Постанова

від 09.01.2018 по справі 922/1450/17

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2018 р. Справа № 922/1450/17

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Сіверін В. І. , суддя Терещенко О.І. , суддя Слободін М.М.

при секретарі Новіковій Ю.В.

за участю представників сторін:

позивача - Парфенков І.С.,

відповідача - Звягінцев В.О.

третіх осіб - не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №3661 Х/1-7) на рішення господарського суду Харківської області від 23 жовтня 2017 року по справі, ухвалене суддею Погореловою О.В. в приміщенні названого суду, повний текст якого складено 25.10.2017 року.

за позовом Фермерського господарства "Ягідка +", с. Ягідне

треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15

до Приватного підприємства сільськогосподарська виробнича фірма "Агро", м. Сєвєродонецьк

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Дворічанська районна державна адміністрація в Харківській області, смт. Дворічна;

2. Відділ Держгеокадастру у Дворічанському районі Харківської області, смт. Дворічна

про визнання недійсними договорів, -

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2017 року до господарського суду Харківської області з позовом до ПП СГВФ "Агро" (далі - відповідач) звернулось ФГ "Ягідка+" (далі - позивач). У позові останній просив суд визнати недійсними:

- договір оренди земельної ділянки площею 5,2569 га, кадастровий номер НОМЕР_14 за №117 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_3;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7203 га, кадастровий номер НОМЕР_15 за №1 від 12.01.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_4;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,6255 га, кадастровий номер НОМЕР_16 за №29 від 12.09.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_5;

- договір оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_6;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,1317 га, кадастровий номер НОМЕР_18 за №б/н від 12.09.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_7;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_19 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_8;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9957 га, кадастровий номер НОМЕР_20 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_8;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,5529 га, кадастровий номер НОМЕР_21 за №110 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_9;

- договір оренди земельної ділянки площею 6,4672 га, кадастровий номер НОМЕР_22 за №132 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_10;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_23 за №б/н від 12.01.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_11;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_24 за №116 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_12;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_25 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_13;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_26 за №103 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_14;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7202 га, кадастровий номер НОМЕР_27 за №130 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_15.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що власники земельних ділянок з відповідачем вказаних договорів оренди не укладали, у даному випадку повністю відсутнє волевиявлення орендодавця на їхнє укладання, що порушує норми Закону України "Про оренду землі" та Цивільного кодексу України. Вказані договори порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, оскільки він не може приступити до господарської діяльності на орендованих ним земельних ділянках. В якості правової підстави позивач посилається на ст.ст. 1, 6, 13, 14 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 15, 16, 203, 207, 208, 215, 626, 792 Цивільного кодексу України.

Рішенням господарського суду Харківської області від 23 жовтня 2017 року по справі (суддя Погорєлова О.В.) позов задоволено частково. Визнано недійсними:

- договір оренди земельної ділянки площею 5,2569 га, кадастровий номер НОМЕР_14 за №117 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_3;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7203 га, кадастровий номер НОМЕР_15 за №1 від 12.01.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_4;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,6255 га, кадастровий номер НОМЕР_16 за №29 від 12.09.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_5;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,1317 га, кадастровий номер НОМЕР_18 за №б/н від 12.09.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_7;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_19 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_8;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9957 га, кадастровий номер НОМЕР_20 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_8;

- договір оренди земельної ділянки площею 5,5529 га, кадастровий номер НОМЕР_21 за №110 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_9;

- договір оренди земельної ділянки площею 6,4672 га, кадастровий номер НОМЕР_22 за №132 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_10;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_23 за №б/н від 12.01.2009, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_11;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_24 за №116 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_12;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_25 за №б/н від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_13;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_26 за №103 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_14;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,7202 га, кадастровий номер НОМЕР_27 за №130 від 15.01.2014, укладений між ПП СГВФ "Агро" та ОСОБА_15.

