Рішення

від 23.04.2018 по справі 496/2593/16-ц

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 496/2593/16-ц

Провадження № 2/496/384/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Горищенко К.І.

з участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Гулбудінна Нуроддіна, ОСОБА_3 Таджуддіна Нуродіна, ОСОБА_4, в інтересах якого діє ОСОБА_5 про визнання права власності, поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом і просить поділити в натурі житловий будинок з надвірними спорудами під №43, що знаходиться по вул. Центральній (колиш. Леніна) в с. Мирне, Біляївського району Одеської області, передавши їй і визнавши за нею право власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, що відповідають ? частині; виділити в натурі їй ? частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Одеська область Біляївський район, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна), 43, площею 0,2500 гектарів, кадастровий номер 5121084100:02:001:0087, та ? частину земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Одеська область Біляївський район, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна),43, площею 0,0167 гектарів, кадастровий номер 5121084100:02:001:0088.

Свої вимоги мотивує тим, що нею та ОСОБА_3 Нуроддін на підставі договору купівлі-продажу ВРЕ №717968 від 10.08.2006 року, посвідченого Біляївського державною районною нотаріальною конторою було придбано житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна) №43, тобто їм належить по ? його частині. Крім будинку, вони придбали в рівних частинах кожний земельні ділянки площею 0,0167 гектарів та 0,2500 гектарів, які розташовані за цією ж адресою. ОСОБА_3 Нуроддін, який є співвласником житлового будинку та земельних ділянок, помер 03.03.2010 року. Спадщина померлого в рівних частках була передана його дітям (відповідачам по справі), по 1/6 частині кожному. На даний час у ОСОБА_2 виникла необхідність виділу її частки житлового будинку та земельних ділянок в натурі, щоб в подальшому вільно користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Виділити в натурі належну їй ? частину житлового будинку і земельної ділянки неможливо, оскільки відповідачі за місцем реєстрації не проживають. У зв'язку з викладеним позивач звернулася до суду з вказаним позовом.

Представник позивача та позивач у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Законний представник малолітнього відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 у судовому засіданні позов визнала повністю і не заперечувала проти виділу в натурі ? частини житлового будинку і земельних ділянок за варіантом розподілу, запропонованим експертом. Також пояснила, що експертом запропонований варіант розподілу будинку і земельної ділянки виходячи з порядку користування, який склався між сторонами.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в судове засідання повторно не з'явилися, були повідомлені належним чином, повідомлення про причини неявки від них не надходило, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у їх відсутності.

Вислухавши пояснення позивача, її представника, законного представника відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч.1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За ч.ч.1,2,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 (дівоче прізвище - ОСОБА_5) О.П., а також ОСОБА_6 Нуродін на підставі договору купівлі-продажу ВРЕ № 717968 від 10.08.2006 року (а.с.10), посвідченого державним нотаріусом Біляївської районної нотаріальної контори ОСОБА_7, придбали житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна) №43, в рівних частинах кожний (а.с. 10).

Крім того, цього ж дня вони придбали в рівних частинах земельну ділянку площею 0,0167 гектарів, в тому числі площа сільськогосподарських земель - 0,0167 гектарів, з них рілля -0,0167 гектарів, розташовану на території Мирненської сільської ради Біляївського району Одеської області, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна) 43, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с.11), а також земельну ділянку площею 0,2500 гектарів, в тому числі площа сільськогосподарських угідь - 0,1793 гектарів, з них рілля -1793 гектарів, під будівлями та дворами - 0,0707 гектарів, розташовану на території Мирненської сільської ради Біляївського району Одеської області, с. Мирне, вул. Центральна (колиш. Леніна) 43, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с.12).

03 березня 2010 року ОСОБА_6 Нуроддін помер.

Після смерті ОСОБА_6 Нуроддін відкрилася спадщина на ? частину житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Мирне, вул. Центральна (колиш.Леніна) №43, ? земельної ділянки площею 0,0167 гектарів, ? частину земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташовані за цією ж адресою.

Як вбачається з рішення Біляївського районного суду Одеської області від 24 листопада 2014 року за ОСОБА_4, ОСОБА_6 Таджуддін, ОСОБА_6 Гулбуддін у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_6 Нуроддіна, померлого 03 березня 2010 року, визнано право власності за кожним на 1/6 частину зазначеного житлового будинку з надвірними спорудами, а також на 1/6 частину вказаних земельних ділянок.

24 квітня 2015 року реєстраційною службою Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області видано свідоцтво про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами на ім'я ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_3

Згідно вказаного свідоцтва про право власності вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Леніна, 43 в с. Мирне Біляївського району Одеської області належить їм на праві спільної часткової власності: ОСОБА_2 - ? частина, ОСОБА_4 - 1/6 частина, ОСОБА_3 Таджуддін - 1/6 частина, ОСОБА_3 Гулбуддін - 1/6 частина.

Відповідно до висновку експерта № 17-1912/1935/17-2171 від 05.03.2018 року (а.с. 109) ринкова вартість домоволодіння (земельних поліпшень з урахуванням земельної ділянки) по вул. Центральній (колиш. Леніна), 46 в с. Мирне Біляївського району Одеської області, складає 1140195 гривень.

Експертом запропоновано варіант розподілу житлового будинку і земельної ділянки по вул. Центральній (колиш. Леніна), 43 в с. Мирне, Біляївського району Одеської області в цілому з відступом від ідеальних часток співвласників.

Співвласнику №1 ОСОБА_2 пропонується виділити в існуючій площі забудови будинку, в окреме користування наступні приміщення: 1-1 житлова -19,8 м2 вартістю 121321 грн.; 1-2 кладова - 3,0 м2 вартістю 18382 грн.; 1-3 коридор - 6,6 м2 вартістю 40440 грн.; 1-4 житлова- 17,4 м2 вартістю 106616 грн.; 1-5 санвузол - 4,7 м2 вартістю 28798 грн., всього 51,5 м2 вартістю 315557 грн., що більше частки за площею в будинку (без урахування холодних приміщень) на 51,5м2 - 47,1 м2 = 4,4м2 та більше за ідеальну частку по вартості на 315557 грн.- 288597,5 грн.= 26959,5 грн., що складає арифметичну частку по відношенню до будинку в одиницях: по площі - 51,5:0,55=0,55 або 55/100 часток; по вартості - 315557:577195=0,55 або 55/100 часток. Крім того, господарські будівлі та споруди: №1-частина огорожі вартістю 795 грн., №4- ворота вартістю 3378 грн.

Співвласникам №2 ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 пропонується виділити в існуючій площі забудови будинку, в окреме користування наступні приміщення: 1-6 житлова -16,2м2 вартістю 99263 грн.; 1-7 коридор -9,5 м2 вартістю 58210 грн.; 1-8 кухня -17,0 м2 вартістю 104165 грн., всього 42,7 м2 вартістю 261638 грн., що менше ідеальної частки за площею в будинку (без урахування холодних приміщень) на 47,1м2- 42,7 м2=4,4м2 та менше за ідеальну частку по вартості на 288597,5 грн. - 261638 грн. = 26959,5 грн., що складає арифметичну частку по відношенню до будинку в одиницях по площі - 42,7:94,2 =0,45 або 45/100 часток; по вартості - 261638:577195= 0,45 або 45/100 часток. Крім того, господарські будівлі та споруди: літ. Б - погріб вартістю 15858 грн., літ. В - літня кухня вартістю 24623 грн., літ. Г - гараж вартістю 32027 грн., літ. Е - вбиральня вартістю 2998 грн., № 1 - частина огорожі вартістю 337 грн., № 2 - ворота вартістю 3343 грн., № 3 - огорожа вартістю 734 грн., І - мостіння вартістю 4842 грн., всього 84762 грн.

Крім того, експертом запропоновано варіант розподілу земельної ділянки між співвласниками, що передбачає ізольованість ділянок, що виділяються з самостійними входами та забезпечують можливість експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд співвласників, що викладено в додатку № 3.

Законний представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що не заперечує проти варіанту розподілу, запропонованого експертом.

Виходячи з того, що відповідачі ОСОБА_6 Гулбуддін та ОСОБА_6 Таджуддін в судове засідання не з'явилися, свою думку щодо запропонованого варіанту розподілу не висловили, і експертом запропонований лише один варіант поділу, суд вважає поділити в натурі житловий будинок і земельні ділянки за варіантом, запропонованим експертом, проти чого не заперечували позивач, її представник та законний представник відповідача ОСОБА_4

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_2 в частині поділу в натурі житлового будинку і земельних ділянок знайшла своє підтвердження у судовому засіданні і підлягає задоволенню. В частині визнання права власності за позивачем на ? частину житлового будинку і земельних ділянок позовна заява задоволенню не підлягає, оскільки її право власності на ? частину житлового будинку і земельних ділянок зареєстроване, крім того, ніким не оспорюється.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 88, 89, 209, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 321, 356, 358, 364, 383 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_6 Гулбуддіна Нуроддіна, ОСОБА_6 Таджуддіна Нуроддіна, ОСОБА_4, в інтересах якого діє ОСОБА_5 про визнання права власності, поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі - задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_2 ? частину житлового будинку №43 по вул. Центральній (колиш. Леніна) в с. Мирне Біляївського району Одеської області, а саме: 1-1 житлова -19,8 м2 вартістю 121321 грн.; 1-2 кладова - 3,0 м2 вартістю 18382 грн.; 1-3 коридор - 6,6 м2 вартістю 40440 грн.; 1-4 житлова- 17,4 м2 вартістю 106616 грн.; 1-5 санвузол - 4,7 м2 вартістю 28798 грн., всього 51,5 м2 загальною вартістю 315557 грн., а також господарські будівлі та споруди: №1-частина огорожі вартістю 795 грн., №4 - ворота вартістю 3378 грн., всього на суму 318935 грн.

Виділити в натурі ОСОБА_4, ОСОБА_6 Гулбуддіну Нуроддіну, ОСОБА_6 Таджуддіну Нуроддіну ? частину житлового будинку №43 по вул. Центральній (колиш. Леніна) в с. Мирне Біляївського району Одеської області, а саме: 1-6 житлова -16,2 м2 вартістю 99263 грн.; 1-7 коридор -9,5 м2 вартістю 58210 грн.; 1-8 кухня -17,0 м2 вартістю 104165 грн., всього 42,7 м2 вартістю 261638 грн., а також господарські будівлі та споруди вартістю 84762 грн.: літ. Б - погріб вартістю 15858 грн., літ. В - літня кухня вартістю 24623 грн., літ. Г - гараж вартістю 32027 грн., літ. Е - вбиральня вартістю 2998 грн., № 1 - частина огорожі вартістю 337 грн., № 2 - ворота вартістю 3343 грн., № 3 - огорожа вартістю 734 грн., І - мостіння вартістю 4842 грн., всього на суму 346400 грн.

Виділити в натурі ОСОБА_2 ? частину земельної ділянки №43 по вул. Центральній (колиш. Леніна) в с. Мирне Біляївського району Одеської області, площею 1333,5 м2 з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під частиною житлового будинку.

Вхід на виділену ділянку пропонується залишити існуючі з боку вул. Центральної (колиш. Леніна).

Виділити в натурі ОСОБА_4, ОСОБА_6 Гулбуддіну Нуроддіну, ОСОБА_6 Таджуддіну Нуроддіну ? частину земельної ділянки №43 по вул. Центральній (колиш. Леніна) в с. Мирне Біляївського району Одеської області, площею 1333,5 м2 з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під частиною житлового будинку та господарськими будівлями.

Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників описуються наступним чином:

-від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 17,1 м від лівої зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. А , далі по осі міжквартирної перегородки відокремлюючої квартири співвласників на всю її довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. А , далі до точки, розташованої з відступом 18,97 м від лівої зовнішньої межі та з відступом 17,85 м від правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 17,56 м;

-далі в напрямку до задньої зовнішньої межі до точки, розташованої з відступом 18,77 м від лівої зовнішньої межі та з відступом 11,07 м від правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 34,45 м;

-далі в напрямку до задньої зовнішньої межі до точки, розташованої з відступом 18,81 м від лівої зовнішньої межі та з відступом 23,93 м від правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 4,68 м.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Повне судове рішення складено 02 травня 2018 року.

Суддя О.І. Трушина