Рішення

від 04.12.2017 по справі 384/406/17

ВІЛЬШАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ № 384/406/17

№пр. 2/384/148/2017

04 грудня 2017 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

зі секретарем Лалаян А.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника трертьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 райдержадміністрації Кіровоградської області ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою приватного сільскогосподарського підприємства ім. Ватутіна до ОСОБА_5, трерті особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 райдержадміністрація Кіровоградської області та приватний нотаріус Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки індексний номер 83834526 та відновлення права користування земельною ділянкою за договором суборенди, -

ВСТАНОВИВ:

ПСП ім. Ватутіна звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_5, треті особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 райдержадміністрація Кіровоградської області та приватний нотаріус Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки індексний номер 83834526 та відновлення права користування земельною ділянкою за договором суборенди. Позовна заява мотивована тим, що між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Кіровоградської області та фізичною особою ОСОБА_5 укладено строком на 10 років договір оренди земельної ділянки, загальною площею 54,17 га., кадастровий номер 3524382500:02:000:9010, розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. 26.09.2012 року між відповідачем та позивачем укладено договір суборенди земельної ділянки, на термін до 26.12.2021 року, посвідчений 26.09.2012 року приватним нотаріусом загальною площею 54,17 га., кадастровий номер 3524382500:02:000:9010, зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2012 року за № 352430004001196. 12.04.2017 року на адресу позивача надійшло письмове повідомлення від приватного нотаріуса ОСОБА_6 №99/01-30 від 30.03.2017 року про припинення договору суборенди земельної ділянки, укладеного 26.09.2012 року між сторонами, в односторонньому порядку за заявою ОСОБА_5 відповідно до п.12.4 договору та надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №83834526 від 30.03.2017 року, згідно якого право суборенди землі (інше речове право) припинено згідно рішення приватного нотаріуса ОСОБА_6. Прийняте приватним нотаріусом рішення є протиправним. У зв'язку з наведеним, позивач просить визнати недійсним та скасувати рішення Державного реєстратора прав - приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 за індексним номером 83834526 від 30 березня 2017 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки, укладеного між суборендарем ПСП ім. Ватутіна і орендарем ОСОБА_5 26.09.2012 року, прийнятого за заявою відповідача ОСОБА_5. Відновити за ПСП ім. Ватутіна право користування земельною ділянкою згідно договору суборенди, укладеного 26.09.2012 року між ПСП ім.Ватутіна та ОСОБА_5 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2012 року за №352430004001196 а також стягнути з відповідача на його користь судовий збір.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином відповідно до ст.ст. 74-76 ЦПК України, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просить відмовити в їх задоволенні в повному обсязі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 райдержадміністрації Кіровоградської області в судовому засіданні вирішення питання про задоволення позову відніс на розгляд суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином відповідно до ст.ст. 74-76 ЦПК України, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Кіровоградської області та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, площею 54,17 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із вільних земель державної власності сільськогосподарського призначення (земель запасу), яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, строк дії договору 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільшанському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26 грудня 2011 року за №352430004000295 (а.с.18-30).

26 вересня 2012 року між відповідачем та позивачем було укладено договір суборенди земельної ділянки, площею 54,17 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із вільних земель державної власності сільськогосподарського призначення (земель запасу), яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524382500:02:000:9010, на термін до 26.12.2021 року, посвідчений 26.09.2012 року приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за №849. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2012 року за №352430004001196 (а.с. 31-39).

Судом встановлено, що відповідно до листа приватного нотаріуса ОСОБА_6 №99/01-30 від 30.03.2017 року, направленого на адресу позивача, ПСП ім. Ватутіна повідомлено про припинення договору суборенди земельної ділянки, укладеного між ПСП ім. Ватутіна та ОСОБА_5 26.09.2012 року, в односторонньому порядку за заявою ОСОБА_5 відповідно до п.12.4 зазначеного договору, додаток - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №83834526 від 30.03.2017 року (а.с. 43-45).

У відповідності до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Одним з видів правочинів є договір оренди землі.

