Рішення

від 20.10.2017 по справі 925/1088/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2017 р. Справа № 925/1088/17

За позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лан"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання переважного права на поновлення договору та додаткової угоди укладеною

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: директор товариства ОСОБА_1 за посадою; ОСОБА_2 за довіреністю від 20.09.2017;

від відповідача: у судовому засіданні, яке відбулося 10.10.2017, - ОСОБА_3 за довіреністю від 04.01.2017; у судове засідання, яке відбулося 20.10.2017, не з'явилися.

29 серпня 2017 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання поновленим договору оренди землі загальною площею 260,5862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району (за межами населеного пункту) кадастрові номери:

712518500: 02:000:1105; 712518500: 02:000: 0657; 712518500: 02:000: 0645; 712518500: 02:000: 1104; 712518500: 02:000: 0656; 712518500: 02:000: 0644; 712518500: 02:000: 1103; 712518500: 02:000: 0655; 712518500: 02:000: 0643; 712518500: 02:000: 1101; 712518500: 02:000: 0654; 712518500: 02:000: 0642; 712518500: 02:000: 1000; 712518500: 02:000: 0653; 712518500: 02:000: 0641; 712518500: 02:000: 0664; 712518500: 02:000: 0652; 712518500: 02:000: 0640; 712518500: 02:000: 0663; 712518500: 02:000: 0651; 712518500: 02:000: 0637; 712518500: 02:000: 0662; 712518500: 02:000: 0650; 712518500: 02:000: 0635; 712518500: 02:000: 0661; 712518500: 02:000: 0649; 712518500: 02:000: 0634; 712518500: 02:000: 0660; 712518500: 02:000: 0648; 712518500: 02:000: 0633; 712518500: 02:000: 0659; 712518500: 02:000: 0647; 712518500: 02:000: 0632; 712518500: 02:000: 0658; 712518500: 02:000: 0646; 712518500: 02:000: 0631; 712518500: 02:000: 0628; 712518500: 02:000: 0622; 712518500: 02:000: 0630; 712518500: 02:000: 0624; 712518500: 02:000: 0621; 712518500: 02:000: 0629; 712518500: 02:000: 0623; 712518500: 02:000: 0620; 712518500: 02:000: 0619; 712518500: 02:000: 0618; 712518500: 02:000: 0609; 712518500: 02:000: 0605; 712518500: 02:000: 0616; 712518500: 02:000: 0608; 712518500: 02:000: 3602; 712518500: 02:000: 3612; 712518500: 02:000: 0607; 712518500: 02:000: 0601; 712518500: 02:000: 3611; 712518500: 02:000: 0606; 712518500: 02:000: 3601; 712518500: 02:000: 0102; 712518500: 01:000: 0629; 712518500: 01:000: 0617, укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" та Чорнобаївською районною державною адміністрацією і зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001, строком до 27 червня 2027 року на тих самих умовах.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача витрати на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він, як орендар, належним чином виконував свої зобов'язання за укладеним ним 15.05.2007 з Чорнобаївською державною адміністрацією договором оренди землі, зареєстрованим у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 04077970000115.05.2007, і своєчасно 29.03.2017 та 16.05.2017 звернувся до відповідача з листами про поновлення цього договору на новий строк і з відповідним проектом додаткової угоди, проте відповідач порушив місячний строк розгляду цих звернень позивача і безпідставно відмовив у продовженні вказаного договору оренди землі на новий строк чим порушив передбачене ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право позивача перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Ухвалою від 31.08.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її до розгляду в судовому засіданні на 10 год. 00 хв. 21.09.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 21.09.2017 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 10 год. 30 хв. 10.10.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Заявою про зміну предмету позову, поданою до Господарського суду Черкаської області 29.09.2017 до початку розгляду ним цієї справи по суті, позивач змінив предмет позову і замість заявленої у позові вимоги заявив такі дві вимоги:

1. Визнати за СТОВ "Лан" переважне право на поновлення на новий строк договору оренди землі загальною площею 260,5862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району (за межами населеного пункту) кадастрові номери:

