Рішення

від 15.03.2018 по справі 183/2888/17

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/2888/17

№ 2/183/337/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2018 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Дем'яненка Р.К.,

за участю учасників справи:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 то Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми Олімпекс-Агро про розірвання договорів оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в:

22.06.2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ Агрофірми Олімпекс-Агро , в якому просив розірвати Договір оренди землі, загальною площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:014, зі змінами та доповненнями, викладеними в додатковій угоді, зареєстрованій 04.05.2009 року, укладеній між спадкодавцем ОСОБА_4, померлим 15.03.2010 року та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі 28.07.2010 року за № 04-04-126-00295, права та обов'язки за яким набув позивач. Також за цими позовними вимогами ОСОБА_3 просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати у розмірі 16676,57 грн., з яких 15176,57 грн. складає заборгованість по виплаті з орендної плати у грошовій формі, 800 грн. - заборгованість по виплаті компенсації за ненадані послуги, 700 грн. - заборгованість по виплаті додаткової орендної плати пенсіонеру.

В обґрунтування свого позову ОСОБА_3 зазначає, що його дідові ОСОБА_4, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 113805, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 4,830 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223286000:02:001:0014), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2003 році між ОСОБА_4 та ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро був укладений Договір оренди земельної ділянки, який 28.07.2004 року був зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-04-126-00295. 04.05.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода, яка того ж дня зареєстрована Новомосковським районним відділом регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01773. Згідно договору та додаткової угоди, оренда укладена строком до 31.12.2021 року. За умовами договору відповідач зобов'язався сплачувати щороку ОСОБА_4 орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 % від грошової оцінки землі, щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у виді надання послуг на суму 100 грн., а також щороку виплачувати орендну плату у грошовій формі орендодавцю, який являвся пенсіонером у розмірі 100 грн. Умовами основного договору деталізовано форму оплати, яку сторони погодили у додатку № 1 до договору, всього орендна плата пенсіонера складала 750,17 грн. Також договором передбачена можливість внесення доповнень до договору у випадку зміни мінімальної орендної плати, у разі індексації законодавством земельної ділянки, а також щорічно у відповідності до Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92. На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки. За змістом додаткової угоди сторони внесли зміни щодо розміру орендної плати, яка складає 2% від грошової оцінки землі, що становить 1139 грн., а також Орендар взяв на себе зобов'язання проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, проводити відшкодування витрат на поховання у розмірі 257 грн. Крім того, договором передбачена можливість коригування орендної плати, у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку та у разі індексації грошової оцінки землі. Таким чином, позивач наполягає на тому, що укладений між сторонами договір оренди землі, у відповідності до закону, визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Крім того, додатково за настання відповідних обставин, до складу орендної плати входить додаткова плата для пенсіонерів вартістю 100 грн. на рік, матеріальна допомога на поховання.

ОСОБА_4 помер 15.03.2010 року. Правонаступником його прав та обов'язків за заповітом став батько позивача ОСОБА_5, який 18.10.2011 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, в тому числі на зазначену вище земельну ділянку. ОСОБА_5 помер 13.05.2014 року, спадкоємцем його прав та обов'язків за законом став позивач по справі. Між тим, ОСОБА_3 наполягає, що протягом дії спірного договору оренди розмір орендної плати, що підлягав виплаті спадкодавцю повинен був складати за період з 2010 року по 2016 рік - 37220,65 грн. Відповідачем на момент звернення до суду за цим договором частково була виплачена орендна плата у розмірі 22044,08 грн., залишилося не відшкодованими грошові кошти у розмірі 15176,57 грн. Позивач зауважив, що відповідачем у період з 2009 року по 2016 рік взагалі не виконувалися взяті зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби спадкодавця, а також не надавалися послуги по обробітку присадибної ділянки ОСОБА_4 до 0,40 га (оранка та культивація). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо суттєвих умов договору створило несприятливі умови для спадкодавця, а в подальшому і для позивача, а саме він був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та присадибної ділянки свого діда, а також витрати на поставку соломи. Спадкоємець прав та обов'язків померлого ОСОБА_4 зазначені факти розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4, спадкоємцем якого він являється, та ТОВ АФ Олімпекс-Агро .

