Рішення

від 17.12.2009 по справі 22ц-5015

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №22ц-5015/2009р. Головуючий у 1-й інст анції Завірюха О.В.

Категорія 34 Доповідач у 2-й інс танції - Поліщук М.А.

Р І Ш Е Н Н Я

Іме нем України.

17 грудня 2009 року колегія с уддів судової палати в цивіл ьних справах Апеляційного су ду Київської області в склад і:

головуючого - судді Антоне нко В.І.

суддів - Касьяненко Л.І., Пол іщука М.А..

при секретарі - Бистр ій Г.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за апеляційними ска ргами товариства з обмежено ю відповідальністю «АФІ ДС-1» , ОСОБА_2 на рішення Бори спільського міськрайонного суду Київської області від 9 в ересня 2009 року у справі за позо вом заступника прокурора м.К иєва, який діє в інтересах дер жави в особі Державного комі тету України із земельних ре сурсів до ОСОБА_2 та товар иства з обмеженою відповідал ьністю «АФІ ДС-1» про визнання недійсними договору купівл і-продажу земельної ділянки і виданого на підставі нього державного акту на право вла сності на землю та зобов»яза ння ТОВ «АФІ ДС-1» повернути зе мельну ділянку і зобов»язанн я ОСОБА_2 повернути грошо ві кошти.

Заслухавши доповідь судд і апеляційного суду, пояснен ня осіб, які беруть участь у ро згляді справи, дослідивши ма теріали справи та перевірив ши доводи апеляційної скарги , колегія суддів,-

В С Т А Н О В И Л А:

В березні 2009 року позивач зв ернувся в суд із зазначеним п озовом в інтересах держави в особі Державного комітету У країни із земельних ресурсів і просив визнати недійсними : договір купівлі-продажу зем ельної ділянки площею 3,1195 га, щ о знаходиться на території В еликоолександрівської сіль ської ради Бориспільського р айону Київської області, укл адений 22.02.2008 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою ві дповідальністю «АФІ ДС-1», вид аний на підставі вказаного д оговору державний акт на пра во власності на вказану земе льну ділянку, виданий 13.06.2008 року управлінням земельних ресур сів у Бориспільському районі на ім.»я ТОВ «АФІ ДС-1», застосу вати наслідки недійсності пр авочину, шляхом зобов»язання ТОВ «АФІ ДС-1» повернути земел ьну ділянку ОСОБА_2, та зоб ов»язати ОСОБА_2 поверну ти ТОВ «АФІ ДС-1» кошти, отрима ні за продаж земельної ділян ки в розмірі 2 844 382,20грн.

Позовні вимоги обґрунтову вані тим, що товариство з обм еженою відповідальністю «АФ І ДС-1» має статус спільного пі дприємства, заснованого за у частю іноземної юридичної ос оби - АФІ Юкрейн ЛТД, зар еєстрованої в республіці Кіп р і відповідно до вимог ч.3 ст.82 ЗК України не може набувати п раво власності на землі сіль ськогосподарського признач ення, оспорюваний договір ку півлі-продажу земельної діля нки укладений під час дії заб орони на відчуження земель с ільськогосподарського приз начення, а тому оскаржувані д оговір купівлі-продажу земел ьної ділянки і виданий на йог о підставі Державний акт на п раво власності на землю є нез аконними.

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київсь кої області від 9 вересня 2009 рок у позов задоволено частково . Договір купівлі-продажу зем ельної ділянки площею 3,1198 га, я ка знаходиться на території Великоолександрівської сіл ьської ради Бориспільського району Київської області (ка дастровий номер 3220880900:08:002:0039), уклад ений 22.02.2008 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою від повідальністю «АФІ ДС-1» визн ано недійсним. Державний акт на право приватної власност і на земельну ділянку, площею 3,1198 га, яка знаходиться на тери торії Великоолександрівськ ої сільської ради Бориспільс ького району Київської облас ті(кадастровий номер 3220880900:08:002:0039) в иданий на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2008року т овариству з обмеженою відпов ідальністю ТОВ «АФІ ДС-1» 13.06.2008 р оку серії ЯЖ №242286 визнано неді йсним.

В іншій частині позовних ви мог відмовлено.

В апеляційних скаргах ТОВ «АФІ ДС-1» і ОСОБА_2 просят ь рішення суду скасувати, ух валити нове рішення, яким у за доволенні позову відмовити, посилаючись на невідповідн ість висновків суду обставин ам справи, неправильне засто сування норм матеріального п рава.

Перевіряючи законність і о бґрунтованість рішення суд у в межах доводів апеляційн их скарг та вимог, заявлених у суді першої інстанції, коле гія суду приходить до виснов ку, що в частині позовних вим ог про визнання недійсними договору купівлі-продажу зем ельної ділянки і державного акту на право власності на зе мельну ділянку рішення суду є законним і обґрунтованим, а в іншій частині позовних ви мог підлягає скасуванню із у хваленням нового рішення із наступних підстав.

Відповідно до ст.3 Земельног о кодексу України земельні в ідносини регулюються Консти туцією України (254к\96-ВР), цим Код ексом, а також прийнятими від повідно до них нормативно-пр авовими актами.

Згідно із ч.3 ст.82 Земельного кодексу України спільні підп риємства, засновані за участ ю іноземних юридичних і фізи чних осіб, можуть набувати пр аво власності на земельні ді лянки несільськогосподарсь кого призначення у випадках , визначених частинами першо ю та другою цієї статті, та в п орядку, встановленому цим Ко дексом для іноземних юридичн их осіб.

Судом першої інстанції вс тановлено і не оспорюється с торонами, що одним із засновн иків товариства з обмеженою відповідальністю «АФІ ДС-1» в ідповідно до п.3.1.1. Статуту є Афі Юкрейн Лтд(попереднє н айменування ПЕКТІКОН ЛДТД), ю ридична особа, яка належним ч ином зареєстрована та діє зг ідно із законодавством Респу бліки Кіпр і володіє часткою в розмірі 60% розміру Статутно го Капіталу Товариства.

Таким чином, товариство з об меженою відповідальністю (ТО В) «АФІ ДС-1» є спільним підпри ємством, заснованим за участ ю іноземної юридичної особи .

1. лютого 2008року між ОСОБ А_2 і ТОВ «АФІ ДС-1» укладено договір купівлі-продажу зем ельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ТОВ «АФ І ДС-1» купило за ціною 2 833 714, 34г рн. земельну ділянку площею 3 ,1198 га, яка знаходиться на терит орії Великоолександрівсько ї сільської ради Бориспільсь кого району Київської област і і має цільове призначення - для ведення особистого селя нського господарства.

13 червня 2008 року ТОВ «АФІ ДС-1 » на підставі укладеного дог овору купівлі-продажу отрима ло на своє ім.”я Державний акт на право власності на вказан у земельну ділянку.

Встановивши вказані обст авини справи, враховуючи пр авові підстави позовних вим ог, суд прийшов до правильног о висновку про застосування до вказаних правовідносин ч .3 ст.82 Земельного кодексу Укра їни, ч.3 ст.215 Цивільного кодексу України.

За змістом ч.3 ст.82 Земельного кодексу України спільне під приємство, засноване за учас тю іноземної юридичної особ и, яким є ТОВ «АФІ ДС-1», може на бувати право власності лише на земельні ділянки несільс ькогосподарського призначе ння.

Оскільки предметом оспор юваних договору купівлі-прод ажу земельної ділянки та дер жавного акту на право власно сті на землю є земельна ділян ка сільськогосподарського призначення, то суд прийшов д о законного і обґрунтованого висновку про недійсність д оговору купівлі-продажу земе льної ділянки і виданого на й ого підставі державного акту на право власності на землю в имогам закону, а саме ст.ст.203 ч .1, 215 ч.3 Цивільного кодексу Укра їни і ч.3 ст.82 Земельного кодекс у України.

Відповідно до роз”яснень п.п.1, 2 Постанови Пленуму Верхо вного Суду України „Про судо ву практику розгляду цивільн их справ про визнання правоч инів недійсними” №9 від 6.11.2009 ро ку при розгляді справ про виз нання правочинів недійсними суди залежно від предмета і п ідстав позову повинні застос овувати норми матеріального права, якими регулюються від повідні відносини, та на підс таві цих норм вирішувати спр ави. Зміст правочину не повин ен суперечити положенням так ож інших, крім актів цивільно го законодавства, нормативно -правових актів, прийнятих ві дповідно до Конституції Укра їни (статті 1, 8 Конституції Укр аїни).

Разом з тим, оскаржуване рі шення суду в частині позовни х вимог про зобов»язання ТОВ «АФІ ДС-1» повернути земельну ділянку і зобов»язання ОСО БА_2 повернути грошові кошт и відповідно до ст.309 ЦПК Украї ни підлягає скасуванню із ух валенням нового рішення про задоволення позовних вимог, оскільки судом порушено норм и матеріального права.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК Укра їни недійсний правочин не ст ворює юридичних наслідків, к рім тих, що пов”язані з його не дійсністю. У разі недійсност і правочину кожна із сторін з обов”язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Оскільки суд визнав недій сними договір купівлі-продаж у земельної ділянки і видани й на його підставі державний акт на право власності на зем лю, то відповідно до ст.216 ЦК Укр аїни необхідно зобов”язати Т ОВ «АФІ ДС-1» повернути ОСОБ А_2 земельну ділянку площею 3,1198 га, яка знаходиться на тери торії Великоолександрівськ ої сільської ради Бориспільс ького району Київської облас ті (кадастровий номер 3220880900:08:002:0039) цільове призначення - веден ня особистого селянського г осподарства, а ОСОБА_2 - п овернути ТОВ «АФІ ДС-1» грошо ві кошти в сумі 2 833 714, 34грн.( два мі льйони вісімсот тридцять тр и тисячі сімсот чотирнадцять гривень 34 копійки).

Доводи апеляційних скарг п ро те, що суд до вказаних прав овідносин неправильно заст осував положення ч.3 ст.82 Земел ьного кодексу України, так як вони стосуються лише набутт я права власності на землі не сільськогосподарського при значення, а предметом оспорю ваного договору є земельна д ілянка сільськогосподарськ ого призначення є необґрунт ованими.

Оскільки одним із учасникі в оспорюваного договору купі влі-продажу є спільне підпри ємство, засноване за участю і ноземної юридичної особи, то набуття спільним підприємст вом права власності на земел ьну ділянку регулюється саме статтею 82 Земельного кодексу України „Право власності на землю юридичних осіб”.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 про те, що позивач - заступник прокурора м.Києва , подаючи позов в інтересах де ржави, не вказав яким чином п орушені інтереси держави укл аденим договором купівлі-про дажу земельної ділянки і вид аним на його підставі держав ним актом на право власності на землю та відсутність таки х обґрунтувань в рішенні суд у не заслуговують на увагу із наступних підстав.

Позов пред”явлено в інтере сах держави України в особі Д ержавного комітету України і з земельних ресурсів. Відпов ідно до п.3 Положення про Держа вний комітет України із земе льних ресурсів, затвердженог о постановою КМ України№224 від 19.03.2008року основними завданням и Дежкомзему є: здійснення д ержавного контролю за викори станням та охороною земель. П озовна заява містить обґрунт ування порушень інтересів де ржави оспорюваними договоро м купівлі-продажу земельної ділянки та державним актом н а право власності на землю.

Суд першої інстанції обґру нтовано мотивував право пр окурора на звернення до суду за захистом державних інтер есів.

Інші доводи апеляційних с карг про невідповідність ви сновків суду обставинам спра ви, неправильне застосуванн я норм матеріального права є необгрунтованими і не спрос товують висновків суду, оскі льки не призвели до порушенн я основних принципів цивільн ого процесуального законод авства та охоронюваних закон ом прав та інтересів осіб, які беруть участь у справі і не вп линули на суть ухваленого р ішення.

Керуючись ст. ст. 309, 316 ЦПК Укр аїни, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційні скарги товарис тва з обмеженою відповідальн істю «АФІ ДС-1» і ОСОБА_2 з адовольнити частково.

Рішення Бориспільсько го міськрайонного суду Київ ської області від 9 вересня 2009 р оку в частині вимог про зобов »язання ТОВ «АФІ ДС-1» поверну ти земельну ділянку і зобов» язання ОСОБА_2 повернути грошові кошти скасувати і ух валити в цій частині нове ріш ення:

Зобов”язати ТОВ «АФІ ДС-1» повернути ОСОБА_2 земель ну ділянку площею 3,1198 га, яка зн аходиться на території Велик оолександрівської сільсько ї ради Бориспільського район у Київської області (кадастр овий номер 3220880900:08:002:0039) цільове при значення - ведення особисто го селянського господарств а.

Зобов»язати ОСОБА_2 п овернути ТОВ «АФІ ДС-1» грошо ві кошти в сумі 2 833 714, 34грн.( два мі льйони вісімсот тридцять тр и тисячі сімсот чотирнадцять гривень 34 копійки).

В іншій частині рішення Бо риспільського міськрайонно го суду Київської області ві д

9 вересня 2009 року залишити б ез змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касац ійному порядку до Верховного Суду України протягом двох м ісяців з дня набрання ним зак онної сили.

Головуючий

Судді