Рішення

від 18.12.2017 по справі 206/6136/17

САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

.

САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1

Справа № 206/6136/17

Провадження № 2/206/1495/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" грудня 2017 р.

Самарський районний суд м. Дніпропетровська в складі: головуючого-судді Зайченко С.В., при секретареві - Дубовик Г.Е., за участю представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Дніпровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити дії з прийняття земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом про розірвання нотаріально посвідченого договору оренди земельної ділянки від 28.04.2004 року (кадастровий номер 1210100000:09:265:0117) за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), вул. Маршала Малиновського,98а, укладений між Дніпровською (ОСОБА_1) міською радою та ним, зобов'язати Дніпровську міську раду у місячний термін після набрання судовим рішенням законної сили прийняти орендовану земельну ділянку (кадастровий номер 1210100000:09:265:0117) за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), вул. Маршала Малиновського,98а, мотивуючи тим, що 28.04.2004 року між ним та відповідачем був укладений та нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1210100000:09:265:0117), що розташована за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), вул. Маршала Малиновського,98а, строком на 15 років для фактичного розміщення складу. На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 19.03.2012 року він передав у власність ТОВ Такт все нерухоме майно, яке було розташовано на цій земельній ділянці. Нотаріально посвідченою заявою від 22.05.2013 року, у зв'язку з відчуженням належного йому нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, він повідомив відповідача про припинення свого права користування земельною ділянкою, просив розірвати договір оренди. Проте, до цього дня відповідач не здійснив жодних дій, спрямованих на припинення договору оренди та прийняття земельної ділянки.

Ухвалою суду від 17 листопада 2017 року відкрито провадження поданій справі та призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог, мотивуючи тим, що позивачем не дотримано вимог чинного законодавства щодо належного розірвання договору оренди. Питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засідання міської ради, що передбачено Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням, яке приймається на пленарному засіданні міської ради та виноситься за умови попереднього приведення орендарем земельної ділянки у стан придатний для її подальшого використання. Набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці є підставою для припинення договору оренди землі, а не його дострокового розірвання в односторонньому порядку. Просила відмовити в задоволенні позову.

Заслухав доводи сторін, дослідив письмові докази по справі, дав їм оцінку в їх сукупності, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 28 квітня 2004 року між ОСОБА_4 та Дніпровською (ОСОБА_1) міською радою був укладений договір оренди землі. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 0,4568 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), Самарський район, вул. Маршала Малиновського,98а. Цільове використання земельної ділянки - фактичне розміщення складу. Земельна ділянка була зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:265:0117 . Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром № 2562 (а.с.7-1).

На вказаній земельній ділянці розташовано приміщення складу, яке було власністю позивача, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с.15).

За договором купівлі-продажу від 29.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за №310, ОСОБА_4 продав, а ТОВ Такт придбав будівлі та споруди, що знаходяться в м. Дніпро, вул. Маршала Малиновського,98а.

25.04.2012 року КП ОСОБА_1 міжміське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 міської ради зареєструвало за ТОВ Такт на підставі вищезазначеного договору право власності на будівлі та споруди, які розташовані за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), вул. Маршала Малиновського,98а (а.с.18).

Відповідно до ч.1,3 ст.6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону Про оренду землі право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 6.2 Договору оренди земельної ділянки від 28 квітня 2004 року передбачено, що уразі недосягнення згоди щодо умов цього договору спори вирішуються у відповідності з чинним законодавством, в тому числі, у судовому порядку.

Відповідно до частини третьої статті 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За змістом статті 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом е частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача ).

Відповідно до ч.1,2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Виходячи із наведених норм матеріального права слідує, що з переходом права власності на об'єкт нерухомого майна до нового набувача ТОВ Такт , право користування відчужувача ОСОБА_4 земельною ділянкою, на якій розташований цей об'єкт нерухомого майна припинилось.

З матеріалів справи убачається, що ОСОБА_4 повідомив відповідача про перехід права власності на будівлі та споруди , що розташовані на орендованій земельній ділянці, та ініціював припинення договору оренди землі від 28 квітня 2004 року, укладеного між цими ж сторонами, але до тепер відповідачем рішення про припинення договору оренди землі не прийнято (а.с.20,22,23).

Таким чином, враховуючи, що фактичне користування земельною ділянкою переданою в оренду та розташованими на ній спорудами (складами) здійснює її новий власник, позивач позбавлений права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість розірвання договору оренди в судовому порядку у випадку недосягнення взаємної згоди, то суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині розірвання спірного договору оренди.

Що стосується вимог про зобов'язання відповідача прийняти орендовану земельну ділянку, то суд дійшов висновку про відмову в їх задоволенні, оскільки вони не засновані на законі та договорі.

Так, умовами договору та вимогами закону передбачений обов'язок орендаря передати орендодавцю орендовану земельну ділянку, а обов'язку орендодавця прийняти від орендаря орендовану земельну ділянку умови договору та вимоги закону не містять.

Отже, виходячи з викладеного, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Доводи представника відповідача щодо не згоди з позовними вимогами, суд до уваги не приймає, оскільки вони необґрунтовані та не спростовують фактично встановлених обставин справи.

Щодо посилань відповідача на норми Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , якими визначено, що виключно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються питання врегулювання земельних спорів, то до фактично склавшихся правовідносин вони не підлягають застосуванню, оскільки стосуються позасудового порядку вирішення спору, а як вже встановлено судом сторони не дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди, що і змусило позивача звернутися до суду з дійсним позовом за захистом своїх порушених прав.

Також, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягають стягненню понесені судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 640,00 грн.

Керуючись ст. ст. 263-265,268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 - задовольнити частково.

Розірвати нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки від 28.04.2004 року (кадастровий номер 1210100000:09:265:0117) розташованої за адресою: м. Дніпро (ОСОБА_1), вул. Маршала Малиновського,98а, укладений між Дніпровською (ОСОБА_1) міською радою (код ЄДРПОУ 26510514, місцезнаходження: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницьвого,75) та громадянином ОСОБА_4 ( РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1).

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з Дніпровської міської ради на користь ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Дата складання повного судового рішення 27 грудня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Зайченко С.В.