712518500: 02:000:1105; 712518500: 02:000: 0657; 712518500: 02:000: 0645; 712518500: 02:000: 1104; 712518500: 02:000: 0656; 712518500: 02:000: 0644; 712518500: 02:000: 1103; 712518500: 02:000: 0655; 712518500: 02:000: 0643; 712518500: 02:000: 1101; 712518500: 02:000: 0654; 712518500: 02:000: 0642; 712518500: 02:000: 1000; 712518500: 02:000: 0653; 712518500: 02:000: 0641; 712518500: 02:000: 0664; 712518500: 02:000: 0652; 712518500: 02:000: 0640; 712518500: 02:000: 0663; 712518500: 02:000: 0651; 712518500: 02:000: 0637; 712518500: 02:000: 0662; 712518500: 02:000: 0650; 712518500: 02:000: 0635; 712518500: 02:000: 0661; 712518500: 02:000: 0649; 712518500: 02:000: 0634; 712518500: 02:000: 0660; 712518500: 02:000: 0648; 712518500: 02:000: 0633; 712518500: 02:000: 0659; 712518500: 02:000: 0647; 712518500: 02:000: 0632; 712518500: 02:000: 0658; 712518500: 02:000: 0646; 712518500: 02:000: 0631; 712518500: 02:000: 0628; 712518500: 02:000: 0622; 712518500: 02:000: 0630; 712518500: 02:000: 0624; 712518500: 02:000: 0621; 712518500: 02:000: 0629; 712518500: 02:000: 0623; 712518500: 02:000: 0620; 712518500: 02:000: 0619; 712518500: 02:000: 0618; 712518500: 02:000: 0609; 712518500: 02:000: 0605; 712518500: 02:000: 0616; 712518500: 02:000: 0608; 712518500: 02:000: 3602; 712518500: 02:000: 3612; 712518500: 02:000: 0607; 712518500: 02:000: 0601; 712518500: 02:000: 3611; 712518500: 02:000: 0606; 712518500: 02:000: 3601; 712518500: 02:000: 0102; 712518500: 01:000: 0629; 712518500: 01:000: 0617, який укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" та Чорнобаївською районною державною адміністрацією і зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001.

2. Визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 15 травня 2007 року, який зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 15 травня 2007 року, який зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (код ЄДРПОУ 39765890), адреса: м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління , з однієї сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" (код ЄДРПОУ 14215193) в особі директора ОСОБА_1, який діє на підставі статуту, з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Внести, за згодою сторін, зміни до договору оренди землі від 15.05.2007, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 за № 040779700001|, виклавши пункти цього договору в наступній редакції:

п.2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 260,58га, з них: польові шляхи - 17,3042 га

площею 4,5173га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0663; площею 0,9860га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0628; площею 3,4166га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0624; площею 0,3392га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0623; площею 2,3332га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0621; площею 4,1769га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0622 площею 0,3058га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0620 площею 0,1758га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0619 площею 0,6154га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0618 площею 0,4380га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0617 Багаторічні насадження - 5,1205 га площею 5,1205га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0632 Лісосмуги - 27,5629га площею 0,6221га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0648 площею 1,9898га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0646 площею 2,0625га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0645 площею 1,8085га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0644 площею 2,2470га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0643 площею 3,0043га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0641 площею 2,9500га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0640 площею 4,9218га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0638 площею 1,5266га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0637 площею 1,1379га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0636 площею 2,5431га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0634 площею 2,0109га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0635 площею 0,7384га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0633 Рілля 149,3571 га площею 25,6927га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3601 площею 118,5787га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3602 площею 0,7636га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3612 площею 4,3221га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3611 Господарські двори - 46,5502 га площею 0,4317га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1101 площею 0,0975га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1103 площею 0,6465га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0102 площею 0,3784га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1000 площею 1,2988га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1105 площею 1,4637га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1104 площею 6,4965га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0647 площею 28,5828га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0642 площею 5,7862га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0616 площею 1,3681га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0605 Проектно польові шляхи (рілля)-14,6913 га площею 0,2473га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0664 площею 0,2513га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0662 площею 0,2441га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0661 площею 0,2483га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0660 площею 1,6859га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0659 площею 1,1662га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0658 площею 0,4528га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0657 площею 0,4955га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0656 площею 0,4482га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0655 площею 0,2962га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0654 площею 0,3633га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0653 площею 0,3720га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0652 площею 0,4690га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0651 площею 0,3651га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0650 площею 0,2463га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0649 площею 0,8795га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0631 площею 0,5065га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0630 площею 0,6236га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0629 площею 0,6106га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0609 площею 0,6125га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0608 площею 1,1425га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0607 площею 1,1039га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0606 площею 1,0219га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0601 площею 0,8388га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:01:000:0629, розташовані в адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

п.5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0620 11130,64 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0636 36442,29 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0648 19923,32 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0643 71962,24 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0638 157625,17 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0641 96215,47 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0644 57918,88 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0645 66053,46 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0633 23647,94грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0632 185746,39грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0640 94476,00грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0637 48890,77грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0646 63725,18грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:634 81445,12грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0622 133865,69грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0628 34805,11грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0623 9802,90грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0608 22294,04грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0642 915390,47грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0647 208056,39грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0657 16481,21грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0655 13208,56грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0661 10331,36грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0658 41538,52грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0629 20625,15грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0660 9037,73грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0609 22224,89грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3612 27793,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3611 157317,70грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3602 4293222,77грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1000 12118,61грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3601 904968,96грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0617 15367,36грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0659 57543,96грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1105 41310,23грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0654 7159,26грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0607 41585,22грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0606 40180,24грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0652 13540,22грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0605 43814,66грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0616 185308,38грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1101 13825,29грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0651 15410,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0621 84924,84грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0656 18035,43грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0650 12673,56грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0649 8964,94грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0631 32012,43грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0663 152747,71грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0662 9146,93грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1104 46876,34грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0601 34295,23грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0102 20704,76грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1103 3122,53грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0618 22399,60грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0630 18435,81грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0653 11138,17грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:619 6398,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0629 30531,01грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0664 8255,60грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0635 64400,92грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0624 116318,98грн. Разом 9044716,85грн. п. 8. Договір оренди поновлено терміном на 7 (сім) років, та діє до 27 червня 2024 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

п. 9. Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи з ставки 8,0 (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на день укладення цієї додаткової угоди становить 723577,35 грн (Сімсот двадцять три тисячі п'ятсот сімдесят сім грн. 35 коп.).

Ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід'ємною частиною договору оренди землі від 15.05.2007 року, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 за №040779700001. Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі укладена та підписана сторонами у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий - у орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000 м. Черкаси, вул. Смілянська ,131 Орендар СТОВ Лан Код ЄДРПОУ - 14215193 ЄДРПОУ 14215193, основний Р/р 26009500146388 в ПАТ "Креді агріколь банк" МФО 300614 Іпн 142151923264 Свідоцтво 200111354 с. Лихоліти Чорнобаївського району Черкаської області Підписи сторін

Орендодавець

---

М.ПОрендар

---

ОСОБА_1 М.П. Відповідач проти позову заперечив, зазначивши при цьому у поданому ним 10.10.2017 до господарського суду відзиві на позов, що з огляду на невідповідність договору оренди землі від 15.05.2007 вимогам законодавство через відсутність у ньому таких його істотних умов як кадастрового номеру орендованої земельної ділянки та її нормативної грошової оцінки відповідач листом від 04.05.2017 №4351/2-17 обґрунтовано запропонував змінити умови цього договору, тобто вчинило дії, спрямовані на поновлення договору оренди землі на законних підставах і з дотриманням процедури здійснення цього права. Також відповідач вказав на зміну площі орендованої земельної ділянки (254,0714), що унеможливлює поновлення договору, та на обов'язковість розроблення нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому відповідач листом від 15.06.2017 №5612/2-17 проінформував позивача про відсутність нормативної грошової оцінки земельної ділянки та необхідність повернення її після закінчення строку дії договору оренди землі. На підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі від 15.05.2007 не поновився, оскільки відповідач спочатку листом від 25.07.2017, а потім листом від 28.08.2017 проінформувало позивача про необхідність повернення земельної ділянки. Намір позивача змінити умови договору оренди землі від 15.05.2007 суперечить передбаченому ст. 33 Закону України "Про оренду землі" принципу поновлення договору на тих же умовах і на той же строк. За твердженням відповідача технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 28.11.2016, на підставі якої земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номери, а рішення Чорнобаївської районної ради про затвердження відповідної технічної документації відбулося лише 10.08.2017, тобто через півтора місяця після закінчення строку дії договору оренди землі від 15.05.2007. Відповідач вважає, що позивач не реалізував свого переважного права на поновлення договору оренди землі від 15.05.2007, оскільки не підтвердив документально необхідних і достатніх підстав для цього, тому його права не є порушеними.

Ухвалою від У судовому засіданні, яке відбулося 10.10.2017 за участю представників обох сторін, Господарський суд Черкаської області оголосив перерву до 11 год. 00 хв. 20.10.2017, про що представники сторін були повідомлені під розписку.

У судовому засіданні, яке відбулося 20.10.2017 за участю представників позивача, останні позов підтримали з викладених у ньому підстав та з урахуванням заяви про зміну предмету позову. Представники відповідача у це судове засідання не з'явилися і не повідомили господарський суд про причини нез'явлення, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

15 травня 2007 року Чорнобаївська районна державна адміністрація, як орендодавець, і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан", як орендар, уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 15.05.2007), згідно з яким орендодавець надає орендарю, а останній - приймає в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 260,5862 га, у тому числі: рілля - 149,3571 га, господарські двори - 46,5502 га, польові шляхи - 17,3042 га, проектні польові шляхи (рілля) - 14,6913 га, лісосмуги - 27,5629 га, багаторічні насадження - 5,1205 га, які знаходяться в адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району.

Відповідно до п. 8 договору від 15.05.2007 останній укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

27 червня 2007 року договір від 15.05.2007 був зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 №040779700001.

Після державної реєстрації договору від 15.05.2007 його сторони склали і підписали акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

З 01.01.2013 повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, яким на той час було Державне агентство земельних ресурсів України, та до його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з п. 4.32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області і саме останнє з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем вказаних у договорі від 21.08.2007 земельних ділянок.

29 березня 2017 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом від 29.03.2017 №115 з проектом додаткової угоди до договору від 15.05.2017, яким запропонувало внести до договору від 15.05.2007 зміни і викласти його пункти 8 і 9 в такій редакції:

п. 8. "Договір вважається укладеним до 31 грудня 2032 року включно";

п. 9. "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 8% нормативної грошової оцінки - 559889,58 (п'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят дев'ять грн.. 58 коп.) за ріллю; 4,5% нормативної грошової оцінки - 7426,49 (сім тисяч чотириста двадцять шість грн.. 49 коп.) за багаторічні насадження; 5% нормативної грошової оцінки ріллі - 34447,12 (тридцять чотири тисячі чотириста сорок сім грн.. 12 коп.) за проектні польові шляхи; в розмірі земельного податку визначеного за користування ріллею за інші види угідь".

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листом від 04.05.2017 №435/12-17 на лист сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" від 29.03.2017 №115 повідомило останнього про встановлений ст. 33 Закону України "Про оренду землі" порядок поновлення договору оренди землі та про встановлені ст. 15 цього ж Закону істотні умови договору оренди землі і зазначило, що за поданими на розгляд Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області документами площа орендованих земельних ділянок змінилася і складає 254,0714 га, а значить змінилися і межі цих земельних ділянок, тому відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі має здійснюватися у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди. Крім того, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області у цьому листі на поданий сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" проект додаткової угоди до договору від 15.05.2007 вказало на незазначення у ньому нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації - 4,796 станом на 01.01.2017, запропонувало продовжити термін дії договору на 7 років, встановити річну орендну плату у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і вказало на неможливість поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк через відсутність витягів із нормативної грошової оцінки земельних ділянок та рішення районної ради про затвердження технічної документації з нормативної оцінки земельних ділянок.

16 травня 2017 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом від 16.05.2017 №169 і проектом додаткової угоди до договору від 15.05.2007 про поновлення останнього із зазначенням загальної площі орендованих земельних ділянок у розмірі 260,5862 га і площі кожної орендованої земельної ділянки та її кадастрового номеру, розміру орендної плати - 8% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, строку, на який поновлюється договір, - 7 років, згоди на проведення нормативної грошової оцінки землі за рахунок орендаря протягом шести місяців з дня державної реєстрації права оренди земельних ділянок і з пропозицією до визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок визначати орендну плату за землю виходячи із середнього розміру нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для орендованої орендарем земельної ділянки становить 10374197,21 га із розрахунку 39811 грн. за один гектар ріллі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017.

Вказані позивачем кадастрові номери орендованим за договором від 15.05.2007 земельним ділянкам були присвоєні на підставі розробленої у 2017 році фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 і затвердженою в установленому порядку Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 260,5862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Черкаська область, Чорнобаївський район, адміністративні межі Лихолітської сільської ради (за межами населеного пункту.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листом від 15.06.2017 №5612/2-17 на лист сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" від 16.05.2017 №169 заперечило проти поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк через відсутність витягів із нормативної грошової оцінки земельних ділянок, рішення районної ради про затвердження технічної документації з нормативної оцінки земельних ділянок, довідки про відсутність заборгованості з орендної плати та агрохімічного паспорту і через недотримання товариством ст. ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі" та ст. 18 Закону України "Про оцінку земель".

Фактично вказаний лист від 15.06.2017 №5612/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області надіслало сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Лан" лише 21.07.2017, що вбачається з відтиску календарного штемпеля на поштовому конверті, у якому цей лист був одержаний сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан".

Листом від 25.07.2017 №27-23-0.32-6800/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області повідомило сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" про свої заперечення проти поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк і про зобов'язання товариства після закінчення строку дії цього договору повернути земельну ділянку орендодавцеві за актом приймання-передачі, проект якого був доданий до вказаного листа.

З листом від 08.08.2017 №193 сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" надіслало Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області копії агрохімічних паспортів орендованих земельних ділянок.

10 серпня 2017 Чорнобаївська районна рада прийняла рішення №19-15/VІІ "Про затвердження матеріали технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок", яким затвердила матеріалів нормативної грошової оцінки земельних ділянок, у тому числі земельних ділянок загальною площею 260,5862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які надані в оренду СТОВ "Лан" та розташовані в адміністративних межах Лихолітської сільської ради, нормативна грошова оцінка яких, на дату оцінки становить 9044716 грн. 85 коп.

11 серпня 2017 року відділ у Чорнобаївському районі Головного управлінню Держгеокадастру у Черкаській області видав сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Лан" витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки на усі орендовані за договором від 15.05.2017 земельні ділянки.

З листом від 14.08.2017 №192 сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" надіслало Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області рішення Чорнобаївської районної ради від 10.08.2017 №19-15/VІІ "Про затвердження матеріали технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок", витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок і довідку про відсутність заборгованості з податків та зборів станом на 11.08.2017.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" належним чином виконувало і наразі виконує свої обов'язки за договором від 15.05.2007 року, що підтверджується довідкою Золотоніської об'єднаної державної податкової інспекції від 26.07.2017 №4580/23-13-23-016, листом Чорнобаївської районної державної адміністрації від 28.08.2017 №19, довідками виконавчого комітету Лихолітської сільської ради від 23.08.2017 №457 і від 18.10.2017 №537 і не заперечується відповідачем.

Таким чином, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" виконало усі вимоги, які пред'являлися йому Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області задля поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк, проте Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області так і не дало своєї згоди на поновлення цього договору і не уклало відповідної додаткової угоди до нього, що й спричинило даний спір.

Згідно з статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" на даний час визначені такі істотні умови договору оренди землі:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На день укладення договору від 15.05.2007 частина 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначала такі істотні умови договору оренди землі:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції Закону України від 17.02.2011 №3038-VI, який набрав чинності з 12.03.2011, містить наступні норми:

"По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди".

