Рішення

від 27.11.2017 по справі 393/195/17

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/195/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2017 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою фермерського господарства ''Фортуна'' до ОСОБА_1, фермерського господарства ''Роксолана'', третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 селищна рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся із вищевказаним позовом та просить суд: 1) визнати недійсним договір оренди землі площею 2,4992 га (кадастровий номер 3523480800:02:000:1043), укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством ''Роксолана'' та скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень; 2) зобов'язати ОСОБА_1 у зв'язку із поділом земельної ділянки площею 3,7597 га розташованої на території Вершино-Кам'янської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області (кадастровий номер 352348000:02:000:0985), внести зміни до Договору оренди землі, укладеного з ФГ ''Фортуна'', зареєстрований Відділом Держкомзему у Новгородківському районі 25 грудня 2012р. за № 352340004003057, а саме: змінити кадастровий номер та площу на земельна ділянка площею 2,4992 га, кадастровий номер 3523480800:02:000:1043.

В судовому засіданні представник позивача позов повністю підтримав та просить його задовольнити. Представник ФГ "Роксолана" позов не визнав надав усні та письмові заперечення в яких посилається на те, що земельна ділянка площею 3,7597 га, яка належала ОСОБА_1 вже не існує в своїх межах, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 2,4992 га на підставі свідоцтва про право на спадщину від 06.07.16р. Представник третьої особи до суду не з"явився, в письмовій заяві від 02.10.17р. позовні вимоги по справі не визнає.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

16 червня 2011 року ОСОБА_1 видано державний акт серія ЯЛ № 847936 на право власності на земельну ділянку площею 3,7597 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 3 березня 2010 року № 286 виданого ОСОБА_2 районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області (а. с. 8).

14 листопада 2012 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФГ "Фортуна" (орендарем) укладений договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7597 га кадастровий номер 3523480800:02:000:0985, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до державного акту серія ЯЛ № 847936. Договір укладений на 10 років, орендна плата становить 2084 грн., тобто 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2012 року за № 352340004003054.

Додатками до договору є акт приймання-передачі об"єкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

6 липня 2016 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара в межах згідно з планом, розташованої на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області, Аналогічні свідоцтва видані 06.07.16р. також іншим спадкоємцям - ОСОБА_4, ОСОБА_5 (а. с. 77-79).

6 липня 2016 року зазначені свідоцтва про право на спадщину зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 80-81).

14 листопада 2016 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладена угода про те, що ні зараз ні в майбутньому не будемо мати претензій один до одного з приводу розподілу земельної ділянки в натурі в рівних долях у відповідності з грошовою оцінкою (а. с. 82).

6 грудня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ФГ "Роксолана" (орендарем) укладений договір оренди землі за умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,4992 га кадастровий номер 3523480800:02:000:1043, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вершино-Кам"янської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності. Договір укладений на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір підписаний сторонами (а. с. 57-59).

Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.16р. державний реєстратор ОСОБА_6 (а. с. 9).

Відповідно до ст. ст. 203, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою- третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Посилання позивача на порушення ст. 56 Закону України "Про землеустрій" при укладенні договору оренди землі від 06.12.16р. між ОСОБА_1 та ФГ "Роксолана" є невірним в силу наступного.

Відповідно до частин 4, 9 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Земельна ділянка може бути об"єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Згідно з пунктом е) ч. 1 ст. 56 Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок включає: нотаріально посвідчена згода на поділ чи об"єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).

В даному випадку нова земельна ділянка площею 2,4992 га кадастровий номер 3523480800:02:000:1043, яка передана ОСОБА_1 в оренду ФГ "Роксолана" по договору оренди землі від 06.12.16р. стала об"єктом цивільних прав після отримання ОСОБА_1 06.07.16р. свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара.

З врахуванням заочного рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 11.07.13р., яким задоволений позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_1 про скасування свідоцтв про право на спадщину за законом та скасування державної реєстрації державних актів, земельної ділянки площею 3,7597 га кадастровий номер 3523480800:02:000:0985, яка передавалась в оренду ОСОБА_1 по договору від 14.11.12р. ФГ "Фортуна" в теперішній час не існує.

Таким чином, при даних конкретних обставинах існуючих правовідносин сторін, нотаріально посвідчена згода користувача земельної ділянки ФГ "Фортуна" - не потрібна.

Тому, перша позовна вимога - визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ "Роксолана" та скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень - не підлягає задоволенню.

Як визначено в пункті 37 договору оренди землі від 14.11.12р. між ОСОБА_1 та ФГ "Фортуна" договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

Згідно зі ст. 607 ЦК України зобов"язання припиняється неможливістю його виконання у зв"язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

На думку суду, такою обставиною є перерозподіл земельної ділянки між трьома спадкоємцями - ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та отримання ними 06.07.16р. нових свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на 1/3 частку земельної ділянки площею 7,4974 гектара. Тобто, договір оренди землі від 14.11.12р. між ОСОБА_1 та ФГ "Фортуна" фактично припинив свою дію.

Тому, відсутні правові підстави для задоволення другої позовної вимоги - про зобов"язання ОСОБА_1 внести зміни до договору оренди землі укладеного з ФГ "Фортуна" - змінити кадастровий номер та площу земельної ділянки.

Таким чином, позов не підлягає задоволенню.

Письмова заява ОСОБА_1 від 09.10.17р. про визнання позовних вимог ФГ "Фортуна" не є підставою для задоволення позову в силу вищенаведених обставин справи.

Слід також зазначити, що питання сплати орендної плати за земельну ділянку, її розмір, період часу та адресна направленість такої виплати, не є предметом позову по даній справі.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 79, 79-1 ЗК України, ст. 56 Закону України "Про землеустрій", ст. ст. 203, 215, 607, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви фермерського господарства ''Фортуна'' до ОСОБА_1, фермерського господарства ''Роксолана'', третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 селищна рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень - повністю відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третій особі.

Суддя Мохонько К.М.