Рішення

від 18.10.2017 по справі 188/990/17

ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 188/990/17

Провадження № 2/188/481/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2017 року смт. Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Лукіна Л.Г.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Петропавлівського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Наше Життя , третя особа Відділ у Петропавлівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про стягнення заборгованості за договором оренди землі та його розірвання

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства Наше Життя про стягнення заборгованості за договором оренди землі та його розірвання.

В обґрунтування позову зазначено, що у відповідності до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №922634 , виданого 10 травня 2012 року Петропавлівською райдержадміністрацією на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 червня 2011 року №813 позивач є власником земельної ділянки площею 3,1640 га , яка розташована на землях Миколаївської сільської Ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Цільове призначення вказаної вище земельної ділянки, це ведення товарного сільськогосподарського виробництва , її кадастровий номер - 1223882500:01:001:0010 .

04 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладеного договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років.

Відповідно до діючого на момент укладення договору оренди землі законодавства ця угода 24 жовтня 2012 року була зареєстрована у Відділі Держкомзему Петропавлівського району Дніпропетровської області , у зв'язку із чим строк дій договору закінчується 24 жовтня 2022 року.

На підставі зазначеного договору його сторонами 04 вересня 2012 року було складено відповідний акт прийому-передачі земельної ділянки за №10 , згідно якого ФГ" Наше життя фактично прийняло в оренду належну мені на праві власності землю.

Згідно із умовами п.п.9-14 договору оренди землі, укладеного між сторонами орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі в розмірі 3 % від вартості паю, вона вноситься до 31 грудня поточного року, та обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

За користування земельною ділянкою відповідач сплачував своєчасно орендну плату за 2012-2015 р.р., але у 2016 році, продовжуючи оренду, орендну плату не виплатив.

Згідно із довідкою Управління Держгеокадастру у Петропавлівському районі Дніпропетровської області від 17 листопада 2016 року вартість земельної ділянки позивача станом на 01 січня 2016 року становила122555.48 грн.

Позивач вважає, що розмір не сплаченої орендної плати за користування землею в 2016 році повинен становити 122555,48 х 3 % = 3676.66 грн.

В 2017 році відповідач вже на протязі майже вісім місяців також користується земельною ділянкою, але орендної плати за це не вносить.

Тобто, за вісім місяців 2017 року (з січня по серпень) відповідач повинен сплатити орендну плату в розмірі 2451,10 грн. - 122555,48х 3 % х 8 місяців = 2451,10 грн.

У зв'язку із цим позивач вважає, що ФГ Наше життя повинно сплатити йому орендну плату і за користування землею за сім місяців 2017 року у визначеному вище розмірі.

З приводу сплати обумовленої договором оренди орендної плати позивач неодноразово звертався до керівництва відповідача, але на всі його звернення він позитивної відповіді не отримав,вважає, що адміністрація ФГ Наше життя від нього ховається, не йде на контакт та заборгованість з орендної плати не гасить.

Більш того, в січні 2017 року він направляв відповідачеві листа із проханням сплатити заборгованість по орендній платі, якого представники ФГ Наше життя отримали згідно із розпискою у поштовому повідомленні про вручення рекомендованого листа, але на нього жодним чином не відреагували.

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, що в разі невнесення орендної плати 3 строки, визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 0.03% несплаченої суми за кожний день просрочення.

Останнім днем сплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачем у 2016 році є 31 грудня 2016 року.

Саме тому відповідач повинен сплатити пеню за невнесення орендної плати за весь час прострочення , тобто, починаючи з 01 січня 2017 року і до часу фактичного розрахунку.

На час звернення до суду із даним позовом , 10 червня 2017 року кількість днів просрочки сплати орендної плати складає 161 день.

Тому на момент звернення до суду із позовом сума пені на невиконання ФГ ч Наше життя обов'язків за договором складає 3676,66 х 0,03 % х 161 день = 177.60 грн. вважає, що позовні вимоги в частині нарахування пені підлягають збільшенню відповідно до невиконання обов'язку по сплаті орендної плати.

Просить стягнути заборгованість, розірвати договір оренди землі та покласти на відповідача судові витрати.

В судовому засіданні сторона позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Позивач зазначив, що відповідач спочатку сплачував орендну плату, але в минулому році сказав, що нічого платити не буде, в 2017 році вже сплачує іншим орендодавцям орендну плату, але позивач її не отримав. Крім того ОСОБА_1 зазначив, що неодноразово звертався до ОСОБА_4 та комірниці, але орендної плати не отримав, ОСОБА_4 двічі відмовив йому по телефону.

Представник позивача вважає, що невиплата орендної плати є істотним порушенням договору, виплата орендної плати покладається на відповідача, позивач не мав бажання передати земельну ділянку в оренду іншим особам, але в зв'язку з порушенням умов договору просить договір розірвати.

Представник відповідача, в судовому засіданні позов не визнав, зазначивши, що підстав для розірвання договору оренди немає, позивач шукає привід для розірвання договору, ухиляється від отримання орендної плати, позивач не визначився з видом оплати, а сааме, в грошовому еквіваленті чи сільхозпродукцією.

Вислухавши учасників судового розгляду, свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву та¬кою, що підлягає задоволенню частково.

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі , іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, позивач відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №922634 , виданого 10 травня 2012 року Петропавлівською райдержадміністрацією на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21 червня 2011 року №813 є власником земельної ділянки площею 3,1640 га, кадастровий номер - 1223882500:01:001:0010, яка розташована на землях Миколаївської сільської Ради Петропавлівського району Дніпропетровської області

04 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладеного договір оренди зазначеної вище земельної ділянки строком на 10 років.

Судом встановлено, орендна плата за 2016 рік відповідно до укладеного 04 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем договіру оренди, відповідачем не сплачена.

Відповідно до свідчень свідка ОСОБА_5 позивач отримував орендну плату за 2012-2015 роки, а з 2016 року особисто не звертався.

Відповідно до свідчень свідка ОСОБА_6, факт ухилення від виконання своїх зобов'язань відповідачем також не підтверджується, так як вона засвідчила, що коли позивач в 2017 році звертався до неї з проханням купити олію, вона запропонувала надати йому її в рахунок паю, але позивач відмовився.

Відповідно до п.10 Договору оренди від 04.09.2012 року укладеного між сторонами, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 відсотків від вартості паю, а п.28 зазначеного Договору, передбачено право позивача вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.11 Договору оренди від 04.09.2012 року укладеного між сторонами, орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, тож стягнення орендної плати за 8 місяців 2017 року, суперечить умовам укладеного Договору.

Згідно із довідкою Управління Держгеокадастру у Петропавлівському районі Дніпропетровської області від 17 листопада 2016 року вартість земельної ділянки позивача станом на 01 січня 2016 року становила 122555.48 грн., тож орендна плата за 2016 рік складає: 122555,48 х 3 % = 3676.66 грн.

Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 0.03% несплаченої суми за кожний день просрочення, на час винесення рішення орендна плата за 2016 рік не сплачується протягом 212 днів, тож розмір пені складає: 3676.66 х 0.03 % х 212 день = 233.84 грн.

Суд не погоджується з позивачем щодо систематичного невиконання відповідачем договірних зобов'язань, які були б підставою для його розірвання.

Орендар протягом 2012- 2015 років належним чином виконував умови договору, своєчасно та в установленому розмірі виплачував орендну плату. Не дивлячись на те, що орендодавець з вимогою про зміну орендної плати не звертався.

Відповідно до Правової позиції Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 146цс12, за змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Умови оренди землі регулюються спеціальним Законом України Про оренду землі

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (останній пункт доповнено згідно із Законом N 509-VI від 16.09.2008 р.)

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земельного Кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а відповідно ж до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Строк внесення орендної плати визначений п. 11 Договору, згідно якого орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Через те, що в договорі не оговорений порядок, а саме яким чином видається орендна плата, у суду не має підстав вважати дії відповідача, який обрав спосіб, який не оскаржувався позивачем, отримання зерна та видачі насіння соняшника через олійницю неправомірним. Позивач отримував орендну плату за 2012-2015 роки зерном та насінням соняшника чи олії, в 2016 році повинен був отримати у встановленому сторонами порядку. Позивач не заперечував проти обраного способу і отримував саме таким чином орендну плату, що було встановлено в судовому засіданні. В 2017 році відповідач має можливість відповідно до п.11 Договору розрахуватись до 31 грудня поточного року. Тобто, порушення умов договору за 2017 рік з боку відповідача відсутні.

Сторона позивача не надала суду належних доказів, щодо систематичного, умисного невиконання відповідачем своїх договірних обов'язків.

Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що підстави для розірвання договору оренди укладеного сторонами 04.09.2012 року відсутні, а вимога сплатити оренду за 2017 рік заявлена передчасно.

Вимога сплати орендної палати за 2016 рік та пені є правомірною і підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і на підставу своїх заперечень, ч. 1 ст. 131 ЦПК України встановлює що Сторони зобов'язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання у справі. Докази подаються у строк, встановлений судом з урахуванням часу, необхідного для подання доказів.

Враховуючи, що суд частково задовольняє позовні вимоги, судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, відшкодовується частково, в розмірі 640 грн.шляхом стягнення зазначеної суми з відповідача на користь позивача.

Керуючись Договором оренди 124, 125, 126, ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України. ст.15,17 Закону України Про оренду землі ч.3 ст.215, 651 ЦК України ст. 10, 11, 58-60, 212-214, 218,228, 293,294.298 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства Наше Життя , третя особа Відділ у Петропавлівському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про стягнення заборгованості за договором оренди землі та його розірвання задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства Наше Життя , юр.адреса: Дніпропетровська обл. Петропавлівський р-н с.Миколаївка вул. Артемівська 21А код ЗКПО 34245514 на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 3910.50 грн. з яких:

орендна плата за 2016 рік складає 3676.66 грн.

пеня за несплачену орендну плату за 2016 рік складає 233.84 грн.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства Наше Життя юр.адреса: Дніпропетровська обл. Петропавлівський р-н с.Миколаївка вул. Артемівська 21А код ЗКПО 34245514 на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір за подачу позову в розмірі 640 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Петропавлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які не брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_7