Згідно ст. 8 Закону України Про оренду землі , орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 31 Закону України Про оренду землі , передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно пункту 12.2. договору суборенди земельної ділянки від 26.09.2012 року, укладеного між суборендарем ПСП ім. Ватутіна і орендарем (відповідачем) ОСОБА_5 дія договору припиняється: у разі припинення основного договору оренди; закінчення строку, на який його було укладено; придбання суборендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусовою відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - суборендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 12.3. вказаного договору суборенди його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зокрема, відповідно до п. 12.4. договору суборенди земельної ділянки від 26.09.2012 року, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Договір вважається розірваним у випадку направлення за 15 календарних днів суборендарем (позивачем) письмового повідомлення орендарю (відповідачу) про намір розірвати договір до дати ймовірного розірвання.

Умов при яких допускається розірвання договору суборенди земельної ділянки в односторонньому порядку з ініціативи відповідача (орендаря), у вказаному пункті договору не передбачено.

Отже, у відповідача ОСОБА_5 були відсутні будь-які правові підстави для подання заяви нотаріусу про припинення договору суборенди, зокрема, в односторонньому порядку, оскільки: дія основного договору оренди землі закінчується 26.12.2021 року; строк дії договору суборенди землі закінчується 26.12.2021 року; суборендар не придбавав земельну ділянку у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового її відчуження не здійснювалось; ліквідації юридичної особи-суборендаря не відбувалось; згоди на розірвання договору суборенди позивач відповідачу не надавав і з такою заявою відповідач до позивача не звертався; в судовому порядку на вимогу однієї із сторін договір суборенди земельної ділянки розірвано не було, а отже договір суборенди є чинним; умовами пункту 12.4. договору суборенди його розірвання в односторонньому порядку орендарем (відповідачем) не передбачена.

Окрім цього, позивач (суборендар) належним чином виконував свої обов'язки по договору суборенди та у передбачені договором строки і розмірі починаючи з жовтня 2012 року по лютий 2017 року включно сплачував орендну плату. Заборгованість по орендній платі відсутня, що підтверджується інформацією Куцобалківської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області від 26.04.2017 року, станом на 29.03.2017 року заборгованість по орендній платі за договором суборенди землі №849 від 26.09.2012 року, укладеного між ОСОБА_5 та ПСП ім. Ватутіна, відсутня (а.с. 40).

Статтею 152 Земельного кодексу України, передбачено способи захисту прав на земельні ділянки, а саме: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Таким чином, суд вважає, що договір суборенди землі, укладений 26.09.2012 року між позивачем та ОСОБА_5 є чинним, оскільки дія основного договору оренди землі закінчується 26.12.2021 року; строк дії договору суборенди землі закінчується 26.12.2021 року; умовами п. 12.4. договору суборенди його розірвання в односторонньому порядку орендарем (відповідачем) не передбачена. Рішення Державного реєстратора прав - приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 за індексним номером 83834526 від 30 березня 2017 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки, укладеного між суборендарем ПСП ім. Ватутіна і орендарем ОСОБА_5 26.09.2012 року, прийнятого за заявою відповідача ОСОБА_5 є незаконним та підлягає скасуванню.

Разом із тим, позивач при зверненні до суду із даним позовом невірно вказав індексний номер рішення про державну реєстрацію іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки, замість вірного, а саме 83834526. А тому, суд при вирішенні позову по суті зазначає саме той, індексний номер рішення про державну реєстрацію іншого речового права, яке оспорюється.

Частиною першою ст. 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатив судовий збір в розмірі 1600 грн. 00 коп., що підлягає відшкодуванню.

Керуючись Законом України "Про оренду землі", Земельним Кодексом України, ст.88, ст.ст.213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов приватного сільскогосподарського підприємства ім. Ватутіна до ОСОБА_5, трерті особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 райдержадміністрація Кіровоградської області та приватний нотаріус Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 про визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки індексний номер 83834526 та відновлення права користування земельною ділянкою за договором суборенди, задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення Державного реєстратора прав - приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_7 за індексним номером 83834526 від 30 березня 2017 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права - припинення права суборенди земельної ділянки, укладеного між суборендарем ПСП ім. Ватутіна і орендарем ОСОБА_5 26.09.2012 року, прийнятого за заявою відповідача ОСОБА_5.

Відновити за ПСП ім. Ватутіна право користування земельною ділянкою згідно договору суборенди, укладеного 26.09.2012 року між ПСП ім. Ватутіна та ОСОБА_5 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Вільшанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.11.2012 року за №352430004001196.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь приватного сільскогосподарського підприємства ім. Ватутіна (26607, с. Мала Вільшанка, Вільшанського району, Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 13756231) 1600 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції (Вільшанський районний суд). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: