Рішення

від 28.12.2017 по справі 154/1383/17

ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

154/1383/17

2/154/538/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2017 року м. Володимир-Волинський

Володимир - Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді Вітера І.Р.,

при секретарі Корніюк Т.О.,

за участю представників позивача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг Матишейка С.В. та Попка О.І.,

представника відповідача Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича - Мясковського В.Л.,

представника відповідача ОСОБА_7 - ОСОБА_8,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Володимир-Волинський цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг до Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича та ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю Захід-Трейд , про визнання договору оренди недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

18 травня 2017 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Буг (далі СГ ТОВ Буг ) звернулось із позовом до Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича (далі - ФГ Західний Буг Юнака С.П.) та ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю Захід-Трейд (далі ТОВ Захід-Трейд ), про визнання договору оренди недійсним.

Позов СГ ТОВ Буг обґрунтований тим, що 02 січня 2008 року між СГ ТОВ Буг та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі строком на 15 років (до 2023 року), яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Предметом даного договору були дві земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_1 (рілля) площею 2,0603 га та НОМЕР_2 (кормові) площею 1,1717 га, які належали орендодавцю на праві приватної власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки. З 02 січня 2008 року дані земельні ділянки фактично були прийняті позивачем у володіння та користування, що підтверджується актами прийому-передачі об'єкта оренди. Право позивача на оренду вищевказаних земельних ділянок було зареєстроване 25 червня 2008 року у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Зазначений договір є дійсним, сторонами у встановленому законом порядку достроково не розривався, а його реальність підтверджується належними діями: користуванням, сплатою орендної плати та інших платежів. Договір містить підписи, печатки та записи, як цього вимагає чинне законодавство.

Однак орендодавець ОСОБА_7 до закінчення терміну дії договору оренди із СГ ТОВ Буг уклав 18 травня 2015 року нові договори оренди на вищевказані земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_1 (рілля) площею 2,0603 га та НОМЕР_2 (кормові) площею 1,1717 га із ТОВ Захід Трейд .

Внаслідок цього позивач звернувся у Волинський окружний адміністративний суд із позовом до Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області та Володимир-Волинської районної державної адміністрації Волинської області про визнання протиправним та скасування рішень про реєстрацію вищевказаних договорів. Під час розгляду цієї справи, рішенням реєстратора виконавчого комітету Зимнівської сільської ради скасовано оскаржувані позивачем рішення про реєстрацію вищевказаних договорів оренди, а в той час відповідач ОСОБА_7 уклав нові договори оренди на ті ж земельні ділянки, однак уже з іншою юридичною особою - фермерським господарством Західний Буг Юнака Сергія Петровича.

Внаслідок укладення відповідачами у 2015 році нових договорів оренди без розірвання у встановленому порядку попереднього договору із позивачем, здійснено непропорційне втручання у належне останньому право користування спірною земельною ділянкою і мирне володіння нею. Права позивача як орендаря грубо порушені, бо в односторонньому порядку ОСОБА_7 відмовився від договору у період його строку дії, а тому позивач змушений просити суд визнати недійсним договори оренди землі, укладених між відповідачами - ОСОБА_7 та ФГ Західний Буг Юнака С.П.

Відповідач ОСОБА_7 08 вересня 2017 року звернувся до суду із зустрічним позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги за зустрічним позовом мотивував систематичною невиплатою СГ ТОВ Буг йому орендної плати, а також заборгованістю по ній.

Ухвалою Володимир-Волинського міського суду від 08 вересня 2017 року зустрічний позов ОСОБА_7 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг про розірвання договору оренди землі об'єднано в одне провадження з первісним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг до Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича та ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю Захід-Трейд , про визнання договору оренди недійсним.

В судовому засіданні представники позивача СГ ТОВ Буг Матишейко С.В. та Попко О.І. свої позовні вимоги підтримали повністю з наведених у позовній заяві підстав.

За клопотанням сторони позивача, будучи допитаним як свідок в судовому засіданні директор СГ ТОВ Буг Матишейко С.В. зазначив, що у 2008 році його підприємство, основним видом діяльності якого є сільське господарство, уклало ряд договорів оренди земельних ділянок із фізичними особами. Однією з таких фізичних осіб був ОСОБА_7, з яким він від імені СГ ТОВ Буг 02 січня 2008 року уклав довгостроковий договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,2320 га, в тому числі: рілля площею 2, 0603 га та кормові площею 1,1717 га. Даний договір ОСОБА_7 було укладено на добровільних засадах строком дії на 15 років (до 2023 року). Згідно умов договору, встановлено орендну в розмірі трьох центнерів зерна, яка повинна була сплачуватися щорічно. У відповідності до пункту 39 Договору оренди землі від 02 січня 2008 року передбачалося, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, а згідно пункту 40 даного документу передбачалося, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право СГ ТОВ Буг на оренду вищевказаних земельних ділянок було зареєстроване 25 червня 2008 року у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. Зазначений договір є дійсним станом на сьогоднішній день, сторонами у встановленому законом порядку достроково не розривався. З 2008 по 2015 рік СГ ТОВ Буг активно користувалося на законних підставах вказаними земельними ділянками. Систематично без порушень умов договору оренди сплачувало орендну плату ОСОБА_7 Також належним чином СГ ТОВ Буг сплачувало податки замість орендодавців за використання земельних ділянок. У 2014 році за домовленістю із ОСОБА_7, СГ ТОВ Буг почало здійснювати йому орендну плату не в натуральній формі (зерном), як передбачалося в договорі, а грошима. Орендну плату відповідач ОСОБА_7 від підприємства позивача отримував вчасно. У серпні 2015 року під час проведення сільськогосподарських робіт на орендованих у ОСОБА_7 земельних ділянках представниками СГ ТОВ Буг виявлено дискування ґрунту працівниками ТОВ Захід-Трейд , які фактично перешкоджали працівникам підприємства - позивача потрапити на поле. Тоді ж Матишейко С.В. дізнався про те, що ОСОБА_7, знаючи, що належні йому на праві власності дві земельні ділянки, які є предметом спору в даній справі, передані у довгострокову оренду СГ ТОВ Буг , під час дії договору оренди землі від 02 січня 2008 року, подвійно уклав договори оренди, предметом якого були ті ж самі земельні ділянки, із ТОВ Захід-Трейд . А крім того, договори оренди із ТОВ Захід-Трейд були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після звернення позивача до Волинського окружного адміністративного суду із позовом про визнання протиправними та скасування рішень, усі договори оренди земельних ділянок були незаконно перереєстровані із ТОВ Захід-Трейд на ФГ Західний Буг Юнака С.П., хоч фактично як зазначив представник позивача у даних підприємств один і той же власник. На даний час, крім ОСОБА_7, незаконні подвійні договори оренди були укладені ФГ Західний Буг Юнака С.П. ще з кількома фізичними особами за аналогічною схемою, що повністю унеможливлює здійснення підприємницької діяльності СГ ТОВ Буг , оскільки орендовані ним земельні ділянки були основою такої діяльності, а укладені довгострокові договори оренди - гарантією підприємницької діяльності його товариства.

Представник СГ ТОВ Буг Попко О.І. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, а також у поясненнях директора даного підприємства Матишейка С.В. наданих в судовому засіданні. Додатково судом було задоволено клопотання Попка О.І. та витребувано у Володимир-Волинської районної державної адміністра ції завірені копії усіх наявних документів реєстраційної справи щодо реєстрації прав оренди земельної ділянки згідно договорів оренди укладених між ОСОБА_7 та ТОВ Захід-Трейд , щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2 площею 1,1717 га, та НОМЕР_1 площею 2,0603 га, а також у Зимнівській об'єднаній територіальній громаді завірені копії усіх наявних документів реєстраційної справи щодо реєстрації прав оренди щодо цих же земельних ділянок згідно договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_7 та ФГ Західний Буг Юнака С.П.

Після неодноразово проведених та відкладених судових засідань в даній справі з причин нез'явлення без поважних причин відповідачів та їх представників, Попко О.І. подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити без його участі та участі інших представників його довірителя, не заперечив щодо ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_7 протягом розгляду справи в судові засідання жодного разу не з'явився. Його представник ОСОБА_8 з'явився в судові засідання лише 08 вересня та 09 жовтня 2017 року подав до суду зустрічний позов, а первісний заперечив, не надавши по суті жодних обґрунтованих пояснень. В усі наступні призначені судові засідання 17 серпня, 23 серпня, 26 вересня, 23 жовтня, 08 листопада, 14 листопада, 12 грудня та 28 грудня 2017 року представник ОСОБА_8 не прибув, хоч разом із своїм довірителем про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені вчасно та належним чином, що підтверджується розписками про отримання судових викликів. Причини повторної своєї неявки у судове засідання суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи та/або про розгляд справи за їх відсутності не подавали. Крім того, з приводу заявленого ними зустрічного позову жодних пояснень в обґрунтування своїх вимог, а також доказів у їх підтвердження, не надали, що в сукупності з неявками стало перешкодою для розгляду справи за зустрічним позовом по суті.

У зв'язку з вказаними обставинами, ухвалою Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 28 грудня 2017 року, у відповідності до п.3 ч.1 ст.257 ЦПК України, зустрічний позов ОСОБА_7 до СГ ТОВ Буг про розірвання договору оренди землі, було залишено без розгляду.

