Рішення

від 12.12.2017 по справі 910/227/15-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2017Справа №910/227/15-г

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60"

до відповідачів:

1) Національної академії аграрних наук України

2) Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України

3) Державного підприємства "Дослідне господарство "Новосілки"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

1) Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація

2) Приватне акціонерне товариство "Київська овочева фабрика"

3) Головне управління Держгеокадастру України в м. Києві

4) Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА)

про зобов`язання вчинити дії

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Боровий Ю.Є. - представник за довіреністю

від відповідача 1- не з'явився

від відповідача 2 - Білан М.І. за дов.

від відповідача 3 - не з'явився

від третьої особи 1 - не з'явився

від третьої особи 2 - не з'явився

від третьої особи 3 - Задорожко К.В. - представник за довір.

від третьої особи 4 - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

06.01.2015р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60" звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до Національної академії аграрних наук України, Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України та державного підприємства "Дослідне господарство "Новосілки" з позовом про зобов'язання передати шляхом оформлення акту приймання-передачі житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень по вулиці Ягідній 60, будинок №1 у Голосіївському районі міста Києва, який розташований на земельній ділянці площею 12,69 га., відведеній під обслуговування комплексу з документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002.

02.06.2015 рішенням Господарського суду міста Києва (судді Демидов В.О., Отрош І.М., Смирнова Ю.М.), залишеним без змін 08.12.2015 постановою Київського апеляційного господарського суду (судді Буравльов С.І., Шапран В.В., Андрієнко В.В.) позов задоволено частково, зобов'язано державне підприємство "Дослідне господарство "Новосілки" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60", шляхом оформлення акту приймання-передачі на баланс житлового будинку №1 по вул. Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, з документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521. В іншій частині позову до ДП "ДГ "Новосілки відмовлено. У позові до Національної академії аграрних наук України та до Інституту садівництва НААН України відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.02.2016 касаційну скаргу державного підприємства "Дослідне господарство "Новосілки" задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2015 та рішення господарського суду міста Києва від 02.06.2005 в частині зобов'язання державного підприємства "Дослідне господарство "Новосілки" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60", шляхом оформлення акту приймання-передачі на баланс житлового будинку №1 по вул. Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, з документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 скасовано, а справу №910/227/15-г направлено для нового розгляду до суду першої інстанції.

В іншій частині постанову Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2015 та рішення господарського суду міста Києва від 02.06.2015 у справі №910/227/15-г залишено без змін.

На підставі розпорядження керівника апарату Господарського суду міста Києва від 21.03.2016 № 04-23/543 здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, суддею у справі призначено Карабань Я.А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2016 року заяву про самовідвід судді Карабань Я.А. задоволено.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу справи між суддями справу № 910/227/15-г передано судді Цюкалу Ю.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2016 року у даній справі була призначена судова експертиза з метою встановлення поштової адреси будинку та кадастрового номеру земельної ділянки, на якій знаходиться будинок. Ухвала суду про призначення вказаної експертизи залишена без виконання у зв'язку з тим, що позивачем не було здійснено попередньої оплати за проведення експертизи

В зв'язку із закінченням терміну повноважень судді Цюкало Ю.В., призначено проведення повторного автоматизованого розподілу справи-замінника №910/227/15-г, за результатом проведення якого дану справу-замінник передано для розгляду судді Шкурдовій Л.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.08.2017р. суддею Шкурдовою Л.М. прийнято справу-замінник №910/227/15-г до свого провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що житловий будинок №1 за адресою: вул.Ягідна, 60 у Голосіївському районі м.Києва знаходиться на балансі відповідача-3. Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 13.12.2012р. співвласниками будинку №1 за адресою: вул.Ягідна, 60 у Голосіївському районі м.Києва зареєстровано ОСББ Ягідка 60 . 03.12.2015р. співвласниками багатоквартирного будинку №1 за адресою: вул.Ягідна, 60 у Голосіївському районі м.Києва прийнято рішення про прийняття із управління попереднього балансоутримувача Державного підприємства Дослідного господарства Новосілки Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку №1 по вул.Ягідній 60, у Голосіївському районі м.Києва на баланс ОСББ Ягідка 60 . Позивач зазначає, що він звертався з листами про передачу будинку на баланс ОСББ Ягідка 60 . Невиконання вимог позивача стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

12.12.2017р. позивачем подано клопотання про заміну неналежного відповідача Інститут садівництва Національної академії аграрних наук України на належного відповідача - Київську міську раду.

