Рішення

від 30.11.2017 по справі 925/1293/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" листопада 2017 р. Справа № 925/1293/17

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 за посадою, ОСОБА_2 за довіреністю;

від відповідача - ОСОБА_3 за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" с.Лісове Тальнівського району

до Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області

про визнання поновленим договору оренди землі та зобов'язання укласти угоду,

ВСТАНОВИВ :

До Господарського суду Черкаської області з позовом звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (далі - позивач) до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - відповідач) з вимогами:

1. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2004 року № 64/1, укладеного між Тальнівською районною державною адміністрацією Черкаської області та ТОВ Надія ;

2. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області укласти з ГОВ Надія додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 01 березня 2004 року №64/1.

3. Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131. ідентифікаційний код 39765890) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (20410. Україна, с Лісове, вул.

Янківська. 92/4, Тальнівського району, Черкаської області., ідентифікаційний код 03794087) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3368.00(три тисячі триста шістдесят вісім гри. 00 коп.) грн.

Представники позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали повністю, просили суд їх задовольнити з мотивів, викладених у позовній заяві. Зокрема, пояснили суду, що Відповідач умисно пропустив місячний строк, на протязі якого повинен був направити лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, так як строк надання заперечення щодо поновлення договору оренди сплив 26.02.2017, таким чином лист № 2195/2-17 від 28.02.2017, відправлений 02.03.2017 та лист №27-23-0.32-2312/2-17 від 03.03.2017, направлений з порушенням статті 33 Закону України "Про оренду землі", а також враховуючи, що лист-повідомлення та додаткова угода були направлені ТОВ Надія ще у січні 2017 року, а тому вважали вищевказаний договір оренди землі поновленим на той самий строк та на тих самих умовах.

Представники позивача стверджують, що після закінчення строку, на який було укладено договір, ТОВ «Надія» продовжує користуватися землею та продовжує сплачувати орендну плату, що підтверджується письмовими доказами, які додані до справи і це не заперечується Відповідачем.

Позивач вважає, що не зважаючи на наявність всіх підстав, для укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, як того вимагає частина восьма статті 33 Закону України «Про оренду землі» , ГУ Держгеокадастру у Черкаській області як орендодавець не вживав заходів для узгодження умов додаткової угоди і ухилився від її укладання.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти заявлених вимог заперечував вважаючи їх необґрунтованими і безпідставними посилаючись, зокрема на те, що сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору 03.03.2017 Головним управлінням було направлено лист заперечення щодо поновлення договору оренди, відповідно до частини 6 статті 33 Закону. Даний лист був отриманий Позивачем 09.03.2017 про що свідчить відповідний підпис вповноваженої особи на рекомендованому повідомленні по вручення.

В прохальній частині позову ТОВ Надія просить визнати договір поновленим. Так як договір припинив свої дію тому зараз поновлення може бути лише по частині 6 статті 33 Закону. Проте дане не є можливим у зв'язку з направленням в місячний строк листа - заперечення щодо поновлення. Звертаючись із заявою про поновлення Договору, Позивач у проекті додаткової угоди не запропонував Відповідачу розмір відсоткової ставки по платі за земельні ділянки.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (далі - ТОВ «Надія» ; Орендар) є суб'єктом господарської діяльності, що підтверджується копією Статуту та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності якого є вирощування зернових культур (крім рису), вирощування однорічних і дворічних культур у поєднанні з тваринництвом, розведення великої рогатої худоби і ін. ( а.с. 14-24; 64-79) .

Предметом спору є захист права позивача на користування (оренду) земельними ділянками державної форми власності з кадастровими номерами 7124089000:01:001:0896 - 7124089000:01:001:0917; 7124085800:01:001:0920; 7124085800:01:001:0921 загальною площею 178,1272 га шляхом зміни умов Договору оренди в частині, строку дії договору та продовження (пролонгації) його дії на новий термін, в порядку визначеному статтями 30 і 33 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон).

Землекористувачем (орендарем) на час вирішення спору є позивач.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012, який набрав чинності з 01.01.2013, внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» , а також землі державної та комунальної власності визнано розмежованими.

Згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Частиною 4 статті 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 10.05.2012 №258, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 30.05.2012 за №852/21164, затверджено Положення про Головне управління Держземагенства в області, яке є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України та йому підпорядковане, і яке, серед іншого, розпоряджається земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 15.01.2015 № 5 «Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру» утворені, як юридичні особи публічного права, територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Наказом комісії з реорганізації Державного агентства земельних ресурсів України від 29.04.2015 №3 Головне управління Держземагентства у Черкаській області реорганізовано шляхом приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Суд приходить до висновку, що Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області є належним відповідачем.

Цивільний кодекс України (далі - ЦК) передбачає два випадки пролонгації договору найму (оренди): ч. 1 ст. 764 ЦК України і ч. 1 ст. 777 цього Кодексу.

Так, за змістом положень ч. 1 ст. 764 ЦК якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , яка конкретизує порядок такої пролонгації.

За змістом ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і , за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Порядок зміни господарських договорів регламентовано ст.188 Господарського кодексу України (далі - ГК), а порядок зміни договорів оренди землі - спеціальним Законом України «Про оренду землі» . Відповідно до положень ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а в разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

01 березня 2004 року за № 64/1 між Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Надія" (далі - ТОВ Надія ) був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Тальнівському районному відділі земельних ресурсів віл 17.04.2004 року за № 14 ( далі - Договір).

За умовами Договору ТОВ Надія отримало у користування 273,39 га земель сільськогосподарського призначення (а.с. 28 - 32).

У встановленому порядку до Договору вносились зміни. Зокрема: договором оренди землі від 8.04.2005 року № 125 зареєстрованим у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстр, земель вчинено запис від 02 06.2006 року за № 040579300005;

- додатковою угодою від 2d.01.2006 № З6, зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2006 за № 040679300020;

- додатковою угодою від 23.01.2007, зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12.02.2007 за № 040779300002;

- з додатковою угодою від 19.04.2011 № 243, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2011 за № 71240000400227, за якою Позивачу надано в користування земельну ділянку площею 178,1272 га в адміністративних межах Лісівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області строком до 28.02.2017.

Переважне право Позивача на поновлення Договору закріплено у п.8 Договору в редакції від 19.04.2011 ( а.с.42).

В судовому засіданні з'ясовано, що у встановленому Законом порядку Орендар звернувся до Орендодавця із заявою від 26.01.2017 такого змісту:

Я, як директор товариства з обмеженою відповідальністю Надія , ОСОБА_1, що є орендарем земельних ділянок з кадастровим номером 7124085800:01:001:0896 - 7124085800:01:001:0917, 7124085800:01:001:0920, 7124085800:01:001:0921 відповідно до договору оренди землі від 01.03.2004 № 64/1, із врахуванням договору оренди від 18.04.2005 року № 125, та додаткових угод від 25.01.2006 року №36, від 23.01.2007 року №12, зі змінами від 01.02.2011 № 67 та змінами від 19.04.2011 року № 243 зареєстрованими у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 27.07.2011 за №712400004002271, вважаю за потрібне скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, що передбачено ст. 33 Закону України Про оренду землі , на умовах, визначених у додатковій угоді.

Також, просимо звернути Вашу увагу на те, що ТОВ Надія займається розведенням ВРХ молочних порід та розведенням свиней. В структурі посівних площ кормова група займає 30,3%:

Загальна площа в користуванні - 1789 га; Кормові культури - 543 га.

Статистичні дані:

• Поголів'я ВРХ на 01.01.2017 року - 879 гол.;

• Свиней - 430 гол.

• Щільність поголів'я ВРХ становить на 100 га ріллі - 49 гол.:

• Свиней - 24 гол.

В тваринництві працює 54 людини.

По скільки тваринницька галузь на межі збитковості, дирекція ТОВ Надія просить встановити реальний процент орендної плати.

Таким чином, надіємося на Ваше розуміння та просимо Вас поновити договір оренди земельної ділянки площею 178,1272 га. (угіддя) на 7 років в адміністративних межах Лісівської сільської ради Тальнівського району під ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Даю згоду на обробку моїх персональних даних для здійснення передбачених законодавством дій, що направлені на реалізацію даного клопотання.

Додаток:

1. Договір оренди від 01.03.2004 № 64/1;

2. Договір оренди від 18.04.2005 року № 125;

3. Додаткова угоди від 25.01.2006 року №36;

4. Додаткова угоди від 23.01.2007року №12;

5. Зміни від 01.02.2011 № 67 до Договору оренди землі від 01.03.2004 №64/1;

6. Зміни від 19.04.2011 року № 243 до Договору оренди землі від 01.03.2004 №64/1;

7. Довідка про відсутність заборгованості;

8. Витяги з ДЗК;

9. Проект додаткової угоди;

10. Довідки 6-зем;

11.Викопіювання з кадастрової карти(плану) та іншої картограм документації Державного земельного кадастру від 23.03.2016 року;

12. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

13. Копія Рішення Тальнівської районної ради від 23.12.2016 року № 11-69/VII;

14. Технічна документація;

15. Правовстановлюючі документи юридичної особи ( далі Заява ).

Заява Позивача отримана Відповідачем 26.01.2017 за №509/0/1-17-СГ (а.с. 45 - 46).

Із пояснень представників позивача вбачається, що Позивач в порядку узгодження умов додаткової угоди пропонував Відповідачу самому визначити розмір відсотка від нормативної грошової оцінки для здійснення орендної плати, а Позивач погодився б саме з тим розміром, який би запропонував Відповідач.

Доказів вчинення Орендодавцем дій, які б вказували на виконання ним вимог Закону щодо узгодження із Орендарем істотних умов договору до суду не надано.

На заяву Позивача розпорядник земель, листом від 28.02.2017 за вихідним № 2195/2-17 відмовив у поновленні договору оренди землі на новий термін з таких мотивів :

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі -Головне управління) розглянуло клопотання ТОВ Надія (вх. 509/0/1-17 від 26.01.2017) про поновлення договору оренди та повідомляє наступне.

Порядок поновлення договору оренди землі передбачено статтею 33 Закону України Про оренду землі , відповідно до якого по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначено істотні умови договору оренди землі, а саме:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до вимог ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Головним управлінням розглянуто проект додаткової угоди до договору оренди землі, поданий ТОВ Надія . В зазначеному проекті відсутня інформація про розмір відсоткової ставки по платі за земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене, позитивне вирішення питання, зазначеного в листі, не є можливим " ( а.с. 47 - 48).

Аналізуючи доводи сторін щодо процедури узгодження сторонами умов Додаткової угоди, і , зокрема таких істотних умов Договору, як строк дії договору та розмір орендної плати, суд бере до уваги наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 р. № 413 затверджено " Стратегію удосконалення управління в сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними" , яка зокрема передбачає, що Пріоритетами управління у сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними є:

- забезпечення паритету інтересів суспільства, територіальних громад та держави під час здійснення повноважень з розпорядження землями;

- передача земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності переважно на умовах оренди на строк не більш як сім років;

- забезпечення відкритості, прозорості, прогнозованості, передбачуваності, послідовності діяльності Мінагрополітики та Держгеокадастру під час формування та реалізації державної політики у сфері земельних відносин.

Суд приходить до переконання, що пропозиція Позивача щодо продовження дії спірного Договору на строк 7 років є обґрунтованою і відповідає як інтересам держави так і інтересам сторін.

Виходячи із положень вищенаведеного законодавства, суд приходить до переконання, що Відповідач, як розпорядник державних земель має бути поінформованим про нормативну грошову оцінку всіх земель, які знаходяться в його компетенції в т.ч. щодо спірної земельної ділянки . Відтак, в порядку узгодження умов оренди землі, як сторона договору, Відповідач , в якості істотної умови договору , зобов'язаний пропонувати орендарю розмір орендної плати для встановлення в Договорі, виходячи із нормативної грошової оцінки орендованої землі , але не менше розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території в межах визначених законом відсотків від її нормативної грошової оцінки.

В судовому засіданні встановлено, що нормативна грошова оцінка орендованих Позивачем земель здійснена своєчасно (січень 2017 р.). На час звернення Позивача за поновленням Договору до Відповідача оцінка землі була оформлена належним чином, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні Витягами із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки , виданими територіальним підрозділом Відповідача - Відділом у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області ( а.с. 80 - 104 ).

Суд констатує, що Відповідач не надав до суду доказів виконання ним приписів Закону про вчинення дій по узгодженню саме істотних умов Договору в тому числі по розміру плати за землю при документально підтвердженій згоді Орендаря на будь-який її розмір запропонований Орендодавцем.

Лист-повідомлення Відповідача від 28.02.2017 № 2195/2-17 суд оцінює критично, оскільки лист-повідомлення надіслано Позивачу після визначеного Законом місячного строку; як встановлено в судових засіданнях Позивач в числі інших додатків, додавав до заяви від 15.12.2016 проект додаткової угоди на поновлення договору оренди на 2 аркушах. Суд переконаний, що якщо проект додаткової угоди викликав у Відповідача сумніви, то його обов'язком було запропонувати Позивачу усунути неточності/невідповідності в порядку узгодження істотних умов Договору. Виходячи з викладеного, суд приходить до переконання, що лист-повідомлення Відповідача від 28.02.2017 № 2195/2-17 є необґрунтованим, безпідставним і не може бути покладений судом в основу судового рішення.

03.03.2017 листом - повідомленням № 27-23-0.32-2312/2-17 Відповідач додатково повідомив Позивача про відмову в поновленні Договору посилаючись вже на припинення його дії та пропонував повернути земельну ділянку ( а.с. 108 - 110 ).

Судом встановлено, що з моменту отримання землі в оренду, зміна умов оренди земельних ділянок, які перебували в користуванні у Позивача відбувалася за згодою розпорядника земель в період дії узгоджених сторонами умов Договору.

