Постанова

від 12.03.2018 по справі 915/7/17

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2018 року м. ОдесаСправа № 915/7/17 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді : Богатиря К.В.

Суддів: Лашина В.В., Мишкіної М.А.

Секретар судового засідання: Герасименко Ю.С.

За участю представників учасників справи:

від Прокуратури - Коломійчук І.О., за посвідченням;

Інші представники учасників справи в судове засідання не з'явились. Про час, дату та місце його проведення повідомлені належним чином.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44

на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року (суддя суду першої інстанції: Корицька В.О.; дата складання повного тексту: 13.03.2017; час і місце оголошення рішення: 06.03.2017 о 16:00 год., 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 22, Господарський суд Миколаївської області, зала судових засідань № 1 (805))

по справі № 915/7/17

за позовом Заступника керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 1

в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області

до відповідачів:

1. Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області

2. Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44

3. Товариства з обмеженою відповідальністю КАСАТКА-ЮГ

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державне підприємство Очаківське лісомисливське господарство

за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство ААС

про визнання недійсними та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відновлення її стану, який існував до порушення прав

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2016 року Заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 1 (далі - Прокуратура) звернувся в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області (далі - Березанська РДА Миколаївської області) до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області (далі - Коблівська сільрада), Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 (далі - ТОВ АЛЬБАТРОС 44 ), Товариства з обмеженою відповідальністю КАСАТКА-ЮГ (далі - ТОВ КАСАТКА-ЮГ ), в якому просив суд:

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно - торгівельно-розважальний комплекс, що складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м., службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 10.12.2011 Виконавчим комітетом Коблівської сільради видане ТОВ АЛЬБАТРОС 44 ;

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно - торгівельно-розважальний комплекс загальною площею - 166,2 кв.м. по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 24.09.2013 Реєстраційною службою Березанського районного управління юстиції Миколаївської області видане ТОВ КАСАТКА-ЮГ за № 9897228;

- зобов'язати ТОВ КАСАТКА-ЮГ відновити стан земельної ділянки, який існував до порушення прав, шляхом знесення об'єктів по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області: одноповерхова дерев'яна будівля вбиральні (літ. В) загальною площею 66,6 кв.м., одноповерхова дерев'яна будівля мануальної (літ. Г) загальною площею 11,8 кв.м., одноповерхова дерев'яна будівля закусочної (літ. А) загальною площею 38,9 кв.м., літній майданчик (літ. а), поверхня якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою, загальною площею 128,9 кв.м., дві кам'яні стінки недобудованого приміщення, без даху, підлога якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою (№ІІ), загальною площею 167,61 кв.м., замощення залізобетонною тротуарною плитою (№І), загальною площею 741,11 кв.м., дев'ять тимчасових споруд дерев'яних альтанок, аналогічними за розмірами, загальною площею 5,3 кв.м. кожна,

- відшкодувати за рахунок відповідачів судові витрати.

Позов обґрунтований положеннями ст. ст. 16, 21, 391 Цивільного кодексу України, ст. ст. 58, 60, 62, 90, 125, 126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 88, 90 Водного кодексу України, ст.ст. 2, 5, 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.6, 6.1, 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та вмотивований преюдиційним фактом, встановленим рішеннями суду по справі № 915/1291/13, з яких вбачається, що на підставі п. 1 рішення Коблівської сільської ради № 23 від 24.05.2013 Про розгляд подання прокурора Бережанського району Миколаївської області на рішення № 81 від 10.11.2011 Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна , у тому числі за ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , скасовано зазначене рішення виконавчого комітету Коблівської міської сільської ради, на підставі якого ТОВ АЛЬБАТРОС 44 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5, який складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м, службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд. Викладені обставини свідчать про наявність законних підстав для визнання недійсним та скасування вказаного свідоцтва про право власності нерухомого майна.

Разом з тим, забудова земельної ділянки здійснена з порушення вимог ст. 34 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності , ст.ст. 58, 60, 62 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 88, 90 Водного кодексу України, а саме, за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, відповідних дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт та введення об'єктів в експлуатацію, а також всупереч встановлених заборон та обмежень щодо будівництва будь-яких об'єктів в межах пляжної зони Чорного моря.