Стягнуто з Приватного підприємства сільськогосподарська виробнича фірма "Агро" ( 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 10-Б, оф. 2, код ЄДРПОУ 30877035) на користь Фермерського господарства "Ягідка+" (63740, Харківська область, Куп'янський район, село Ягідне, код ЄДРПОУ 37346800) - 20800,00 грн. судового збору; 13392,00 грн. витрат за проведення судової почеркознавчої експертизи та 17856,00 грн. витрат за проведення судової технічної експертизи.

В решті позову - відмовлено.

В обґрунтування свого рішення місцевий господарський суд із посиланням на висновки судової експертизи зазначив, про те, що оскільки спірні договори оренди земельних ділянок (за винятком договору оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6) є підробленими, то відсутнє волевиявлення орендодавців на укладання з відповідачем спірних договорів оренди, що суперечить ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1 - 3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання їх недійсними.

Відповідач з рішенням суду не погодився, звернувся до апеляційного суду зі скаргою, в якій просить рішення скасувати.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач зазначає, що даний спір не підсудний господарському суду, оскільки позивач не є стороною по договорам оренди землі, що були укладені між фізичними особами та відповідачем, тому у позивача не виникло права на пред'явлення даного позову до господарського суду і відповідач ніяким чином не порушує права позивача та не перешкоджає позивачу у проведенні господарської діяльності. Відповідач вважає, що у даному випадку відсутнє порушення прав позивача, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог з урахуванням правової позиції Верховного Суду України у справі №6-94цс13.

Також, відповідач зазначає, що всі, вказані у позові фізичні особи - орендодавці за договорами, отримували від відповідача орендну плату та від неї не відмовлялись, і цими особами було надано робітнику відповідача довіреності на представництво їх інтересів у державного реєстратора.

Позивач у відзиві із доводами апеляційної скарги не погоджується. Зазначає, що спір підсудний саме господарському суду, оскільки він виник між позивачем та відповідачем, оскільки наявність спірних договорів порушує права безпосередньо позивача, який до визнання таких договорів недійсними не може провести державну реєстрацію інших договорів - які укладені між третіми особами та позивачем.

Вирішуючи питання про наявність або відсутність правових підстав для задоволення апеляційної скарги, колегія суддів виходить з наступного.

У березні 2017 року між позивачем - Фермерським господарством "Ягідка+" та фізичними особами були укладені наступні договору оренди земельних ділянок:

- ОСОБА_3 (НОМЕР_1), який згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_28 являється власником земельної ділянки площею 5,2569 га, кадастровий номер НОМЕР_14, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_4 (НОМЕР_2), який згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_29 являється власником земельної ділянки площею 4,7203 га, кадастровий номер НОМЕР_15, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_5 (НОМЕР_3), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_30 являється власником земельної ділянки площею 5,6255 га, кадастровий номер НОМЕР_16, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_6 (НОМЕР_4), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_31 являється власником земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_7 (НОМЕР_5), який згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_32 являється власником земельної ділянки площею 5,1317 га, кадастровий номер НОМЕР_18, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_8 (НОМЕР_6), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_33 являється власником земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_19, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, а також згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_34 являється власником земельної ділянки площею 4,9957 га, кадастровий номер НОМЕР_20, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок від 10.03.2017;

- ОСОБА_9 (НОМЕР_7), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_35 являється власником земельної ділянки площею 5,5529 га, кадастровий номер НОМЕР_21, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_10 (НОМЕР_8), який згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_36 являється власником земельної ділянки площею 6,4672 га, кадастровий номер НОМЕР_22, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_11 (НОМЕР_9), який згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_37 являється власником земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_23, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 28.03.2017;

- ОСОБА_12 (НОМЕР_10), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_38 являється власником земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_24, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 28.03.2017;

- ОСОБА_13 (НОМЕР_11), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_39 являється власником земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_25, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_14 (НОМЕР_12), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_40 являється власником земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_26, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017;

- ОСОБА_15 (НОМЕР_13), яка згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_41 являється власником земельної ділянки площею 4,7202 га, кадастровий номер НОМЕР_27, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кутьківської сільської ради Дворічанського району Харківської області, укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 10.03.2017.

Після укладання зазначених договорів позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Дворічанської районної державної адміністрації Харківської області для державної реєстрації права оренди.

Втім, позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на підставі того, що дані земельні ділянки, щодо яких були укладені вказані договори оренди вже перебувають в оренді у Приватного підприємства сільськогосподарська виробнича фірма "Агро" (відповідач).

Як вказує позивач, з метою з'ясування вказаних обставин він звернувся до власників земельних ділянок, які повідомили, що ніяких договорів оренди земельних ділянок з ПП СВФ "Агро" не укладали та ніяких договорів оренди не підписували та їх не мають.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 названого Закону).

Згідно ст. 4 Закону, орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст. 5 Закону).

Відповідно до ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).

Згідно ст. 16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 17 Закону, об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 був затверджений Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок).

Згідно п. 1 Порядку, цей Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до п. 6 Порядку, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації (п. 18 Порядку).

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування (п. 23 Порядку).

У даній справі, рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень було прийняте державним реєстратором на тій підставі, що земельні ділянки, щодо яких були укладені договори оренди між позивачем та орендодавцями, вже перебувають в оренді у Приватного підприємства сільськогосподарська виробнича фірма "Агро" (відповідач).

В матеріалах справи наявні письмові пояснення третіх осіб (орендодавців) (т. 2 а.с. 1-26) в яких останні зазначили про те, що ними були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок з ФГ "Ягідка+", яке в подальшому повинно було провести їх державну реєстрацію. Втім, згодом їм стало відомо, що позивачу було відмовлено у проведенні реєстрації, оскільки на земельні ділянки вже існує якійсь договір оренди, укладений з ними та ПП СВФ "Агро". У даних поясненнях треті особи повідомляють суд, що вони не укладали та не підписували договорів оренди земельних ділянок з ППСВФ "Агро" та у них є підстави вважати, що відповідач - ППСВФ "Агро" здійснив реєстрацію права оренди за підробленими документами.

Ухвалою місцевого господарського суду від 31.05.2017 по справі була призначена судова комплексна технічна почеркознавча експертиза, проведення якої доручено Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса.

01.09.2017 до суду від ХНДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи №9826/14961-14963/14945-14948 від 18.08.2017, відповідно до якого, розділ "Висновки":

1-2. Підписи від імені ОСОБА_6 у :

- Договорі оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Орендодавець" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_6",

- Договорі оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Підтверджую, що всі умови даного договору мною прочитані і мені зрозумілі" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_6", -

виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів самою ОСОБА_6.

3-4. Підписи від імені ОСОБА_8 у :

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_19 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_8, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Орендодавець" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_8",

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,9509 га, кадастровий номер НОМЕР_19 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_8, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Підтверджую, що всі умови даного договору мною прочитані і мені зрозумілі" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_8", -

виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_8.

5-6. Підписи від імені ОСОБА_8 у :

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,9957 га, кадастровий номер НОМЕР_20 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_8, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Орендодавець" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_8",

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,9957 га, кадастровий номер НОМЕР_20 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_8, розташований на зворотній стороні другого аркуша документа, у графі "Підтверджую, що всі умови даного договору мною прочитані і мені зрозумілі" ліворуч від рукописного запису "ОСОБА_8", -

виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_8.

7-8. Підписи від імені ОСОБА_13 у :

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_25 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_13, розташований на четвертому аркуші документа, у графі "Орендодавець", у рядку "Л.І. Семененко",

- Договорі оренди земельної ділянки площею 4,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_25 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_13, розташований на четвертому аркуші документа, у графі "Підтверджую, що всі умови даного договору мною прочитані і мені зрозумілі" у рядку "Л.І. Семененко", -

виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_13.

08.09.2017 до суду від ХНДІСЕ ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса надійшов висновок судово-почеркознавчої експертизи №9827/14949-14957 від 31.08.2017, відповідно до якого, розділ "Висновки":

У наданих на дослідження договорах оренди земельної ділянки: №1 від 12.01.2009, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_4; №б/н від 12.01.2009, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_7; №132 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_10; №б/н від 12.01.2009, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_11; №130 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_15, друковані тексти на аркушах 1 і на аркушах 2 виготовлені за допомогою різних друкуючих пристроїв, а саме:

тексти на аркушах 1 вказаних договорів виготовлені за допомогою лазерного (світлодіодного) принтера або багатофункціонального пристрою (БФП-принтер-сканер-копір) у режимі принтера;

тексти на аркушах 2 вказаних договорів виготовлені за допомогою друкуючого присторою(-ів) - різографа (дуплікатора).

У наданих на дослідження договорах оренди земельної ділянки: №117 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_3; №29 від 12.01.2009, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_5; №110 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_9; №116 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_12; №103 від 15.01.2014, укладеному між ППСВФ "Агро" та ОСОБА_14, друковані тексти на аркушах 1 і на аркушах 2 виготовлені різним способом, а саме:

тексти на аркушах 1 договорів виготовлені за допомогою лазерного (світлодіодного) принтера або багатофункціонального пристрою (БФП-принтер-сканер-копір) у режимі принтера;

тексти на аркушах 2 договору є копіями, виготовленими за допомогою електрофографічного копіювального апарату або багатофункціонального пристрою (БФП-принтер-сканер-копір) у режимі копіювання.

Встановити чи на одному і тому ж друкуючому пристрої надруковані тексти на аркушах 1 та 2 вказаних п'яти договорів не представляється можливим з причин, вказаних у дослідницькій частині висновку.

Аркуші 1 і аркуші 2 всіх десяти наданих договорів оренди земельних ділянок виготовлені у різний час.

Перші аркуші всіх десяти наданих договорів оренди земельних ділянок підлягали заміні.

Враховуючи висновки проведеної експертизи, колегія суддів погоджується із твердженням місцевого господарського суду про те, що спірні договори оренди земельних ділянок (за винятком договору оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6) є підробленими.

Згідно із ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документу, в якому фіксуються права та обов'язки сторін. Підписи сторін є обов'язковим реквізитом договору, укладеного в письмовій формі, який відображає волевиявлення сторін на укладення такого договору. Дійшовши згоди щодо усіх істотних умов договору оренди землі, сторони договору складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Оскільки спірні договори оренди земельних ділянок (за винятком договору оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6) є підробленими, це свідчить про відсутність волевиявлення орендодавців на укладання з відповідачем спірних договорів оренди, що суперечить ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Крім того, підроблення договорів свідчить про їх оформлення та укладення злочинним шляхом і такі дії підпадають під кваліфікацію відповідних статей Кримінального кодексу України.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1 - 3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже, беручи до уваги вищевикладене, колегія суддів погоджується із висновком місцевого господарського суду про те, що спірні договори оренди земельних ділянок (за винятком договору оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6), укладені з порушенням ч. 3 ст. 203 ЦК України, що з огляду на ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання їх недійсними, а тому - позовні вимоги про визнання спірних договорів оренди земельних ділянок недійсними (за винятком договору оренди земельної ділянки площею 6,4361 га, кадастровий номер НОМЕР_17 б/н від 15.01.2014, укладеному між Приватним підприємством Сільськогосподарська виробнича фірма "АГРО" та ОСОБА_6) підлягають задоволенню.

З приводу доводів апеляційної скарги, колегія суддів зазначає, наступне.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч. 5 ст. 216 ЦК України, вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.

Зі змісту цих статей вбачається, що заперечувати дійсність правочину у судовому порядку вправі одна із сторін договору або інша заінтересована особа.

Цивільний кодекс України не містить визначення поняття "заінтересована особа", тобто залишає його оціночним. Отже, заінтересованою особою є будь-яка особа, яка має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Така особа, яка звертається до суду з позовом про визнання договору недійсним, повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів. Тобто позивач повинен довести суду, що його права і законні інтереси безпосередньо порушені договором; у результаті визнання договору недійсним майнові інтереси позивача будуть відновлені; позивач отримує що-небудь в результаті проведення реституції (права, майно).

Вказівка у частині 3 статті 215 Цивільного Кодексу України на те, що правочин може бути визнаний судом недійсним не лише за позовом однієї із сторін договору, а й за позовом заінтересованої особи, стосується тих випадків, коли заінтересована особа домагається відновлення порушеного договором її права, не вимагаючи повернення їй переданого на виконання цього договору майна, а вимагаючи повернути сторони договору до первісного стану.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, яка висловлена у постанові від 01.02.2017 у справі № 6-2360цс16, право оспорювати правочин мають як сторони правочину, так і заінтересовані особи, які не є його учасниками.

Відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину (Постанова №9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними").

За викладеного, колегія суддів погоджується із висновком місцевого господарського суду про відхилення доводів відповідача про те, що у даному спорі позивач не має права звертатись з цим позовом до суду, оскільки не є стороною оспорюваного правочину. З цих же підстав колегія суддів відхиляє і аналогічні доводи апеляційної скарги.

У даному разі позивач є заінтересованою особою, яка вважає, що її права та охоронювані законом інтереси порушують спірні правочини, а спір у даній справі виник не між позивачем та фізичними особами, чи фізичними особами та відповідачем, а саме між позивачем та відповідачем, оскільки державна реєстрація саме відповідачем договорів оренди земельних ділянок, які є підробленими та на укладання яких не було волевиявлення орендодавця, перешкоджає позивачу - ФГ "Ягідка+" у реалізації останнім свого права на реєстрацію дійсних договорів земельних ділянок, укладених ним з фізичними особами, внаслідок чого позивач не може приступити до проведення господарської діяльності на орендованих земельних ділянках.

Визнання недійсним підроблених договорів оренди усуне перешкоду у реалізації позивачем своїх прав щодо державної реєстрації договорів оренди, укладених між ним та третіми особами у справі.

Відповідно до ст. 1 ГПК України (в редакції, чинній на день звернення з позовною заявою), підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності. Угода про відмову від права на звернення до господарського суду є недійсною.

Згідно частини 6 статті 12 ГПК України (в редакції, чинній на день звернення з позовною заявою), господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів.

Таким чином, на момент подання позову, порушення провадження у справі та ухвалення рішення місцевим господарським судом, позивач мав право звернутись до господарського суду із даним позовом, а доводи апеляційної скарги в цій частині свого підтвердження не знайшли, оскільки не базуються на нормах законодавства України.

Щодо доводів апеляційної скарги про те, що усі орендодавці по договорам оренди отримували орендну плату від відповідача та ніхто з них не відмовлявся від орендної плати, що свідчить про існування договорів фактично та юридично (була проведена державна реєстрація договорів оренди відповідно до закону), оскільки до спірних правовідносин не можуть бути застосовані положення ч. 1 ст. 241 ЦК України щодо наступного схвалення правочину, так як позивачі у цих відносинах нікого не уповноважували на підписання (укладення) договорів оренди землі від їхнього імені, а реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги в зв'язку з її юридичною та фактичною необґрунтованістю та відсутністю фактів, які свідчать про те, що оскаржуване рішення прийнято з порушенням судом норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 275, 277, 282 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Харківської області від 23 жовтня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у строк протягом двадцяти днів з дня її проголошення, який обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повний текст постанови буде складено протягом п'яти днів з дня оголошення вступної та резолютивної частини постанови.

Повний текст постанови складено 15.01.2018 року.

Головуючий суддя Сіверін В. І.

Суддя Терещенко О.І.

Суддя Слободін М.М.