Рішення

від 23.10.2017 по справі 495/6529/17

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 495/6529/17

№ провадження 2/495/2894/2017

р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

23 жовтня 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого одноособово - судді Прийомової О.Ю.,

за участю секретаря Савенко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адамівка" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася з позовом до суду до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, просить суд розірвати Договір оренди землі № 206, укладений 01.09.2012 року між нею та відповідачем, який зареєстрований 16 січня 2015 року реєстраційною службою Білгород - Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, за № 32466404, вказуючи, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія Р1 № 469632 виданого 18.07.2002 року Адамівською сільською радою, їй належить на праві приватної власності земельна ділянка № 6,7 масив 12, площею 14,60 га, кадастровий номер 5120880300:01:001:0236, яка надана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Адамівської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області.

Вищевказану земельну ділянку вона, згідно договору оренди землі № 206, укладеного 01 вересня 2012 року передала в оренду строком на 5 років ТОВ "Адамівка".

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, строк дії договору становить 5 років, тобто при підписанні даного договору, вони з відповідачем дійшли згоди, про те що строк дії договору сплине в 2017 році.

З моменту підписання договору на підставі п. 9, вона кожний рік отримувала оренду плату за користування земельною ділянкою відповідачем /за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 р.р./

Вже в 2017 році вона звернувшись до відповідача отримала від нього копію договору оренди разом з витягом про його реєстрацію та з'ясувала, що реєстрація договору була зроблена 16 січня 2015 року та строк дії договору спливає в 2020 році.

Тобто відповідач всупереч договору буде користуватися її земельною ділянкою 8 років, замість 5 років.

Після підписання договору та його реєстрації істотно порушуються умови договору відповідачем, а саме: відповідно до п. 10 договору, орендна плата за землю становить не менше 3% вартості зазначеної в п. 5 договору, а саме від грошової оцінки 1 га. землі, яка підлягає щорічному перерахуванню, разом з тим вказаний перерахунок не відбувався та орендна плата перерахована не була, також її земельна ділянка не була застрахована.

Вважає, що строк договору оренди сплив у 2017 року, тому її право на землю порушене відповідачем, у зв'язку з чим вона вимушена звернутися з позовом до суду.

Представник позивачки в ході судового розгляду справи позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала, просить суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача з позовними вимогами не погодився, вважає їх безпідставними, просить суд в їх задоволені відмовити, вказуючи, що п. 7 та 8 Договору оренди землі від 01 вересня 2012 року укладеного між позивачем та ТОВ "Адамівка", правонаступником якого є ФГ "Адамівка" передбачено строк дії договору 5 років та те, що договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Прикінцевими положеннями договору також визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Окрім цього, в редакції Закону "Про оренду землі", ст. 20 від 08.08.2012 року, що діяла на момент підписання договору, знову ж таки вказано, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до законодавства.

Також ст. 18 вищезгаданого Закону у відповідній редакції визначено що, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В подібних правовідносинах Верховний Суд України виклав цілком зрозумілу правову позицію від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16.

Відповідно до довідки ФГ "Адамівка" нормативна грошова оцінка землі індексувалася на коефіцієнти індексації, встановлені відповідно до чинного законодавства та становить за: 2013 рік /3704, 30 х 3, 2 х 1,756/ =20 815, 20 грн. за 1 га ріллі; за 2014 рік /3704, 30 х 3,2 х 1,756/ =20 815, 20 грн. за 1 га ріллі; за 2015 рік /3704, 30 х 3, 2 х 1,756 х 1, 249/ =25 998, 00 грн. за 1 га ріллі; за 2016 рік /3704, 30 х 3, 2 х 1,756 х 1, 2/ =31 197, 60 грн. за 1 га ріллі, де 3704, 30 - нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення на території Адамівської сільської ради станом на 01.07.1995 року; 3,2 - встановлений коефіцієнт станом на 01.01.2012 року, на який підлягає індексації нормативна грошова оцінка землі; 1,756 - коефіцієнт, що застосовується відповідно до Постанови КМУ № 1185 від 31.10.2011 року; 1, 249 - коефіцієнт індексації, встановлений відповідно статті 289 ПК України за 2014 рік; 1,2 - коефіцієнт індексації, встановлений відповідно статті 289 ПК України за 2015 рік. За 2016 рік коефіцієнт індексації складає - 1.

Розмір орендної плати, який повинен бути згідно діючого законодавства за 2013 рік = 20815, 20 х 14, 5959 х 3% = 9114, 50 грн.; за 2014 рік =20815, 20 х 14, 5959 х 3% = 9114, 50 грн.; за 2015 рік = 25998, 00 х 14, 5959 х 3% = 11 383, 93 грн.; за 2016 рік =31197, 60 х 14, 5959 х 3% = 13 660, 71 грн., де 20 815, 20; 25998, 00; 31 197, 60 - нормативна грошова оцінка за 1 га землі; 14, 5959 - площа земельної ділянка орендодавця /ОСОБА_1Л/; 3% - встановлений мінімум орендної плати.

В 2013 році ОСОБА_1 отримала загальний дохід від здачі земельної ділянки № 6, 7, що розташована в масиві 12 на території Адамівської сільської ради в сумі 8900 грн.. що на 215, 50 грн. менше ніж встановлено законом, у зв'язку з тим, що земельна ділянка знаходилася оренді неповний рік; в 2014 році - 9 215, 00 грн., що більше на 100, 50 грн. ніж мінімальний розмір встановлений законом; в 2015 році - 13 194, 50 грн., що більше на 1810, 58 грн. ніж мінімальний розмір встановлений законом; в 2016 році - 15680 грн., що більше на 2019, 29 грн. ніж мінімальний розмір; в 2017 році - отримала зерна пшениці та ячменю разом 5840 кг, восени планується видача соняшникової олії та борошна. Всього на суму 18699, 20 грн., що в порівняні з 2016 роком більше на 3019, 20 грн. та більше ніж мінімальний розмір встановлений законом на 5038, 49 грн.

Тобто ФГ "Адамівка" проводить нарахування орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, а сама орендна плата складає навіть більше ніж 3% та щороку підвищується.

Позивач вказує, що неодноразово зверталася до них з приводу страхування об'єкту оренди, проте в них відсутні жодні звернення з цього приводу.

Ст. 12 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяла на момент підписання договору зазначається, що об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України. У разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з договором оренди землі застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і зажадати від іншої сторони відшкодування витрат на страхування, однак позивачем це право використане не було.

Акт прийому - передачі, який є невід'ємною частиною договору, було складено після проведення державної реєстрації договору оренди землі, як того вимагає п. 20 Договору.

Той факт, що саме позивачка підписувала договір оренди підтверджено тим, що починаючи з 2013 року по 2017 рік вона щороку отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою, а отже, знала про існування укладеного правочину.

Вважає, що права та інтереси позивача не порушені, що доказів порушення прав та інтересів з боку відповідача позивачка не надала до суду, тому її вимоги задоволенню не підлягають.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, представника відповідача, судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, серії Р1 № 469632, виданого 18.07.2002 року Адамівською сільською радою, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка № 6,7, масив № 12, площею 14,60 гектарів в межах згідно з планом, кадастровий номер 5120880300:01:001:0236, яка надана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Адамівської сільської ради Білгород - Дністровського району Одеської області. /л.с. 10/

Згідно договору оренди землі № 206, укладеного 01 вересня 2012 року позивачка передала вказану земельну ділянку в оренду строком на 5 років ТОВ "Адамівка. /л.с. 7-8/