Скасоване рішення № 81 від 10.11.2011 Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна свідчить про відсутність у ТОВ АЛЬБАТРОС 44 законних підстав для розпорядження або відчуження зазначеним торгівельно-розважальним комплексом, який в подальшому було передало у статутний фонд ТОВ КАСАТКА-ЮГ , у зв'язку з чим останній набув право власності на зазначений об'єкт шляхом здійснення відповідних реєстраційних дій, що зумовило отримання свідоцтва про право власності на вказаний об'єкт нерухомості за індексним № 9897228 від 24.09.2013.

Викладені обставини свідчать про наявність законних підстав для задоволення позову в частині визнання недійсними та скасування свідоцтв про право власності на об'єкт нерухомого майна від 10.12.2011 та індексним № 9897228 від 24.09.2013.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 (суддя Корицька В.О.) позов задоволено у повному обсязі, а саме:

- визнано недійсним та скасувано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - торгівельно-розважальний комплекс, що складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м., службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 10.12.2011 Виконавчим комітетом Коблівської сільради видане ТОВ АЛЬБАТРОС 44 ;

- визнано недійсним та скасувано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - торгівельно-розважальний комплекс загальною площею - 166,2 кв.м. по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 24.09.2013 Реєстраційною службою Березанського районного управління юстиції Миколаївської області видане ТОВ КАСАТКА-ЮГ за № 9897228;

- зобов'язано ТОВ КАСАТКА-ЮГ відновити стан земельної ділянки, який існував до порушення прав, шляхом знесення об'єктів по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області: одноповерхова дерев'яна будівля вбиральні (літ. В) загальною площею 66,6 кв.м., одноповерхова дерев'яна будівля мануальної (літ. Г) загальною площею 11,8 кв.м., одноповерхова дерев'яна будівля закусочної (літ. А) загальною площею 38,9 кв.м., літній майданчик (літ. а), поверхня якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою, загальною площею 128,9 кв.м., дві кам'яні стінки недобудованого приміщення, без даху, підлога якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою (№ІІ), загальною площею 167,61 кв.м., замощення залізобетонною тротуарною плитою (№І), загальною площею 741,11 кв.м., дев'ять тимчасових споруд дерев'яних альтанок, аналогічними за розмірами, загальною площею 5,3 кв.м. кожна,

- відшкодовано Прокуратурі Миколаївської області за рахунок відповідачів судові витрати.

Рішення суду першої інстанції вмотивовано скасуванням рішення виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 10.11.2011 року № 81 в частині визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області за ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , що зумовлює визнання недійсним з наслідками скасування свідоцтва від 10.12.2011 року про право власності на об'єкти нерухомого майна. Зважаючи на ту обставину, що ТОВ АЛЬБАТРОС 44 не мало повноважень передавати зазначений вище торгівельно-розважальний комплекс у статутний фонд ТОВ КАСАТКА-ЮГ , суд дійшов до висновку про наявність законних підстав для визнання недійсним та скасування свідоцтва № 9897228 від 24.09.2013.

Суд також вказав, що фактичні обставини, встановлені низкою рішень по господарській справі № 915/1045/13 свідчать про те, що земельна ділянка ТОВ АЛЬБАТРОС 44 за адресою: пр-т Курортний, 7/5 у с Коблеве, Березанського району Миколаївської області відноситься до земель територіальної громади, а з наявних в матеріалах справи протоколу огляду земельної ділянки від 24.11.2016 року, листів управління Державної архітектурно будівельної інспекції у Миколаївської області від 22.09.2016 року, Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області від 21.09.2016 року вбачається, що нерухомі об'єкти на зазначеній земельній ділянці збудовані в порушення вимог ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, що зумовлює задоволення позову у повному обсязі.

Не погодившись з вищезазначеним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 звернулося з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм процесуального та матеріального права просить рішення Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 скасувати та прийняти нове рішення про відмову у позові.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, скаржник зауважує, що Господарським судом Миколаївської області не було залучено до участі у справі третіх осіб, права та законні інтереси яких були порушені, а також не застосовано наслідки пропуску строку позовної давності.

