Рішення

від 26.03.2018 по справі 914/2753/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2018р. Справа №914/2753/17

місто Львів

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Гал-Ком , м. Львів,

до відповідача: Тростянецької сільської ради Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області,с. Тростянець Миколаївського району Львівської області,

за участю третьої особи 1, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3, с. Зимна Вода Пустомитівського району Львівської області,

за участю третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Приватного підприємства Фірма Сомгіз ,

м. Львів,

про : скасування результату земельних торгів.

Суддя Синчук М.М.

за участю секретаря судового засідання Карась Х.

Представники учасників процесу:

позивача: Васько В.І. - довіреність №б/н від 12.02.2018 р.;

відповідача: Стойко С.І. - довіреність від 26.06.2017 р. №02-17/621;

третя особа 1: ОСОБА_6 - ордер серія ЛВ №043490 від 16.02.2018 р.

третя особа 2: Кушнір Т.В. - довіреність від 09.02.2018 р. №234.

В судовому засіданні 26.03.2018 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю Гал-Ком до Тростянецької сільської ради Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області про скасування результату земельних торгів.

Ухвалою суду від 19.01.2017 р. відкрито провадження у справі №914/2753/17 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 19.02.2018 р., залучено до участі у справі в якості третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача: фізичну особу ОСОБА_3.

Ухвалою суду від 19.02.2018 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Приватне підприємство Фірма Сомгіз .

В судовому засіданні 19.02.2018 р. оголошено перерву до 12.03.2018 р.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 19.02.2018 р. закрито підготовче провадження у справі №914/2753/17. Розгляд справи №914/2753/17 по суті призначено на 26.03.2018 р.

Відповідно до ст.177 та в порядку ст.182 ГПК України судом виконано завдання які ставляться у підготовчому засіданні, та визначено:

Характер спірних правовідносин, а саме - господарські;

Склад учасників судового процесу, а саме: - Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю Гал-Ком , Відповідач Тростянецька сільська рада Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району, Львівської області, Третя особа 1 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3 Третя особа 2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Приватне підприємство Фірма Сомгіз .

Предмет спору - результати земельних торгів у формі аукціону.

Позовні вимоги: 1)Визнання недійсним та скасування результатів земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею - 1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с.Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим земельної ділянки 4623081200:14:000:0056, лот №17823 Аукціону №9302, проведеного 01 листопада 2017 року. 2). Визнати недійсним договір оренди землі, укладений від 01 листопада 2017 року між Тростянецькою сільською радою та ОСОБА_3 площею - 1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с.Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим номером земельної ділянки 4623081200:14:000:0056, який зареєстрований Державним реєстратором Миколаївської районної адміністрації Львівської області від 03 листопада 2017 року №23219377 та повернути вказану земельну ділянку Тростянецькій сільській раді Тростянецької об'єднаної територіальної громади. 3) Судові витрати покласти на відповідача.

І. Доводи сторін.

1.1. Позиція позивача. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. Частина сьома ст.137 ЗК України передбачає перелік необхідних документів які особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів: а) заяву про участь у земельних торгах; б) інформацію про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган доходів і зборів і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які не є підприємцями, подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний орган доходів і зборів і мають відмітку у паспорті). Для іноземних громадян та осіб без громадянства - прізвище, ім'я та по батькові, громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована юридична особа. Копії засвідчуються підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах; в) документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків). Представник фізичної чи юридичної особи подає також документи, що підтверджують право діяти від імені учасника торгів. Частиною ст.138 ЗК України встановлено, що виконавець земельних торгів приймає документи в учасників - фізичних осіб та представників учасників - юридичних осіб. Виконавець земельних торгів після отримання документів, зазначених у частині першій цієї статті, заносить до книги реєстрації учасників торгів порядковий номер учасника і номер лота, який він виявив бажання придбати, та видає учаснику (його представнику) довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку, вхідний квиток, інформаційну картку на лот та картку учасника (із зазначенням на зворотному боці умов проведення торгів). До книги реєстрації учасників земельних торгів вноситься інформація, зазначена в абзаці другому цієї частини, а також: а) для фізичних осіб - прізвище, ім'я та по батькові, зареєстроване місце проживання (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків; б) для юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України, - найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України, для юридичних осіб, у статутному (складеному) капіталі яких є частка іноземного капіталу, - також інформація про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання іноземні засновники (учасники); в) для іноземних громадян та осіб без громадянства - громадянство (підданство) іншої держави, прізвище, ім'я та по батькові, постійне місце проживання в країні, громадянином (підданим) якої є особа; для іноземних юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юридична особа. Інформація про особу учасника (його представника), що міститься в поданих ним документах, не підлягає розголошенню, крім випадків, установлених законом. У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт). Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером. Реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів.