Верховний Суд України у своїй постанові від 25.02.2015 у справі №6-219цс14 у подібних правовідносинах дійшов таких висновків щодо застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі":

стаття 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки поновлення договору оренди землі. Перший випадок передбачений частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у порядку реалізації орендарем свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, і другий випадок передбачений частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі;

реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури та наявності волевиявлення сторін;

згідно із частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється;

отже, для застосування частини 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення;

для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

У даному випадку останнім днем десятирічного строку дії договору від 15.05.2007 є 26.06.2017, тому відповідно до пункту 8 цього договору і частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" позивач мав повідомити відповідача про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору від 15.05.2007 на новий строк до 27.05.2017.

Листи позивача від 29.03.2017 №115 і від 16.05.2017 №169, у яких він повідомляв про свій намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору від 15.05.2007 на новий строк, з доданими до них проектами відповідних додаткових угод були вручені відповідачу відповідно 29.03.2017 і 16.05.2017, тобто до 27.05.2017 без порушення встановленого пунктом 8 договору від 15.05.2007 і частиною 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" строку для такого повідомлення.

Відповідач відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" зобов'язаний був у місячний термін розглянути листи позивача від 29.03.2017 №115 і від 16.05.2017 №169 і додані до них проекти додаткових угод та вчинити передбачені цією нормою дії щодо узгодження істотних умов договору та укладення додаткової угоди про його поновлення на новий строк або ж повідомити позивача про наявність заперечень та своє рішення про це, але в обох випадках відповідач зробив це з порушенням місячного терміну, надавши відповіді позивачу на його лист від 29.03.2017 №115 лише 04.05.2017 і на лист від 16.05.2017 №169 лише 21.07.2017. Тим самим відповідач порушив передбачене частинами 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право позивача перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у місячний термін з дня повідомлення позивачем про свій намір скористатися цим переважним правом.

Із закінченням встановленого ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" місячного терміну не припиняється переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк і зобов'язання орендодавця щодо укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на новий строк у разі досягнення між сторонами договору згоди за усіма його істотними умовами і відсутності інших обґрунтованих заперечень проти цього

Виконання позивачем усіх вимог відповідача, які ним пред'являлися позивачу задля поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк, означає про досягнення між сторонами згоди за усіма істотними умовами договору оренди землі і про відсутність обґрунтованих заперечень проти поновлення цього договору на новий строк.

Проте відповідач не уклав з позивачем додаткової угоди про поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк на узгоджених сторонами істотних умовах через безпідставне не визнання за позивачем переважного права на укладення договору від 15.05.2007 на новий строк.

Позовні вимоги позивача за поданою ним до господарського суду 29.09.2017 заявою про зміну предмету позову є вимогами, спрямованими на захист порушеного відповідачем переважного права позивача на поновлення договору від 15.05.2007 на новий строк шляхом визнання господарським судом такого права і примусового укладення додаткової угоди про поновлення цього договору на новий строк за рішенням господарського суду. Обрані позивачем способи захисту порушеного права відповідають вимогам частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, частині 2 статті 20 Господарського України та статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Запропонована позивачем редакція додаткової угоди до договору від 15.05.2007 відповідає досягнутій між сторонами згоді щодо її істотних умов і вимогам чинного законодавства, тому підлягає визнанню господарським судом укладеною.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За подання позову та заяви про зміну предмету позову позивач за дві вимоги немайнового характеру сплатив до Державного бюджету України 3200 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 3200 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" (вул. Озерна, 47/1, с. Лихоліти, Чорнобаївський район, Черкаська область, 19944, ідентифікаційний код 14215193) переважне право на поновлення на новий строк укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" та Чорнобаївською районною державною адміністрацією договору оренди землі від 15 травня 2007 року, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001, щодо оренди земельних ділянок загальною площею 260,5862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих у адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району (за межами населеного пункту), у тому числі земельних ділянок з кадастровими номерами:

