Постанова

від 27.02.2018 по справі 910/14772/15

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@kia.arbitr.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2018 р. Справа№ 910/14772/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сотнікова С.В.

суддів: Остапенка О.М.

Майданевича А.Г.

за участю секретаря судового засідання Малайдах А.І.,

представників:

від заявника - Борисенко А.М.,

від ПАТ "КБ "Експобанк" - Сочавський А.З.,

від боржника - арбітражний керуючий Дранченко В.М.,

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

на ухвалу Господарського суду міста Києва

від 13.11.2017 (суддя Чеберяк П.П.)

за заявою Дочірнього підприємства "Управління баштових кранів" Товариства з обмеженою відповідальністю "УБК Будмеханізація"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора",

2. Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

про визнання договорів недійсними

в межах справи №910/14772/15

за заявою Київського обласного відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності в особі Білоцерківської міської виконавчої дирекції,

Комунального підприємства Білоцерківської міської ради "Білоцерківтепломережа",

Дочірнього підприємства "Управління баштових кранів" Товариства з обмеженою відповідальністю "УБК Будмеханізація"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора" (код 34423379)

про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2017 визнано недійсним Іпотечний договір від 09.08.2007, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний банк "Експобанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вертебною Л.О. та зареєстрованим в реєстрі за № 3268; визнано недійсним договір від 29.04.2008 про внесення змін до Іпотечного договору від 09.08.2007, укладений між Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Експобанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 2021; стягнуто з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" на користь Дочірнього підприємства "Управління баштових кранів" Товариства з обмеженою відповідальністю "УБК Будмеханізація" витрати зі сплати судового збору в розмірі 3200,00 грн.

Не погоджуючись з зазначеним судовим рішенням, ПАТ "Комерційний банк "Експобанк" звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду міста Києва від 13.11.2017, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Скаржник вважає ухвалене рішення таким, що прийнято з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, з порушенням норм матеріального права при недотриманні норм процесуального права.

Так, скаржник зазначає, що можливість передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено на момент укладання договору іпотеки від 09.08.2007 була передбачена Законом України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати" в редакції від 14.01.2006, яка діяла на момент укладання оспорюваного договору і договору про внесення до нього змін. За твердженням скаржника, предметом іпотеки є саме об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується актом оцінки станом на 26.11.2007, а не майнові права на об'єкт нерухомості, у зв'язку з чим до спірних правовідносин мають бути застосовані два пов'язаних між собою спеціальних Закони, що регулюють іпотечні відносини - Закон України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати" та Закон України "Про іпотеку".

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.02.2018 відкрито апеляційне провадження у справі № 910/14772/15, розгляд справи призначено на 27.02.2018.

Дочірнє підприємство "Управління баштових кранів" подало відзив, в якому просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а ухвалу Господарського суду міста Києва від 13.11.2017 без змін.

Фонд соціального страхування України в особі відділення у місті Біла Церква Управління виконавчої дирекції Фонду у Київській області у відзиві просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, ухвалу про визнання недійсними договорів залишити без змін.

Ліквідатор боржника у відзиві також просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а ухвалу Господарського суду міста Києва від 13.11.2017 без змін.

Колегія суддів, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, вислухавши пояснення представників учасників провадження, вважає, що скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Провадження у справах про банкрутство регулюється Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" від 14 травня 1992 р. № 2343-XII (Закон про банкрутство), Господарським процесуальним кодексом України (ГПК України), іншими законодавчими актами України.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою підготовчого засідання Господарського суду міста Києва від 01.07.2015 порушено провадження у справі № 910/14772/15 про банкрутство ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора".

Постановою Господарського суду міста Києва від 25.11.2015 боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

16 серпня 2017 року ініціюючий кредитор звернувся до господарського суду у межах справи про банкрутство ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора" з заявою про визнання недійсним іпотечного договору від 09.08.2007 та договору від 29.04.2008 про внесення змін до іпотечного договору 09.08.2007 з підстави їх невідповідності цивільному законодавству, а саме статті 5 Закону України "Про іпотеку", оскільки майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершене, не могли бути предметом іпотеки.

ПАТ "Комерційний банк "Експобанк", заперечуючи проти позовних вимог, вказував, що можливість передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершене на момент укладання спірного іпотечного договору була передбачена Законом України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати". При цьому, предметом іпотеки був визначений об'єкт незавершеного будівництва, загальна будівельна готовність якого станом на 26.11.2007 складала 40% згідно зі звітом про його оцінку.

Як вбачається із матеріалів справи, 09.08.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комерційний банк "Експобанк" як іпотекодержателем, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Експобанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора" як іпотекодавцем (боржник у даній справі) був укладений іпотечний договір (далі - оспорюваний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вертебною Л.О., зареєстрований в реєстрі за № 3268.

Згідно п. 1.1 оспорюваного іпотечного договору забезпечується іпотекою виконання іпотекодавцем зобов'язань за договором кредиту. За умовами кредиту іпотекодавець, зокрема, зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредит у розмірі 600 000 дол. США до 08 серпня 2008 року, сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі, що встановлений договором кредиту, неустойку у розмірі та у випадках, передбачених договором кредиту та цим договором, а також інші витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги (п.1.1 договору).

В пункті 1.2. іпотечного договору від 09.08.2007 сторони визначили, що для забезпечення своїх зобов'язань за договором кредиту іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку наступне майно:

1.2.1. Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершене, а саме нежитлове приміщення магазин з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр), загальною площею 3183,5 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького 9, належність яких Іпотекодавцеві підтверджується Інвестиційним договором, рішенням Білоцерківської міської ради Київської області № 72 від 27.02.2007 „Про надання дозволів на будівництво підприємствам, організаціям і громадянам міста", дозволом на виконання будівельних робіт № 26/07 від 26.03.2007, Договором оренди землі від 10.11.2005.

Право власності на вищевказане нежитлове приміщення виникне у іпотекодавця з моменту завершення будівництва будівлі, прийняття її до експлуатації та державної реєстрації права власності у встановленому законодавстві порядку. Після закінчення будівництва збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов даного Договору.

29.04.2008 між сторонами був укладений договір про внесення змін до іпотечного договору від 09.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В., зареєстрований в реєстрі за № 2021.

Відповідно до умов даного договору сторони погодили викласти п.1.2.1 іпотечного договору від 09.08.2007, в наступній редакції:

1.2.1. Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 3, площею 130,5 кв. м. на першому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 4, площею 158,9 кв. м. на першому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 5, площею 132,76 кв. м. на першому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення та (або ) коридор № 1-2-6-7, загальною площею 48,2 кв. м. на першому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення та (або ) коридор № 3-4-5, загальною площею 47,9 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 6, площею 4,9 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 7, площею 4,5 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення та (або ) коридор № 8-9, загальною площею 13 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 10, площею 62,5 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення і № 12, площею 16,2 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення N° 13, площею 28,3 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 14, площею 62,1 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 16, площею 39,8 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 17, площею 39,1 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 18, площею 32,8 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 19, площею 34,5 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 20, площею 23,2 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення №21, площею 59,5 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 23, площею 18,9 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 24, площею 6,75 кв. м. на третьому поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 7, площею 142,5 кв. м. на мансардному поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення № 9, площею 75,9 кв. м. на мансардному поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9;

Майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме нежитлове приміщення №8, площею 142,5 кв. м. на мансардному поверсі магазину з офісними приміщеннями (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9, належність яких Іпотекодавцеві підтверджується Інвестиційним договором, рішенням Білоцерківської міської ради Київської області № 72 від 27.02.2007 „Про надання дозволів на будівництво підприємствам, організаціям і громадянам міста", Дозволом на виконання будівельних робіт № 26/07 від 26.03.2007, Договором оренди землі від 10.11.2005 та Додатком № 1 до Договору № 01 від 11.07.2006 „Про інвестування будівництва магазину з офісними приміщеннями у м. Біла Церква Київської області". Загальна площа вищевказаних нежитлових приміщень становить 1325,21 кв. м.

