Рішення

від 28.02.2018 по справі 484/3514/17

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/3514/17

Провадження № 2/484/129/18 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.02.2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання - Панчук О.М.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

18.10.2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ Агрофірма ОСОБА_4 , в якому просила розірвати договір оренди земельних ділянок від 10.06.2009 року, обґрунтувавши свої вимоги тим, що їй на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.05.2015 року належить земельна ділянка площею в 3,0347 га, яка знаходився в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району і була надана свого часу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 4825481800:01:000:0113. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно було видане на заміну державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 024113, виданого 07.10.2004 року Первомайського районною державною адміністрацією.

Також позивачу належить земельна ділянка площею в 0,02 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0427, земельна ділянка площею в 0,2558 га, кадастровий номер 1825481800:01:000:0307, земельна ділянка площею в 1,2959 га, кадастровий номер 4825481800:01:000:0150. Всі ділянки знаходяться в межах території Кам'янобалківської сільської ради і були надані їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і на всі ділянки має зареєстроване відповідно до діючого законодавства право власності.

02.01.2004 року ОСОБА_1 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею в 4,78 га з ТОВ Агрофірма ОСОБА_4 терміном на 5 років. За взаємною згодою з орендарем він сплатив позивачці орендну плату одразу за цей період, та вона 14.05.2004 року надала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вчиняти від її імені певні дії.

Тривалий час після укладення договору оренди і отримання нею коштів в рахунок орендної плати, вона придбавала сільськогосподарську продукцію у відповідача за свої кошти.

В 2009 році було укладено новий договір оренди, але в його укладенні позивач участі не приймала, як виявилось, відповідач використав довіреність, яку вона йому надала раніше, і уклав від її імені договір оренди всіх земельних ділянок терміном на 50 років. На даний час договір оренди в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок не зареєстрований (довідка Держгеокадастру від 23.03.2017 року № 31-14-05-0.5-925\0\2-11).

Позивач була проти укладення такого договору, про що неодноразово говорила представникам відповідача. Починаючи з 2009 року відповідач їй орендну плату не сплачує, на її вимогу платити їй орендну плату відповідає, що він придбав землю і нічого їй не винен.

Відповідно до п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю або його уповноваженому представнику готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця, щорічний розмір орендної плати складає фіксовану суму у розмірі 1395,96 грн.

3 метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених Договором, розрахунок орендної плати може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або в натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати визначеної Додатком № 1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім'я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 1 вересня року, за який проводиться розрахунок орендної плати. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначену в абзаці 1 п. 9 Договору.

Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі (п. 11 Договору).

П.38 та 39 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом, розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону № 161-ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішення суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбаченими ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та чинними Законами України.

Згідно ст.96 ЗК України, землекористувачі (орендарі) земельних ділянок повинні своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Доказами несплати орендної плати є відповіді на звернення позивачки в правоохоронні органи та інше. В добровільному порядку питання про розірвання договору оренди вони вирішити не можуть.

Оскільки відповідач не виконує свої обов'язки по договору оренди, ОСОБА_1 наполягає на розірванні договору оренди.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову та просив відмовити у його задоволенні посилаючись на відсутність порушень умов договору та законодавства по викладеним у позові вимогам.

Зокрема надав суду довідку підприємства ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 від 19.02.2018 року за Вих. № 44 в якій зазначено про нарахування позивачці орендної плати за договором оренди землі від 10.06.2009 року за 2015 - 2017 роки (за більш ранній час документи відповідачем не зберігаються) та пояснив, що орендна плата була нарахована позивачу, проте не була нею отримана. Так як позивач відмовилась погодити спосіб отримання орендної плати, то підприємство відповідач не може забезпечити виплату коштів в односторонньому порядку. У 2016 році позивачка отримала частково орендну плату в сумі 600 грн.

Крім того представник відповідача наполягав на застосуванні до вимог позивача позовної давності, строк якої, на переконання відповідача сплив.

Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом приведено норми ЦПК України в редакції, чинній на час прийняття рішення, проте у редакцій ЦПК чинній на час звернення позивача до суду та на час розгляду справи по суті діяли аналогічні норми цивільно-процесуального закону.

Суд вважає, що позов заявлено в межах встановленого цивільним законодавством строку звернення до суду з огляду на триваючий характер порушень, які на думку позивача мали місце з боку відповідача.

Судом встановлено, що 10.06.2009 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 , як орендарем було укладено договір оренди чотирьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Договір було укладено на строк 50 років терміном до 31.12.2059 року

Від імені ОСОБА_1 договір було підписано ОСОБА_5, який діяв в інтересах ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 14.05.5004 року.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердила, що дійсно 14.05.2004 року надала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 користуватися та розпоряджатися належною їй земельною часткою (паєм) площею 4,78 га.

Крім того позивач підтвердила, що у 2016 році вона отримала від ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 600 грн. в якості орендної плати. ОСОБА_1 зазначила, що отримала 600 грн. не за спірним договором оренди, а за усною домовленістю з відповідачем за використання іншої земельної ділянки, яка належить їй і не входить до земельних ділянок, переданих в оренду за договором від 10.06.2009 року.

У п. 9 спірного договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю або його уповноваженому представнику готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, зазначив, що аналіз вищезазначених норм Закону дає підстави для висновку про те, що розірвання договору оренди вимагає систематичної несплати орендної плати.

Суд вважає, що позивач в даному випадку не довів, що орендна плата за договором оренди землі від 10.06.2009 року не отримана нею саме з вини відповідача. Позивач не надала документальних підтверджень відмови відповідача виплачувати їй орендну плату за землю та не довела існування відкритого на її ім'я банківського рахунку, на який відповідач, відповідно до вимог п. 9 договору оренди міг перерахувати орендну плату.

За наведеного суд вважає, що підстав для задоволення позову немає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в позові, судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (паспорт серії ЕО № 692172, проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1) до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма ОСОБА_5 (ідентифікаційний код 31929340, знаходиться за адресою с. Секретарка Кривоозерського району Миколаївської області, вул. Леніна, 35а) про розірвання договору оренди землі від 10.06.2009 року, укладеного між ОСОБА_1, як орендодавцем та ТОВ Агрофірма ОСОБА_5 , як орендарем, щодо оренди земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у розмірі 4,6 га, яка знаходиться на території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 28.02.2018 року.

С У Д Д Я :