Рішення

від 15.01.2018 по справі 367/2905/17

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/2905/17

Провадження по справі № 2/367/1545/2018

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

15 січня 2018 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

з участю секретаря Коваленко С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 09.02.2017 Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 звернулося до суду з заявою про видачу судового наказу. Ухвалою від 22.02.2017 (справа № 367/841/17) Ірпінський міський суд Київської області відмовив в прийнятті заяви, оскільки боржник не був зареєстрований за адресою, яка зазначалася в заяві.

Вказує, що 25 березня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_2 зареєстроване Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 , яке створене власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою Київська область, місто Ірпінь, вул. Мечнікова, 82. 26 квітня 2015 року було проведено загальні збори членів ОСББ Мечникова 82 за адресою Київська область, місто Ірпінь, вул. Мечнікова, 82, за результатами яких було прийнято рішення передати будинок, розташований за зазначеною адресою на баланс ОСББ Мечникова 82 та здійснювати управління неподільним та загальним майном об єднання через статутні органи ОСББ Мечникова 82 . 16 травня 2016 року житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ Мечникова 82 , про що було підписано відповідний акт.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку об єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку об єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне тримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов язань, пов язаних з діяльністю об єднання.

Позивач вказує, що ОСОБА_1 є власником квартири № 8, що розташована у будинку № 82 по вул. Мечнікова, місто Ірпінь Київської області на підставі договору дарування квартири від 16.07.2014, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 і зареєстрованим в реєстрі за № 4005, інформацію про який підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 77461410.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку співвласники зобов'язані , у тому числі виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Положеннями статті 12 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч.6 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якещо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

24.05.2015 року загальними зборами співвласників ОСББ Мечникова 82 було прийнято рішення затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідне рішення зафіксовано протоколом загальних зборів № 3. Станом на 01.12.2016 тариф складає 4,22 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення).

Крім того, 24.05.2015 року загальними зборами співвласників ОСББ Мечникова 823 було прийнято рішення встановити паркан навколо прибудинкової території, ворота та забезпечити інші потреби будинку, у зв'язку з цим було встановлено разовий членський внесок у розмірі 2000 грн. відповідне рішення зафіксовано протоколом загальних зборів № 3. Зазначені рішення загальних зборів власників квартир не були оскаржені відповідачем у передбаченому законом порядку.

Вказує, що ОСББ Мечникова 82 уклало договори з обслуговуючими організаціями про надання відповідних послуги, а саме було укладено Договір з МПП РАДА про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, № 0101/72 від 27.11.2015 року; Договір з ПАТ Київобленерго про постачання електричної енергії № 220072282 від 22.07.2016 року, Договір про комплекс робіт по профілактичній дезінфекції № 233/1 від 12.11.2015 року; Договір про надання послуг по прибиранню № 5 від 01.05.2016 року; Договір з КП Ірпіньводоканал на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до системи комунальної каналізації через приєднання мережі № 119 від 01.07.2015 року.

Відповідач споживає надані послуги, але оплату за них не здійснює з моменту створення ОСББ.

Починаючи з 01.07.2015 року позивачем виставлялися всім власникам жилих і нежилих приміщень в будинку № 82, в тому числі і відповідачу, рахунки на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачем виставлені рахунки на сьогоднішній день не сплачені.

Неодноразово ОСББ МЕЧНИКОВА 82 попереджало відповідача про наявність заборгованості та нагадувало про обов'язки сплачувати свою частку у витратах на утримання будинку, що підтверджується поверненим рекомендованим листом та поштовими квитанціями, але відповідачем проігноровано усі попередження та претензії з боку ОСББ МЕЧНИКОВА 82 . Також відповідачем були проігноровані неодноразові запрошення з боку голови правління на збори співвласників для врегулювання питання заборгованості.

Загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2015 по 30.04.2017 - 4 615,0 гривень; сума інфляційних втрат за спожиті житлово-комунальні послуги становить 930,53 грн., три відсотки річних від суми заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 242 грн.

Заборгованість відповідача у сумі 2 000 грн. внеску на встановлення паркану та воріт виникла 01.09.2015 року. За період з 01.09.2015 по 30.04.2017 сума інфляційних втрат становить 422,65 грн., три відсотки річних від суми заборгованості становить 100 грн.

Таким чином загальна сума заборгованості відповідача з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних становить 8 310,8 грн.

Позивач просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг на користь Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 (р/р 26004052742414) заборгованість по внескам та платежам співвласників об єднання за період з 01.08.2015 року по 30.04.2017 року в сумі 5 787,53 грн., з яких : 4 615,0 грн. - заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг; 930,53 грн. - сума інфляційних, 242,0 грн. - три відсотки річних, а також разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, заборгованість з якого виникла від 01.09.2015 року в сумі 2 522,65 грн., з якої - 2000,0 грн. - разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, 422,65 грн. - сума інфляційних втрат, 100 грн. - три проценти річних, всього 8 310,18 грн.; покласти витрати зі сплати судового збору на відповідача.

В подальшому під час розгляду справи позивач подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій посилався на те, що загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2015 по 31.07.2017 - 5 578,54 грн., сума інфляційних втрат за спожиті житлово-комунальні послуги становить 1 396,49 грн., три відсотки річних від суми заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 335 грн.

Заборгованість відповідача у сумі 2000 грн. внеску на встановлення паркану та воріт виникла 01.09.2015 року. За період з 01.09.2015 по 31.07.2017 сума інфляційних втрат становить 520,88 грн., три відсотки річних від суми заборгованості становить 115 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних становить 9 945,91 грн. станом на 31 липня 2017 року.

В зв'язку із викладеними обставинами позивач просив задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг на користь Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 (р/р 26004052742414 ПАТ КБ Приватбанк , Печерська філія, МФО 300711, ЄДРПОУ 39711164) заборгованість по внескам та платежам співвласників об єднання за період з 01.08.2015 року по 31.07.2017 року в сумі 7 310,03 грн., з яких : 5 578,54 грн. - заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг; 1 396,49 грн. - сума інфляційних, 335,0 грн. - три відсотки річних, а також разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, заборгованість з якого виникла від 01.09.2015 року в сумі 2 522,65 грн., з якої - 2000,0 грн. - разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, 520,88 грн. - сума інфляційних втрат, 115 грн. - три проценти річних, всього 9 945,91 грн.; покласти витрати зі сплати судового збору на відповідача.

Представник позивача надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та не заперечує проти заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

В зв язку із цим суд, враховуючи письмову заяву позивача, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст ст. 280-282 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 09.02.2017 Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 звернулося до суду з заявою про видачу судового наказу. Ухвалою від 22.02.2017 (справа № 367/841/17) Ірпінський міський суд Київської області відмовив в прийнятті заяви, оскільки боржник не був зареєстрований за адресою, яка зазначалася в заяві.

25 березня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_2 зареєстроване Об єднання співвласників багатоквартирного будинку МЕЧНИКОВА 82 , яке створене власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою Київська область, місто Ірпінь, вул. Мечнікова, 82. 26 квітня 2015 року було проведено загальні збори членів ОСББ Мечникова 82 за адресою Київська область, місто Ірпінь, вул. Мечнікова, 82, за результатами яких було прийнято рішення передати будинок, розташований за зазначеною адресою на баланс ОСББ Мечникова 82 та здійснювати управління неподільним та загальним майном об єднання через статутні органи ОСББ Мечникова 82 . 16 травня 2016 року житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ Мечникова 82 , про що було підписано відповідний акт.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири № 8, що розташована у будинку № 82 по вул. Мечнікова, місто Ірпінь Київської області на підставі договору дарування квартири від 16.07.2014, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 і зареєстрованим в реєстрі за № 4005, інформацію про який підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 77461410.

24.05.2015 року загальними зборами співвласників ОСББ Мечникова 82 було прийнято рішення затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідне рішення зафіксовано протоколом загальних зборів № 3. Станом на 01.12.2016 тариф складає 4,22 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири (нежитлового приміщення).

Крім того, 24.05.2015 року загальними зборами співвласників ОСББ Мечникова 823 було прийнято рішення встановити паркан навколо прибудинкової території, ворота та забезпечити інші потреби будинку, у зв'язку з цим було встановлено разовий членський внесок у розмірі 2000 грн. відповідне рішення зафіксовано протоколом загальних зборів № 3. Зазначені рішення загальних зборів власників квартир не були оскаржені відповідачем у передбаченому законом порядку.

Також ОСББ Мечникова 82 уклало договори з обслуговуючими організаціями про надання відповідних послуги, а саме було укладено Договір з МПП РАДА про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, № 0101/72 від 27.11.2015 року; Договір з ПАТ Київобленерго про постачання електричної енергії № 220072282 від 22.07.2016 року, Договір про комплекс робіт по профілактичній дезінфекції № 233/1 від 12.11.2015 року; Договір про надання послуг по прибиранню № 5 від 01.05.2016 року; Договір з КП Ірпіньводоканал на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до системи комунальної каналізації через приєднання мережі № 119 від 01.07.2015 року.

Відповідач споживає надані послуги, але оплату за них не здійснює з моменту створення ОСББ.

Починаючи з 01.07.2015 року позивачем виставлялися всім власникам жилих і нежилих приміщень в будинку № 82, в тому числі і відповідачу, рахунки на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачем виставлені рахунки на сьогоднішній день не сплачені.

Неодноразово ОСББ МЕЧНИКОВА 82 попереджало відповідача про наявність заборгованості та нагадувало про обов'язки сплачувати свою частку у витратах на утримання будинку, що підтверджується поверненим рекомендованим листом та поштовими квитанціями, але відповідачем проігноровано усі попередження та претензії з боку ОСББ МЕЧНИКОВА 82 .

Встановлено, що загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2015 по 31.07.2017 - 5 578,54 грн., сума інфляційних втрат за спожиті житлово-комунальні послуги становить 1 396,49 грн., три відсотки річних від суми заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 335 грн.

Заборгованість відповідача у сумі 2000 грн. внеску на встановлення паркану та воріт виникла 01.09.2015 року. За період з 01.09.2015 по 31.07.2017 сума інфляційних втрат становить 520,88 грн., три відсотки річних від суми заборгованості становить 115 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних становить 9 945,91 грн. станом на 31 липня 2017 року.

Зазначені вище обставини підтверджуються матеріалами справи.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 22 Закону України Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку » витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону).

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком ( ч. 3 ст. 12 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об»єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Таким чином, зобов»язання ОСОБА_1 щодо сплати ОСББ «МЕЧНИКОВА 82 » внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникли на підставі норм Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та таких юридичних фактів, як створення ОСББ «МЕЧНИКОВА 82 » та затвердження ним розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку, зазначеного позивачем у позовній заяві, загальна сума боргу ОСОБА_1 перед ОСББ «МЕЧНИКОВА 82 » з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних становить 9 945,91 грн. станом на 31 липня 2017 року, у зв язку із чим дана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Також суд вважає, що із відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати у розмірі 1 220,0 гривень, які складаються із суми сплаченого судового збору та витрат на розміщення оголошення у засобах масової інформації про виклик відповідача в судове засідання.

Таким чином суд вважає, що позов знайшов своє підтвердження у судовому засіданні і він підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 11, 15, 16, 23, 526, 530, 610, 611, 612, 614, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. ст. ст. 7, 8, 12, 142, 258, 259, 261, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЕЧНИКОВА 82» (р/р 26004052742414 ПАТ КБ Приватбанк , Печерська філія, МФО 300711, ЄДРПОУ 39711164) заборгованість по внескам та платежам співвласників об єднання за період з 01.08.2015 року по 31.07.2017 року в сумі 7 310,03 грн., з яких : 5 578,54 грн. - заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг; 1 396,49 грн. - сума інфляційних, 335,0 грн. - три відсотки річних, а також разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, заборгованість з якого виникла від 01.09.2015 року в сумі 2 522,65 грн., з якої - 2000,0 грн. - разовий членський внесок за встановлення паркану та воріт, 520,88 грн. - сума інфляційних втрат, 115 грн. - три проценти річних, всього 9 945,91 грн..

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЕЧНИКОВА 82» (р/р 26004052742414 ПАТ КБ Приватбанк , Печерська філія, МФО 300711, ЄДРПОУ 39711164) судові витрати у розмірі 1 220,0 гривень.

Копію заочного рішення направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: ОСОБА_4