Рішення

від 24.10.2017 по справі 484/1306/17

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

55213, Миколаївська обл., м. Первомайськ, вул. Івана Виговського, 18, тел./факс 8 (05161) 4-26-20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2017 року м. Первомайськ

Справа :484/1306/17

Номер провадження : 2/484/912/17

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

судді Фортуни Т.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Левицької І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Нектар" про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані,

встановив:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю їй належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,79 га, розташована на території Первомайської районної ради Миколаївської області. 02.08.2010 р. між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у формі та розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2 465,00 грн., в грошовій формі або сільськогосподарською продукцією по вартості на день розрахунків з утриманням податку з доходів фізичних осіб; орендна плата вноситься щорічно, але не пізніше до 01 грудня щороку, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2013-2016 роках та відповідно нехтує терміном, зазначеним у п. 11 договору оренди, який є його істотною умовою. Станом на день подання до суду позову відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування з 2013 по 2016 роки земельною ділянкою не сплачено жодних грошових коштів; ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період відповідач не надавав. Тому просить позов задовольнити; розірвати договір оренди землі та зобов'язати повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані.

В судове засідання позивач не з'явилась, представник позивача подала заяву про слухання справи в її відсутність та відсутність її довірительки; позов підтримали у повному обсязі, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився; від представника позивача надійшла заява про слухання справи у їх відсутність; позов не визнають у повному обсязі та просять відмовити в його задоволенні у повному обсязі. В запереченнях на позов зазначили, що відповідач не могла отримувати орендну плату, оскільки у період з 22.12.2015 р. по 12.04.2017 р. перебувала за межами України, крім того, нотаріальну довіреність на отримання плати за користування земельною ділянкою надавала ОСОБА_2

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Відповідно до державного акту на право приватної власності, серії ІІІ-МК № 035279, виданого на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 15.04.2002 р. № 105-р, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 7,79 га, розташована на території Первомайської районної ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.02.2014 р. вищезазначеній земельній ділянці надано кадастровий номер 4825400000:05:000:0027.

Між ОСОБА_1 та ФГ Нектар 02.08.2010 р. укладено договір оренди землі, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді 29.12.2011 р. за № 482548004000579; об'єкт оренди: земельна ділянка площею 7,79, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ІІІ-МК № 035279; нормативна грошова оцінка земельної ділянки 24 649,00 (82 067,13) грн.; строк дії договору: сім років.

Зазначеним договором щодо орендної плати передбачено таке: орендна плата сплачується орендарем у формі та розмірі 2 465,00 грн. (3% від вартості земельної ділянки 82 067,13 грн.), або натуроплатою по вартості на день розрахунків; обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексу інфляції; орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше, як у строк до 01 грудня щороку; передача продукції за надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Договором передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати; та обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

Вказаним договором передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з актом про відмову від отримання орендної плати за земельну ділянку від 30.11.2016 р. юристом ФГ Нектар та свідками ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підтверджено відмову від отримання ОСОБА_1 грошової оплати за оренду земельної ділянки-паю за 2016 рік.

Довіреністю від 09.12.2014 р. ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_6 на отримання орендної плати за земельний пай строком на 2015 - 2017 роки.

Відповідно до довідки про нарахування та виплату орендної плати за землю ОСОБА_1 у період з 2013 р. по 2016 рік було нараховано та виплачено такі кошти: за 2013 та 2014 роки нараховано по 4 350,00 грн., утримано та перераховано податку по 652,50 грн.; за 2015 рік нараховано по 5 450,00 грн., утримано та перераховано податку по 560,05 грн.; за 2016 рік нараховано 5 450,00 грн. Всього одержано за вказаний період 19 900,00 грн.

За видатковими касовими ордерами ОСОБА_1 отримала орендну плату в таких розмірах: 11.10.2013 р. - 2 000,00 грн.; 06.11.2013 р. - 1 350,00 грн.; 17.09.2014 р. - 1 000,00 грн.; 19.09.2014 р. - 1 500,00 грн., 04.09.2014 р. - 3 000,00 грн.

За видатковими касовими ордерами ОСОБА_6 отримала орендну плату в таких розмірах: 19.10.2015 р. - 3 000,00 грн.; 17.12.2015 р. - 2 700,00 грн.

Відповідно до нотаріально посвідченої довіреності від 28.08.2014 р. позивач довірила ОСОБА_2, зокрема, користуватися земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 7,79 га на території Первомайського району Миколаївської області, та отримувати плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою (в грошовому еквіваленті або продукцією сільського господарства); довіреність видана строком на п'ять років та дійсна до 28.08.2019 р.

Згідно з довідкою Муніципального відділу МВС РФ Кіровський № 33/б/н від 02.08.2017 р. ОСОБА_1 перебувала на міграційному обліку з 22.12.2014 р. по 12.04.2017 р. за адресою: Калужська обл., Кубишевський р-н, с. Кузьмінічі, вул. Шосейна, б. 10а, кв. 1; з 12.04.2017 р. по 08.10.2017 р. за адресою: Калужська обл., Кубишевський р-н, с. Кузьмінічі, вул. Мирна, б. 3.

Доказ, наданий відповідачем, рекомендований лист з повідомленням про вручення, яким відповідач - ФГ Нектар - направив позивачу - ОСОБА_1 - запрошення отримати орендну плату та з пропозицією укласти додаткову угоду, в якій передбачено підвищення орендної плати з 3% до 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, суд оцінює критично, оскільки з повідомлення про вручення не вбачається, хто саме отримав вказаний лист.

Видатковий касовий ордер про отримання 09.09.2015 р. ОСОБА_1 орендної плати в розмірі 3 000,00 грн. суд оцінює критично, оскільки у вказаний час ОСОБА_7 перебувала за межами України.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525 , 526 , 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов'язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146цс12 від 12.12.2012 р.

Відповідно до ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Статтею 238 ЦК України передбачено, що представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє; представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Згідно зі ст. 239 ЦК України правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу .

З досліджених судом доказів вбачається, що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки; представник позивача ОСОБА_8 в позовній заяві зазначає, що ОСОБА_1 не отримувала орендну плату протягом 2013 - 2016 років. Представник позивача ОСОБА_9М вказує, що на отримання орендної плати ОСОБА_1 уповноважила іншу особу, оскільки сама перебувала за межами України. Тобто, у період з 2015 по 2016 роки власник земельної ділянки ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2, користуватися вищезазначеною земельною ділянкою та отримувати плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою; станом на 2015 - 2016 роки термін дії довіреності не сплив. Крім того, доказів, які спростовують надання ОСОБА_1 довіреності на ім'я ОСОБА_6, яка отримувала орендну плату у 2015 році, та отримання ОСОБА_1 орендної плати протягом 2013 - 2014 років, суду не надано.

Ураховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач не довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, у зв'язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60 , 209, 212-215 ЦПК України , суд -

вирішив:

- в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Нектар" про розірвання договору оренди землі від 02.08.2010 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані, - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.Ю.Фортуна