Відповідно до умов розміщених на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України, для участі у аукціоні юридичній особі крім документів встановлених частиною 7 ст.137 ЗК України встановлено вимогу подати розроблений та погоджений з сільською радою містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва. Вважає, що така додаткова вимога відповідача порушує його права, а саме право на участь в земельних торгах. Відтак договір оренди землі укладений за результатами аукціону з продажу права оренди вважає недійсним. Зокрема, посилається на ч. 3 ст.135 ЗК України де учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

1.2 Позиція відповідача.

Відповідач позовні вимоги заперечує в повному обсязі. Вважає вимоги позивача безпідставними. Свою позицію обґрунтовує наступним. Рішенням сесії Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ №1381 від 31.08.2017 року виставлено на продаж на земельних торгах у формі аукціону право оренди, терміном на 8 років земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею -1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с. Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим номер земельної ділянки 462308200:14:000:0056. Пунктом 12 вищевказаного рішення Тростянецькою сільською радою встановлено обов'язкові умови продажу та використання земельної ділянки в тому числі вимога, за якою для участі у торгах необхідно розробити та погодити з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва. Зазначене рішення сільської ради не скасоване.

Відповідно до ч.3.ст.135 ЗК України організатором земельних торгів є фізична або юридична особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

Частиною 4.ст.135 ЗК України передбачено що проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються:а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота;в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах; г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.

Інформацію про земельні торги у формі аукціону на вищезазначену земельну ділянку було розміщено на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України (Лот №17823 аукціону №9302, інформація про виконавця: Приватне підприємство Фірма СОМГІЗ ). 26.10.2017 року між Приватним підприємством Фірма СОМГІЗ та ТЗОВ Гал-Ком , було підписано Договір №231017/04-У про участь в земельних торгах у формі аукціону та надання консультаційно-роз'яснювальних послуг.

Згідно п.2.2.9 юридична особа зобов'язується виконувати умови проведення земельних торгів.

Пункт 4.8 Договору №231017/04-У передбачає, що на виконання рішення №1381 Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 31.08.2017 р. та відповідно до умов Договору №180917/03-О Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 18 вересня 2017 року юридична особа для участі в торгах зобов'язується розробити та погодити з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва. У разі не надання Юридичною особою Виконавцю погодженого з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівного розрахунку земельної ділянки та попереднього кошторису будівництва до завершення реєстрації Учасників в день проведення торгів юридична особа не визнається Учасником земельних торгів, як така, що не виконала вимоги рішення №1381 Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 31.08.2017р. реорганізатора земельних торгів), що оприлюднено, на виконання вимог ст137 ЗК України на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України.

1.3. Позиція третьої особи 1.

Третя особа 1 позовні вимоги заперечує в повному обсязі. Вважає вимоги позивача безпідставними. Свою позицію обґрунтовує наступним. Між Позивачем та ПП "Фірма "Сомгіз" 26.10.2017 р. підписано Договір про участь в земельних торгах у формі аукціону та надання консультаційно-роз'яснювальних послуг, згідно п.2.2.9 якого позивач зобов'язується виконувати умови проведення земельних торгів. В п.4.8 Договору передбачено обов'язок позивача для участі в торгах розробити та погодити з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва у відповідності до рішення №1379 від 31.08.2017 р. Тростянецької сільської ради. У разі ненадання юридичною особою (позивачем) Виконавцю погодженого містобудівного розрахунку земельної ділянки та попереднього кошторису будівництва до завершення реєстрації Учасників в день проведення торгів, Юридична особа не визнається Учасником земельних торгів, як така, що не виконала вимоги рішення №1379. В ст.204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Твердження позивача у Відповіді на відзив від 07.02.2018 р. про те, що даний пункт є недійсний спростовується вказаною нормою ЦК України, а також свідчить про відсутність в позивача наміру на реальне настання правових наслідків, що обумовлені договором. Крім того, згідно ч.1 ст.648 ЦК України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту. Таким чином, між Тростянецькою сільрадою та ПП Фірма Сомгіз було укладено Договір, між ТзОВ Гал-Ком та ПП Фірма Сомгіз було укладено Договір, аналогічно договір було укладено між третьою особою 1 та ПП Фірма Сомгіз , крім того за наслідками аукціону між третьою особою 1 та відповідачем було укладено договір оренди. Стосовно усіх цих договорів діє презумпція правомірності, визначена ст.204 ЦК України, а також зміст усі їх визначається відповідно до ст.648 ЦК України рішенням №1379 від 31.08.2017 р., котре є діючим.

1.4. Позиція третьої особи 2.

Третя особа 2 позовні вимоги заперечує в повному обсязі. Вважає вимоги позивача безпідставними. Свою позицію обґрунтовує наступним. Відповідно до статті 135 ЗК України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами 2 і 3 статті 134 цього Кодексу.

Організатором земельних торгів є, зокрема, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів. Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної" чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота; в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах: г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги. Зазначив, що сторони узгодили істотні умови договору, надали визначеної законом форми, під час укладення договору жодних розбіжностей щодо умов договору у сторін не виникало. Враховуючи вищенаведене, договір є обов'язковим для виконання.

2. Фактичні обставини справи встановлені судом.

Рішенням сесії Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ №1381 від 31.08.2017 року виставлено на продаж на земельних торгах у формі аукціону право оренди, терміном на 8 років земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею - 1,5210 га, яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с. Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим номером земельної ділянки 4623081200:14:000:0056.

Пунктом 12 вищевказаного рішення Тростянецькою сільською радою встановлено обов'язкові умови продажу та використання земельної ділянки в тому числі вимога, за якою для участі у торгах необхідно розробити та погодити з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва. Зазначене рішення сільської ради не скасоване, а отже прийняте відповідно до норм чинного законодавства. Інформацію про земельні торги у формі аукціону на вищезазначену земельну ділянку було розміщено на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України (Лот №17823 аукціону №9302, інформація про виконавця: Приватне підприємство Фірма СОМГІЗ ).

26.10.2017 року між Приватним підприємством Фірма СОМГІЗ та ТЗОВ Гал-Ком , було підписано Договір №231017/04-У про участь в земельних торгах у формі аукціону та надання консультаційно-роз'яснювальних послуг. Згідно п.2.2.9 юридична особа зобов'язується виконувати умови проведення земельних торгів. Пункт 4.8 зазначеного договору передбачає що на виконання рішення №1381 Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 31.08.2017 р. та відповідно до умов Договору №180917/03-О Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 18 вересня 2017 року юридична особа для участі в торгах зобов'язується розробити та погодити з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівний розрахунок земельної ділянки та попередній кошторис будівництва. У разі не надання Юридичною особою Виконавцю погодженого з сільською радою до проведення земельних торгів у формі аукціону містобудівного розрахунку земельної ділянки та попереднього кошторису будівництва до завершення реєстрації Учасників в день проведення торгів Юридична особа не визнається Учасником земельних торгів, як така, що не виконала вимоги рішення №1381 Тростянецької сільської ради Тростянецької ОТГ від 31.08.2017 (реорганізатора земельних торгів), що оприлюднено, на виконання вимог ст. 137 ЗК України на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України. Позивач зобов'язувався виконати усі умови договору №180917/03-О з ПП Фірма СОМГІЗ , однак порушив підписані ним зобов'язання.