712518500: 02:000:1105; 712518500: 02:000: 0657; 712518500: 02:000: 0645; 712518500: 02:000: 1104; 712518500: 02:000: 0656; 712518500: 02:000: 0644; 712518500: 02:000: 1103; 712518500: 02:000: 0655; 712518500: 02:000: 0643; 712518500: 02:000: 1101; 712518500: 02:000: 0654; 712518500: 02:000: 0642; 712518500: 02:000: 1000; 712518500: 02:000: 0653; 712518500: 02:000: 0641; 712518500: 02:000: 0664; 712518500: 02:000: 0652; 712518500: 02:000: 0640; 712518500: 02:000: 0663; 712518500: 02:000: 0651; 712518500: 02:000: 0637; 712518500: 02:000: 0662; 712518500: 02:000: 0650; 712518500: 02:000: 0635; 712518500: 02:000: 0661; 712518500: 02:000: 0649; 712518500: 02:000: 0634; 712518500: 02:000: 0660; 712518500: 02:000: 0648; 712518500: 02:000: 0633; 712518500: 02:000: 0659; 712518500: 02:000: 0647; 712518500: 02:000: 0632; 712518500: 02:000: 0658; 712518500: 02:000: 0646; 712518500: 02:000: 0631; 712518500: 02:000: 0628; 712518500: 02:000: 0622; 712518500: 02:000: 0630; 712518500: 02:000: 0624; 712518500: 02:000: 0621; 712518500: 02:000: 0629; 712518500: 02:000: 0623; 712518500: 02:000: 0620; 712518500: 02:000: 0619; 712518500: 02:000: 0618; 712518500: 02:000: 0609; 712518500: 02:000: 0605; 712518500: 02:000: 0616; 712518500: 02:000: 0608; 712518500: 02:000: 3602; 712518500: 02:000: 3612; 712518500: 02:000: 0607; 712518500: 02:000: 0601; 712518500: 02:000: 3611; 712518500: 02:000: 0606; 712518500: 02:000: 3601; 712518500: 02:000: 0102; 712518500: 01:000: 0629; 712518500: 01:000: 0617. Визнати укладеною між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан"(вул. Озерна, 47/1, с. Лихоліти, Чорнобаївський район, Черкаська область, 19944, ідентифікаційний код 14215193) і Головним управлінням Держгеокадастру у області ( вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ідентифікаційний код 39765890) додаткову угоду про поновлення укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Лан" та Чорнобаївською районною державною адміністрацією договору оренди землі від 15 травня 2007 року, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001, в такій редакції:

"Додаткова угода

про поновлення договору оренди землі від 15 травня 2007 року, який зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 27 червня 2007 року за номером 040779700001.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (код ЄДРПОУ 39765890), адреса: м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління , з однієї сторони, та сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Лан" (код ЄДРПОУ 14215193) в особі директора ОСОБА_1, який діє на підставі статуту, з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Внести, за згодою сторін, зміни до договору оренди землі від 15.05.2007, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 за № 040779700001|, виклавши пункти цього договору в наступній редакції:

п.2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 260,58га, з них:

Польові шляхи - 17,3042 га:

площею 4,5173га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0663; площею 0,9860га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0628; площею 3,4166га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0624; площею 0,3392га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0623; площею 2,3332га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0621; площею 4,1769га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0622 площею 0,3058га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0620 площею 0,1758га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0619 площею 0,6154га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0618 площею 0,4380га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0617 Багаторічні насадження - 5,1205 га: площею 5,1205га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0632 Лісосмуги - 27,5629 га: площею 0,6221га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0648 площею 1,9898га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0646 площею 2,0625га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0645 площею 1,8085га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0644 площею 2,2470га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0643 площею 3,0043га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0641 площею 2,9500га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0640 площею 4,9218га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0638 площею 1,5266га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0637 площею 1,1379га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0636 площею 2,5431га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0634 площею 2,0109га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0635 площею 0,7384га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0633 Рілля 149,3571 га: площею 25,6927га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3601 площею 118,5787га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3602 площею 0,7636га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3612 площею 4,3221га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:3611 Господарські двори - 46,5502 га: площею 0,4317га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1101 площею 0,0975га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1103 площею 0,6465га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0102 площею 0,3784га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1000 площею 1,2988га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1105 площею 1,4637га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:1104 площею 6,4965га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0647 площею 28,5828га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0642 площею 5,7862га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0616 площею 1,3681га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0605 Проектні польові шляхи (рілля)-14,6913 га: площею 0,2473га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0664 площею 0,2513га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0662 площею 0,2441га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0661 площею 0,2483га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0660 площею 1,6859га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0659 площею 1,1662га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0658 площею 0,4528га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0657 площею 0,4955га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0656 площею 0,4482га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0655 площею 0,2962га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0654 площею 0,3633га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0653 площею 0,3720га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0652 площею 0,4690га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0651 площею 0,3651га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0650 площею 0,2463га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0649 площею 0,8795га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0631 площею 0,5065га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0630 площею 0,6236га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0629 площею 0,6106га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0609 площею 0,6125га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0608 площею 1,1425га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0607 площею 1,1039га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0606 площею 1,0219га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:02:000:0601 площею 0,8388га,кадастровийномерземельноїділянки 7125185000:01:000:0629, розташовані в адміністративних межах Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

п. 5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0620 11130,64 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0636 36442,29 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0648 19923,32 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0643 71962,24 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0638 157625,17 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0641 96215,47 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0644 57918,88 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0645 66053,46 грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0633 23647,94грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0632 185746,39грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0640 94476,00грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0637 48890,77грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0646 63725,18грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:634 81445,12грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0622 133865,69грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0628 34805,11грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0623 9802,90грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0608 22294,04грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0642 915390,47грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0647 208056,39грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0657 16481,21грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0655 13208,56грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0661 10331,36грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0658 41538,52грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0629 20625,15грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0660 9037,73грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0609 22224,89грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3612 27793,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3611 157317,70грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3602 4293222,77грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1000 12118,61грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:3601 904968,96грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0617 15367,36грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0659 57543,96грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1105 41310,23грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0654 7159,26грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0607 41585,22грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0606 40180,24грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0652 13540,22грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0605 43814,66грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0616 185308,38грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1101 13825,29грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0651 15410,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0621 84924,84грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0656 18035,43грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0650 12673,56грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0649 8964,94грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0631 32012,43грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0663 152747,71грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0662 9146,93грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1104 46876,34грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0601 34295,23грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0102 20704,76грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:1103 3122,53грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0618 22399,60грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0630 18435,81грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0653 11138,17грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:619 6398,85грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0629 30531,01грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0664 8255,60грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0635 64400,92грн. кадастровий номер земельної ділянки 7125185000:02:000:0624 116318,98грн. Разом 9044716,85грн. п. 8. Договір оренди поновлено терміном на 7 (сім) років, та діє до 27 червня 2024 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

п. 9. Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи з ставки 8,0 (вісім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на день укладення цієї додаткової угоди становить 723577,35 грн ( Сімсот двадцять три тисячі п'ятсот сімдесят сім грн. 35 коп.).

Ця додаткова угода про внесення змін до договору є невід'ємною частиною договору оренди землі від 15.05.2007року, зареєстрованого у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.06.2007 за №040779700001. Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі укладена та підписана сторонами у 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий - у орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Реквізити сторін:

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000 м. Черкаси, вул. Смілянська ,131 Орендар СТОВ "Лан" Код ЄДРПОУ - 14215193 ЄДРПОУ 14215193, основний Р/р 26009500146388 в ПАТ "Креді агріколь банк" МФО 300614 Іпн 142151923264 Свідоцтво 200111354 с. Лихоліти Чорнобаївського району Черкаської області Підписи сторін

Орендодавець

---

М.ПОрендар

---

ОСОБА_1 М.П. " Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 39765890) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Лан" (вул. Озерна, 47/1, с. Лихоліти, Чорнобаївський район, Черкаська область, 19944, ідентифікаційний код 14215193) - 3200 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 30.10.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко