Рішення

від 02.04.2018 по справі 908/27/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 9/2/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2018 Справа № 908/27/18

м.Запоріжжя

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Біляївський свинокомплекс» (70033, Запорізька область, Вільнянський район, с. Любимівка, вул. Дзержинського, буд. 11)

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Запорізької області (69095, м.Запоріжжя, вул. Українська, 50)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Сільськогосподарський виробничий кооператив «Вільнянськ» (70002, Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Пушкіна, 13-А)

2. Вільнянська районна державна адміністрація Запорізької області (70002, Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Бочарова, буд. 12)

про укладення договору

Суддя Боєва О.С.

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, ордер серія ЗП № 001090 від 04.01.2018, адвокат, свідоцтво №854 від 28.02.2011;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 8-0.62-293/62-18 від 16.03.2018;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

05.01.2018 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Біляївський свинокомплекс» до Головного управління Держгеокадастру у Запорізької області про укладення договору оренди землі.

Ухвалою суду від 10.01.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/27/18, присвоєно номер провадження справи 9/2/18, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, залучено Сільськогосподарський виробничий кооператив «Вільнянськ» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, та підготовче засідання призначено на 06.02.018.

Ухвалою суду від 06.02.2018 залучено до участі у справі третю особу-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Вільнянську районну державну адміністрацію Запорізької області, підготовче засідання відкладено на 01.03.2018.

01.03.2018 за письмовою згодою всіх учасників справи суд закрив підготовче провадження та перейшов до розгляду справи по суті, що відображено в ухвалі суду від 01.03.2018. В судовому засіданні оголошувалася перерва до 28.03.2018, потім - до 02.04.2018.

02.04.2018 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Предметом розгляду є позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які підтримані позивачем та мотивовані наступним. 26.10.2006 Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області та СВК Вільнянськ було укладено договір оренди земельних ділянок №№ 1,2,3, розташованих на території Павліської сільської ради. На підставі договору купівлі-продажу 09.12.2016, СВК Вільнянськ продав, а позивач - ТОВ Біляївський свинокомплекс придбав цілісний майновий комплекс цех № 3 розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 2321586100:01:002:0053, за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, Павлівська сільська рада, загальною площею 7,7105 га, що передана СВК Вільнянськ в оренду за вищевказаним договором оренди. В силу положень ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України та ст. 31 ЗУ Про оренду землі , з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - цілісного майнового комплексу цех № 3, у СВК Вільнянськ припинилось право користування (оренди) земельною ділянкою площею 7,7105 га і таке право перейшло до позивача. На даний час зазначену земельну ділянку фактично використовує позивач, як власник розташованого на ній нерухомого майна. СВК Вільнянськ звернулося до відповідача із заявою (пропозицією) від 02.08.2017 р. вих. № 49 щодо внесення змін до договору в частині припинення права оренди земельною ділянкою кадастровий номер 2321586100:01:002:0053. Позивач на адресу відповідача направляв листи від 06.09.2017, 20.11.2017 із пропозицією щодо укладення відповідного договору оренди землі, надав відповідний проект договору. У направленому проекті договору, позивач врахував положення Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати та інших нормативно - правових актів у галузі регулювання земельних відносин, що змінились. Листом від 15.08.2017 відповідач із безпідставним посиланням на вирішення питання про одночасне звернення покупця майна (позивача), відмовив третій особі в укладенні додаткової угоди про внесення змін до договору в частині припинення права оренди земельною ділянкою. Листами від 10.10.2017 та від 20.12.2017 ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області також відмовило і ТОВ Біляївський свинокомплекс в укладенні договору оренди земельної ділянки. Позивач вважає таку відмову та бездіяльність відповідача необґрунтованою, такою що порушує його права. На підставі ст.ст. 179-187 ГК України, ст.ст. 11, 377, 598, 631, 638-650, 792 ЦК України, ст.ст. 120, 125, 126, п.п. «а» , «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7, ст. 21, ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» позивач просить позов задовольнити, вважати укладеним договір оренди землі у редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

Відповідач позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просить відмовити задоволенні позову повністю. У відзиві та письмовому запереченні зазначив, що відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України земельні ділянки, які перебувають у користуванні громадян або юридичних осіб передаються у користування за рішенням органів виконавчої влади лише після припинення права користування ними в порядку, визначеному законом. Набуття, зміна або припинення прав на нерухоме майно здійснюється шляхом відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Умовами договору купівлі-продажу не передбачено припинення договору оренди землі. Визначення правого режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю. Перехід права власності на будівлю чи споруду не означає, що право користування земельною ділянкою попереднього власника майна припиняється автоматично без необхідності його оформлення у встановлений законом спосіб. Правова природа двостороннього правочину передбачає волевиявлення обох сторін договору на зміну, припинення або встановлення прав та обов'язків сторін за цим договором. В силу ст.ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Тобто, правочин, за яким переходить право власності на нерухоме майно тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне майно, але його новий власник повинен оформити право на земельну ділянку відповідно до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . З метою недопущення недоотримання доходів місцевим бюджетом, ГУ Держгеокадастр в листі від 15.08.2017 № 27-6761/6-71 повідомило про необхідність одночасного звернення орендаря земельної ділянки та нового власника об'єкту нерухомого майна.

Третя особа - СВК Вільнянськ , надало письмове пояснення, в якому зазначила, що рішенням господарського суду Запорізької області від 22.01.2018 у справі № 908/2185/17 задоволено позов СВК Вільнянськ про припинення дії договору оренди землі в частині користування спірною земельною ділянкою, а відтак відсутні перешкоди для надання цієї ділянки в оренду позивачу. Достатнім та необхідним для державної реєстрації факту виникнення правовідносин між позивачем та відповідачем є саме договір оренди спірної земельної ділянки, договір купівлі-продажу не містить посилань на перехід до позивача права оренди на земельну ділянку під цілісним майновим комплексом. Чинне законодавство вимагає укладення договорів оренди земельних ділянок виключно у письмовій формі, тому посилання відповідача на автоматичний перехід до позивача права користування спірною земельною ділянкою лише на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, лише за умови державної реєстрації цих прав, є безпідставним. За таких обставин, третя особа вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Третя особа - Вільнянська районна державна адміністрація Запорізької області, вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити. Надала пояснення на позовну заяву, в якому зазначила, що на підставі Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності , який набрав чинності 01.01.2013, відповідач є уповноваженими розпорядником земель сільськогосподарського призначення державно власності та має необхідний обсяг повноважень на розпорядження спірною земельною ділянкою. У випадку переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку, на якій воно розташоване, виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти. Договір оренди землі, укладений 26.10.2006 з СВК Вільнянськ , припинив свою дію, в частині користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2321586100:01:002:005, внаслідок заміни сторони в зобов'язанні на підставі ч. 3 ст. 7, ст. 31 закону України Про оренду землі , ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 377 ЦК України. Позивач, як новий власник придбаного ним об'єкту нерухомості, незважаючи на вже здійснений до нього перехід права користування спірною земельною ділянкою, з огляду на приписи ст. 125 ЗК України, не позбавлений права укласти (переоформити) відповідний договір оренди землі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників учасників справи, суд

ВСТАНОВИВ:

26.10.2006 між Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області (Орендодавець) та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ» (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 15,2578 га, з яких: земельна ділянка №1 площею 3,2026 га, кадастровий номер 2321586100:03:001:0152, під господарськими будівлями (цех №1) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: м.Вільнянськ Запорізької області, вул. Пушкіна, 13-а; земельна ділянка №2 площею 7,7105 га, кадастровий номер 2321586100:01:002:0030, під господарськими будівлями (цех №3) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: село Біляївка Вільнянського району Запорізької області; земельна ділянка №3 площею 4,3447 га, кадастровий номер 2321586100:03:001:0153, під господарськими будівлями (цех №6) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: м.Вільнянськ Запорізької області, вул. Пушкіна, 13-б.

В пункті 3 договору оренди зазначено, що земельна ділянка передається в оренду під вищевказаними нежитловими будівлями з відповідними надвірними господарчими і побутовими будівлями та спорудженнями для вирощування птиці за вказаними адресами.

Згідно з пунктом 8 договір укладено терміном на 49 років.

Відповідно до п. 18 договору, земельна ділянка була передана в оренду з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання договорів оренди земельних ділянок.

В пунктах 37, 38 договору визначено перелік підстав припинення дії договору та встановлено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 за №040726000001.

09.12.2016 між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ» (Продавець, третя особа у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біляївський свинокомплекс» (Покупець, позивач у справі) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач придбав у власність належний продавцю цілісний майновий комплекс цех №3 за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, село Біляївка, вулиця Степова, 1-б, який складається з наступного нерухомого майна: літ.А - пташник №1, площею 846,4 кв.м.; літ. Б - пташник №2, площею 845,3 кв.м.; літ. №В - пташник №3, площею 845,3 кв.м.; літ. К- пташник №6, площею 847,7 кв.м.; літ. Л - пташник №5, площею 857,7 кв.м.; літ. М - пташник №4, площею 849 кв.м.; літ. Р - сан.бойня, площею 77,5 кв.м.; літ. С - адміністративна будівля, площею 417 кв.м.; літ. Т - контора, площею 59,3 кв.м.; літ. У - склад, площею 341,4 кв.м.; літ. Ф - дезблок, площею 95,8 кв.м.; літ. Н - підстанція; літ. О - насосна, площею 5,7 кв.м.; літ. П - сарай; літ. ХІ - вбиральня, площею 2,2 кв.м.; замощення - І; водонопорна башта №1; водонопорна башта №2; водонопорна башта №3.

Відповідно до п. 1.1. договору, вказаний цілісний майновий комплекс цех № 3 розташований на земельній ділянці (форма власності: державна), кадастровий номер 2321586100:01:002:0053, за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, Павлівська сільська рада, загальною площею 7,7105 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування птиці).

09.12.2016 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено запис про реєстрацію прав власності на вищевказане нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом та зареєстрованим в реєстрі за № 844, від 09.12.2016.

02.08.2017 СВК Вільнянськ звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (відповідач у справі) з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди землі, згідно з якою повідомив про укладення з ТОВ Біляївський свинокомплекс договору купівлі-продажу від 09.12.2016 щодо цілісного майнового комплексу цех № 3, у зв'язку із чим, посилаючись на приписи ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 31 Закону України Про оренду землі , просило розглянути пропозицію щодо припинення права користування (оренди) земельною ділянкою площею 7,7105 га кадастровий №2321586100:01:002:0053 шляхом підписання додаткової угоди до договору оренди із подальшою реєстрацією припинення даного права відповідно до закону.

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, за наслідками розгляду вказаної пропозиції, листом від 15.08.2017 за вих. №27-6761-6353/6-17, посилаючись на ст.ст. 3, 141 Земельного кодексу України, ст. 14 Конституції України, ст.ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі» зазначило, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Також відповідач запропонував, з метою недопущення недоотримання доходів місцевими бюджетами, одночасно звернутися орендарю земельної ділянки та новому власнику об'єкту нерухомого майна для припинення існуючого договору оренди землі в частині та укладання нового договору оренди землі.

ТОВ Біляївський свинокомплекс 06.09.2017 звернулося до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області з письмовою пропозицією щодо укладення договору оренди землі, і в якій просило відповідача скласти та направити йому для підписання проект договору землі сільськогосподарського призначення. У відповідь на цю пропозицію, позивач отримав лист Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 10.10.2017 за вих. №19-8-0.6-5411/2-17, в якому відповідач повідомив, що у зв'язку із тим, що умовами договору купівлі-продажу не передбачено припинення договору оренду землі, для розгляду питання про укладання відповідного договору з позивачем, необхідно припинити договір оренди землі із попереднім орендарем.

20.11.2017 ТОВ Біляївський свинокомплекс знову звернулося до відповідача з письмовою пропозицією щодо укладення договору оренди землі, до якої було додано три примірники проекту договору оренди землі площею 7,7105 га (кадастровий номер 2321586100:002:0053). Листом від 20.12.2017 № 27-8-0.6-8305/2-17 ГУ Держгеокадастр у Запорізькій області зазначив, що оскільки договір оренди землі від 26.10.2006, укладений між Вільнянською райдержадміністрацією та СВК Вільнянськ не припинений, правові підстави для укладення договору з новим власником об'єкту нерухомості відсутні. Також повідомив, що господарським судом Запорізької області порушено провадження у справі за позовом СВК Вільнянськ про розірвання договору оренди землі.

ТОВ Біляївський свинокомплекс в свою чергу звернулося до господарського суду Запорізької області з позовом, за яким порушено провадження у даній справі, просить суд вважати укладеним договір оренди землі в редакції, викладеній в позовній заяві.

Проаналізувавши норми законодавства, з'ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на таких підставах.

До 2013 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності надавалися в оренду за рішенням районних державних адміністрацій (ст.122 Земельного кодексу України в редакції до 2013 року).

01.01.2013 набрав чинності Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності № 5245-VI від 06.09.2012, відповідно до якого повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності перейшли до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів (Держземагентство України).

Таким чином, з 1 січня 2013 року від імені та в інтересах держави України право власності земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності здійснював центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи, а отже, районні державні адміністрації з 2013 року позбавлені таких повноважень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 № 442 «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» постановлено утворити Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5 «Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру» постановлено утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком. Реорганізувати територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 (п. 2). Установити, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (п. 3).

Приймаючи до уваги вищенаведене, у зв'язку з набранням чинності зазначеного вище закону, розпорядником земель за вищевказаним договором оренди землі слід вважати Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, відповідно до п. 4 пп. 13 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Приписами ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції Закону від 05.11.2009 № 1705-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю ) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного Кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником (користувачем) земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

В абзаці 7 ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені в ст. 141 Земельного кодексу України. Однією з підстав, зазначених в цій нормі, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (пункт е частини 1).

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За змістом п.38 вищевказаного договору оренди землі визначено, що договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.

В частині 3 статті 7 Закону України Про оренду землі встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Із системного аналізу вищенаведених приписів законодавства випливає, що при переході до іншої особи права власності на об'єкт нерухомості, право оренди попереднього користувача земельної ділянки припиняється в силу закону.

Статтею 182 ЦК України, ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що право власності та ніші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Офіційне визнання і підтвердження державою фактів припинення речових прав на нерухоме майно забезпечується шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі поданих документів.

Отже, в силу вищевикладених імперативних норм, договір оренди земельної ділянки у зв'язку з набуттям позивачем права власності на нерухоме майно, розташоване на ній, припинився для орендаря - СВК Вільнянськ , з дня внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності ТОВ Біляївський свинокомплекс на об'єкти нерухомого майна, а саме - з 19.12.2016.

Слід зазначити, що рішенням господарського суду Запорізької області від 22.01.2018 у справі № 908/2185/17 задоволено позовні вимоги СВК Вільнянськ до ГУ Держгеокадастру у Запорізькій області про припинення дії договору оренди землі від 26.10.2006 в частині права оренди земельною ділянкою площею 7,7105 га кадастровий номер 2321586100:01:002:0053 та внесення відповідних змін до вказаного договору шляхом укладення додаткової угоди, яке оскаржено до суду апеляційної інстанції та на даний час не набрало законної сили.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 126 ЗК України).

При цьому, при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право користування на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень .

Відповідно до частини другої статті 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права.

Приписами ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 179 ГК України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 3 статті 184 ГК України встановлено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватись з дотриманням умов, передбачених статтями 179, 181 цього Кодексу, зокрема, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа.

Статтею 181 цього Кодексу визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Приписами цієї статті встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Матеріали справи свідчать, що позивач з метою укладення договору оренди землі, в установленому порядку, направив відповідачу його проект для підписання, відповідач направив відповідь в якій зазначив про відсутність підстав для його укладення.

На підставі вищенаведених норм матеріального права у позивача виникло право вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою в установленому законом порядку, що з урахуванням викладеного вище, може бути оформлено шляхом укладення договору оренди земельної ділянки площею 7,7105 га, кадастровий номер 2321586100:01:002:0053, під господарськими будівлями (цех №3) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, село Вільнянський район, с. Біляївка. Таким чином, ухилення відповідача, який в межах свої повноважень здійснює розпорядження вказаною спірною земельною ділянкою, від укладення договору є необґрунтованим та безпідставним.

Суд вважає за необхідне зазначити, що згідно зі статтею 17 Закону України Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело прав.

Перша та найважливіша вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод полягає в тому, що будь-яке втручання публічних органів у мирне володіння майном повинно бути законним, а держави мають право здійснювати контроль за використанням майна шляхом введення «законів» .

Із змісту положень ст.ст. 15,16 ЦК України, ст.20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлені договором або законом.

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено право юридичних осіб на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених до юрисдикції господарського суду. Із змісту ст.20 ГПК України слідує, що господарський суд розглядає справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності.

Способи захисту прав на земельні ділянки, визначені в статті 152 Земельного кодексу України. Так, згідно з ч. 3 цієї статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить вважити укладеним договір оренди землі в редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

За змістом ст. 5 ГПК України здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси юридичних осіб у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

В той же час, суд не повинен формально підходити до вирішення спору, при прийнятті рішення мають бути встановлені дійсні обставини справи, а рішення має не лише по формі а й по суті, бути законним.

При цьому, правильність і точність юридичного формулювання не може завадити суду розглянути спір та реалізувати право позивача, передбачене ст.ст. 55, 124 Конституції України, п. 1 ст. 6 Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, ратифікованої Верховною Радою України (Закон від 17.07.97 №475/97-ВР) на судовий розгляд.

Враховуючи встановленні факти, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача по суті є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню судом у обраний позивачем спосіб, що не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ч. 9 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Проаналізувавши умови проекту договору оренди землі, що направлявся відповідачу, та який наведено позивачем в позовній заяві, суд встановив, що його умови, викладені з урахуванням діючої на даний час редакції типового договору даного виду, а також положень Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ст.187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

Відповідно до змісту позовної заяви, позивач не просив стягнути з відповідача сплачену ним суму судового збору за подання позовної заяви, що підтвердив також у судовому засіданні. Зазначене є правом позивача та не суперечить приписам господарського процесуального законодавства України, тому витрати по сплаті судового збору з відповідача на користь позивача не стягуються.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати договір оренди землі укладеним в редакції, викладеній у позовній заяві, а саме:

« ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Запоріжжя __

---

20____ року

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, адреса: 69095, м.Запоріжжя, вулиця Українська, 50, код ЄДРПОУ 39820689 в особі,

---

який (а) діє на підставі

---

,

іменований в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю Біляївський свинокомплекс , ЄДРПОУ 40164889, адреса: 70033, Запорізька область, Вільнянський район, с. Любимівка, вул. Дзержинського, буд. 11, в особі директора ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,7105 (сім цілих і сім тисяч сто п'ять десятитисячних) га - під господарськими будівлями (цех № 3) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: село Біляївка Вільнянського району Запорізької області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 7,7105 (сім цілих і сім тисяч сто п'ять десятитисячних) га кадастровий номер 2321586100:01:002:0053 - під господарськими будівлями.

3. На земельній ділянці розміщений об'єкт нерухомого майна - цілісний майновий комплекс цех № 3, який належить орендарю на праві власності та складається з:

літ. А - пташник № 1, загальною площею 846,4 кв.м.; літ. Б - пташник №2, загальною площею 845,3 кв.м.; літ. № В - пташник № 3, загальною площею 845,3 кв.м.; літ. К- пташник № 6, загальною площею 847,7 кв.м.; літ. Л - пташник N 5, загальною площею 857,7 кв.м.; літ. М - пташник № 4, загальною площею 849 кв.м.; літ. Р - сан.бойня, загальною площею 77,5 кв.м.; літ. С - адміністративна будівля, загальною площею 417 кв.м.; літ. Т- контора, загальною площею 59,3 кв.м.; літ. У- склад, загальною площею 341,4 кв.м.; літ. Ф - дезблок, загальною площею 95,8 кв.м.; літ. Н - подстанція; літ. О - насосна, загальною площею 5,7 кв.м.; літ. П - сарай; літ. X1 - вбиральня, загальною площею 2,2 кв.м.; замощення - І; водонопорна башта № 1; водонопорна башта № 2; водонопорна башта № 3.

4. Земельна ділянка передається в оренду під вищевказаними нежитловими будівлями з відповідними надвірними господарчими і побутовими будівлями та спорудженнями для вирощування птиці, місцезнаходження яких село Біляївка Вільнянського району Запорізької області.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 635 345 грн. 20 коп. (шістсот тридцять п'ять тисяч триста сорок п'ять гривень і двадцять копійок) відповідно до відомостей, викладених у Технічній документації з оцінки земельної ділянки СВК "ВІЛЬНЯНСЬК" ( цех № 3 - 7,7105 га. розташованої на території Павлівської сільської Ради), складеної Приватним малим підприємством Проектно - виробнича фірма "ЕЛІТА" міста Запоріжжя від 17 жовтня: 2005 року (Сертифікати оцінювачів № 8 - 039 від 23 березня 2002 року, та № 8-075 від 17 листопада 2001 року, видані Державним комітетом України по земельних ресурсах), та затвердженої Запорізьким обласним головним управлінням земельних ресурсів від 26 жовтня 2005 року, що стверджується Висновком державної землевпорядної експертизи, виданим Запорізьким обласним головним управлінням земельних ресурсів від 26 жовтня 2005 року за № 3295.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки № 2 площею 7,7105 (сім цілих і сім тисяч сто п'ять десятитисячних) га становить 339 860 грн. 05 коп. (триста тридцять дев'ять тисяч вісімсот шістдесят гривень п'ять копійок) відповідно до відомостей, викладених у Звіті про експертну оцінку вартості земельної ділянки під цехом № 3, яка розташована за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, Павлівська сільська Рада, село Біляївка, виданому Товариством з обмеженою відповідальністю "Земля ПЛЮС ЛТД" міста Запоріжжя від 29 грудня 2004 року (Ліцензія: Державного комітету України по земельних ресурсах № 20 від 14 грудня 2004 року, та Сертифікати оцінювачів № 2352 від 13 квітня 2001 року, та № 8 - 058 від 27 січня 2001 року, видані Державним комітетом України по земельних ресурсах), та затвердженого Запорізьким обласним головним управлінням земельних ресурсів від 30 березня 2005 року, що стверджується Висновком державної землевпорядної експертизи, виданим Запорізьким обласним головним управлінням земельних ресурсів від 20 січня 2005 року за № 43.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 3% від нормативної грошової оцінки - 19 060 грн. 35 коп. (дев'ятнадцять тисяч гривень шістдесят копійок) на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у строки, передбачені чинним законодавством щодо сплати земельного податку на момент такого розрахунку, що на даний момент становить щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (в даному випадку не передбачено)

13. Розмір орендної плати переглядається

---

у разі:

(періодичність)

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором. справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої (відсотків) суми за кожний день прострочення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором. справляється пеня у розмірі 0.3 % несплаченої (відсотків) суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування птиці).

16. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. 17. Умови збереження стану об'єкта оренди здійснюються згідно чинного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.

19. Інші умови передачі об'єкта в оренду: передача об'єкта оренди Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом приймання - передачі, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. В акті прийому - передачі визначається якісний стан земельної ділянки, недоліки, які суттєво можуть вплинути на стан її використання.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця: орендодавець мас право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смут, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон. зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця: орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди:

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій. які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою:

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця:

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права Орендаря

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі:

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31.Обов'язки Орендаря

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом, порядку:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення:

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є

---

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

---

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельне ділянки)

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий плай земельної ділянки: з відображенням обмежень (обтяжень) у ї використанні та встановлених земельних сервітутів:;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості):

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

---

(інші документи, що додаються до договору)

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Головне управління Товариство з обмеженою Держгеокадастру відповідальністю

у Запорізькій області Біляївський свинокомплекс

69095, Запорізька обл., 70033, Запорізька обл.,

м. Запоріжжя, Вільнянський район,

вул. Українська, 50 с. Любимівка,

ЄДРПОУ: 37884028 вул. Дзержинського, буд. 11

ЄДРПОУ: 40164889

---

_

---

---

ОСОБА_3О.

Повне рішення складено та підписано 16.04.2018.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги та може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення, у порядку встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням п. 17.5 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Суддя О.С. Боєва