Рішення

від 29.11.2017 по справі 908/2013/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 27/115/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2017 Справа № 908/2013/17

За позовом позивача 1: Комунального підприємства «Міський ринок» Токмацької міської ради (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Центральна, б. 42А)

позивача 2: Управління комунальної власності Токмацької міської ради (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Центральна, б. 45)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60)

про стягнення 10 839 грн. 70 коп., розірвання договору оренди нерухомого комунального майна № 7-Ш від 20.05.2015 р. та виселення

Суддя Дроздова С.С.

Представники сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1, дов. № 304 від 29.12.2016 р.

від позивача 2: ОСОБА_2, дов. б/н від 20.11.2017 р.

від відповідача: не з'явився

Комунальне підприємство «Міський ринок» Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Управління комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області звернулись до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області про

- стягнення 10 839 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням;

- розірвання договору № 7-Ш від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області;

- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 .

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.10.2017 р., справу № 908/2013/17 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 10.10.2017 р. порушено провадження у справі № 908/2013/17 присвоєно справі номер провадження 27/115/17 та призначено судове засідання на 13.11.2017 р.

Ухвалою суду від 13.11.2017 р. розгляд справи відкладався на 29.11.2017 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представників позивачів 1, 2 та відповідача.

29.11.2017 р. розпочато розгляд справи № 908/2013/17 по суті.

У судовому засіданні 29.11.2017 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

29.11.2017 р. до початку розгляду справи представники позивача 1 та відповідача 2 заявили письмове клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Головуючим суддею оголошено яка справа розглядається, склад суду, та роз'яснено представникам сторін, які прибули в судове засідання, їх права, у тому числі право заявляти відводи.

Відводів складу суду не заявлено.

29.11.2017 р. у судовому засіданні представники позивачів 1 та 2 підтримали заяву надіслану на адресу суду 28.11.2017 р.(вх № 08-06/28432), в порядку ст. 22 ГПК України, про збільшення розміру позовних вимог . У зв'язку з тим, що відповідачем до теперішнього часу не погашено заборгованість по орендній позивачі збільшують період нарахування заборгованості, враховуючи вересень та жовтень 2017 р., просять стягнути з відповідача 11 708 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, в іншій частині заявлені вимоги підтримали в повному обсязі, а саме про розірвання договору № 7-Ш від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 .

Заява позивачів -1 -2 про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, оскільки позивач у справі вправі до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За змістом п. 3.10 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК України права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

Розгляду підлягають позовні вимоги про

- стягнення 11 708 грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням;

- розірвання договору № 7-ШІ від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області

- виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 .

29.11.2017 р. у засіданні суду представник позивача 2, звернувся до суду з письмовим клопотання про залучення до матеріалів справи доказів, які мають значення при розгляді справи.

Представник відповідача у судові засідання 13.11.2017 р. та 29.11.2017 р. не з'явився, вимог суду не виконав, письмового відзиву не надав, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. Поважні причини своєї неявки суду не повідомив. Клопотань про розгляд справи без відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму ВГС від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування ГПК України» , особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні, протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців) і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Господарським судом здійснено запит, відповідно до якого станом на 29.11.2017 р. згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до якого місцезнаходженням юридичної особи відповідача є: 71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60.

Крім того, в матеріалах справи міститься повідомлення про вручення поштового відправлення, а саме ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання, яке отримано особисто ОСОБА_3 - 30.10.2017 р.

Отже відповідач належним чином був повідомлений судом про дату, час та місце розгляду справи. Ухвали від 10.10.2017 р. та 13.11.2017 р. надіслано на адресу відповідача: 71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60, яка зазначена у позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно роз'яснень Вищого Господарського Суду України, які викладені в інформаційному листі від 15.03.2010 року № 01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» - неявка в судові засідання учасників судового процесу (сторін), ненадання витребуваних судом документів та доказів, необхідних для повного розгляду справи - подібна практика, спрямована на свідоме невиправдане затягування судового процесу, порушує права інших учасників судового процесу та суперечить вимогам статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Неподання або несвоєчасне подання стороною у справі, іншим учасником судового процесу доказів з неповажних причин, спрямоване на затягування судового процесу, може розцінюватися господарським судом як зловживання процесуальними правами.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. «Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України» , особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Неявка відповідача в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалах суду і направлення суду витребуваних матеріалів.

Суд зазначає, що Господарський процесуальний кодекс України не обмежує коло осіб, які можуть з'явитися в судове засідання та представляти інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , згідно статті 28 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобов'язання не виконав, не скористався правом на захист своїх інтересів.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши представникі позивача -1, - 2, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Господарським судом встановлено: 16.10.2014 р. Токмацька міська рада прийняла рішення № 2 Про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району , відповідно до якою затвердила Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району, Порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна та майна спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району, Примірний договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) комунального (спільного сумісного) майна, Зразок акту прийняття - передачі нежитлового приміщення в оренду, та Методику розрахунку і порядок використання плати за оренд ' комунального майна територіальної громади м. Токмак, спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького району.

Положенням було визначено порядок передачі в орендне користування комунального майна територіальної громади м. Токмак (надалі - комунальне майно), майна спільної сумісної власності територіальних громад м. Токмак та Токмацького район (падалі спільного сумісного), які знаходяться на балансах комунальних підприємств, ус і аі іон. організацій.

Відповідно до п. 2.3 Положення передбачено що орендодавцями є: Токмацька міська рада - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів; орган. уповноважений Токмацькою міською радою управляти комунальним (спільним сумісним) майном (далі - орган, уповноважений управляти майном) - щодо нерухомого комунального (спільного сумісного) майна; та підприємства, установи та організації - щодо нерухомого комунального (спільного сумісного) майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Відповідно до п. 1.5 Положення про Управління комунальної власності Токмацької міської ради, затвердженого рішенням Токмацької міської ради від 21.07.2011 р. № 14 Управління є органом місцевого самоврядування, який уповноважений Токмацькою міською радою управляти майном територіальної громади міста Токмак.

Враховуючи рішення Токмацької міської ради № 2 від 16.10.2014 р., 20.05.2015 р. між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ЦОФ ЮЗ-ВУГІЛЛЯ (орендар) укладено договір оренди комунального майна № 7-Ш.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно одноповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 142,10 м2. розміщене за адресою: 71701. Україна. Запорізька обл.. м. Токмак, вул. Привокзальна. 104 Ь. що перебуває на балансі КІІ Міський ринок Токмацької міської ради (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 06 квітня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 28000,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розташування складу (п. 1.2 договору).

В зв'язку з тим, що загальна площа нежитлової будівлі, яка передавалася в оренду не перевищувала 200 кв.м., відповідно до п. 2.3 Положення, орендодавцем по договору оренди нерухомого майна - нежитлової будівлі, яка на момент укладання договору перебувала на балансі комунального підприємства Міський ринок , виступило Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомою майна на строк більше 3-х років - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта прийняття-передачі майна.

20.05.2015 року, у відповідності до п. 2.1 договору, між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради та ТОВ ЦОФ ЮЗ-ВУГІЛЛЯ підписано акт прийняття-передачі, згідно якого, орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата становить за перший місяць оренди комунального майна 319,20 грн. (без урахування ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата в розмірі 100 % перераховується на відповідний рахунок балансоутримувача - КП Міський ринок , щомісяця не пізніше 25-го числа наступного місяця.

За період з 20.05.2015 р. по 31.08.2017 р. заборгованість відповідача по орендній платі за оренду вищезазначеного приміщення складає 10 839 грн. 70 коп.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна , орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України договір є однією із підстав виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку).

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК).

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Правовідносини сторін врегульовано договором № 7-ІІІ від 20.05.2007р., який за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна, до якого застосовуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - ОСОБА_3).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 1ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати відповідач суду не надав.

Суд дійшов висновку, що позивачами доведений суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов'язань за договором.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного з відповідача на користь позивача стягується сума заборгованості по орендній платі в розмірі 11 708 грн. 28 коп. за користування нежитловим приміщенням за період із травня 2015 р. по жовтень 2017 р. (з урахуванням заяви позивачів про збільшення розміру позовних вимог).

Крім того, позивачами заявлені вимоги про розірвання договору № 7-ІІІ від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області та виселення Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 .

Відповідно до п. 10.1 договору, цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 20.05.2015 року до 20.04.2018 року включно.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розрахувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 3 статті 291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГК України та ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обумовлено в договорі.

Пунктом 8.2 договору встановлено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання, або неналежного виконання умов цього договору.

Відповідно до п. 10.6 договору несвоєчасна сплата орендної плати з боку орендаря є підставою для дострокового розірвання Договору.

26.06.2017 р. Управління комунальної власності Токмацької міської ради звернулося до відповідача з претензією, в якій вимагало відповідача сплатити суму заборгованості та розірвати договорі оренди № 7-Ш від 20.05.2015 р.

Претензія залишилася відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до п. 9.3 договору, спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за орендоване нерухоме комунальне майно позовні вимоги в частині розірвання договору № 7-Ш від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 96 Цивільного кодексу України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним їй майном.

Відповідно до п.п. 1, 2, 3 частини 3 ст. 129 Конституції України основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом та змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами (ст.ст. 4 2 , 4 3 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33 ГПК України сторони зобов'язані вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Під належним виконанням зобов'язання розуміють виконання належній особі, в належному місці, в належний строк (термін), з додержанням усіх інших вимог і принципів виконання зобов'язань. Якщо учасники зобов'язання порушують хоч би одну з умов його належного виконання, зобов'язання не припиняється, а трансформується (змінюється), оскільки в такому разі на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладаються додаткові юридичні обов'язки у вигляді відшкодування збитків, сплати неустойки тощо. Виконання таких додаткових обов'язків, як правило, не звільняє боржника від виконання зобов'язання в натурі. Лише після того, як сторони здійснять усі дії, що випливають із зобов'язання, воно вважатиметься припиненим.

Виконання, яке припиняє зобов'язання, має бути належним чином оформлене (підтверджене).

Відповідач своїм процесуальним правом на участь у судовому розгляді спору не скористався, письмового відзиву на позов суду не надав. Укладення договору оренди нерухомого комунального майна № 6-Ш від 20.05.2015 р. відповідач не заперечив, доказів повного виконання зобов'язання за договором суду не надав.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, ст. 34 ГПК України.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Міський ринок» Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області, Управління комунальної власності Токмацької міської ради, м. Токмак Запорізької області до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» , м. Токмак Запорізької області задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60, код ЄДРПОУ 39343246) на користь Комунального підприємства «Міський ринок» Токмацької міської ради (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Центральна, б. 42А, код ЄДРПОУ 25491849) 11 708 (одинадцять тисяч сімсот вісім) грн. 28 коп. заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір № 7-Ш від 20.05.2015 року оренди нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 , укладений між Управлінням комунальної власності Токмацької міської ради (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Центральна, б. 45, код ЄДОПОУ 32926335) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60, код ЄДРПОУ 39343246).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦОФ ЮЗ - ВУГІЛЛЯ» (71701 м. Токмак Запорізької області, вул. Шевченка, 34/60, код ЄДРПОУ 39343246) з нерухомого комунального майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Привокзальна, 104Б, загальною площею 142,10 м 2 .

Рішення оформлено та підписано 05.12.2017 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.С. Дроздова