Більш детальніше доводи викладені у скарзі.

У відзиві на апеляційну скаргу , Прокуратура заперечує проти доводів ТОВ АЛЬБАТРОС 44 та просить залишити рішення Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, вважаючи його законим та обґрунтованим.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 13 вересня 2017 року по справі № 915/7/17 (головуючий суддя - Принцевська Н.М., судді: Діброва Г.І., Разюк Г.П.) скасовано рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 та в задоволенні заявлених позовних вимог відмовлено.

Розглянувши справу по суті, апеляційний господарський суд по суті погодився з висновками господарського суду першої інстанції, однак, вказав на те, що місцевим господарським судом не було залучено до участі у справі третіх осіб, що є порушенням процесуального права, яке є безумовною підставою для скасування оскарженого рішення суду з прийняттям нового рішення на правах суду першої інстанції, а також застосував до спірних правовідносин наслідки спливу строку позовної давності.

Постановою Вищого господарського суду України від 11 грудня 2017 року по справі № 915/7/17 (головуючий суддя - Ємельянов А.С., судді: Грек Б.М., Кондратова І.Д.) скасовано постанову Одеського апеляційного господарського суду від 13 вересня 2017 року та справу № 915/7/17 передано на новий розгляд до Одеського апеляційного господарського суду.

Скасовуючи постанову Одеського апеляційного господарського суду, Вищий господарський суд України виходив з того, що постанова апеляційного господарського суду прийнята за відсутності повного та всебічного встановлення всіх обставин справи, оскільки не встановлено з яких причин клопотання про застосування наслідків спливу строку позовної давності не було заявлено в суді першої інстанції до прийняття ним рішення, а також не надано оцінку об'єктивності та поважності таких причин, не перевірено дотримання у даному випадку вимог ст. 267 Цивільного кодексу України.

При новому розгляді справа № 915/7/17 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями розподілена наступному складу колегії суддів: головуючий суддя - Богатир К.В., судді - Аленін О.Ю., Лашин В.В.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 02 січня 2018 року апеляційну скаргу ТОВ АЛЬБАТРОС 44 на рішення Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 прийнято до провадження та призначено до розгляду на 24.01.2018 о 14:30 год., роз'яснено учасникам справи про їх право протягом 3 днів з дня вручення ухвали подати до суду заяви чи клопотання стосовно призначення експертизи, витребування доказів, судових доручень щодо збирання доказів, залучення у справі спеціаліста, перекладача, вжиття заходів забезпечення позову, відводів, затвердження мирових угод тощо, із доказами направлення копій таких заяв іншим учасникам справи.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 24 січня 2018 року відкладено розгляд справи № 915/7/17 на 12.02.2018р. о 14:00 год.

В зв'язку з перебуванням судді-члена колегії Аленіна О.Ю. у відпустці, по справі № 915/7/17 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи від 12.02.2018, яка відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.02.2018 розподілена складу колегії: головуючий суддя Богатир К.В., судді: Лашин В.В., Мишкіна М.А.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2018 року справу № 915/7/17 прийнято до провадження у зміненому складі суддів.

В судовому засіданні від 12 лютого 2018 року по справі оголошено перерву щодо розгляду апеляційної скарги до 12 березня 2018 року о 14:00 год.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2018 року повідомлено сторін, які були відсутні в судовому засіданні про призначення справи до розгляду на 12 березня 2018 року о 14:00 год.

В судове засідання 12 березня 2018 року представники Березанської РДА Миколаївської області (позивач), Коблівської сільради, ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , ТОВ КАСАТКА-ЮГ (відповідачі), ДП Очаківське лісомисливське господарство , ПП ААС (треті особи) не з'явились, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Оскільки зазначені вище особи не скористалися своїм правом на участь в судовому засіданні, а також враховуючи те, що явка представників удачників справи не визнавалась судом обов'язковою, колегія суддів дійшла висновку про розгляд справи за відсутністю уповноважених представників Березанської РДА Миколаївської області, Коблівської сільради, ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , ТОВ КАСАТКА-ЮГ , ДП Очаківське лісомисливське господарство та ПП ААС .

Заяви та клопотання сторонами до суду не заявлялись.

Вислухавши пояснення прокурора , дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, 21 квітня 2008 року між ДП Очаківське лісомисливське господарство (Постійний лісокористувач) та Приватним підприємством ААС (Тимчасовий лісокористувач) укладено Договір довгострокового тимчасового користування лісовою ділянкою № 64 (далі - Договір № 64), відповідно до п. 1.1 якого Постійний лісокористувач, згідно з розпорядженням Миколаївської обласної державної адміністрації від 21.04.2008 № 157-р передав, а Тимчасовий лісокористувач прийняв лісову ділянку площею 8,75 га у довгострокове тимчасове платне користування лісами за рахунок земель лісогосподарського призначення, що знаходяться у кварталі 35 виділ 23, кварталі 36 виділ 17, кварталі 37 виділ 13, кварталі 38 виділ 23, кварталі 39 виділ 18 Березанського лісництва постійного лісокористувача (урочище Коблеве).

Договір зареєстрований у Миколаївському обласному управлінні лісового та мисливського господарства, про що в Книзі реєстрації договорів на право довгострокового тимчасового користування лісами вчинено запис від 22.04.2008 № 2.

Пунктом 1.2 Договору № 64 передбачено, що вищезазначена лісова ділянка передається Тимчасовому лісокористувачу для рекреаційних цілей (надання пляжних послуг) строком на 49 років. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє протягом 49 років (п. 71 Договору № 64).

Пунктом 4.1.1 Договору № 64 встановлено, що Тимчасовий лісокористувач має право здійснювати господарську діяльність з організації зони відпочинку на лісовій ділянці. За погодженням з Постійним лісокористувачем має право зводити тимчасові будівлі та споруди, необхідні для ведення господарської діяльності: туалети, душові кабінки, кабінки для перевдягань, тіньові навіси, малі архітектурні споруди, майданчики для проведення культурно-масових заходів (спортивні тури, танці, інше), дитячі водні гірки (4.1.2 Договору № 64).

Пунктом 4.1.1 Договору № 64 визначено, що Тимчасовий лісокористувач зобов'язаний використовувати лісову ділянку як зону відпочинку, що в тому числі передбачає встановлення в необхідній кількості сміттєзбірників, душових кабін, туалетів, тіньових навісів (підпункт 4.2.2.2) та виконувати встановлені законом обмеження (обтяження) в лісокористуванні (пункт 4.2.4).

На виконання умов Договору № 64 Постійний лісокористувач ДП Очаківське лісомисливське господарство передав, а Тимчасовий лісокористувач ПП ААС прийняв лісову ділянку площею 8,75 га із земель лісогосподарського призначення, яка є предметом Договору № 64, про що між сторонами складено Акт прийому-передачі лісової ділянки від 22.04.2008, який підписано та скріплено печатками сторін. Межі лісової ділянки закріплені межовими знаками у кількості 50 шт. у вигляді металевих стовпчиків.

09 квітня 2009 року рішенням Виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 41 директору ПП ААС ОСОБА_4 було надано згоду на будівництво малих архітектурних форм в зоні відпочинку КОБЛЕВО Березанського району Миколаївської області, зобов'язано заявника закінчити будівництво в термін до 25.04.2011, здати об'єкт в експлуатацію та оформити правовий документ.

На засіданні містобудівної ради при управлінні регіонального розвитку, містобудування та архітектури облдержадміністрації було розглянуто питання будівництва набережної алеї в зоні відпочинку КОБЛЕВО згідно проекту, розробником якого було ПП ААС . За результатами розгляду було прийнято рішення, оформлене Протоколом № 3 від 29.04.2009, яким рекомендовано ПП ААС , в тому числі, розробити план благоустрою, облаштувати пляж вздовж набережної майданчиками для активного відпочинку та спортивних ігор.

Листом № 147 від 12 березня 2010 року ДП Очаківське лісомисливське господарство погодило ПП ААС будівництво тимчасових будівель та споруд згідно схеми генерального плану розвитку пляжної території.

В подальшому, Прокурор Миколаївської області звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом в інтересах держави в особі Державного підприємства Очаківське лісомисливське господарство до Приватного підприємства ААС про знесення ПП ААС самочинно збудованих споруди літньої естради, розміром 22х8 з перекриттям металевими фермами, будівлі літнього кафе поблизу бази відпочинку ОРБІТА , споруди загального користування (душові та туалети) в районі бази відпочинку ОРБІТА , розташованих на території лісової ділянки в урочищі Коблеве.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 23 березня 2010 року по справі № 15/408/09, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 20.05.2010, відмовлено Прокурору Миколаївської області у задоволенні позову про знесення самочинно збудованих будівель та споруд.

Між тим, як встановлено постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14 січня 2014 року по справі № 915/1291/13, залишеною в силі постановою Вищого господарського суду України від 04 квітня 2014 року, між ПП ААС та ТОВ АЛЬБАТРОС 44 було укладено Договір про спільне користування земельною ділянкою без номера і дати , за умовами якого сторони домовилися про спільне використання земельної ділянки з метою організації відпочинку громадян та торгівлі на території пляжу Коблівської зони відпочинку .

За умовами вказаного договору без № та дати (пункти 2.1, 2.2) ПП ААС зобов'язалося надати ТОВ АЛЬБАТРОС 44 земельну ділянку для розташування пляжного торговельно-розважального комплексу біля бази відпочинку ОРБІТА , а ТОВ АЛЬБАТРОС 44 в свою чергу зобов'язалося за власні кошти побудувати пляжно-торговельно-розважальний комплекс , який включає: закусочну з літнім майданчиком, танцювальний майданчик, пункт прокату пляжного інвентарю, рятувальний пост, підпірну стінку, пляжну алею, замощення, туалет, тіньові навіси - 4 шт., кабінки для переодягання - 5 шт. біля б/в ОРБІТА .

Пунктами 3.1-3.5 Договору сторони домовилися, що його учасники вправі рівною мірою, незалежно від внеску брати участь у керуванні справами для досягнення спільної мети. Комплекс, побудований за кошти ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , належить йому повністю, спільно використовується сторонами для отримання прибутку.

На підставі вказаного Договору ТОВ АЛЬБАТРОС 44 було здійснено реконструкцію малих архітектурних форм, побудованих ПП ААС , в результаті якої був створений торгівельно-розважальний комплекс .

Рішенням Виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 81 від 10.11.2011 за Товариством з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 визнано право власності на торгівельно-розважальний комплекс (закусочна з літнім майданчиком, рятувальний пост, танцювальний майданчик, пляжна алея, підпірна стінка, замощення, туалет, тіньові навіси 4 шт., кабінки для переодягання 5 шт., пункт прокату пляжного інвентарю), який розташований за адресою: Миколаївська область, Березанський район, зона відпочинку Коблево, с. Коблеве біля б/в ОРБІТА .

Рішенням Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 4 від 15.11.2011 об'єктам нерухомого майна ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , які розташовані в зоні відпочинку Коблево, було привласнено юридичну адресу: с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5.

На підставі вищезазначеного рішення Виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 81 від 10.11.2011 за ТОВ АЛЬБАТРОС 44 визнано право приватної власності на торгівельно-розважальний комплекс за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5, який складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м, службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд, про що видано Свідоцтво про право власності від 10.12.2011 року .

Рішенням Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області № 23 від 24.05.2013 року задоволено подання прокурора Березанського районну Миколаївської області за № (15-11) 957 вих-13 від 24.05.2013 на рішення № 81 від 10.11.2011 Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та скасовано відповідне рішення .

Проте, рішенням Загальних зборів учасників ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , оформленим протоколом № 1 від 31.07.2013, було створено ТОВ КАСАТКА-ЮГ та передано до його статутного капіталу нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс за адресою : Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5, загальною вартістю 1 010 598,00 грн., згідно складеної незалежної експертної оцінки проведеної на 29.07.2013, який складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м, службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд (майно), яке належить ТОВ АЛЬБАТРОС 44 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане на підставі рішення Виконавчого комітету Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 10.11.2011.