Ухвалою суду від 23 червня 2017 року відкрите провадження по справі.

Крім того, 30.06.2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ТОВ Агрофірми Олімпекс-Агро , в якому просив розірвати Договір оренди землі, загальною площею 5,0400 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, зі змінами та доповненнями, викладеними в додатковій угоді, зареєстрованій 04.05.209 року, укладеній між спадкодавцем ОСОБА_5, померлим 13.05.2014 року та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі 28.07.2010 року за № 04-04-126-00298, права та обов'язки за яким набув позивач. Також за цими позовними вимогами ОСОБА_3 просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати у розмірі 17786,55 грн., з яких 16986,55 грн. складає заборгованість по виплаті з орендної плати у грошовій формі, 800 грн. - заборгованість по виплаті компенсації за ненадані послуги.

Ці позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовує тим, що його батькові ОСОБА_5, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 113809, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 5,040 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223286000:02:031:0189), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2003 році між ОСОБА_5 та ТОВ Агрофірма Олімпекс-Агро був укладений Договір оренди земельної ділянки, який також 28.07.2004 року був зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-04-126-00298. 04.05.2009 року між сторонами була укладена додаткова угода, яка того ж дня зареєстрована Новомосковським районним відділом регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01774. Згідно договору та додаткової угоди останній укладено строком до 31.12.2021 року. За умовами цього договору оренди відповідач зобов'язався сплачувати щороку ОСОБА_5 орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 % від грошової оцінки землі, щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у виді надання послуг на суму 100 грн. Умовами основного договору деталізовано форму оплати, яку сторони погодили у додатку № 1 до договору, всього орендна плата пенсіонера складала 750,17 грн. Цим договором оренди землі також передбачена можливість внесення доповнень до договору у випадку зміни мінімальної орендної плати, у разі індексації законодавством земельної ділянки, а також щорічно у відповідності до Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92. На виконання умов договору оренди землі між ОСОБА_5 та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки. За змістом додаткової угоди сторони внесли зміни щодо розміру орендної плати, яка складає 2% від грошової оцінки землі, що становить 1139 грн., а також Орендар взяв на себе зобов'язання проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки ОСОБА_5 до 0,40 га, проводити відшкодування витрат на поховання у розмірі 257 грн. Крім того, договором передбачена можливість коригування орендної плати, у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку та у разі індексації грошової оцінки землі. Таким чином, позивач і в цих позовних вимогах наполягає на тому, що укладений між сторонами договір оренди землі, у відповідності до закону, визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. або її компенсація у сумі 100 грн. Крім того, додатково за настання відповідних обставин, до складу орендної плати входить додаткова плата для пенсіонерів вартістю 100 грн. на рік, матеріальна допомога на поховання.

ОСОБА_5 помер 13.05.2014 року. Правонаступником його прав та обов'язків за законом став позивач по справі. Між тим, ОСОБА_3 наполягає, що протягом дії спірного договору оренди розмір орендної плати, що підлягав виплаті спадкодавцю повинен був складати за період з 2010 року по 2016 рік - 32942,47 грн. Після оформлення спадщини у квітні 2017 року позивач звернувся з вимогою до відповідача про виплату заборгованості, однак йому було виплачено лише 15955,92 грн. За підрахунками позивача залишилося не відшкодованими грошові кошти у розмірі 16986,55 грн. Позивач зауважив і в цих вимогах, що відповідачем у період з 2009 року по 2016 рік взагалі не виконувалися взяті зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби спадкодавця - ОСОБА_5, а також не надавалися послуги по обробітку його присадибної ділянки до 0,40 га (оранка та культивація). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо суттєвих умов договору створило несприятливі умови для спадкодавця, а в подальшому і для позивача, а саме він був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та присадибної ділянки свого батька, а також витрати на поставку соломи. Зазначені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5, спадкоємцем якого він являється, та відповідачем.

Ухвалою суду відкрите провадження по справі 03 липня 2017 року (а.с. 97).

Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду від 08 лютого 2018 року зазначені позови об'єднані в одне провадження (а.с. 71).

За результатами підготовчого провадження ухвалою суду 04 лютого 2018 року справу призначено до судового розгляду по суті.

Справа у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.1 Розділу ХІІІ ЦПК України в редакції, встановленій Законом України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII розглянута за правилами чинного ЦПК України з урахуванням вимог до заяви, в редакції ЦПК України, що діяли до набрання чинності Законом України № 2147-VIII.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позови підтримав та просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 у повному обсязі, також надав суду письмові пояснення щодо заперечень відповідача на позов.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позови ОСОБА_3 не визнала, надала суду відзиви та заперечення на відповідь на відзиви, у яких звернула увагу на ту обставину, що позивач набув право власності на земельні ділянки, які дійсно перебували в оренді у підприємства лише в 2017 році. Підприємство для оформлення всіх необхідних правовстановлюючих документів, а також з метою можливості подальшого виконання умов підписаних договорів оренди, надало ОСОБА_3 матеріальну допомогу у розмірі 10000 грн. Після того, як ним було подано свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно, вони виплатили позивачеві заборгованість по орендній платі. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач не правильно трактує зміст договору оренди щодо наявності трьох складових орендної плати: орендна плата у грошовій формі, безкоштовна поставка соломи, оранка та культивація присадибної ділянки. Договором оренди землі встановлена грошова форма орендної плати, а безкоштовна поставка соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація є додатковими послугами, не оцінюються у грошовій формі і не входять до складу орендної плати.

Суд, оцінивши у своїй сукупності подані докази, дійшов до наступного висновку.

Суду надано копію Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 113805, що був виданий 28.11.2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, у відповідності до якого ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 4.830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).

Між ОСОБА_4 та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 4.830 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 04:04:126:00295 (а.с.10 - 11).

Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до умов Договору Відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку основну орендну плату у грошовій формі, у розмірі 1% від грошової оцінки землі, а також нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., нараховувати щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером у сумі 100 грн. Орендна плата виплачується у грошовій та натуральній формі, згідно з додатком 1 (а.с. 12)

28.07.2004 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ Олімпекс-Агро була підписана додаткова угода до договору оренди землі, що була зареєстрована у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди 04.05.2009 року вчинено запис за № 04-09-126-011173. За умовами додаткової угоди в діючий договір оренди були внесені зміни щодо розміру орендної плати, у відповідності до якої Орендар зобов'язався нараховувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 2% від грошової оцінки землі, а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, орендар відшкодовує витрати на поховання. Додатковою угодою передбачено можливість підвищення орендної плати, визначено строк дії договору - до 31 грудня 2021 року.

У відповідності до поданого свідоцтва про право на спадщину, виданого 18.10.2011 року державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3145, ОСОБА_5 являється спадкоємцем майна померлого 15 березня 2010 року ОСОБА_4, спадкове майно складається з земельної ділянки площею 4.830 га, кадастровий номер 1223286000-02-001-0014, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Попасненської сільської ради (а.с. 14).

ОСОБА_5 помер 13.05.2014 року (а.с. 15).

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 06.03.2017 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 136, ОСОБА_3 являється спадкоємцем майна, що належало померлому 13.05.2014 року ОСОБА_5, спадкове майно складається з земельної ділянки площею 4.830 га, кадастровий номер 1223286000-02-001-0014, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Попасненської сільської ради (а.с. 16).

Представником відповідача суду надана довідка (а.с. 36), у відповідності до якої по земельній ділянці за кадастровим номером 1223286000:02:001:0014, площею 4,83 га, власником якої є ОСОБА_3, нараховано до виплати оренду плату:

За 2013 рік - 5001,40 грн.,

За 2014 рік - 5001,40 грн.,

За 2015 рік - 6136,95 грн.,

За 2016 рік - 8322, 38 грн.,

Фактично отримано орендну плату за період з 2013 року по 2016 рік 9109,58 грн.

На підтвердження доказів виплати орендної плати позивачеві представником відповідача надано відомість про виплату 18 липня 2017 року ОСОБА_3 1000 грн. орендної плати за 2016 рік (а.с. 38), 18 липня 2017 року - 12312,06 грн. орендної плати за 2015 рік, 18 липня 2017 року - 6644,74 грн. орендної плати за 2016 рік, 18 липня 2017 року - 10002 грн. орендної плати за 2014 рік. Зазначені докази в розумінні ст.77 ЦПК України приймається судом, як належний та такий, що доводить зазначену обставину в спосіб, передбачений законом.

Крім того, у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 01.03.2017 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_3 являється спадкоємцем майна за законом після померлого 13 травня 2014 року ОСОБА_5, спадкове майно складається з земельної ділянки площею 5,0400 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району (а.с. 81).

В свою чергу, між ОСОБА_5 та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 5.040 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований 28.07.2004 року у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 04:04:126:00298 (а.с.86-87).

Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до умов Договору Відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку основну орендну плату у грошовій формі, у розмірі 1% від грошової оцінки землі, а також нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., нараховувати щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером у сумі 100 грн. Орендна плата виплачується у грошовій та натуральній формі, згідно з додатком 1 (а.с. 88)

28.07.2004 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФ Олімпекс-Агро була підписана додаткова угода до договору оренди землі, що була зареєстрована у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди 04.05.2009 року вчинено запис за № 04-09-126-01774 (а.с. 89). За умовами додаткової угоди в діючий договір оренди були внесені зміни щодо розміру орендної плати, у відповідності до якої Орендар зобов'язався нараховувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 2% від грошової оцінки землі, а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, орендар відшкодовує витрати на поховання. Додатковою угодою передбачено можливість підвищення орендної плати, визначено строк дії договору - до 31 грудня 2021 року.

Представником відповідача суду надана довідка (а.с. 109), у відповідності до якої по земельній ділянці за кадастровим номером 1223286000:02:031:0189, площею 5,040 га, власником якої є ОСОБА_3, нараховано до виплати оренду плату:

За 2013 рік - 5001,40 грн.,

За 2014 рік - 5001,40 грн.,

За 2015 рік - 6136,95 грн.,

За 2016 рік - 8322, 38 грн.,

Фактично отримано орендну плату за період з 2013 року по 2016 рік 29849, 22 грн.

На підтвердження доказів виплати орендної плати позивачеві представником відповідача надано ті ж відомості про виплату 18 липня 2017 року ОСОБА_3 1000 грн. орендної плати за 2016 рік, 18 липня 2017 року - 12312,06 грн. орендної плати за 2015 рік, 18 липня 2017 року - 6644,74 грн. орендної плати за 2016 рік, 18 липня 2017 року - 10002 грн. орендної плати за 2014 рік. Зазначені докази в розумінні ст.77 ЦПК України приймається судом, як належний та такий, що доводить зазначену обставину в спосіб, передбачений законом.

Між тим, відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України , докази встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України , належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України , суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України , кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

А згідно вимог ст. 82 ЦПК України - обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Оскільки представником відповідача на підтвердження доказів виплати орендної плати спадкоємцю ОСОБА_3 подано одні й ті ж відомості про виплату орендної плати за 2014-2016 рік, які містять суми, що відрізняються від сум, нарахованих до виплати у довідках по кожній земельній ділянці (а.с. 49, 109), суд ці докази сприймає, як одночасну виплату заборгованості по орендній платі за обома земельними ділянками.

Так, за 2013 рік відповідач повинен був виплатити позивачеві орендну плату за обидві земельні ділянки у розмірі 1002,80 грн., суду надано доказів виплати орендної плати за 2013 рік. За 2014 рік позивачу належало виплатити орендну плату за обидві земельні ділянки у розмірі 1002,80 грн., відповідачем виплачено орендну плату у розмірі 1002,00 грн. За 2015 рік позивачу належало до виплати 12271,9 грн., фактично виплачено за 2015 рік 12312,06 грн. за 2016 рік до виплати належало 16644,6 грн., фактично виплачено 16644,74 грн. За підрахунками суду позивач набув право на отримання заборгованості по виплаті орендної плати лише за 2013 рік за користування земельною ділянкою 1223286000-02-001-0014, що належала спадкодавцю ОСОБА_4 у розмірі 5001,4 грн., та за користування земельною ділянкою 1223286000-02-031-0189, що належало спадкодавцю ОСОБА_5 у розмірі 5001,40 грн.

Оскільки відповідачем взагалі не подано доказів виплати орендної плати спадкодавцям в період з 2010 року по 2012 рік, як і не подано доказів знищення первинної бухгалтерської документації, суд погоджується з наданими позивачем розрахунками заборгованості о орендній платі за користування кожною земельною ділянкою і вважає, що позивач набув право на отримання орендної плати за користування кожною земельною ділянкою за період з 2010 року по 2012 рік у розмірі 9294,17.

В силу ст. 82 ЦПК України, позивачем доведено, що в період з 2012 року по 2016 рік оранка та культивація присадибної земельної ділянки спадкодавців розміром 0,40 га, товариством з обмеженою відповідальністю АФ Олімпекс-Агро взагалі не проводилась, як і не поставлялася солома до садиби ні ОСОБА_4, ні ОСОБА_5, грошова компенсація також не виплачувалася, що дає суду підстав для стягнення з відповідача на користь позивача компенсації за ненадані послуги у розмірі 800 грн. за період з 2009 року по 2016 рік за кожну земельну ділянку.

Крім того, сторонами не оспорено, що на момент укладення договору оренди ОСОБА_4 являвся пенсіонером, в зв'язку з чим відповідач повинен був додатково виплачувати спадкодавцю орендну плату у розмірі 100 грн. на місяць. Таких виплат відповідачем не здійснювалося, а тому спадкоємець всіх прав та обов'язків померлого ОСОБА_4 набув право вимоги додаткової орендної плати за період з 2004 року по 2010 рік, що складає 700 грн.

Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання укладених спадкодавцями договорів оренди слід звернути увагу на наступне.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вимогами ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Зазначеною нормою закону також передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, умовами підписаних між сторонами Договорів та додатковими угодами встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом, також визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Крім того, укладені між сторонами Договори встановлюють, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін.

Договором встановлено, що він може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договором визначено, що його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Як зазначалося вище, обидва Договори оренди землі визначають три основні складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засад цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд не може погодитися, як на підставу розірвання договору оренди посилання позивача у позові на сплату орендної плати не в повному обсязі за 2012-2017 роки, однак вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача нараховану та невиплачену в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, у розмірі 15795,57 грн., що складається з заборгованості по орендній паті за період з 2010 року по 2013 рік у розмірі 14295,57 грн., заборгованості по виплаті компенсації за ненадані послуги за період з 2009 року по 2016 рік у розмірі 800 грн., додаткової орендної плати пенсіонерові за період з 2004 року по 2010 рік у розмірі 700 грн., а також заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 5,0400 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, у розмірі 15095,57 грн., що складається з заборгованості по орендній паті за період з 2010 року по 2013 рік у розмірі 14295,57 грн., заборгованості по виплаті компенсації за ненадані послуги за період з 2009 року по 2016 рік у розмірі 800 грн.

Такий розрахунок був здійснений судом, виходячи з поданих представником відповідача довідок, які у своїй сукупності з іншими допустимим та належними доказами, доводить право позивача на отримання орендної плати саме у такому розмірі.

Позивач у своїх позовах однією з підстави для розірвання договорів оренди визначає систематичну несплату відповідачем орендної плати, визначеної договорами у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавців - спадкодавців ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Суду, в силу ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів виконання відповідачем таких істотних умов договору.

Між тим, у відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися, внаслідок його смерті.

Обидва договори оренди містять умови, якими передбачено, що у разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідачем не оспорювала ся правомірність набуття позивачем права власності на земельні ділянки, отримані ним у спадщину.

Між тим, момент набуття права власності, в даному випадку, для добросовісного та обов'язкового виконання умов договорів оренди, має суттєве значення.

На підтвердження тієї обставини, що ОСОБА_3 має у користуванні земельну ділянку у розмірі 0,27 га, що розташована та території Попасненської сільської ради позивачем надана довідка (а.с. 57) Фермерське господарство Юкан-2005 надавав послуги ОСОБА_3 з обробітку присадибної земельної ділянки площею 0,27 га, що розташована за адресою: с.Надеждівка, вул.Гагаріна, 3, а також здійснювалася поставка грубих кормів в період з 2012 року по 2016 рік (а.с. 58).

Суду не надано доказів, що земельна ділянка, що розташована за зазначеною адресою належала спадкодавцю ОСОБА_4, а подане свідоцтво про право на спадщину за законом також не містить даних про обсяг спадкового майна, яке включає в себе присадибну ділянку спадкодавця, що підлягала обробітку за договором оренди земельної ділянки.

Так само, суду надано довідку про те, що ОСОБА_3 на території Попасненської сільської ради має в користуванні земельну ділянку площею 0,25 га (а.с. 142), яка не містить інших ідентифікуючих ознак, з яких можливо визначити, що ця земельна ділянка підлягала обробітку за договором оренди між спадкодавцем ОСОБА_5 та ТОВ АФ Олімпекс-Агро .

Таким чином, не дивлячись на відсутність доказів виплату визначеної Договорами орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, суду не доведено набуття права позивача на розірвання договорів з цих підстав, оскільки об'єктами спадкування є цивільні права та обов'язки спадкодавця, які відкрилися на момент смерті кожного зі спадкодавців.

В силу ст.1297 ЦК України спадкоємець зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Із частини першої статті 770 ЦК України вбачається, що до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця, у разі зміни власника речі, переданої у найм.

Таким чином, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено припинення договору у зв'язку із смертю власника земельної ділянки, то до спадкоємця переходять права (в тому числі отримання орендної плати) та обов'язки такого орендодавця, а договір оренди земельної ділянки не перериває своєї дії.

Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше не передбачено у самому договорі.

Позивач отримав свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки лише на початку 2017 року, і саме з цього моменту у нього виникає право вимоги виконання умов підписаних зі спадкодавцями договорів оренди. Крім того, за згодою сторін договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовів в частині розірвання договорів оренди через недоведеність позивачем обставин щодо здійснення права на спадкування, в спосіб, передбачений законом.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України відповідач повинен відшкодувати на користь позивача понесені ним судові витрати, пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме сплачений судовий збір у розмірі 1280 грн.

Керуючись ст.ст. 12,76-82,89,141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Агрофірми Олімпекс-Агро , код ЄДРПОУ 30195842, на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, у розмірі 15795,57 грн. (п'ятнадцять тисяч сімсот дев'яносто п'ять грн., 57 коп.), що складається з заборгованості по орендній паті за період з 2010 року по 2013 рік у розмірі 14295,57 грн., заборгованості по виплаті компенсації за ненадані послуги за період з 2009 року по 2016 рік у розмірі 800 грн., додаткової орендної плати пенсіонерові за період з 2004 року по 2010 рік у розмірі 700 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Агрофірми Олімпекс-Агро , код ЄДРПОУ 30195842, на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 5,0400 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, у розмірі 15095,57 грн. (п'ятнадцять тисяч дев'яносто п'ять грн., 57 коп.), що складається з заборгованості по орендній паті за період з 2010 року по 2013 рік у розмірі 14295,57 грн., заборгованості по виплаті компенсації за ненадані послуги за період з 2009 року по 2016 рік у розмірі 800 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 1280 грн. (одна тисяча двісті вісімдесят грн.).

В іншій частині позову ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд в тридцятиденний термін з дня його проголошення.

Суддя Сорока О.В.