Суд не може погодитися з ствердженнями позивачки, відповідно до яких відповідачем після підписання договору та його реєстрації істотно порушуються умови договору, а саме: відповідно до п. 10 договору, орендна плата за землю становить не менше 3% вартості зазначеної в п. 5 договору, а саме від грошової оцінки 1 га. землі, яка підлягає щорічному перерахуванню, разом з тим вказаний перерахунок не відбувався та орендна плата перерахована не була, також її земельна ділянка не була застрахована; строк договору оренди сплив у 2017 року, тому її право на землю порушене відповідачем, оскільки вказані ствердження позивачки не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи і доказів вказаного нею не надано, що є порушенням вимог ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі". "Припинення договору оренди землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Як встановлено в ході судового розгляду справи та підтверджено належними доказами по справі, а саме відомостями по ТОВ "Адамівка" про видачу орендної плати за 2013-2017 р. р. з особистими підписами позивачки про отримання та довідками ФГ "Адамівка", наявними в матеріалах справи, позивачка в 2013 році отримала загальний дохід від здачі земельної ділянки № 6,7, що розташована в масиві 12 на території Адамівської сільської ради в сумі 8900 грн., що на 215, 50 грн. менше ніж встановлено законом, у зв'язку з тим, що земельна ділянка знаходилася оренді неповний рік; в 2014 році - 9 215, 00 грн., що більше на 100, 50 грн. ніж мінімальний розмір встановлений законом; в 2015 році - 13 194, 50 грн., що більше на 1810, 58 грн. ніж мінімальний розмір, встановлений законом; в 2016 році - 15680 грн., що більше на 2019, 29 грн. ніж мінімальний розмір; в 2017 році - отримала зерна пшениці та ячменю разом 5840 кг. восени планується видача соняшникової олії та борошна. Всього на суму 18699, 20 грн., що в порівняні з 2016 роком більше на 3019, 20 грн. та більше ніж мінімальний розмір встановлений законом на 5038, 49 грн.

Тобто ФГ "Адамівка" проводить нарахування орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, а сама орендна плата складає навіть більше ніж 3% та щороку підвищується.

В матеріалах справи відсутнє звернення позивачки до відповідача з приводу страхування об'єкту оренди, та на підтвердження вказаних звернень, доказів представник позивача в судовому засіданні не надала.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяла на момент підписання договору, зазначається, що об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

У разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з договором оренди землі застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і зажадати від іншої сторони відшкодування витрат на страхування, однак як встановлено в ході судового розгляду справи позивачем це право використане не було.

Акт прийому - передачі, який є невід'ємною частиною договору, було складено після проведення державної реєстрації договору оренди землі, як того вимагає п. 20 Договору, що підтверджується актом приймання - передачі об'єкта оренди земельної ділянки за договором оренди. /л.с. 9/

Відповідно до п. 7 та 8 Договору оренди землі від 01.09.2012 року укладеного між позивачкою та ТОВ "Адамівка", правонаступником, якого є ФГ "Адамівка", передбачено, що строк дії договору 5 років та те, що договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Прикінцевими положеннями договору визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Суд не може погодитися з ствердженнями представника позивачки наданих в ході судового розгляду справи, що строк дії договору сплив у 2017 році, оскільки відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" в редакції, що діяла на момент підписання договору, вказано, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до законодавства.

Вказане також прописано і у самому договорі оренди, який був підписаний позивачкою та з умовами якого вона погодилася./л.с. 7-8/

Суд також не може погодитися зі ствердженнями представника позивачки, що саме з часу підписання договору оренди земельної ділянки, а не його реєстрації потрібно відраховувати строк, оскільки строк дії договору визначається залежно від норми права, що діяла на момент підписання такого договору, зокрема, або з моменту реєстрації договору до 31.12.2012 року включно, або з моменту реєстрації права з 01.01.2013 року.

Як встановлено в ході судового розгляду справи договір оренди земельної ділянки укладений між сторонами 01 вересня 2012 року, тому строк дії договору визначається саме з моменту реєстрації договору, відповідно до вимог чинного законодавства, що діяло на час підписання договору.

На підставі викладеного, с урахуванням того, що позивачкою не надано жодного доказу своїх позовних вимог, суд вважає за необхідне в їх задоволенні відмовити.

Керуючись ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 15, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі , 509, 525, 549, 611, 651, 792 ЦК України, ст. ст.10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Адамівка про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С У Д Д Я :