За згодою сторін цього договору, вартість майнових прав на вищевказані нежитлові приміщення, будівництво яких не завершене, становить 7223705,00 грн., що за офіційним курсом валют НБУ на день укладення цього договору складає 1430436,63 дол. США.

Загальні підстави визнання недійсними правочинів і настання відповідних наслідків встановлені ст.ст. 215, 216 ЦК України.

Так, відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу, відповідно до яких, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Вирішуючи спори про визнання угод недійсними, господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту угод вимогам закону; додержання встановленої форми угоди; правоздатність сторін за угодою; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Таким чином, для визнання недійсним у судовому порядку правочину (господарського зобов'язання) необхідно встановити, що правочин не відповідає вимогам закону, або ж його сторонами (стороною) при укладенні було порушено господарську компетенцію.

Відповідно до умов п. 1.2.1 оспорюваного договору, в іпотеку були передані майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено (торгово-офісний центр та виставковий центр) у місті Біла Церква Київської області по вулиці Богдана Хмельницького будинок № 9.

Згідно зі статтею 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Частиною 1 статті 576 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Статтею 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Спеціальним Законом України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Застава повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів, майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про іпотеку" (в редакції станом на дату укладення оспорюваного договору) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;

нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору.

Статтею 16 Закону України "Про іпотеку" (в редакції станом на дату укладення оспорюваного договору) визначені особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва.

Так, передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмету іпотеки згідно із Законом України від 25.12.2008 № 800-VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", яким були внесені зміни до Закону України "Про іпотеку", зокрема, до статей 5 та 16.

Так, Законом України "Про іпотеку" в редакції Закону України від 25.12.2008 № 800-VI, яка набрала чинності з 14.01.2009, визначено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього (ч. 2 ст. 5); передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них (частина друга статті 16).

У даній справі, яка переглядається в апеляційному порядку, оспорюванні договори іпотеки майнових прав на не закінчені будівництвом нежитлові приміщення були укладені 9 серпня 2007 року та 29 квітня 2008 року.

Отже, належить погодитись з судом першої інстанції, що на час укладення оспорюваних договорів Закон України "Про іпотеку" не визначав майнові права як предмет іпотеки, а відтак дійшов обґрунтованого висновку про укладення спірних договорів іпотеки з порушенням вимог Закону України "Про іпотеку" та про визнання у зв'язку із цим таких договорів недійсними.

Одночасно, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про відхилення доводів Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" про застосування до спірних правовідносин положень Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати" з огляду на те, що цей Закон встановлює відносини у системі іпотечного кредитування, а також перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном, тобто не врегульовує правовідносини з укладення кредитного договору між сторонами (договір кредитної лінії № 27/КЛ-2007 від 09.08.2007) та спірних правочинів.

Також, колегією суддів відхиляються доводи скаржника про те, що предметом оспорюваних договорів були об'єкти незавершеного будівництва, оскільки матеріалами справи підтверджено узгодження сторонами передачу в іпотеку саме майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершене (п. 1.2.1), Звітом про незалежну оцінку вартості майнових прав, які виникають у ТОВ Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-інвестиційна компанія "Опора" на об'єкт незавершеного будівництва - магазин змішаних товарів з офісними приміщеннями, що знаходиться за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Б. Хмельницького, 9, станом на 26.11.2007, також підтверджується ринкова вартість саме майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Скаржниками не надано беззаперечних доказів на підтвердження тих доводів, на які вони посилаються в апеляційній скарзі.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що ухвала Господарського суду міста Києва від 13.11.2017 у даній справі відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи, прийнята з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, підстав для її скасування або зміни не вбачається.

Судові витрати за розгляд справи апеляційним судом належить покласти на скаржника в межах сплаченого судового збору при подачі апеляційної скарги відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" залишити без задоволення.

2. Ухвалу Господарського суду міста Києва від 13.11.2017 у справі № 910/14772/15 залишити без змін.

3. Судові витрати, понесені у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, покласти на Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" в сумі 3520, 00 грн.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у строки, встановлені ст. 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено та підписано 16.03.2018.

Головуючий суддя С.В. Сотніков

Судді О.М. Остапенко

А.Г. Майданевич