Рішення

від 18.07.2011 по справі 8/5009/3276/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.11 Справа № 8/5009/3276/11

Суддя Попова І.А.

за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (69068, АДРЕСА_1)

до відповідача-1 Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (69012, м. Запоріжжя, вул. Бакинських комісарів, 16)

до відповідача-2 Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3 (69114, АДРЕСА_2)

про визнання права власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в

та за зустрічним позовом Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 (69012, м. Запоріжжя, вул. Бакинських комісарів, 16)

до відповідача-1 Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (69068, АДРЕСА_1)

до відповідача-2 Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_3 (69114, АДРЕСА_2)

про визнання права власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в

Суддя Попова І.А.

Представники:

СПД-ФО ОСОБА_1 - ОСОБА_4, дов. від 06.07.2011 р.

СПД-ФО ОСОБА_2 -не з'явився

СПД-ФО ОСОБА_3 -не з'явився

Розглядаються позовні вимоги СПД-ФО ОСОБА_1 про визнання права власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в та зустрічні позовні СПД-ФО ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в.

Розгляд справи, призначений на 05.07.2011 р., відкладався до 18.07.2011 р.

Рішення оголошено в судовому засіданні 18.07.2011 р.

Позивач за первісним позовом СПД-ФО ОСОБА_1 підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що 15 квітня 2010 р. з СПД -ФО Ламшанкіним укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки зупинкового комплексу з об'єктам торгівлі, розташованого на земельній ділянці площею 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в в м. Запоріжжя. Відповідно до п.п. 1.1 договору СПД-ФО ОСОБА_2 зобов'язався передати у власність позивача 1/2 частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: магазином, міні-кафе, навісом, парканом та замощенням, розташованими на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейному в м.Запоріжжя, а СПД-ФО ОСОБА_1 - прийняти вказані об'єкти і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в договорі, та пройти реєстрацію об'єктів у бюро технічної інвентаризації. За актом приймання-передачі від 15.04.2010 р. позивачем за первісним позовом прийнято вищезазначені об'єкти та сплачено грошові кошти в розмірі 8000 грн. Позивач за первісним позовом зазначає, що відповідач СПД-ФО ОСОБА_2 є власником новоствореної речі, при цьому ним порушено порядок оформлення права власності на зупинковий комплекс з об'єктами торгівлі. Будівництво здійснено відповідно до виготовленої та затвердженої у встановленому порядку містобудівної документації на земельній ділянці, яка була надана ОСОБА_3 Запорізькою міською радою на умовах оренди та передана СПД-ФО ОСОБА_2 в результаті виконання Інвестиційного договору № 1/2008 від 01.07.2008 р. В договорі оренди землі від 03.08.2007 р. вказано, що земельна ділянка надається разом з майданчиком та тіньовим наметом орендаря для розташування зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі. Вказані об'єкти є об'єктами нерухомості, що підтверджується технічним паспортом та актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженим Розпорядженням міського голови від 27.02.2009 р. У відповідності до ст. 328, 392, 657 ЦК України позивач просить визнати право власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в.

Відповідач-1 за первісним позовом СПД-ФО ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, клопотав про розгляд справи за його відсутності, проти заявлених позовних вимог не заперечує.

СПД-ФО ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до СПД-ФО ОСОБА_1 та СПД-ФО ОСОБА_3 з вимогами про визнання права власності на 1/2 частку об'єктів нерухомості -магазин літ. А, міні-кафе літ.Б, навіс літ.В, замощення І та паркан № 1, за адресою м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в. Зустрічна позовна заява прийнята до спільного розгляду з первісним позовом, про що винесено ухвалу від 04.07.2011р.

Позивач за зустрічним позовом СПД-ФО ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, клопотав про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у зустрічному позові. В обґрунтування вимог зазначено, що на виконання умов договору, укладеного з СПД-ФО ОСОБА_1, останній ним передано 1/2 частки зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, розташованого на земельній ділянці площею 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в в м. Запоріжжя. Позивачем за зустрічним позовом вказано, що він є власником новоствореної речі, але ним порушено порядок оформлення права власності на зупинковий комплекс. Відповідно до п. 1.1 Інвестиційного договору № 1/2008 від 01.07.2008 р., укладеного з СПД-ФО ОСОБА_3, позивач за зустрічним позовом інвестував грошові кошти у будівництво об'єкту, розташованого на земельній ділянці, переданій в оренду СПД-ФО ОСОБА_3. З посиланням на ст. ст. ст. 328, 392, 657 ЦК України позивач за зустрічним позовом просить визнати право власності на 1/2 частки зупинкового комплексу з об'єктам торгівлі, розташованого на земельній ділянці площею 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в в м. Запоріжжя.

Відповідач-1 за зустрічним позовом СПД-ФО ОСОБА_5 зустрічні позовні вимоги не оспорює.

Відповідач-2 за первісним та за зустрічним позовами СПД-ФО ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, клопотав про розгляд справи за його відсутності, проти заявлених позовних вимог не заперечує.