Факт здійснення/справляння орендної плати підтверджується поданими Позивачем належними і допустимими доказами, а Відповідачем не оспорюється.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що позивач довів вимоги, заявлені ним у позові, а тому позов підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати відповідно до положень ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Заявлені позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки ( ділянок) від 01 березня 2004 року (державна реєстрація від 17 квітня 2004 року за № 14 із договором оренди землі від 18.04.2005 року № 125 зареєстрованим у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстр, земель вчинено запис від 02 06.2006 року за № 040579300005, з додатковою угодою від 25.01.2006 № З6, зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2006 року за № 040679300020. з додатковою угодою від 23.01.2007 , зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12. 02. 2007 за № 040779300002, з додатковою угодою від 19.04.2011 № 243. зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2011 за № 71240000400227).

Визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди землі від 01 березня 2004 року, який зареєстровано у Тальнівському районному відділі земельних ресурсів 17.03.2004 за № 14 із врахуванням змін внесених до Договору в період його дії - в редакції запропонованій позивачем 26 січня 2017 року :

м.Черкаси « ___»

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області в особі Керівника, діяльність якого визначена законодавством, іменоване в подальшому «Орендодавець» з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» в особі директора/керівника, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар» , з другою боку, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України «Про оренду землі» за рішенням суду, уклали угоду:

Внести, за згодою сторін, зміни до договору оренди землі від 01.03.2004 № 64/1,із врахуванням договору оренди від 18.04.2005 № 125, та додаткових угод від 25.01.2006 №36, від 23 01.2007 №12, зі змінами від 01.02.2011 № 67 та змінами від 19.04.2011 № 243 зареєстрованими у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 27.07.2011 за №712400004002271, виклавши пункт цього договору в наступній редакції:

- п.2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровими номерами 7124089000:01:001:0896 -7124089000:01:001:0917, загальною площею 178,1272 га в тому числі: земельні ділянки площею 123,0318 га із земель державного земельного запасу; земельні ділянки площею 55,0954 га із земель державного резервного фонду, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які відносяться до земель сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля , розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Лісівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області ;

- п.5. Сумарна нормативно грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.01.2017 № 6/87-17 - 26/86-17 і 28/86-17, з урахуванням коефіцієнтів індексації 4,796 станом на 19 01 2017 становить 6 377 233,52 (шість мільйонів триста сімдесят сім тисяч п'ятдесят дві гривня 52 коп.). ;

- п.8. Договір оренди укладено терміном на 7 років та діє до 30 листопада 2024 року і далі по тесту…….

- п.9. Орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки загальною площею 178,1272 га в тому числі: земельні ділянки площею - 123,0318га із земель державного земельного запасу; земельні ділянки площею - 55,0954га із земельного державного резервного фонду в грошовій формі, що становить суму виходячи із ставки відсотків від нормативно-грошової оцінки землі визначеної органами місцевого самоврядування/ державної адміністрації, але не менше розміру земельного податку .

Всі інші умови вищевказаного договору та додатків до нього не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 01 березня 2004 року (державна реєстрація від 17 квітня 2004 року за № 14 із договором оренди землі від 18.04.2005 року № 125 зареєстрованим у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстр, земель вчинено запис від 02 06.2006 року за № 040579300005, з додатковою угодою від 25.01.2006 № З6, зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2006 року за № 040679300020. з додатковою угодою від 23.01.2007 , зареєстрованою у Тальнівському районному відділі Черкаської філії Центр ДЗК при Держкомземі України по земельних ресурсах , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12. 02. 2007 за № 040779300002, з додатковою угодою від 19.04.2011 № 243. зареєстрованою у відділі Держкомзему у Тальнівському районі що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2011 за № 71240000400227 ).

Угода набирає чинності після набрання судовим рішенням законної сили.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, другий у «Орендаря» - ТОВ НАДІЯ , третій в органі реєстрації майнових прав.

Орендодавець: Орендар:

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000. м. Черкаси, вул. Смілянська. 131 , Код ЄДРПОУ 39765890 КЕРІВНИКТовариство з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» 20410, Черкаська обл.. Тальнівський р-н. с. Лісове Код ЄДРПОУ 03794087

Стягнути 1600 грн. судових витрат по сплаті судового збору з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, код ЄДРПОУ 39765890 (18000, м.Черкаси, вул. Смілянська, 131) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «НАДІЯ» , код ЄДРПОУ 03794087 (20410, с.Лісове, Тальнівський район, Черкаська область).

В іншій частині заявлених позовних вимог відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 05.12.2017

Суддя В.В.Єфіменко