За результатами земельних торгів на право оренди, терміном на 8 років земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею - 1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с. Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим номером земельної ділянки 4623081200:14:000:0056, став переможцем ОСОБА_3

01.11.2017 року Тростянецькою сільською радою Тростянецької ОТГ та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі.

Право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано 03.11.2017 року, номер запису про інше речове право 23219377, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1347847946230 на підставі Договору оренди землі від 01.11.2017 року.

Відповідно до ст.60 ЗУ Про місцеве самоврядування територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до статті 135 ЗК України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами 2 і 3 статті 134 цього Кодексу.

Організатором земельних торгів є, зокрема, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів. Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної" чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; б) стартова ціна лота; в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах: г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.

Згідно зі статтею 136 ЗК України організатор земельних торгів визначає перелік земельних ділянок державної чи комунальної власності та/або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами. У переліку зазначаються місце розташування (адреса) земельної ділянки, її цільове призначення (функціональне використання), площа, кадастровий номер, умови продажу. Підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів. Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає, зокрема, державну реєстрацію земельної ділянки; державну реєстрацію речового права на земельну ділянку.

За змістом частин 3, 4, 18, 24 статті 137 ЗК України виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів. В оголошенні за кожним лотом зазначаються, зокрема, місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер; цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання. Значення кроку торгів встановлюється організатором у розмірі до 5 % стартової ціни земельної ділянки, або до 0,5 % стартової плати за користування земельною ділянкою (оренди, суперфіцію, емфітевзису) у разі продажу права на неї. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті.

Згідно ч.1.ст.629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 9 ст.137 ЗК України у день проведення торгів виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і паспорт). Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером. Реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку торгів. Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.

Статтею 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.15 ЗУ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України ).

Згідно з ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 статті 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 78 ГПК України , достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст. 79 ГПК України ).

Відповідно до ст. 86 ГПК України , суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Висновок суду:

1). Обставини (факти) якими обґрунтовуються вимоги позивача не підтверджено доказами необхідними для задоволення позову. В задоволенні позовних вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Гал-Ком ( 79031, Львівська область, м. Львів, вул.Стрийська, 195, код ЄДРПОУ 39758401 ) до Тростянецької сільської ради Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області ( 81614, Львівська область, Миколаївський район, с.Тростянець, вул. Зелена, буд.2, код ЄДРПОУ 40178802 ) про визнання недійсним та скасування результатів земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови площею - 1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с. Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим № земельної ділянки 462381200:14:000:0056, лот №17823 Аукціону №9302, проведеного 01 листопада 2017 року відмовити повністю. В задоволенні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Гал-Ком ( 79031, Львівська область, м. Львів, вул.Стрийська, 195, код ЄДРПОУ 39758401 ) до Тростянецької сільської ради Тростянецької об'єднаної територіальної громади Миколаївського району Львівської області ( 81614, Львівська область, Миколаївський район, с.Тростянець, вул. Зелена, буд.2, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 40178802 ) визнати недійсним договір укладений від 01 листопада 2017 року між Тростянецькою сільською радою та ОСОБА_3 оренди землі площею - 1,5210 га., яка розташована у Львівській області Миколаївського району, с. Тростянець (в межах населеного пункту) за кадастровим № земельної ділянки 04623081200:14:000:0056, який зареєстрований Державним реєстратором Миколаївської районної адміністрації Львівської області від 03 листопада 2017 року №23219377 та повернути вказану земельну ділянку Тростянецькій сільській раді Тростянецької об'єднаної територіальної громади відмовити повністю.

2). Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав,- на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати в сумі 3 200,00грн покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю Гал-Ком ( 79031, Львівська область, м.Львів, вул.Стрийська,195, код ЄДРПОУ 39758401 ).

Керуючись ст.ст.2,13,74,75,76,77,78,86,129,236-241,327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні позовних вимоги відмовити повністю.

Повний текст рішення виготовлено 05.04.2018 р.

Суддя Синчук М.М.