Рішення

від 15.02.2018 по справі 392/1384/17

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 392/1384/17

Провадження № 2/392/112/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2018 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі :

Головуючої : судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Карат , про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

12.09.2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 3,02, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, від 14.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 484, яку отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2. 23.08.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ " Карат" було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.8 умов договору на 3 роки. Зареєстровано 04.09.2007 року у Маловисківському відділі КРФЦДЗК . Даний договір набув чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, 04.09.2010 року строк дії договору закінчувався. З 04.09.2007 року у сторін виникли цивільні права та обов"язки. 25.08.2010 року між ОСОБА_2 та товариством було укладено додаткову угоду про зміни до первісного договору оренди землі, у п.8 договору внесено зміни, згідно яких строк дії договору було визначено 5 років замість 3 років. 20.05.2011 року між сторонами було укладено ще одну додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно внесено зміни до п.8 та визначено строк дії договору оренди 10 років замість 3 років, та замість 5 років, які були вказані в додатковій угоді. Оскільки до п.43 умов договору оренди землі зміни внесено не було, з урахуванням додаткової угоди, строк дії даного договору оренди від 23.08.2007 року було встановлено 10 років і після підписання цієї додаткової угоди строк його дії розпочався 04.09.2007 року та мав би закінчитися 04.09.2017 року. Він тричі звертався з письмовими заявами до товариства та повідомляв, що наміру продовжувати строк дії договору не має, однак, ніякої відповіді не отримав до даного часу. А тому просить суд витребувати у ТОВ " Карат" земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Маловисківської міської ради та знаходиться у чужому незаконному володінні відповідача, у зв"язку з припиненням строку дії договору оренди даної земельної ділянки та повернути її власнику ОСОБА_1.

Позивач в судове засідання не з"явилася, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов не визнає.

На підставі ст. 211 ЦПК УКраїни, судовий розгляд здійснено на підставі наявних у суду матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власниом земельної ділянки площею 3,02 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 484, яку він отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2, якому земельна ділянка належала на праві власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, за №2240, виданий 03.10.2005 року.

23.08.2007 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ Карат , відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,02 га, строком на 3 роки. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.2007 року, за № 41.

Відповідно до п. 43 умов даного договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25.08.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ " Карат" було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до якої викладено пункт 9 в новій редакції, щодо орендної плати та зміни до п.8 умов договору від 04.09.2007 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 5 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП " кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.09.2010 року за № 04.10.374.00136.

20.05.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ " Карат" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до умов якої було внесено зміни в пункт 8 договору від 04.09.2007 року і викладено в наступній редакції: цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Всі інші умови договору від 04.09.2007 року не змінено даною угодою і сторони підтверджують по них свої обов"язки. Дану угоду зареєстровано у відділі Держкомзему Маловисківського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2012 року за № 352311004001561.

Відповідно до ст. 30 Закону України " Про оренеду землі" ( в редакції чинній на день укладення додаткової угоди), зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Статтею 20 даного Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, умовами додаткової угоди від 20.05.2011 року внесено зміни до умов договору орненди землі щодо строку дії договору, відповідно, договір укладено на 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання додаткової угоди та державної реєстрації.

Додаткову угоду укладену сторонами 20.05.2011 року, зареєстровано 02.03.2012 року, отже, строк дії договору оренди землі, який було укладено 23.08.2007 року між сторонами закінчується 02.03.2022 року.

Наразі, наявні обтяження щодо земельної ділянки належної на праві власності позивачу кадастровий номер НОМЕР_2, у вигляді додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованої 02.03.2012 року відділом Держземагенства у Маловисківському районі.

Суд вважає, що твердження позивача про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 23.08.2007 року, з урахуванням укладених додаткових угод припиняється 04.09.2017 року є помилковим, оскільки позивач не врахував, що саме з моменту державної реєстрації додаткової угоди від 20.05.2011 року починає обчислюватися строк дії основного договору як було встановлено сторонами за взаємною згодою під час підписання додаткової угоди, отже, земельна ділянка належна позивачу, на даний час на законних підставах перебуває у володінні ТОВ " Карат", а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись, ст. ст. 211, 258, 263,265,ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " Карат" про витребування у ТОВ " Карат" земельної ділянки площею 3,02 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Маловисківської міської ради у зв"язку з припиненням строку дії договору оренди даної земельної ділянки та повернути її власнику ОСОБА_1-відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який проживає АДРЕСА_1

Товариство з обмеженою відповідальністю " Карат", ідентифікаційний код 30862736, місцезнаходження: вул. Велігіна, 155 м. Мала Виска Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун