Рішення

від 05.04.2018 по справі 545/3447/17

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 545/3447/17

Провадження № 2/545/213/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Путрі О.Г.,

при секретарі Кузуб Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського ( фермерського ) господарства Людмила про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що між нею та СФГ Людмила укладено договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки. Проте відповідач умови договору не виконує, а саме, неналежно сплачує орендну плату за користування землею, у зв`язку з чим існує заборгованість , тому позивач бажає в односторонньому порядку розірвати вищевказаний договір.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав з наведених у ньому підстав та прохав його задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали, вказавши, що відповідачем умови договору повністю виконуються та вчасно виплачується позивачеві орендна плата, заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем відсутня .

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши наявні в справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 6 вищевказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем ( ч. 4 ст. 124 ЗК України ).

Як встановлено , на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯА № 907797, виданого на підставі розпорядження голови Полтавської райдержадміністрації від 25.08.2005 р., позивач є власником земельної ділянки площею 5,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Микільської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

01 липня 2015 року сторони уклали договір оренди землі , відповідно до якого позивач передала в оренду СФГ Людмила вищевказану земельну ділянку.

Уклавши вказаний договір оренди землі, сторони визначили наступні умови щодо нарахування та виплати орендної плати.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% ( у грошовому вигляді 4678,97 грн. ) від вартості земельної ділянки у натуральній формі ( с/г продукція ) за ринковими цінами у коморі в с. Кашубівка або в грошовій ( гривнях ) при умові попереднього запису за 30 днів до початку видачі орендної плати.

Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься за два рази : з 01.08.по 30.08 та з 01.10.по 30.10.

Згідно п. 38 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 39 Договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є безпідставне невиконання умов договору однією із сторін на протязі не менше як два роки.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Позивач в своїй позовній заяві як на підставу розірвання договору оренди землі посилається на систематичне порушення відповідачем зобов язання по сплаті орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі , дане твердження не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

Так, як вбачається з ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду , в порядку встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України ( ч. 1 ст. 32 Закону ).

Згідно п."д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до правових позицій викладених у постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-14цс12 та від 28.09.2016 року у справі № 6-977цс16 підставою розірвання договору оренди земельної ділянки є саме систематична несплата орендної плати. Разове порушення умов договору не може бути підставою для його розірвання.

Як вбачається з відомостей про виплату грошей № 1 від 25.09.2015 р., № 7 від 18.11.2015 р., № 9 від 02.12.2015 р. та № 20 від 22.12.2015 р. стосовно виплати орендної плати пайщикам за 2015 рік, ОСОБА_1 було виплачено орендну плату за пай у готівковій формі у розмірі 12000 грн., про що свідчить її особистий підпис на відомостях, що перевищує суму орендної плати, яка передбачена п.9 Договору та яку повинен сплачувати орендар за Договором. ( 39 - 43 ) .

Відповідно до відомості про виплату грошей № 22 від 09.12.2016 р. стосовно виплати орендної плати пайщикам за 2016 рік, ОСОБА_1 було виплачено орендну плату за пай у готівковій формі у розмірі 5000 грн., про що свідчить її особистий підпис на відомості.( а.с.44 ) .

Згідно платіжного доручення № 595 від 29.11.2017 р., відповідач сплатив орендну плату за пай за 2017 рік в розмірі 20 000 грн. на картковий рахунок № 5168757307234692, що належить ОСОБА_1 ( а.с. 32 , 63 ).

Крім того, згідно умов договору оренди,передбачено, що виплата орендної плати здійснюється орендарем, у строки передбачені договором, лише за умови попереднього запису орендодавцем за 30 днів до початку видачі орендної плати. Позивачем не було надано доказів на підтвердження факту звернення до орендаря (відповідача) з метою отримання орендної плати.

Твердження позивача про те, що орендна плата має сплачуватись щорічно по 2 рази на рік в розмірі 3% від вартості земельної ділянки ( у грошовому вигляді становить 4678,97 грн. ) є безпідставним та спростовується умовами договору оренди землі, якими чітко визначається порядок виплати орендної плати орендодавцеві.

Таким чином , систематична несплата орендної плати відповідачем не знайшла свого підтвердження, на день звернення позивача до суду заборгованості відповідача перед позивачем немає, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для розірвання договору та задоволення позову .

Керуючись ст. ст. 12,13,81,259,263-265,352 ЦПК України, суд - ,

ВИРІШИВ:

В задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 ( зареєстроване місце проживання : ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) до Селянського ( фермерського ) господарства Людмила ( місцезнаходження : Полтавська область, Полтавський район, с. Марківка, вул. 40-річчя Перемоги,4, код ЄДРПОУ 22519760 ) про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області на протязі тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його оголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: ОСОБА_5