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2973, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі відділом реєстрації та кадастру Дніпропетровського міського управління ДРФ Центру ДЗК при Держкомземі України за № 5437 від 19 липня 2004 року.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 365/30 від 21 вересня 2005 року йому була передана в оренду строком на два роки земельна ділянка загальною площею 0,0420 га кадастровий номер 1210100000:06:094:0070 для будівництва будівлі медичного центру по вул. Ленінградській у районі будинку № 32.

21 листопада 2005 року між Дніпропетровською міською радою та ним був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі за № 11110, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі державним реєстратором за № 040610400006 від 03 січня 2006 року.

30 січня 2008 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР на замовлення ОСОБА_1 був виготовлений технічний паспорт на незавершене будівництво літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 32.

18 лютого 2008 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР згідно вимог діючого на той час законодавства України, а саме ч. 3 ст. 331 ЦК України, на підставі договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за № 11110; проектно-кошторисної документації та технічного паспорту від 30 січня 2008 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на незавершене будівництво літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 32 (реєстраційний номер 22169845), що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17783262 від 18 лютого 2008 року.

03 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (незавершене будівництво) літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпро, вул. Мудрого Ярослава князя (колишня назва Ленінградська), 32.

15 серпня 2016 року Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області ОСОБА_4 була надана Декларація про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Князя Ярослава Мудрого, 32 в м. Дніпро.

06 вересня 2016 року Департаментом даржавної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області за замовленням ОСОБА_4 була зареєстрована Декларація про готовність до експлуатації об'єкта по вул. Князя Ярослава Мудрого, 32 в м. Дніпро за № 142162500020.

У зв'язку з чим просив суд переглянути зазначене рішення за нововиявленими обставинами.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд заяви за його відсутності та повідомив, що заяву підтримує у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд заяви ОСОБА_1 за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд заяви ОСОБА_1 за його відсутності.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 про перегляд судового рішення у зв'язку з нововиявленими обставинами та дослідивши матеріали справи у їх сукупності суд приходить до висновку про скасування судового рішення та прийняття нового судового рішення, виходячи з наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 361 ЦПК України рішення або ухвала суду, якими закінчено розгляд справи, що набрали законної сили, а також судовий наказ можуть бути переглянуті у зв'язку з нововиявленими обставинами.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 361 ЦПК України підставами для перегляду рішення, ухвали суду чи судового наказу у зв'язку з нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 362 ЦПК України заяви про перегляд у зв'язку з нововиявленими обставинами можуть бути подані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, протягом одного місяця з дня встановлення обставини, що є підставою для перегляду.

У відповідності до ч. 1 ст. 365 ЦПК України заява про перегляд судового рішення у зв'язку з нововиявленими обставинами розглядається у судовому засіданні. Заявник та інші особи, які беруть участь у справі, повідомляються про час і місце засідання. Неявка цих осіб не є перешкодою для розгляду заяви.

У відповідності до ч. 2 ст. 365 ЦПК України розгляд заяви здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для провадження у суді тієї інстанції, яка здійснює перегляд. Розглянувши заяву, суд може скасувати судове рішення, що переглядається, і прийняти нове судове рішення або залишити заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами без задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 в судове засідання 18 серпня 2017 року не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року по даній цивільній справі позовні вимоги повністю задоволені. Рішення суду набрало законної сили 29 серпня 2017 року.

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 144/16 від 31 березня 2004 року ОСОБА_1 була передана в оренду строком на один рік земельна ділянка загальною площею 0,0420 га кадастровий номер 1210100000:06:094:0070 для будівництва будівлі медичного центру по вул. Ленінградській у районі будинку № 32.

02 липня 2004 року між Дніпропетровськю міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2973, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі відділом реєстрації та кадастру Дніпропетровського міського управління ДРФ Центру ДЗК при Держкомземі України за № 5437 від 19 липня 2004 року.

Рішенням Дніпропетровської міської ради № 365/30 від 21 вересня 2005 року ОСОБА_1 була передана в оренду строком на два роки земельна ділянка загальною площею 0,0420 га кадастровий номер 1210100000:06:094:0070 для будівництва будівлі медичного центру по вул. Ленінградській у районі будинку № 32.

21 листопада 2005 року між Дніпропетровськю міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрований в реєстрі за № 11110, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі державним реєстратором за № 040610400006 від 03 січня 2006 року.

30 січня 2008 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР на замовлення ОСОБА_1 був виготовлений технічний паспорт на незавершене будівництво літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 32.

15 серпня 2016 року Департаментом даржавної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області ОСОБА_4 була надана Декларація про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Князя Ярослава Мудрого, 32 в м. Дніпро.

У відповідності до ч. 3 ст. 331 ЦК України (в редакції, яка діяла станом на 18 лютого 2008 року) до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Таким чином, 18 лютого 2008 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР згідно вимог діючого на той час законодавства України, а саме Закону України «Про державну реєстраці. Речових прав та їх обмежень» , «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» , ч. 3 ст. 331 ЦК України за ОСОБА_1 було здійснено державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 32 (реєстраційний номер 22169845) на підставі договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстрованого в реєстрі за № 11110; проектно-кошторисної документації та технічного паспорту від 30 січня 2008 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначені ОСОБА_1 обставини - є істотними та існували на на час розгляду справи, а саме: рішення Дніпропетровської міської ради № 144/16 від 31 березня 2004 року та № 365/30 від 21 вересня 2005 року, договора оренди землі від 02 липня 2004 року та від 21 листопада 2005 року, здійснення КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР реєстрації права власності за ОСОБА_1 на незавершене будівництво літ. «В-3» готовністю 96% за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 32 (реєстраційний номер 22169845) від 18 лютого 2008 року та Декларація про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Князя Ярослава Мудрого, 32 в м. Дніпро за замовленням ОСОБА_4, спростовують факти, покладені в основу рішення, яке переглядається та могли вплинути на висновки суду під час його ухвалення, що є підставою для скасування рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року.

Щодо прийняття нового судового рішення, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову повністю, виходячи з наступного.

Згідно із ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду передбачено лише у ст. 335 та ст. 376 ЦК України. В усіх інших випадках право власності набувається з не заборонених законом підстав, зокрема з правочинів, що передбачено ч. 1 ст. 328 ЦК України.

Таким чином, визнання недійсними оспорюваних договорів купівлі-продажу та виникнення права власності у ОСОБА_2 на спірні об'єкти нерухомого майна за адресою: м. Дніпро, вул. Князя Ярослава Мудрого, 32, а також визнання ОСОБА_2 замовником Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, виходячи з обставин, якими позивач обгрунтовує позовні вимоги та зазначає докази на підтвердження цих обставин, а саме: договору підряду № 06 від 23 січня 2004 року, укладеного між ТОВ ПБФ «Домобуд-2003» та ОСОБА_1; договору відступлення прав вимоги (цесії) від 02 листопада 2011 року, укладеного між ТОВ ПБФ «Домобуд-2003» та ОСОБА_2; інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна; договору купівлі-продажу від 03 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаільного округу ОСОБА_5 за реєстровим номером № 6552; Декларації про готовність до експлуатації об'єкта № ДП 142162500020 від 06 вересня 2016 року; договору купівлі-продажу від 05 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_10, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровими номером № 344; договору купівлі-продажу від 05 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_10, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровими номером № 347; договору купівлі-продажу від 28 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_11, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровими номером № 405; договору купівлі-продажу від 01 серпня 2017 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_12, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровими номером № 759 - не грунтуються на вимогах закону, які необхідно застосовувати до даних правовідносин в розумінні ст. ст. 215, 216, 319, 328, 331, 658 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись 210 , 361 , 362 ЦПК України , -

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 про перегляд рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, по визнання договорів купівлі-продажу недійсним та визнання права власності - задовольнити.

Рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 18 серпня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, по визнання договорів купівлі-продажу недійсним та визнання права власності - скасувати.

Прийняти нове рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, по визнання договорів купівлі-продажу недійсним та визнання права власності, де в задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, по визнання договорів купівлі-продажу недійсним та визнання права власності - відмовити повністю.

Рішення, яке прийнято за наслідками провадження за нововиявленими обставинами, може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя Єлісєєва Т.Ю.