Заслухавши представника, вивчивши надані матеріали, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Як встановлено, Запорізькою міською радою прийнято рішення № 72/148 від 06.12.2006 р., яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємцю ОСОБА_3 та передано йому в оренду на п'ять років земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:06:010:0049) площею 0,0362 га (земель вулиць) по пр. Ювілейному (зупинка громадського транспорту Універсам по ходу із міста) для розташування зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі в межах згідно з планом за рахунок земель Запорізької міської ради. Відповідно до вказаного рішення № 72/148 Запорізькою міською радою (орендодавцем) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_3 (орендарем) 03.08.2007 р. укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0362 га для розташування зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, яка знаходиться по пр. Ювілейному в м. Запоріжжя. Договір укладено строком на 5 років.

01 липня 2008 р. Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 (інвестор) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_3 (учасник) укладено інвестиційний договір № 1/2008, предметом якого є внесення інвестором інвестицій в будівництво об'єкта інвестування: Зупинковий комплекс за адресою м.Запоріжжя, пр. Ювілейний, з подальшим оформленням права власності на збудований об'єкт на інвестора, а також надання послуг учасником з метою повної реалізації згаданого проекту. Згідно п. 1.2, 1.3 Інвестиційного договору № 1/2008 учасник передає, а інвестор приймає на себе права та обов'язки щодо повного фінансування робіт по підготовці будівельного майданчика, будівництву об'єкта інвестування, робіт та послуг з благоустрою, введення об'єкту інвестування в експлуатацію та інших робіт (послуг), фінансування яких необхідне для належного та повного виконання умов цього договору і у належний строк. Для виконання цього договору інвестор приймає на себе обов'язки інвестора та єдиного замовника підрядних робіт по будівництву об'єкта інвестування. Відповідно п. 1.6 інвестиційного договору право власності на все майно, яке створюється та отримується в процесі фінансування та будівництва об'єкту інвестування, належить інвестору. Інвестор має право самостійно розпоряджатися правами на приміщення та приміщеннями об'єкта інвестування, а також ввести в експлуатацію на своє ім'я і оформити на себе право власності.

Як свідчать вивчені матеріали, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області видано СПД-ФО ОСОБА_2 дозвіл на виконання будівельних робіт № 274/з від 29.07.2008 р. з будівництва зупинкового комплексу по пр. Ювілейному (зупинка громадського транспорту Універсам ). Розпорядженням Запорізького міського голови № 286р від 27.02.2009 р. затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі (зупинка громадського транспорту Універсам по ходу з міста) загальною площею 74,6 кв.м. та дозволено введення в експлуатацію зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі. Згідно матеріалів технічної інвентаризації об'єктів нерухомості на земельній ділянці по пр. Ювілейному в м. Запоріжжя СПД-ФО ОСОБА_2 збудовано зупинковий комплекс, який складається з: будівлі магазину літ. А, міні-кафе літ. Б, навісу літ. В, паркану № 1. Зазначеному об'єкту нерухомості присвоєно адресу м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

За таких обставин, суд вважає, що будівництво зупинкового комплексу за адресою: м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 20-в здійснювалось на законних підставах та за наявності відповідних дозвільних документів.

Судом встановлено, що 15.04.2010 р. Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець (ОСОБА_2А.) зобов'язався передати у власність покупця (ОСОБА_1Ю.) 1/2 частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: 1/2 частку магазину, міні -кафе, навісу, паркану та замощення, розташованих на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в у м. Запоріжжя, які належать продавцю на праві власності, а покупець зобов'язується прийняти вказані об'єкти і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію об'єктів у бюро технічної інвентаризації. Відповідно до п. 1.3 договору право власності на кіоски переходить до покупця з моменту повної опати ціни об'єктів та після їх реєстрації у бюро технічної інвентаризації. Пунктами 1.4 та 2.1 договору передбачено, що вказані в договорі об'єкти продано за ціною 8000 грн., яку покупець зобов'язаний сплатити не пізніше 18.04.2010 р.

Вивчені матеріали свідчать, що СПД-ФО ОСОБА_1 сплатила за придбаний об'єкт СПД-ФО ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 8000 грн. відповідно до п. 1.4 договору, про що сторонами складено акт приймання-передачі грошових коштів від 15.04.2010 р.

У відповідності до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності, як передбачено ст.. 334 ЦК України, у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, СПД-ФО ОСОБА_5 набула право власності на придбане майно, а саме на Ѕ частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: 1/2 частку магазину, міні -кафе, навісу, паркану та замощення, розташованих на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в у м. Запоріжжя.

Зустрічні позовні вимоги щодо визнання права власності СПД-ФО ОСОБА_2 на об'єкт нерухомості - 1/2 частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: 1/2 частку магазину, міні -кафе, навісу, паркану та замощення, розташованих на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в у м. Запоріжжя також підлягають задоволенню, оскільки право власності на спірне майно набуто позивачем за зустрічним позовом на підставах, що не заборонені законом.

Судові витрати покладаються на сторін, що їх понесли.

На підставі викладеного, ст. ст. 328, 331, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги СПД-ФО ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право власності Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (ідентиф. номер НОМЕР_1) на 1/2 частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: 1/2 частку магазину, міні -кафе, навісу, паркану та замощення, розташованих на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в у м. Запоріжжя.

Зустрічні позовні вимоги СПД-ФО ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати право власності Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (ідентиф. номер НОМЕР_2) на 1/2 частку зупинкового комплексу з об'єктами торгівлі, а саме: 1/2 частку магазину, міні -кафе, навісу, паркану та замощення, розташованих на земельній ділянці 0,0326 га по пр. Ювілейний, 20-в у м. Запоріжжя.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 22 липня 2011 року.