Представник відповідача ФГ Західний Буг Юнака С.П. - Мясковський В.Л. з'явився у судові засідання тричі: 17 серпня, 08 та 26 вересня 2017 року. Фактично в цей час судовий розгляд справи не було розпочато у зв'язку із проведенням підготовчих дій до судового розгляду. У попередньому судовому засіданні заявлений до ФГ Західний Буг позов заперечив повністю. В той же час, як в судових засіданнях, так і в письмовому порядку в адресу суду жодних пояснень чи заперечень з приводу заявленого позову, а в той же час і щодо зустрічного позову не надавав.

Надалі представник відповідача ФГ Західний Буг Юнака С.П. - Мясковський В.Л. до фактичного початку судового розгляду справи, будучи належним чином повідомленим про час та місце судових засідань, що підтверджується відповідними розписками за судовими викликами , шість раз підряд не з'явився до суду, при цьому жодних клопотань не подавав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ТОВ Захід-Трейд у судові засідання жодного разу не з'явився, хоч про дату, час та місце розгляду справи дане підприємство було повідомлене належним чином, що підтверджується розписками про отримання судових викликів. Будь-яких клопотань, заяв, письмових пояснень чи заперечень від третьої особи в адресу суду не надходило.

У зв'язку з наявністю усіх, передбачених ст.280 ЦПК України, підстав та за умови залишення зустрічного позову без розгляду, ухвалою Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 28 грудня 2017 року було постановлено проведення заочного розгляду справи за первісним позовом СГ ТОВ Буг до ФГ Західний Буг та ОСОБА_7, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ТОВ Захід-Трейд , про визнання договору оренди недійсним, за правилами загального позовного провадження з особливостями визначеними Главою 11 ЦПК України (Заочний розгляд справи).

Приймаючи процесуальні рішення щодо залишення зустрічного позову без розгляду та заочного провадження у справі суд виходив із сукупності норм та принципів цивільного судочинства.

Так, згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

На підставі ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ст.12 ЦПК України, визначено принцип змагальності сторін у цивільному судочинстві, за яким: учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Аналогічні процесуальні норми були передбачені чинним на час розгляду даної справи ЦПК України у його попередній редакції.

Відтак в ході розгляду даної справи суд повністю забезпечивши рівність сторін та свободу у виборі ними способу захисту своїх прав та інтересів, а також право розпорядження своїми процесуальними правами на власний розсуд та переконання, зобов'язаний брати до уваги лише належні та допустимі докази, які були подані сторонами та отримані судом за їх клопотаннями.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті без фіксування судового процесу.

Таким чином, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, надані сторонами та витребувані судом докази в їх сукупності, надаючи юридичну оцінку правовідносинам у справі, суд виходить з наступного.

Згідно наявних в матеріалах справи копій державних актів на право власності на земельні ділянки серій НОМЕР_3 та НОМЕР_4 від 06 серпня 2007 року, ОСОБА_7 є власником двох земельних ділянки площею 2,0603 га та площею 1,1717 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Відповідно до досліджених в судовому засіданні, поданих позивачем копії договору оренди землі від 02 січня 2008 року, його укладено між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг в особі директора Матишейка С.В. Об'єктами оренди є дві земельних ділянки загальною площею 3,2320 га, у тому числі: рілля площею 2,0603 га та кормові площею 1, 1717 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23969, 30 гривень. Договір укладено на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у натуральній формі в розмірі 3 центнери зерна. Орендна плата вноситься протягом року. Передача орендної плати оформляється актами. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - вирощування сільськогосподарських культур. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Договір зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру 25 червня 2008 року за № 040808200101.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02 січня 2008 року, а також акту прийомки-передачі об'єкта оренди від 02 січня 2008 року, відповідач ОСОБА_7 передав в оренду СГ ТОВ Буг дві земельних ділянки загальною площею 3,2320 га, у тому числі: рілля площею 2,0603 га та кормові площею 1, 1717 га.

Згідно повідомлення відділу у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області № ПІ-6/0-0.171-7/141-17 від 25 вересня 2017 року, станом на 01.01.2013 року реєстрація договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг не змінювалася та не скасовувалась.

Наданими представником позивача, отриманими у відділі у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, копіями сторінки з Книги реєстрації, заведеної Володимир-Волинським реєстраційно-виробничим офісом Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , за № 103 зареєстровано договір оренди № 040808200101 від 25 червня 2008 року земельних ділянок з кадастровими номерами з кадастровими номерами НОМЕР_2 площею 1,1717 га, та НОМЕР_1 площею 2,0603 га, між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг строком на 15 років.

Також представником позивача витребувано у відділі у Володимир-Волинському районі Міськрайонного управління у Володимир-Волинському районі та м. Володимир-Волинському Головного управління Держгеокадастру у Волинській області та подано для долучення до матеріалів справи завірені копії примірників договору оренди землі від 02 січня 2008 року, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 02 січня 2008 року та акту прийомки-передачі об'єкта оренди від 02 січня 2008 року, зміст яких повністю відповідає дослідженим у судовому засіданні інших примірників цих же документів.

У відповідності до поданої позивачем Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 52014839, 18 травня 2015 року державним реєстратором Демчуком Володимиром Тарасовичем зареєстровано за ТОВ Захід - Трейд згідно договору оренди землі, укладеного 18 травня 2015 року між ТОВ Захід - Трейд та ОСОБА_7 право оренди земельної ділянки загальною площею 1,1717 га (кадастровий номер НОМЕР_2) на строк 10 років із правом пролонгації.

Згідно поданої позивачем Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 70356185 від 12 жовтня 2016 року, державним реєстратором Демчуком В.Т. 27 червня 2016 року зареєстровано за ФГ Західний Буг Юнака С.П. згідно договору оренди землі, укладеного 07 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7, право оренди земельної ділянки загальною площею 1,1717 га (кадастровий номер НОМЕР_2) на строк 10 років із правом пролонгації. А поданою позивачем такою ж Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 70355050 від 12 жовтня 2016 року стверджується, що 29 червня 2016 року державним реєстратором Демчуком В.Т. зареєстровано за ФГ Західний Буг Юнака С.П. згідно договору оренди землі, укладеного 07 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7 право оренди земельної ділянки загальною площею 2,0603 га (кадастровий номер НОМЕР_1) на строк 10 років із правом пролонгації.

За клопотанням представника позивача про витребування доказів, згідно ухвали Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 26 вересня 2017 року, Володимир-Волинською районною державною адміністрацією Волинської області було надано суду завірену копію матеріалів реєстраційної справи № 21368402 по реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, в якій містяться:

- картка прийому заяви № 21368402 від 03 червня 2015 року, якою підтверджується факт подання ОСОБА_11 до реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 03 червня 2015 року за реєстраційним номером 11428471. Разом із заявою було подано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18 травня 2015 року ТОВ Захід - Трейд та ОСОБА_7;

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ТОВ Захід - Трейд , поданої ОСОБА_11, щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_5, виданого на ім'я ОСОБА_11, з його карткою фізичної особи - платника податків;

- копії примірників договору оренди без дати та номеру, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Захід Трейд , акту визначення меж ділянки в натурі (на місцевості) без дати та номеру, акту прийому-передачі об'єкта оренди без дати та номеру, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер НОМЕР_2);

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_6, виданого на ім'я ОСОБА_7;

- копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 06 серпня 2007 року, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 1,1717 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- відомості про пошук у Державному реєстрі речових прав інформації про реєстрацію прав та їх обтяжень, що стосується земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_2;

- рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 21466502 від 21 травня 2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області з кадастровим номером НОМЕР_2 за суб'єктом ТОВ Захід Трейд ;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 37842913 від 21 травня 2015 року щодо проведення 18 травня 2015 року реєстрації за ТОВ Захід Трейд згідно договору оренди землі, укладеного 18 травня 2015 року між ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_7, права оренди земельної ділянки загальною площею 1,1717 га (кадастровий номер НОМЕР_2) на строк 10 років із правом пролонгації.

Аналогічно за клопотанням представника позивача про витребування доказів, згідно ухвали Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 26 вересня 2017 року, Володимир-Волинською районною державною адміністрацією Волинської області було надано суду матеріали реєстраційної справи № 21368935 по реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, в якій містяться:

- картка прийому заяви № 21368935 від 03 червня 2015 року, якою підтверджується факт подання ОСОБА_11 до реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 03 червня 2015 року за реєстраційним номером 11428798. Разом із заявою було подано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 18 травня 2015 року ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_7;

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ТОВ Захід Трейд , поданої ОСОБА_11, щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_5, виданого на ім'я ОСОБА_11, з його карткою фізичної особи - платника податків;

- копії примірників договору оренди без дати та номеру, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ Захід Трейд , акту визначення меж ділянки в натурі (на місцевості) без дати та номеру, акту прийому-передачі об'єкта оренди без дати та номеру, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер НОМЕР_1);

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_6, виданого на ім'я ОСОБА_7;

- копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 06 серпня 2007 року, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 2,0603 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- відомості про пошук у Державному реєстрі речових прав інформації про реєстрацію прав та їх обтяжень, що стосується земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1;

- рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 21469533 від 21 травня 2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області з кадастровим номером НОМЕР_1 за суб'єктом ТОВ Захід Трейд ;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 37848976 від 21 травня 2015 року щодо проведення 18 травня 2015 року реєстрації за ТОВ Захід Трейд згідно договору оренди землі, укладеного 18 травня 2015 року між ТОВ Захід Трейд та ОСОБА_7, права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0603 га (кадастровий номер НОМЕР_1) на строк 10 років із правом пролонгації.

Також за клопотанням представника позивача про витребування доказів, згідно ухвали Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 26 вересня 2017 року, Зимнівською об'єднаною територіальною громадою було надано суду завірені копії матеріалів реєстраційної справи № 62331801 по реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, в якій містяться:

- картка прийому заяви № 62331801 від 06 липня 2016 року, якою підтверджується факт подання представником ФГ Західний Буг Юнака С.П. - Сашук І.В. до державного реєстратора заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06 липня 2016 року за реєстраційним номером 17439915. Разом із заявою було подано договір оренди землі № 470 від 10 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7;

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ФГ Західний Буг Юнака С.П. щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- копія доручення ФГ Західний Буг Юнака С.П. та паспорта громадянина України серії НОМЕР_7, виданого на ім'я Сашук Ірини Василівни, з її карткою фізичної особи - платника податків;

- копія примірника договору № 470 від 07 червня 2016 року, укладеного між ОСОБА_7 та ФГ Західний Буг Юнака С.П., акту прийому-передачі об'єкта оренди без дати та номеру, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер НОМЕР_1);

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_6, виданого на ім'я ОСОБА_7;

- копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 06 серпня 2007 року, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 2,0603 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- відомості про пошук у Державному реєстрі речових прав інформації про реєстрацію прав та їх обтяжень, що стосується земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1;

- рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 30244609 від 30 червня 2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області з кадастровим номером НОМЕР_1 за суб'єктом ФГ Західний Буг Юнака С.П.;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 62399151 від 30.06.2016 року щодо проведення 29.06.2016 року реєстрації за ФГ Західний Буг Юнака С.П. згідно договору оренди землі, укладеного 07 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7, права оренди земельної ділянки загальною площею 2,0603 га (кадастровий номер НОМЕР_1) на строк 10 років із правом пролонгації.

За клопотанням представника позивача про витребування доказів, згідно ухвали Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 26 вересня 2017 року, Зимнівською об'єднаною територіальною громадою було надано суду матеріали реєстраційної справи № 62237679 по реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, в якій містяться:

- картка прийому заяви № 62237679 від 05 липня 2016 року, якою підтверджується факт подання представником ФГ Західний Буг Юнака С.П. - Сашук І.В. до державного реєстратора заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05 липня 2016 року за реєстраційним номером 17422533. Разом із заявою було подано договір оренди землі № 468 від 07 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7;

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ФГ Західний Буг Юнака С.П. щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- копія доручення ФГ Західний Буг Юнака С.П. та паспорта громадянина України серії НОМЕР_7, виданого на ім'я Сашук Ірини Василівни, з її карткою фізичної особи - платника податків;

- копія примірника договору № 468 від 07 червня 2016 року, укладеного між ОСОБА_7 та ФГ Західний Буг Юнака С.П., акту прийому-передачі об'єкта оренди без дати та номеру, щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області (кадастровий номер НОМЕР_2);

- копія паспорта громадянина України серії НОМЕР_6, виданого на ім'я ОСОБА_7;

- копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 06 серпня 2007 року, згідно якого ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 1, 1717 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області;

- відомості про пошук у Державному реєстрі речових прав інформації про реєстрацію прав та їх обтяжень, що стосується земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_2;

- рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 30238984 від 30 червня 2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно проведення реєстрації права оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області з кадастровим номером НОМЕР_2 за суб'єктом ФГ Західний Буг Юнака С.П.;

- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 62365433 від 30.06.2016 року щодо проведення 27.06.2016 року реєстрації за ФГ Західний Буг Юнака С.П. згідно договору оренди землі, укладеного 07 червня 2016 року між ФГ Західний Буг Юнака С.П. та ОСОБА_7, права оренди земельної ділянки загальною площею 1, 1717 га (кадастровий номер НОМЕР_2) на строк 10 років із правом пролонгації.

Вищеописаними документами підтверджується факт подвійної реєстрації права оренди одних і тих же земельних ділянок загальною площею 3, 2320 га, розташованої на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, які належить на праві власності ОСОБА_7, спочатку за СГ ТОВ Буг - 25 червня 2008 року, а потім за ТОВ Захід - Трейд - 24 липня 2015 року, а після того - 07 червня 2016 року за ФГ Західний Буг Юнака С.П.

У відповідності до наданих представниками позивача СГ ТОВ Буг відомості про видачу зерна за оренду земельних паїв за 2008 рік, відомості про видачу зерна за оренду земельних паїв за 2010 рік, відомості на видачу тритікале за земельні частки (паї) за 2011-2012 роки, відомості на видачу зерна (овес) за земельні частки (паї) за 2011-2012 роки, відомості на видачу ячменю за земельні частки (паї) за 2011-2012 роки, відомості на видачу зерна (тритікале) за земельні частки (паї) за 2013 рік, відомості на видачу зерна (ячмінь) за земельні частки (паї) за 2013 рік, відомості на видачу зерна (овес) за земельні частки (паї) за 2013 рік, ОСОБА_7 за період 2008-2013 років СГ ТОВ Буг здійснювалась орендна плата за користування орендованими земельними ділянками згідно договору оренди від 02 січня 2008 року.

Згідно довідки СГ ТОВ Буг № 81 від 26 вересня 2017 року, дане товариство виплатило ОСОБА_7 орендну плату за 2014 рік у грошовому вигляді, а саме в сумі 510 гривень, що дорівнює 100 кг пшениці вартістю 200 грн. та 155 кг тритікале вартістю 300 грн.

Завіреною копією видаткового касового ордера від 25 червня 2015 року підтверджується те, що ОСОБА_7 отримав від СГ ТОВ Буг 510 гривень за земельну частку (пай). З довідки СГ ТОВ Буг № 76 від 25 вересня 2017 року вбачається, що станом на 23 вересня 2017 року заборгованість по орендній платі за земельну частку (пай) згідно договору від 02 січня 2008 року укладеного із ОСОБА_7 відсутня.

Довідкою СГ ТОВ Буг № 77 від 25 вересня 2017 року стверджується, що з 02 січня 2008 року по 20 вересня 2017 року до СГ ТОВ Буг з боку ОСОБА_7 будь-яких усних чи письмових заперечень, скарг та зауважень щодо виду та розміру виплаченої орендної плати не надходило.

Згідно довідки СГ ТОВ Буг № 79 від 25 вересня 2017 року, з 02 січня 2008 року по 01 вересня 2017 року до СГ ТОВ Буг з боку ОСОБА_7 будь-яких усних чи письмових звернень, заяв, скарг та пропозицій відносно внесення змін, дострокового розірвання, а також з приводу невиконання СГ ТОВ Буг умов договору оренди землі від 02 січня 2008 року не надходило.

Актом № 4 від 28 серпня 2015 року встановлено факт використання ТОВ Захід - Трейд земельних ділянок із кадастровими номерами НОМЕР_1 площею 2,0603 га - рілля та НОМЕР_2 площею 1,1717 га - кормові.

Довідкою СГ ТОВ Буг № 93 від 23 жовтня 2017 року стверджується, що СГ ТОВ Буг протягом 2015 року не використовувало земельні ділянки із кадастровими номерами НОМЕР_1 площею 2, 0603 га - рілля та НОМЕР_2 площею 1,1717 га - кормові (власник ОСОБА_7.), оскільки їх засівання було заплановано у четвертому кварталі 2015 року. У серпні 2015 року технікою ТОВ Захід - Трейд здійснено дискування цієї землі площею 2,0603 га. По даний час СГ ТОВ Буг не має фактичної можливості використання цієї землі, оскільки ОСОБА_7 у 2015 році було передано вказані земельні ділянки у користування та володіння ТОВ Захід - Трейд та у 2016 році ФГ Західний Буг Юнака С.П.. Право користування даною земельною ділянкою закріплено договором оренди землі від 02 січня 2008 року, укладеного між СГ ТОВ Буг та ОСОБА_7 Разом з тим, СГ ТОВ Буг не отримувало будь-яких усних чи письмових попереджень про вчинення ОСОБА_7 дій направлених на передачу даної земельної ділянки у користування та володіння третім особам.

У червні 2016 року СГ ТОВ Буг звернулось до Волинського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №19911697 від 11.03.2015 року, №23230240 від 29.07.2015 року, №23229242 від 29.07.2015 року, №18608662 від 14.01.2015 року, №17427564 від 24.11.2014 року, №18590533 від 13.01.2015 року, №22678345 від 08.07.2015 року, №21469533 від 21.05.2015 року, №21466502 від 21.05.2015 року, №23481823 від 07.08.2015 року, №21468763 від 21.05.2015 року, в тому числі і що стосується земельних ділянок щодо права на які виник спір у даній цивільній справі.

Згідно постанови Волинського окружного адміністративного суду від 20 вересня 2016 року у справі № 803/926/16 за вищезгаданим позовом СГ ТОВ Буг до Реєстраційної служби Володимир-Волинського міськрайонного управління юстиції Волинської області, реєстратором виконавчого комітету Зимнівської сільської ради в період судового розгляду даної справи самостійно скасовано оскаржувані позивачем рішення, в тому числі №№ 21466502 та 21469533 від 21 травня 2015 року про оренду земельних ділянок із кадастровими номерами НОМЕР_1 площею 2, 0603 га - рілля та НОМЕР_2 площею 1,1717 га - кормові, за ТОВ Захід - Трейд , що стало причиною відмови у задоволенні позову.

Поданими позивачем Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№ 70355050 та 70356185 від 12 жовтня 2016 року, також стверджується, що 27 та 29 червня 2016 року зареєстровано два договори оренди землі між Фермерським господарством Західний Буг Юнака Сергія Петровича та ОСОБА_7 щодо тих самих земельних ділянок із кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_2.

Згідно поданого позивачем акту № 13 від 22 вересня 2017 року, комісією встановлено факт використання вищевказаних земельних ділянок у 2017 році ФГ Західний Буг Юнака С.П.

Аналізуючи подані представником позивача докази та з врахуванням його пояснень, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення його позовних вимог, оскільки дії співвідповідача ОСОБА_7 при одночасному подвійному укладенні та реєстрації договорів оренди щодо належних йому на праві власності земельної ділянки із двома суб'єктами підприємницької діяльності явно суперечать діючому законодавству України.

Так, відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6, 627 ЦК України).

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно вимогст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Правовідносини, пов'язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією на час оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_7, регулювалися Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень ; Законом України Про Державний земельний кадастр , Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №262 від 17.10.2013 року, Порядком державної реєстрації договорів оренди, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року (втратив чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 791 від 20.07.2011 року).

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її не сплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до Порядку державної реєстрації договорів оренди, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року (який втратив чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 791 від 20.07.2011 року) у редакції станом на 02 січня 2008 року, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди проводилася виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174, у період з 02 липня 2003 по 31 грудня 2010 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось структурними підрозділами Центру Державного земельного кадастру.

Згідно постанови Кабінету міністрів України від 9 вересня 2009 р., № 1021, у період з 01 січня 2011 року до 01 січня 2013 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів Держземагентства.

Вимога про обов'язкову реєстрацію права оренди земельної ділянки з'явилась в Законі України № 1952-IV від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень лише з 01 січня 2013 року. З вказаної дати і по даний час така юридична дія, як державна реєстрація договору оренди відійшла у минуле, взамін чого прийшла реєстрація права. Відділи Держземагентства втратили реєстраційну функцію, а реєстрація права оренди проводилась реєстраційною службою.

Згідно ч.ч. 3 та 4 ст.3 Закону України № 1952-IV від 01 липня 2004 року, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом - до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом якщо: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

За таких умов, якщо довгостроковий договір оренди землі у свій час був зареєстрований у Державному реєстрі земель шляхом внесення запису до відповідної книги реєстрації, то після 01 січня 2013 року не передбачено обов'язку сторін та немає необхідності проводити державну реєстрацію права оренди за цим договором в силу вищевказаного закону.

Відтак, договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг 02 січня 2008 року строком на 15 років, який було належним чином та у законному порядку зареєстровано в Книзі реєстрації, яка велася Володимир-Волинським реєстраційно-виробничим офісом Волинської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , на даний час не потребує додаткової реєстрації права оренди земельної ділянки, і з цих підстав був чинним також на момент укладення відповідачем ОСОБА_7 із ТОВ Захід - Трейд договору оренди щодо тієї ж земельної ділянки, а так само є чинним і станом на дату винесення даного рішення.

Згідно статті 31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Як вбачається з матеріалів даної цивільної справи договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг у двосторонньому порядку розірваним чи зміненим не був, а отже фактично з боку відповідача ОСОБА_7 мала місце саме відмова від його виконання без згоди іншої сторони, тобто фактично розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

У відповідності до ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі , розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п. 39 Договору оренди землі від 02 січня 2008 року, укладеного між ОСОБА_7 та СГ ТОВ Буг , розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання або порушення сторонами своїх обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як підтверджується матеріалами справи, відповідачами до суду не було подано жодних доказів щодо фактів порушень з боку СГ ТОВ Буг своїх обов'язків при виконанні умов укладеного із ОСОБА_7 договору оренди землі від 02 січня 2008 року.

В будь-якому разі такий договір може бути розірваний лише за рішенням суду. В даному випадку такого рішення суду не існує, а отже вищевказаний договір від 02 січня 2008 року не може вважатися достроково розірваним, а строк на який його укладено продовжується і на даний час.

Згідно з частиною четвертою статті 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до пункту 3 частини третьої статті 10 цього Закону, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

За таких умов, в ході проведення державної реєстрації речового права за договорами оренди землі, укладеними у 2016 році між ОСОБА_7 із ФГ Західний Буг Юнака С.П., реєстратор не перевірив належним чином, чи право оренди на ці земельні ділянки зареєстровано чи ні, внаслідок чого й здійснив повторну реєстрацію договору оренди одних і тих самих земельних ділянок, що є недопустимим та здійснено з порушенням законодавства.

Також слід зазначити, що всупереч ст. 24 цього ж Закону було здійснено повторну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, хоч мали місце підстави для відмови у здійсненні державної реєстрації, що визначені у п. 6 ч. 1 даної статті - у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. У такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

Згідно положень ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 ЦК України, тобто, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У відповідності до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Укладаючи 02 січня 2008 року довгостроковий договір оренди землі із ОСОБА_7, СГ ТОВ Буг розраховувало на певні закріплені Законом та Договором гарантії саме довгострокового ведення господарства та виробництва на даних земельних ділянках. Натомість у даному випадку мав місце факт відмови від виконання ОСОБА_7 умов даного договору в односторонньому порядку без його розірвання, що явно суперечить законодавству України та засадам договірних відносин, які є обов'язковими до виконання сторонами, призвело до непропорційного втручання у право володіння вищевказаним підприємством майном, яке воно використовувало на законних підставах.

Таким чином, укладені ОСОБА_7 в подальшому правочини (договори) із ТОВ Захід - Трейд , а в подальшому також договори №№ 468 та 470 від 07 червня 2016 року із Фермерським господарством Західний Буг Юнака Сергія Петровича, за своїм змістом явно суперечить нормам та принципам, визначених Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , а також багатьох інших нормативних актів, якими обґрунтоване дане рішення, а тому повинен бути визнаний судом недійсним з моменту його вчинення, тобто дати укладення договору оренди земельних ділянок, якою згідно наявної Інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 07 червня 2016 року.

Сам факт укладення таких договорів ОСОБА_7 із ТОВ Захід - Трейд , а в подальшому із ФГ Західний Буг Юнака С.П., а також його неприпустимої подвійної реєстрації, є безпосереднім порушенням права СГ ТОВ Буг , визначеного законодавством та договором від 02 січня 2008 року користуватися орендованими земельними ділянками на законних підставах протягом строку дії договору, поки інше не буде встановлено домовленістю сторін або судом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ст.15 ЦК України).

У відповідності до ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема - визнання правочину недійсним.

Відповідно до п.4 ч.3 ст.129 Конституції України, однією із засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Таким чином, на підставі встановлених фактичних обставин справи, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_7, не розірвавши у встановленому порядку договору оренди земельних ділянок із СГ ТОВ Буг від 02 січня 2008 року, повторно та з порушенням законодавства уклав щодо тих самих земельних ділянок договори оренди з іншим суб'єктом підприємницької діяльності, що також призвело до їх подвійної реєстрації. В силу ст.203 ЦК України, такі правочини (договори) ОСОБА_7 із ТОВ Захід - Трейд , а також ФГ Західний Буг Юнака С.П. явно суперечить нормам та принципам цивільного законодавства та порушує законне право позивача у вільному користуванні земельними ділянками на основі укладеного ним договору, який є чинним станом на даний час.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги повністю доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 141, 247, 263-265 ЦПК України , суд

УХВАЛИВ:

Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Буг (ЄДРПОУ 05531920, зареєстроване за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Коритниця) до Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича (ЄДРПОУ 36932997, зареєстроване за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Кладнів, вул. Набережна, 2) та ОСОБА_7 (ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця села Межиріччя Сокальського району Львівської області, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_6, виданий 10.01.1999 року Володимир-Волинським МВ УМВСУ у Волинській області), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю Захід-Трейд (ЄДРПОУ 38143262, зареєстроване за адресою: Волинська область, Володимир-Волинський район, с. Микитичі, вул. Молодіжна, 49в), про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 470 від 07 червня 2016 року, укладений між ОСОБА_7 та Фермерським господарством Західний Буг Юнака Сергія Петровича щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 2, 0603 га, яка розташована на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Визнати недійсним договір оренди землі № 468 від 07 червня 2016 року, укладений між ОСОБА_7 та Фермерським господарством Західний Буг Юнака Сергія Петровича щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 1, 1717 га, яка розташована на території Микитичівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Стягнути з Фермерського господарства Західний Буг Юнака Сергія Петровича на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг судовий збір в розмірі 1600 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю Буг судовий збір в розмірі 1600 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене у відповідності до п.п. 15.5, п.15 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03 січня 2018 року.

Головуючий: (підпис)

Згідно з оригіналом.

Суддя Володимир-Волинського міського суду І.Р. Вітер