Постанова

від 31.05.2018 по справі 392/1384/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПОСТАНОВА

Іменем України

31 травня 2018 року м. Кропивницький

справа № 392/1384/17

провадження № 22-ц/781/843/18

Апеляційний суд Кіровоградської області у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Дуковського О.Л.

суддів - Кіселика С.А., Письменного О.А.

за участю секретаря: Федоренко Т.О.

Учасники справи: позивач - ОСОБА_1; відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю Карат .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 15 лютого 2018 року, у складі головуючого судді - Кавун Т.В., у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Карат про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Карат про витребування земельної ділянки.

В обгрунтування позову посилався на те, що він є власником земельної ділянки, площею 3,02, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, від 14.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 484, яку отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2.

Зазначав, що 23.08.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ Карат було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п.8 умов договору на 3 роки.

Вказаний договір було зареєстровано 04.09.2007 року у Маловисківському відділі КРФЦДЗК. Даний договір набув чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, 04.09.2010 року строк дії договору закінчився.

З 04.09.2007 року у сторін виникли цивільні права та обов'язки. 25.08.2010 року між ОСОБА_2 та товариством було укладено додаткову угоду про зміни до первісного договору оренди землі, у п.8 договору внесено зміни, згідно яких строк дії договору було визначено 5 років замість 3 років.

20.05.2011 року між сторонами було укладено ще одну додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно внесено зміни до п.8 та визначено строк дії договору оренди 10 років замість 3 років, та замість 5 років, які були вказані в додатковій угоді. Оскільки до п.43 умов договору оренди землі зміни внесено не було, з урахуванням додаткової угоди, строк дії даного договору оренди від 23.08.2007 року було встановлено 10 років і після підписання цієї додаткової угоди строк його дії розпочався 04.09.2007 року та мав би закінчитися 04.09.2017 року.

Позивач звертався з письмовими заявами до товариства та повідомляв, що наміру продовжувати строк дії договору не має, однак, ніякої відповіді не отримав до даного часу.

Просить суд витребувати у ТОВ Карат земельну ділянку площею 3,02 га, кадастровий номер 3523110000:02:001:0060, що розташована на території Маловисківської міської ради та знаходиться у чужому незаконному володінні відповідача, у зв'язку з припиненням строку дії договору оренди даної земельної ділянки та повернути її власнику ОСОБА_1

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 15 лютого 2018 року у задоволенні позову відмовлено.

Позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. Зазначає, що суд першої інстанції ухвалюючи рішення у справі неповно з'ясував обставини, що мають істотне значення для справи, неправильно застосовано норми матеріального і процесуального права. Вказує, що судом не враховано, що договір оренди почав діяти з моменту його державної реєстрації, тобто з 04.09.2007 року та повинен був закінчитися 04.09.2010 року. Додатковими угодами орендодавець та орендар лише внесли зміни в п. 8 договору, яким визначений термін його дії, інші умови не змінювалися. А відтак строк дії договору закінчився 04 вересня 2017 року. Суд не врахував, що додаткова угода укладена до закінчення дії вказаного у договорі строку, не правильно застосував ЗУ Про оренду землі . Дата державної реєстрації додаткової угоди (02.03.2012 року) необхідна лише для підтвердження орендарю свого права на оренду земельної ділянки на період часу, який виходить за межі строку зазначеного в договорі та не скасовує державну реєстрацію. В рішенні помилково зазначено, що саме з дня державної реєстрації додаткової угоди починає обчислюватися строк зобов'язання, однак при цьому не посилається на норми діючого законодавства, якими обґрунтовуються дані твердження.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача, який просив відмовити у задоволенні скарги, дослідивши письмові докази у справі, перевіривши рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню за наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За статтею 264 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, питання про те, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин .

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що умовами додаткової угоди від 20.05.2011 року внесено зміни до договору оренди землі щодо строку його дії та визначено, що початок строку дії правочину, який становить 10 років, обчислюється після підписання сторонами додаткової угоди та з дня державної реєстрації. У зв'язку з чим строк дії договору оренди закінчується 02 березня 2022 року.

Висновок суду першої інстанції не грунтується на нормах матеріального та процесуального права .

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власниом земельної ділянки площею 3,02 га, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області, кадастровий номер 3523110000:02:001:0060, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 484, яку він отримав у спадок від свого батька ОСОБА_2, якому земельна ділянка належала на праві власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР №064794, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, за №2240, виданий 03.10.2005 року.

23.08.2007 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ Карат , відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,02 га, строком на 3 роки. Даний договір зареєстровано у Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.2007 року, за № 41.(а.с.8-9).

Відповідно до п. 43 умов даного договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

25.08.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ Карат було укладено додаткову угоду про зміну до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до якої викладено пункт 9 в новій редакції, щодо орендної плати та зміни до п.8 умов договору від 04.09.2007 року виклали в новій редакції, а саме, що цей договір укладається на строк 5 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Дану угоду зареєстровано у Новомиргородському відділі ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.09.2010 року за № 04.10.374.00136 (а.с.11).

20.05.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ Карат було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.09.2007 року, відповідно до умов якої було внесено зміни в пункт 8 договору від 04.09.2007 року і викладено в наступній редакції: цей договір укладається на строк 10 років. Початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Всі інші умови договору від 04.09.2007 року не змінено даною угодою і сторони підтверджують по них свої обов'язки. Дану угоду зареєстровано у відділі Держкомзему Маловисківського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.03.2012 року за № 352311004001561 (а.с. 12).

В квітні 2017 року, травні 2017 року та в липні 2017 року ОСОБА_1 направляв на адресу ТОВ Карат листи-повідомлення про наступне закінчення договору оренди землі, маючи на увазі 4 вересня 2017 року та повернення земельної ділянки. (а.с.14-21). Відповідач вимогу не виконав.

Між сторонами фактично виник спір щодо тлумачення обчислення строку початку дії права оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

За ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а обов'язок надання доказів покладається на сторони та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу.

За загальними положеннями ЦПК України обов'язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.

Таким чином, рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми.

Колегія суддів, не погоджується з висновком суду, що строк дії договору триває до 02 березня 2022 року, як зазначено в судовому рішенні відлік дії правочину обчислюється з дня державної реєстрації додаткової угоди, якою внесені зміни до договору оренди земельної ділянки, тобто з 02 березня 2012 року.

Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 6, ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, визначенні умов договору, та з урахуванням вимог цивільного законодавства можуть відступити від положень цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати обов'язки відповідно до договору (ст. 631 ЦК України).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Вказане узгоджується з правовими позиціями Верховного Суду України викладеними у постановах від 13 червня 2016 року по справі №6-643цс16 та від 18 січня 2017 року по справі № 6-277цс16.

Вимогами чинного законодавства передбачений порядок внесення змін до існуючих договірних відносин шляхом укладання окремих угод, внесення змін до існуючих угод, укладання нових угод чи в інший спосіб, не заборонений законом.

Матеріалами справи підтверджено, що додатковою угодою від 20 травня 2011 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю Карат внесено зміни в договір оренди земельної ділянки від 04 вересня 2007 року, зокрема в пункт 8, який викладено в наступній редакції: Цей договір укладається строком на 10 років. І закінчується пункт наступним, що початок строку дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації . А пунктом 3 встановлено, що всі інші умови договору не змінені додатковою угодою. Договором оренди, пунктом 43 передбачено, що дія його починається з часу державної реєстрації.

Додатковою угодою сторони внесли зміни тільки в частині строку дії оренди та оплати.

Інші умови договору не змінювались.

Строк 10 років, що визначений у додатковій угоді від 20 травня 2011 року, ніяким чином не змінює час з якого починається відлік дії договору, тобто з 04 вересня 2007 року.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Земельна ділянка, яка є предметом договору оренди передана ТОВ Карат згідно акту приймання - передачі 23 серпня 2007 року (в день укладення договору оренди) (а.с.10).

Обчислення початку строку дії договору оренди є момент державної реєстрації - 04 вересня 2007 року.

Отже, враховуючи, строк дії договору, який становить 10 років, а також дату його державної реєстрації - 04 вересня 2007 року, правовідносини за договором оренди землі від 23 серпня 2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Карат припинилися 04 вересня 2017 року. У зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню, так як відповідач після закінчення дії правочину безпідставно продовжує користуватися земельною ділянкою без законних підстав.

Питання пролонгації договору після 04.09.2017 року на новий строк, у порядку визначеному договором і законом, сторонами не вирішувалось. Таким чином, додатковою угодою від 20 травня 2011 року визначений строк дії договору, тобто оренди землі, а початок відліку є незмінним - дата державної реєстрації договору.

Враховуючи неправильне застосування судом норм матеріального права, відповідно до ст. 376 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового про задоволення позовних вимог.

Обґрунтування позивачем своїх вимог положеннями ст.ст.1212, 1213 ЦК є неправильним. Правовідносини виникли з договірних відносин, регулюються нормами цивільного і земельного законодавства, на які також вказує сторона і які колегією суддів застосовані при вирішенні справи.

Щодо розподілу судових витрат, то згідно із ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Так як позовні вимоги та апеляційна скарга позивача підлягають задоволенню, то з ТОВ Карат стягується судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 640,00 грн. та за апеляційне оскарження судового рішення в розмірі 960,00 грн.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Апеляційний суд Кіровоградської області, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 15 лютого 2018 року - скасувати.

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Карат про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю Карат (ідентифікаційний код юридичної особи 30862736) земельну ділянку площею 3,02 га, кадастровий номер №3523110000:02:001:0060, що розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області та повернути її власнику - ОСОБА_1 (паспорт серія ЕА №555225, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Карат (ідентифікаційний код юридичної особи 30862736) на користь ОСОБА_1 (паспорт серія ЕА №555225, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1) судовий збір за подачу позовної заяви та апеляційної скарги у розмірі 1 600,00 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

05.06.2018 року - складена постанова.

Головуючий: О.Л. Дуковський

Судді: С.А. Кіселик

ОСОБА_3