Судом відмовлено у задоволенні вказаного клопотання з огляду на те, що позивачем вимоги до Київської міської ради не заявлялися, позивач не позбавлений звернутися з окремим позовом до Київської міської ради за захистом свого порушеного права, у разі його порушення.

12.12.2017р. позивачем подано клопотання про заміну відповідача-3 на його правонаступника - Інститут садівництва Національної академії аграрних наук України, посилаючись на те, що 24.02.2016р. Президією Національної академії аграрних наук України прийнято постанову Про реорганізацію Державного підприємства Дослідне господарство Новосілки Інституту садівництва НААН , згідно якого припинено юридичну особу Державне підприємство Дослідне господарство Новосілки Інституту садівництва НААН (код ЄДРПОУ 32342995).

Судом в задоволенні вказаного клопотання відмовлено з огляду на те, що Інститут садівництва Національної академії аграрних наук України вже є в числі відповідачів, Державне підприємство Дослідне господарство Новосілки на сьогоднішній день з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань не виключено.

Представником позивача було заявлено клопотання про виклик у судове засідання судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для надання відповідей на питання, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 21.09.2016 року, якою було призначено судову експертизу у справі № 910/227/15-г.

У задоволенні вказаного клопотання судом було відмовлено, виходячи з того, що експертиза не проводилась.

12.12.2017р. позивачем подане клопотання про виклик судового експерта в засідання суду з метою надання відповідей на питання щодо існування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул.Ягідна 60, буд.1.

Частинами 1-3 статті 31 ГПК України встановлено, що в судовому процесі може брати участь судовий експерт. Права, обов'язки та відповідальність судового експерта визначаються цим Кодексом та Законом України "Про судову експертизу". Судовий експерт зобов'язаний за ухвалою господарського суду з'явитись на його виклик і дати мотивований висновок щодо поставлених йому питань. Висновок робиться у письмовій формі.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 ГПК України до засобів доказування належить, зокрема, висновок судового експерта.

Враховуючи те, що висновок судового експерта надається за результатами проведення судової експертизи, а експертиза у даній справі не проводилася, судом відмовлено в задоволенні клопотання позивача про виклик судового експерта для дачі пояснень.

В судовому засіданні 12.12.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1282 від 21.08.1997 "Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі" оформлено Інституту садівництва Української академії аграрних наук право постійного користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське загальною площею 71,53 га.

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 14.10.1997 № 1628 оголошено природні території та об'єкти згідно з додатком, територіями і об'єктами природно-заповідного фонду місцевого значення.

Рішенням Київської міської ради від 28.12.2004 № 1140/2550 сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству "Київська овочева фабрика" передано у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 59,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та експлуатації й обслуговування будівель і споруд за рахунок частини земель, право користування якими оформлено відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.08.97 року № 1282 "Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі" та посвідчено державними актами на право постійного користування землею від 08.09.1997 № 79-4-00010, від 08.09.1997 № 79-4-00009, від 08.09.1997 № 79-4-00007, від 08.09.1997 № 79-4-00008, у тому числі: ділянки загальною площею 26,43 га (ділянка № 1 - площею 4,82 га, ділянка № 3 - площею 21,61 га) - в урочищі Китаєво; ділянку № 2 площею 9,50 га - в урочищі Болгарське; ділянку № 4 площею 23,13 га - в урочищі Самбурки.

Відповідно до п. 4 рішення Київської міської ради № 1140/2550 від 28.12.2004 Інституту садівництва Української академії аграрних наук припинено право користування земельними ділянками загальною площею 71, 45 га, право користування якими оформлено відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.08.1997 № 1282 "Про оформлення Інституту садівництва Української академії аграрних наук права користування земельними ділянками в урочищах Китаєво, Самбурки та Болгарське у Московському районі" (лист-згода від 01.12.2004 № 671), та повернуто до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) державні акти на право постійного користування землею від 08.09.1997 № 79-4-00010, від 08.09.1997 № 79-4-00009, від 08.09.1997 № 79-4-00007, від 08.09.1997 № 79-4-00008, земельні ділянки загальною площею 12,39 га віднесено до земель запасу житлової та громадської забудови.

За результатам аукціону, проведеного у м. Києві 10.03.2005 на товарній біржі "Центральна" (Протокол №2 проведення аукціону, звіт про проведення аукціону на товарній біржі "Центральна" від 10.03.2005) сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством "Київська овочева фабрика" на підставі договору купівлі-продажу будівлі складу №10/03-2 від 18.03.2005 у Державного підприємства дослідного господарства "Новосілки" Інституту садівництва УААН в урочищі Самбурки Голосіївського району м. Києва по вул. Ягідна, 60 (літера "Е") було придбано у власність об'єкт нерухомого майна, а саме будівлю складу загальною площею 488,4 кв. м. 22.11.2005 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєстровано право власності сільськогосподарського відкритого акціонерного товариства "Київська овочева фабрика" на вищенаведену будівлю складу площею 488,4 кв. м.

Рішеннями Київської міської ради від 29.11.2007 № 1323/4156, № 1321/4154, № 1325/4158, № 1322/4155, № 1324/4157 сільськогосподарському відкритому акціонерному товариству "Київська овочева фабрика" передано у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки в урочищах Китаєво, Самбурки, Болгарське загальною площею 58,29 га для будівництва та обслуговування об'єктів громадського та комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офіційних центрів, об'єктів житлової забудови, паркінгу за рахунок земель, переданих відповідно до рішення Київради від 28.12.2004 №1140/2550.

На підставі рішення Київської міської ради № 1140/2550 від 28.12.2004, 03.07.2006 між Київською міською радою та Сільськогосподарським відкритим акціонерним товариством "Київська овочева фабрика" були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 15 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та експлуатації й обслуговування будівель і споруд, зокрема, договір №79-6-00428 оренди земельної ділянки в урочище Самбурки у Голосіївському районі м. Києва площею 77350 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:79:091:0011); договір №79-6-00431 оренди земельної ділянки в урочище Самбурки у Голосіївському районі м. Києва площею 149195 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:79:091:0001).

Згода на припинення права постійного користування Інститутом садівництва УААН земельною ділянкою, на якій розташований спірний жилий будинок, надана постановою Президії Української академії аграрних наук від 20.05.2004 (протокол № 7).

Постановою Президії Національної академії аграрних наук України від 22.03.2012 (протокол № 3) прийняте рішення щодо безоплатної передачі об'єктів житлового фонду (у тому числі спірного житлового будинку № 1 по вул.Ягідна, 60 у місті Києві) до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Рішення щодо прийняття спірного жилого будинку у власність територіальної громади міста Києва Київською міською радою не приймалося.

Відповідно до наявної у матеріалах справи довідки Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України від 12.03.2015 № 252 будинок № 1 за адресою: м. Київ, вул. Ягідна, 60, 1948 року забудови, балансова вартість 258760 грн. 81 коп., залишкова вартість 58454 грн. 87 коп., інвентарний номер № 587 знаходилася на балансі ДП "ДГ "Новосілки" та є державною власністю.

Листом від 16.03.2015 №062/12/138-2763 Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надав відомості про те, що будинок № 1на вулиці Ягідній, 60 не належав і не належить у даний час до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Підставою для звернення з відповідним позовом стало ухилення ДП "ДГ "Новосілки" в установлені законом строки передати на баланс об'єднання житловий будинок №1 по вул. Ягідній, 60 у Голосіївському районі м. Києва з відповідними документами, чим за доводами позивача порушено їх право щодо належного утримання та використання спільного майна.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що співвласниками багатоквартирного будинку №1 по вул. Ягідній, 60 у Голосіївському районі м.Києва створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60" та прийнято рішення щодо прийняття з управління Державного підприємства Дослідного господарства "Новосілки" Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку № 1 по вул. Ягідній 60 у м. Києві, на баланс позивача, оформлене протоколом № 2 від 31.07.2012р. Позивач звертався до відповідача-3 із заявою про передачу позивачу проектно-технічної документації на будинок та плану земеленої ділянки, в зв'язку з прийняттям рішення співвласниками будинку про передачу будинку на баланс позивача. Оскільки вимоги позивача виконані не були, останній звернувся з даним позовом до суду.

13.12.2012р. в багатоквартирному будинку по вул. Ягідна 60, будинок 1, у Голосіївському районі міста Києва створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ягідка 60", що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

В матеріалах справи міститься протокол №2 від 31.07.2012р. зборів власників квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м.Київ, Голосіївський район, вул.Ягідна 60, буд.1, з якого вбачається, що загальними зборами прийняті рішення щодо прийняття з управління Державного підприємства Дослідного господарства "Новосілки" Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку № 1 по вул. Ягідній 60 у м. Києві, на баланс позивача, а також про створення комісії з передачі будинку на баланс позивача.

03.12.2015 року проведені збори власників квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Ягідна 60, буд.1, за результатами якого прийнято рішення прийняти з управління Державного підприємства Дослідного господарства "Новосілки" Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку № 1 по вул. Ягідній 60 у м. Києві, на баланс позивача, а також про створення комісії з передачі будинку на баланс позивача, оформлене протоколом №3 від 03.12.2015р.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004 визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовані положеннями Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

За змістом статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (частина 1 статті 6 Закону).

Ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно зі статтею 11 Закону об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання, про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) та про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи належить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання (відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 27.04.2012 у справі № 3-23гс12).

Отже за змістом вказаних норм реалізація права на передачу багатоквартирного будинку в управління об'єднанню власників багатоквартирного будинку здійснюється за наявності двох умов, а саме існування об'єкту управління (багатоквартирного будинку) та прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку про прийняття такого будинку в управління у порядку, визначеному законом.

Згідно розпорядження Московської районної державної адміністрації від 11.06.97 №655 м. Києва вбачається, що будинок по вулиці Ягідна, 60 є гуртожитком. На час розгляду справи судом житловий будинок №1, літ. Д , 1948 року забудови, інвентарний номер 10310107 без зазначення адреси будинку, знаходиться на балансі Інституту садівництва НААН, вказаний будинок був переданий Інституту садівництва НААН за передавальним актом від 21.07.2016р.

В матеріалах справи відсутні докази надання будинку статусу житлового. У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про введення будинку в експлуатацію, відсутня проектно-технічна документація на житловий будинок, план земельної ділянки землевідведення під житловий будинок, також сторонами не надані документи про присвоєння будинку поштової адреси.

Отже, матеріали справи не містять доказів того, що спірний будинок набув статусу нерухомого майна, в той час як приймання-передача з балансу на баланс у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 здійснюється відносно житлового комплексу, введеного в експлуатацію, що свідчить про відсутність об'єкту управління.

Положення ч.14 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачають, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.87 Цивільного кодексу України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

У матеріалах справи міститься копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з якої убачається, що ОСББ "Ягідка 60" створено 13.12.2012. Таким чином, позивач набув статусу юридичної особи з 13.12.2012р., в той час як рішення про прийняття із управління попереднього балансоутримувача - ДП "ДГ "Новосілки" Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку №1 по вул. Ягідній, 60 на баланс ОСББ "Ягідка 60", оформлено протоколом №2 від 31.07.2012 установчих зборів об'єднання. Тобто таке рішення прийнято до моменту утворення та державної реєстрації ОСББ "Ягідка 60", в зв'язку з чим суд вважає неналежним доказом протокол №2 від 31.07.2012 на підтвердження реалізації ОСББ "Ягідка 60" своїх повноважень щодо прийняття будинку 1 по вул. Ягідній, 60 на баланс позивача, оскільки у позивача на момент прийняття рішень, оформлених протоколом №2 від 31.07.2012, була відсутня цивільна правоздатність.

В матеріалах справи міститься протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідній, 60, буд.№1 у Голосіївському районі міста Києва №3 від 03.12.2015р., на якому прийнято рішення про прийняття з управління попереднього балансоутримувача - ДП "ДГ "Новосілки" Інституту садівництва Української академії аграрних наук житлового будинку №1 по вул. Ягідній, 60 на баланс ОСББ "Ягідка 60".

Оцінюючи правомочність зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Ягідній, 60, буд.№1 у Голосіївському районі міста Києва під час прийняття зазначеного рішення судом встановлено наступне.

Як зазначено в Протоколі №3 від 03.12.2015р. на зборах співвласників будинку були присутні власники 10 квартир, а саме: квартира №1 - Іщук В.В., квартира №3 - Шумова Н.М., квартира №4 - Ожго І.М., квартира №5 - Цупрун Л.А., квартира №6 - Циганська В.І., квартира №7 - Марчук Л.М., квартира №8 - Ходаковська А.О, квартира №9 - Дорохов Г.М., квартира №10 - Ходаковський О.І. На підтвердження того, що зазначені особи проживають у даних квартирах до матеріалів справи долучені копії паспортів.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків , в редакції, чинній станом на 03.12.2015р., об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За визначенням, наведеним у вказаній статті, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як підтверджується матеріалами справи Московською районної державною адміністрацією були видані ордери на право одержати в користування квартири в будинку по вул. Ягідній, 60, буд.№1 у Голосіївському районі міста Києва, а саме на квартиру №6 за Циганською В.І. згідно ордеру №7109 серія Б, на квартиру №8 за Ходаківською А.О. згідно ордеру №7113 серія Б, на квартиру №10 за Ходаковським О.І. згідно ордеру №7111 серія Б. Копії зазначених ордерів містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч.1 ст. 14 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори (ч. 1 ст. 10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ).

Згідно зі ст. 14 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, для вирішення питання про прийняття будинку на баланс об'єднання достатньо, якщо за це проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент проведення загальних зборів 03.12.2015 р. право користування було зареєстровано на 3 квартири згідно виданих Московською районною державною адміністрацією ордерів, інші мешканці квартир на займаних площах були прописані.

Ухвалами суду від 28.11.2017р., від 05.12.2017р. судом зобов'язано позивача надати докази на підтвердження права власності на квартири у осіб, які створили ОСББ "Ягідка 60", та проживають за адресою: вул. Ягідна, 60, будинок 1, м. Київ. Витребуваних ухвалами суду від 28.11.2017р. та від 05.12.2017р. доказів суду не надано.

Таким чином, враховуючи відсутність правовстановлюючих документів за мешканцями інших квартир будинку, суд приходить до висновку, що у загальних зборах брали участь також особи, які не є співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , відтак рішення, прийняте загальними зборами 03.12.2015 р. та оформлене протоколом від 03.12.2015 р. було прийняте неправомочним складом загальних зборів, у зв'язку з чим суд розцінює протокол №3 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Ягідка 60 від 03.12.2015 р., як такий що не свідчить про здійснення волевиявлення співвласників будинку на прийняття будинку в управління ОСББ.

Інших доказів прийняття позивачем в управління багатоквартирного будинку по вул. Ягідна, 60 в м. Києві позивачем не надано, відтак не доведено належними доказами наявності обставин, якими він обґрунтовує свої позовні вимоги.

За таких підстав, враховуючи вищенаведене та те, що позивачем не доведено належними доказами факту прийняття позивачем рішення про прийняття в управління житлового комплексу по вул. Ягідній, 60, з наявністю якого Закон України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку пов'язує обов'язковість передачі в управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлового будинку/комплексу, відсутністю на сьогоднішній день зареєстрованого в установленому законом порядку об'єкту нерухомого майна - житлового будинку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача-3 передати позивачу шляхом оформлення акту приймання-передачі житловий комплекс по вулиці Ягідній 60, будинок №1, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:79:091:0011, площею 7,7350 га., із документами, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 задоволенню не підлягають.

Щодо вимог позивача про передачу йому земельної ділянки, на якій розташований спірний житловий будинок суд зазначає, що вказана вимога не стосується поновлення порушених прав позивача, передбачених Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", виходячи з того, що у відповідачів відсутнє право користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок № 1 по вулиці Ягідній, 60 у Голосіївському районі міста Києва, а відтак відсутній обов'язок з передачі вказаної земельної ділянки у користування позивачеві згідно положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Постановою Вищого господарського суду України від 29.02.2016 у даній справі рішення судів в цій частині залишено без змін.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 19.12.2017р.