Оцінку майна та передачу його учасниками ТОВ АЛЬБАТРОС 44 до Статутного капіталу ТОВ КАСАТКА-ЮГ оформлено актом прийому-передачі та оцінки майна від 31 липня 2013 року.

24 вересня 2013 року за ТОВ КАСАТКА-ЮГ було зареєстровано право власності на торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 166,2 кв.м. за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5, про що видано відповідне Свідоцтво про право власності .

В подальшому, рішенням Господарського суду Миколаївської області від 14 жовтня 2013 року по справі № 915/1291/13 визнано незаконним та скасовано п. 1 рішення Виконавчого комітету Коблівської сільської ради № 81 від 10.11.2011 в частині визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області за Товариством з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 , а саме: торгівельно-розважальний комплекс (закусочна з літнім майданчиком, рятувальний пост, танцювальний майданчик, пляжна алея, підпірна стінка, замощення, туалет, тіньові навіси 4 шт., кабінки для переодягання 5 шт., пункт прокату пляжного інвентарю), розташований за адресою: зона відпочинку Коблево, с. Коблево біля б/в ОРБІТА (п. 2), визнано недійсним договір без дати без номеру про спільне користування земельною ділянкою, укладений між Приватним підприємством ААС та Товариство з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 (п. 3), а також зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 звільнити земельну ділянку площею 0,23 га вартістю 581709,3 грн., розташовану по пр. Курортному, 7/5 в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, привести її у придатний для використання стан та повернути Миколаївській облдержадміністрації (п. 4) .

Проте, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14 січня 2014 року, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 08 квітня 2014 року, пункт 4 рішення Господарського суду Миколаївської області від 14 жовтня 2013 року по справі № 915/1291/13 скасовано, у задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 звільнити земельну ділянку площею 0,23 га вартістю 581 709,30 грн., розташовану по пр. Курортному, 7/5 в с. Коблеве Березанського району Миколаївської області, привести її у придатний для використання стан та повернути Миколаївській облдержадміністрації відмовлено, в решті рішення залишено без змін .

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої станом на 29 серпня 2016 року, право власності на торгівельно-розважальний комплекс за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, 7/5, зареєстроване за ТОВ КАСАТКА-ЮГ на підставі Свідоцтва про право власності від 24 вересня 2013 року .

З вказаних вище підстав заступник керівника Миколаївської місцевої прокуратури № 1 в інтересах держави в особі Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою про визнання недійсними та скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відновленні її стану, який існував до порушення прав.

Розглянувши справу по суті, місцевий господарський суд погодився з доводами, викладеними в позовній заяві, визнав їх доведеними та обґрунтованими, у зв'язку з чим задовольнив заявлений прокурором позов у повному обсязі.

Так, проаналізувавши матеріали справи, апеляційний господарський суд погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову в частині визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс, що складається з основного літ. А загальною площею - 166,2 кв.м., службових будівель літ. В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П та споруд по проспекту Курортному, 7/5, що знаходиться за адресою: с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 10.12.2011 Виконавчим комітетом Коблівської сільради видане ТОВ АЛЬБАТРОС 44 через скасування п. 1 рішення Виконавчого комітету Коблівської сільської ради № 81 від 10.11.2011 року в частині визнання права власності на об'єкти нерухомого майна за ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , які розташовані на території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, на підставі якого було видане оскаржуване свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Пунктом 6 частини 1 статті 19, частини 2 статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції, яка діяла на момент видачі свідоцтва про право власності від 10 грудня 2011 року) державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними .

Щодо позовних вимог про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс загальною площею - 166,2 кв.м., який знаходиться по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області, яке 24.09.2013 Реєстраційною службою Березанського районного управління юстиції Миколаївської області видане ТОВ КАСАТКА-ЮГ за № 9897228:

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення позову в цій частині з огляду на те, що нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс загальною площею 166,2 кв.м. за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве, пр. Курортний, перейшло у власність ТОВ КАСАТКА-ЮГ як внесок до статутного капіталу від ТОВ АЛЬБАТРОС 44 на підставі недійсного свідоцтва, що свідчить про відсутність права власності на вказане нерухоме майно у особи, яка робила внесок до статутного фонду. Таким чином незаконним є набуття права власності на це майно і з боку ТОВ КАСАТКА-ЮГ , оскільки воно є похідним від законності набуття права власності на нерухоме майно з боку ТОВ АЛЬБАТРОС 44 .

Щодо позовних вимог про відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, шляхом знесення об'єктів по проспекту Курортному, 7/5 у с. Коблеве Березанського району, Миколаївської області, а саме: одноповерхової дерев'яної будівлі вбиральні (літ. В) загальною площею 66,6 кв.м.; одноповерхової дерев'яної будівлі мангальної (літ. Г) загальною площею 11,8 кв.м.; одноповерхової дерев'яної будівля закусочної (літ. А) загальною площею 38,9 кв.м.; літнього майданчику (літ. а), поверхня якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою, загальною площею 128,9 кв.м.; двох кам'яних стінок недобудованого приміщення, без даху, підлога якого замощена залізобетонною тротуарною плиткою (№ ІІ), загальною площею 167,61 кв.м.; замощення залізобетонною тротуарною плиткою (№ І), загальною площею 741,11 кв.м.; дев'ять тимчасових споруд дерев'яних альтанок, аналогічних за розмірами, загальною площею 5,3 кв.м. кожна, судова колегія зазначає наступне.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 14 жовтня 2013 року по справі № 915/1291/13 визнано недійсним Договір без дати без номеру про спільне користування земельною ділянкою, укладеного між ПП ААС та ТОВ АЛЬБАТРОС 44 .

Крім того, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14 січня 2014 року по справі № 915/1291/13, залишеною в силі постановою Вищого господарського суду України від 08 квітня 2014 року, встановлено, що договір про спільне користування земельною ділянкою без дати та номеру, укладений між ПП ААС та ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , не є документом, який дає право ТОВ АЛЬБАТРОС 44 на забудову земельної ділянки, яка входить до складу лісової ділянки, наданої ПП ААС в довгострокове тимчасове користування за договором № 64 від 21.04.2008 з ДП Очаківське лісомисливське господарство для рекреаційних цілей (надання пляжних послуг) терміном на 49 років.

Положеннями статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Також, згідно інформації Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області від 21.09.2016 Адміністрацією не приймались розпорядження та не укладались на їх підставі правочини щодо надання у користування або у власність земельних ділянок у межах Коблівської сільської ради Березанського району по об'єктам ТОВ АЛЬБАТРОС 44 та ТОВ КАСАТКА-ЮГ . Раніше ця земельна ділянка була передана ПП "ААС", яке побудувало на ній споруди.

Відповідно до матеріалів перевірки Державної інспекції сільського господарства в Миколаївській області 07.06.2013, побудовані об'єкти нерухомості розташовані у межах пляжної зони Чорного моря на відстані 30 метрів від урізу води .

Зазначене свідчить, що на цій території діють обмеження щодо забудови пляжних зон узбережжя морів, установлені нормами земельного та водного законодавства.

Зокрема, частиною 3 статті 62 Земельного кодексу та частиною 3 статті 90 Водного кодексу встановлено, що у межах пляжної зони прибережних захисних смуг забороняється будівництво будь-яких споруд, крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних .

Таким чином, забудова земельної ділянки здійснена за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, а також усупереч встановлених заборон та обмежень щодо будівництва будь-яких об'єктів в межах пляжної зони Чорного моря.

Судова колегія не погоджується з доводами апеляційної скарги з огляду на таке. Так, у скарзі скаржник зазначає про порушення судом першої інстанції норм процесуального права , а саме не залучення до участі у справі ДП Очаківське лісомисливське господарство та ПП ААС в якості третіх осіб.

В даному випадку предметом позову є вимоги про визнання недійсними та скасування свідоцтв, якими безпідставно оформлено право власності на об'єкти нерухомості за ТОВ КАСАТКА-ЮГ , а в подальшому - за ТОВ АЛЬБАТРОС 44 , на підставі незаконного рішення Коблівської сільської ради № 81 від 10.11.2011, скасованого на час розгляду справи.

Крім того, заявлено позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельної ділянкою, спрямоване на захист інтересів держави у сфері земельних відносин, а саме щодо права власності на землю, а тому позовну заяву подано в інтересах Березанської райдержадміністрації як органу, уповноваженого державою на розпорядження земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нерухомості.

У зв'язку з цим, відсутні підстави вважати, що не залучення до розгляду у справі ДП Очаківське лісомисливське господарство , яке є постійним користувачем лісової ділянки та ПП ААС , в якості третіх осіб призвело до прийняття неправильного рішення суду.

Вказаний процесуальний недолік був усунутий апеляційним господарським судом, а саме ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 19.07.2017 року залучено до участі у справі № 915/7/17 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державне підприємство Очаківське лісомисливське господарство , Миколаївська область, Очаківський район, с. Василівка; в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне підприємство ААС , Миколаївська область, Березанський район, с. Коблеве. Вищевказана ухвала апеляційного суду не була оскаржена та набула чинності, касаційним судом не скасовувалася.

При цьому, як роз'яснено в абз. 5 п. 12 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 17.05.2011 р. Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України з урахуванням припису ч. 2 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України не підлягає скасуванню рішення суду першої інстанції в разі незалучення ним до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, якщо це не призвело до прийняття неправильного рішення.

Між тим, апелянт зазначає ще про порушення судом першої інстанції норм матеріального права - не застосування наслідків пропуску позовної давності.

Відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно із ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Пунктом 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №10 від 29.05.2013 Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішень господарських спорів роз'яснено, що частиною 3 ст. 267 ЦК України передбачена можливість застосування позовної давності. у тому числі й спеціальної, лише за заявою сторони у спорі , зробленою до винесення рішення судом.

Із самого тексту ч. 3 ст. 267 ЦК України вбачається наступне: Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

У суді апеляційної інстанції заявити про сплив позовної давності може сторона у спорі, яка доведе неможливість подання відповідної заяви в суді першої інстанції, зокрема у разі, якщо відповідну сторону не було належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи місцевим господарським судом.

Господарським судом Миколаївської області справу розглянуто за участі представника відповідача ТОВ АЛЬБАТРОС 44 . При цьому, заяву про застосування строків позовної давності до суду першої інстанції товариство не надавало.

Водночас, в апеляційній скарзі не обґрунтовано неможливість подання відповідної заяви під час розгляду справи судом першої інстанції та не надано доказів на підтвердження такої неможливості .

Згідно діючої станом на час розгляду даної апеляційної скарги ст. 269 ч. 2, 3, 4 ГПК України, суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Таким чином відсутність заяви відповідача про застосування позовної давності у період до винесення оскаржуваного рішення господарським судом у даній справі та не доведеність поважних причин для відсутності звернення до суду першої інстанції із такою заявою з боку відповідача дають право колегії суддів дійти висновку про відхилення доводів апелянта про застосування позовної давності щодо позовних вимог по справі.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що господарський суд першої інстанції, приймаючи оскаржуване рішення, повно і всебічно дослідив матеріали справи, надав вірну юридичну оцінку обставинам справи та наданим доказам, порушень норм матеріального і процесуального права не допустив, у зв'язку з чим підстави для скасування або зміни рішення суду та задоволення апеляційної скарги відсутні.

У зв'язку з таким, апеляційна скарга залишається без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на апелянта в порядку ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 270, 275 п. 1 ч. 1, 276, 281, 282, 283, 284, 287 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю АЛЬБАТРОС 44 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Миколаївської області від 06 березня 2017 року по справі № 915/7/17 - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Касаційна скарга на судове рішення подається до Верховного суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, що оскаржується, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено та підписано судом 19.03.2018.

Головуючий суддя К.В. Богатир

Суддя В.В. Лашин

Суддя М.А. Мишкіна